深圳對(duì)外投資協(xié)議書簽訂1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒業(yè)科技有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)金融中心大廈A座18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉明，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)金地集團(tuán)總部大廈B座15層1501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李靜，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方在深圳市南山區(qū)科技園擁有合法注冊(cè)的“深圳市恒業(yè)科技有限公司”，并基于甲方拓展業(yè)務(wù)范圍及投資需求的戰(zhàn)略規(guī)劃，擬通過本協(xié)議與乙方就深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資合作事宜達(dá)成一致。乙方作為深圳市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并持有位于深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)的金地集團(tuán)總部大廈B座15層1501室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合法租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)?；陔p方的共同利益及市場前景，甲方擬通過本協(xié)議向乙方支付投資款項(xiàng)，獲得標(biāo)的物業(yè)未來租賃收益權(quán)及相關(guān)權(quán)益，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定履行交付標(biāo)的物業(yè)、提供租賃服務(wù)及保障甲方投資權(quán)益等義務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，并為后續(xù)具體合作條款的約定奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在深圳市恒業(yè)科技有限公司（以下簡稱“甲方”）與深圳市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）之間關(guān)于深圳某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付投資款項(xiàng)，獲得標(biāo)的物業(yè)（位于深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)金地集團(tuán)總部大廈B座15層1501室）未來租賃收益權(quán)及相關(guān)權(quán)益；乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)、提供租賃服務(wù)、保證租賃收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)，并配合甲方行使投資權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行將圍繞標(biāo)的物業(yè)的投資價(jià)值、租賃市場前景及雙方合作細(xì)節(jié)展開，旨在通過合法合規(guī)的商業(yè)安排，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)最大化及乙方資產(chǎn)運(yùn)營優(yōu)化的共同目標(biāo)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于深圳市福田區(qū)深南大道6033號(hào)金地集團(tuán)總部大廈B座15層1501室，由乙方合法持有租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)的商業(yè)辦公區(qū)域。

2.投資款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的物業(yè)未來租賃收益權(quán)的款項(xiàng)。

3.租賃收益權(quán)：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定享有標(biāo)的物業(yè)在一定期限內(nèi)產(chǎn)生的租賃收入分配權(quán)益。

4.合作期限：指本協(xié)議約定的有效期限及雙方合作的具體時(shí)間段。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付投資款項(xiàng)，并要求乙方按照約定交付標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)證明文件。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理，確保租賃合同的履行符合本協(xié)議約定。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生的租賃收益，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及租賃合同副本。

d.在合作期限內(nèi)，如遇標(biāo)的物業(yè)市場價(jià)值顯著提升，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并協(xié)商調(diào)整投資收益分配比例。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方足額支付投資款項(xiàng)，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)確保其投資行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)法律責(zé)任。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃管理工作，提供必要的市場信息和客戶資源支持，協(xié)助乙方提升租賃率及租金水平。

d.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密及標(biāo)的物業(yè)租賃信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

e.在合作期限內(nèi)，如甲方需要變更投資方案或退出合作，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括投資款項(xiàng)的退還及租賃收益權(quán)的處置。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕任何不符合本協(xié)議約定的支付方式或條件。

b.乙方有權(quán)按照標(biāo)的物業(yè)的市場狀況及租賃市場行情，自主制定租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)，并要求甲方配合執(zhí)行。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資背景資料及資金用途說明，以確保投資行為的合規(guī)性及風(fēng)險(xiǎn)可控性。

d.在合作期限內(nèi)，如遇標(biāo)的物業(yè)租賃市場發(fā)生重大變化或乙方需要調(diào)整租賃策略，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定與甲方協(xié)商調(diào)整租賃收益分配比例或合作模式。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方完成租賃合同的簽訂及履行所需的手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得租賃收益。

b.乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)合法有效，并對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于租賃合同履行、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。

c.乙方應(yīng)定期向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃收入明細(xì)及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督，并保證租賃收益的透明度及真實(shí)性。

d.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的租賃管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因租賃管理不當(dāng)造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密及投資信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

f.在合作期限內(nèi)，如乙方需要變更租賃政策或調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括租賃合同的變更及租金調(diào)整方案。

g.乙方應(yīng)積極配合甲方行使投資權(quán)益，包括但不限于提供租賃市場信息、協(xié)助甲方拓展租賃客戶等，確保甲方能夠獲得穩(wěn)定的租賃收益。

h.乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及運(yùn)營成本，并保證物業(yè)的良好狀態(tài)，以維護(hù)甲方的投資利益及租賃收益的穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.投資款項(xiàng)總額：甲方同意向乙方支付人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡稱“投資款項(xiàng)”），用于購買標(biāo)的物業(yè)未來租賃收益權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶名稱：深圳市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行深圳市福田支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

4.支付時(shí)間：

a.首期付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付投資款項(xiàng)的百分之五十（50%），即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。

b.尾期付款：標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余投資款項(xiàng)的百分之五十（50%），即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。

5.付款確認(rèn)：乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)函。

6.費(fèi)用承擔(dān)：所有與投資款項(xiàng)支付相關(guān)的稅費(fèi)，除法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的外，均由甲方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

2.合作期限：在合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的租賃管理及收益實(shí)現(xiàn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.投資款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：首期付款在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)完成，尾期付款在標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式生效之日起十日內(nèi)完成。

b.標(biāo)的物業(yè)交付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在首期付款完成之日起三十日內(nèi)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方完成租賃合同的簽訂及履行所需的手續(xù)。

c.租賃收益支付節(jié)點(diǎn)：自標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式生效之日起，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定向甲方支付租賃收益，并定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方查閱。

d.合作期限屆滿：在合作期限屆滿前三十日，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理本協(xié)議的后續(xù)事宜，包括投資款項(xiàng)的退還或租賃收益權(quán)的處置等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成合作所支付的費(fèi)用、標(biāo)的物業(yè)的租賃機(jī)會(huì)損失等。

(2)若甲方違反本協(xié)議第三條中關(guān)于保密條款的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或投資信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)若甲方違反本協(xié)議第三條中關(guān)于配合乙方租賃管理的約定，無正當(dāng)理由拒絕提供必要的市場信息或客戶資源支持，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方為促成合作所支付的費(fèi)用、標(biāo)的物業(yè)的租賃機(jī)會(huì)損失等。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按投資款項(xiàng)總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)若乙方違反本協(xié)議第三條中關(guān)于租賃管理的約定，未保證標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)及經(jīng)營權(quán)合法有效，或未按照約定提供租賃收入明細(xì)及財(cái)務(wù)報(bào)表，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)若乙方違反本協(xié)議第三條中關(guān)于保密條款的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或投資信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(5)若乙方違反本協(xié)議第三條中關(guān)于配合甲方行使投資權(quán)益的約定，無正當(dāng)理由拒絕提供租賃市場信息或協(xié)助甲方拓展租賃客戶，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)因此造成的損失。

3.賠償責(zé)任：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

(2)賠償范圍包括但不限于：實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用等。

4.違約金的計(jì)算方式：

(1)違約金以逾期支付或履行不充分的金額為基礎(chǔ)，按照萬分之五（0.5%）的日利率計(jì)算。

(2)違約金總額不超過投資款項(xiàng)總額的百分之五十（50%）。

5.解除協(xié)議的后果：

(1)任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)協(xié)議解除后，已支付的投資款項(xiàng)不予退還，但雙方另有約定的除外。

(3)協(xié)議解除后，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)蕩等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限或履行方式。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議解決時(shí)提交給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、損失清單等。

6.不可抗力期限：本協(xié)議約定的不可抗力期限自不可抗力事件發(fā)生之日起計(jì)算，至不可抗力事件消除之日止。若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商處理，直至不可抗力事件完全消除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方在履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解不達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。人民法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議解決適用法律：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定，并尊重中華人民共和國的司法權(quán)威。

6.爭議解決效力：無論雙方選擇何種爭議解決方式，爭議解決結(jié)果均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行提出異議或采取其他解決措施。

7.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具有法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款和條件。

4.獨(dú)立性條款：本協(xié)