廠房拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括土地開發(fā)、廠房建設、房地產銷售及租賃等。為滿足公司業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內的某處廠房，并計劃用于生產或出租。經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方協(xié)助辦理該廠房的拆遷補償及相關手續(xù)，以實現(xiàn)甲方對廠房的合法占有和使用權。甲方承諾將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策，確保拆遷補償款項的及時支付，并保障乙方的合法權益。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要權利包括：

（1）監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行拆遷補償協(xié)議的談判、簽訂及后續(xù)執(zhí)行工作；

（2）根據(jù)拆遷補償方案及相關政策，審核乙方提交的補償款項申請，并享有最終審批權；

（3）在拆遷補償完成后，享有對該廠房的完整占有、使用及處置權。

甲方的主要義務包括：

（1）向乙方提供必要的廠房拆遷相關資料，包括但不限于產權證明、土地使用權證明、拆遷政策文件等；

（2）按照協(xié)議約定的補償標準和支付條件，及時足額支付拆遷補償款項；

（3）配合乙方辦理拆遷補償協(xié)議的備案及后續(xù)相關手續(xù)，確保協(xié)議依法生效；

（4）在拆遷過程中，如遇政策調整或補償標準變化，應及時通知乙方并協(xié)商調整補償方案。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX拆遷咨詢服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事拆遷補償咨詢、談判及代理服務的公司，具備豐富的行業(yè)經驗及專業(yè)能力。公司成立以來，已成功協(xié)助多家企業(yè)完成廠房、土地等資產的拆遷補償工作，積累了與政府部門、拆遷方等多方合作的良好關系。乙方通過其專業(yè)團隊，為甲方提供全方位的拆遷補償服務，包括政策解讀、補償方案設計、談判協(xié)商、協(xié)議簽訂及后續(xù)執(zhí)行等。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，主要權利包括：

（1）依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，為甲方提供專業(yè)咨詢及方案設計服務；

（2）代表甲方與拆遷方進行談判，爭取最優(yōu)的補償條件及方案；

（3）在拆遷補償款項到位后，監(jiān)督款項的合理分配及使用；

（4）享有協(xié)議約定的服務費用及因專業(yè)服務產生的合理收益。

乙方的主要義務包括：

（1）在協(xié)議生效后，立即組建專業(yè)團隊，全面負責拆遷補償工作的執(zhí)行；

（2）深入調研拆遷區(qū)域的政策及補償標準，為甲方提供切實可行的補償方案；

（3）在談判過程中，充分維護甲方的利益，確保補償款項的合理性與合法性；

（4）及時向甲方匯報工作進展，并配合甲方處理拆遷過程中的突發(fā)事件；

（5）在拆遷補償完成后，提供完整的協(xié)議文本及補償款項支付憑證，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)的備案。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內某處廠房的合法需求。該廠房原由乙方或其關聯(lián)方持有或使用，為解決歷史遺留的產權或租賃問題，雙方經友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方委托乙方協(xié)助辦理該廠房的拆遷補償事宜，包括但不限于與拆遷方談判、簽訂補償協(xié)議、支付補償款項及后續(xù)手續(xù)辦理等。乙方承諾以專業(yè)、高效的方式完成服務，甲方則承諾提供必要的配合與支持。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，以期為該廠房的拆遷補償工作提供合法、合規(guī)的解決方案。

本次合作的前提條件為：

（1）甲方已對該廠房的拆遷補償事宜達成初步意向，并愿意通過乙方專業(yè)服務實現(xiàn)補償目標；

（2）乙方已具備完成本協(xié)議約定的服務所需的資質、經驗及資源，并承諾以最高標準履行職責；

（3）雙方均確認，本次拆遷補償工作將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保補償方案的合法性與合理性。

雙方一致認為，通過本協(xié)議的簽訂與履行，不僅能夠解決甲方對該廠房的合法需求，同時也能為乙方提供專業(yè)服務的實踐機會，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的執(zhí)行將基于雙方的良好合作基礎，確保拆遷補償工作的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX工業(yè)園內某處廠房拆遷補償事宜中的權利與義務，由乙方憑借其專業(yè)能力協(xié)助甲方完成該廠房的拆遷補償工作，包括但不限于政策咨詢、方案設計、談判協(xié)商、協(xié)議簽訂及款項支付等，最終實現(xiàn)甲方對該廠房的合法占有或使用權。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補償?shù)娜^程，具體內容包括：

1.乙方負責收集并分析該廠房所在區(qū)域的拆遷補償政策及標準，為甲方提供合法合規(guī)的補償方案建議；

2.乙方代表甲方與拆遷方（如政府相關部門或拆遷實施單位）進行談判，爭取最優(yōu)補償條件，包括貨幣補償、安置房分配或其他權益安排；

3.乙方協(xié)助甲方草擬、審核及簽訂拆遷補償協(xié)議，確保協(xié)議條款符合法律法規(guī)及雙方利益；

4.乙方監(jiān)督拆遷補償款項的支付過程，確?？铐棸磿r、足額到位，并協(xié)助甲方辦理相關款項的備案手續(xù)；

5.在拆遷補償完成后，乙方向甲方提供完整的項目執(zhí)行報告及所有相關文件，包括但不限于補償協(xié)議副本、支付憑證、備案證明等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.**“拆遷補償”**：指因城市建設或規(guī)劃需要，對被征收房屋及其附屬物進行的貨幣補償、產權調換或其他形式補償?shù)目偡Q；

2.**“拆遷方”**：指負責實施拆遷補償工作的政府部門或其委托的拆遷單位；

3.**“補償方案”**：指乙方根據(jù)國家及地方政策，結合現(xiàn)場情況設計的拆遷補償具體方案，包括補償標準、支付方式、時間節(jié)點等；

4.**“拆遷補償協(xié)議”**：指甲方與拆遷方就廠房拆遷補償事宜簽訂的正式法律文件；

5.**“服務費用”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)服務報酬，包括固定費用及可能產生的合理額外費用；

6.**“合法占有”**：指甲方在獲得拆遷補償后，依法對該廠房享有的占有、使用及處置權利。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方提供專業(yè)的拆遷補償咨詢服務，包括政策解讀、方案設計及談判支持，并監(jiān)督乙方工作是否符合協(xié)議約定；

（2）甲方有權對乙方提交的補償方案進行審核，并提出修改意見，乙方應積極配合調整；

（3）甲方有義務向乙方提供與拆遷補償相關的真實、完整資料，包括但不限于廠房產權證明、土地使用權證明、歷史租賃合同等，并確保資料合法有效；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定及時支付乙方服務費用，如因甲方原因導致支付延遲，應承擔相應的違約責任；

（5）甲方有義務配合乙方與拆遷方進行談判，并在必要時提供授權代表參與協(xié)商；

（6）甲方應確保拆遷補償款項的使用符合協(xié)議約定，如用于廠房重建或出租，應提前告知乙方并接受監(jiān)督。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的資料及配合，以順利開展拆遷補償工作，如甲方拒絕配合，乙方有權暫停服務并要求賠償損失；

（2）乙方有權根據(jù)國家及地方政策，獨立設計補償方案并提交甲方審核，甲方應在收到方案后10個工作日內提出書面意見；

（3）乙方有權代表甲方與拆遷方進行談判，并在談判過程中維護甲方利益，談判結果需經甲方書面確認后方可執(zhí)行；

（4）乙方應向甲方提供詳細的服務費用報價及收費依據(jù)，并按協(xié)議約定收取費用；

（5）乙方有權在拆遷補償款項支付前，要求甲方提供資金擔保或分期支付方案，以降低執(zhí)行風險；

（6）乙方應妥善保管所有項目資料及文件，并在拆遷補償完成后向甲方移交完整檔案，如因乙方原因導致資料遺失，應承擔賠償責任；

（7）乙方應遵守職業(yè)道德及法律法規(guī)，如因乙方過錯導致協(xié)議無法履行或甲方利益受損，應承擔相應的違約責任；

（8）乙方有權根據(jù)實際情況，提出合理的補償方案調整建議，但最終決策權歸甲方所有。

第四條價格與支付條件

1.**服務費用總額**：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為本協(xié)議約定的拆遷補償服務費用。該費用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述范圍內的全部工作所發(fā)生的合理成本及利潤，具體費用構成詳見附件一（如有）。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。乙方應在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。

3.**支付節(jié)點**：

（1）協(xié)議簽訂后5個工作日內，甲方支付服務費用總額的30%，即人民幣XX萬元；

（2）乙方完成補償方案設計并經甲方書面確認后5個工作日內，甲方支付服務費用總額的40%，即人民幣XX萬元；

（3）拆遷補償協(xié)議正式簽訂后5個工作日內，甲方支付服務費用總額的20%，即人民幣XX萬元；

（4）剩余10%的服務費用（即人民幣XX萬元），甲方應在拆遷補償款項全部到賬后10個工作日內支付。

4.**稅費承擔**：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格，如需甲方另行承擔稅費，乙方應在報價中明確說明，否則視為乙方已包含相關稅費。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX個月。如協(xié)議期限屆滿前雙方未完成拆遷補償工作，經協(xié)商一致可延期，但延期不得超過XX個月。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方應在協(xié)議生效后30個工作日內完成初步調研及補償方案設計，并提交甲方審核；

（2）甲方應在收到補償方案后15個工作日內提出書面意見，乙方根據(jù)意見修改后提交最終方案；

（3）乙方應在方案確認后60個工作日內完成與拆遷方的首次談判，并爭取在120個工作日內達成補償協(xié)議草案；

（4）拆遷補償協(xié)議草案需經甲方審核通過后，乙方應在10個工作日內完成與拆遷方的最終協(xié)商并簽訂正式協(xié)議；

（5）拆遷補償款項的支付周期根據(jù)拆遷方政策確定，但乙方應在本協(xié)議約定的支付節(jié)點前完成款項的監(jiān)督與確認工作。

6.**提前終止**：如任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）**未按時支付服務費用**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停服務并解除協(xié)議，甲方仍需支付已完成工作的費用及所有應付違約金。

（2）**未提供必要資料**：如甲方未能按時提供乙方要求的必要資料，導致乙方工作延誤，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣五千元的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）**擅自變更協(xié)議**：如甲方單方面擅自變更協(xié)議內容或要求乙方超出本協(xié)議約定范圍工作，由此產生的額外費用由甲方承擔，且乙方有權拒絕執(zhí)行并要求賠償不合理損失。

2.**乙方違約責任**：

（1）**未達預期目標**：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應按當期應付未付服務費用的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務費用的50%作為違約金。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：如乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務，應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方直接經濟損失及商譽損失，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付人民幣XX萬元（或按實際損失賠償）的違約金。

（3）**虛假承諾**：如乙方在談判中作出虛假承諾或故意隱瞞重要信息，導致甲方利益受損，乙方應退還全部服務費用并賠償甲方直接經濟損失，包括但不限于補償款項差額、訴訟費等。

3.**不可抗力導致的違約**：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、合理維權費用（如律師費、訴訟費等），如違約行為造成甲方重大損失，乙方應承擔全部責任。

5.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議約定的所有違約金累計不超過服務費用總額的200%，超出部分不予支持。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用、政策突變、法律修訂等）、騷亂、瘟疫以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件可能導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，包括但不限于資料提供延遲、談判中斷、協(xié)議簽訂受阻等。

3.**責任免除**：

（1）因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。

（2）雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議的履行期限或部分條款。如不可抗力持續(xù)超過XX個月，雙方有權解除協(xié)議，已發(fā)生的服務費用按實際完成工作量比例退還，多退少補。

（3）不可抗力消除后，雙方應盡快恢復協(xié)議履行，已發(fā)生的費用不予調整。

4.**不可免除的責任**：如一方因遲延履行后遭遇不可抗力，仍需承擔相應違約責任；雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內雙方保持溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.**調解程序**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：調解不成的，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.**訴訟程序**：如選擇訴訟，爭議應由本協(xié)議簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院專屬管轄。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，互不干擾。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方應遵守相關法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，不得采取訴訟以外的其他強制措施。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議生效后，應向對方指定以下地址或聯(lián)系方式發(fā)送通知：

甲方：地址XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系人張三，電

乙方：地址XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系人李四，電

任何一方變更通知方式，應提前5個工作日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或未簽署的補充協(xié)議均無效。

3.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于補償方案、費用結構、客戶信息等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X