中俄簽訂租地合約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張偉（董事長兼總經(jīng)理）

**聯(lián)系方式**辦公電話）個人手機(jī)），zhangwei@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：俄羅斯聯(lián)邦XX有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：俄羅斯莫斯科市阿爾巴特街123號XX辦公中心5層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：伊萬諾夫·彼得（總裁）

**聯(lián)系方式**：+7-495-1234567（辦公電話），+7-915-8765432（個人手機(jī)），ivanov@xxrussia.ru（電子郵箱）

**協(xié)議簡介**

為促進(jìn)中俄兩國經(jīng)貿(mào)合作，推動雙方土地資源的高效利用與開發(fā)，甲方作為中國境內(nèi)具有豐富土地資源及多元化產(chǎn)業(yè)布局的企業(yè)，乙方作為在俄羅斯擁有成熟農(nóng)業(yè)及物流基礎(chǔ)設(shè)施的國際化企業(yè)，經(jīng)友好協(xié)商，基于雙方在前期商務(wù)考察及項目洽談中形成的合作共識，決定就甲方位于中國XX省XX市XX區(qū)（以下簡稱“合作地塊”）的租賃事宜簽訂本協(xié)議。合作地塊總面積約XX公頃，土地用途為農(nóng)業(yè)種植及農(nóng)產(chǎn)品初加工，符合中國《土地管理法》及相關(guān)政策要求。乙方通過租賃合作地塊，將利用其先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)與規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)驗，開展有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植及深加工業(yè)務(wù)，同時結(jié)合甲方在中國市場的渠道優(yōu)勢，實現(xiàn)跨境供應(yīng)鏈整合。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在土地租賃、投資建設(shè)、運營管理及風(fēng)險控制等方面的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目符合兩國法律法規(guī)及商業(yè)實踐，為后續(xù)長期合作奠定法律基礎(chǔ)。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將依托《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及《俄羅斯聯(lián)邦土地法典》等相關(guān)法律框架，并遵守雙方各自國家關(guān)于外商投資及農(nóng)業(yè)經(jīng)營的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就中國XX省XX市XX區(qū)合作地塊（以下簡稱“合作地塊”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，促成雙方在農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品初加工及跨境供應(yīng)鏈整合領(lǐng)域的合作。具體范圍包括：甲方將合作地塊租賃給乙方使用，用于有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植、倉儲及初步加工設(shè)施建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定支付租金，建設(shè)并運營相關(guān)農(nóng)業(yè)設(shè)施，開展農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)活動，并利用甲方提供的市場渠道進(jìn)行產(chǎn)品銷售；雙方共同遵守中國及俄羅斯相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項目的順利實施與經(jīng)濟(jì)效益實現(xiàn)。

第二條定義

1.**合作地塊**：指位于中國XX省XX市XX區(qū)，總面積約XX公頃，由甲方合法擁有的土地，土地證號：XXX，土地用途為農(nóng)業(yè)種植及農(nóng)產(chǎn)品初加工。

2.**有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品**：指符合中國有機(jī)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)GB/T19630及相關(guān)國際認(rèn)證（如歐盟有機(jī)認(rèn)證、美國USDA有機(jī)認(rèn)證等）的農(nóng)產(chǎn)品。

3.**初加工**：指對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行去皮、清洗、切割、包裝、保鮮等不改變其基本品質(zhì)的加工活動。

4.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方租賃合作地塊的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的用于合作地塊使用的對價。

6.**跨境供應(yīng)鏈整合**：指乙方利用甲方在中國市場的渠道資源，結(jié)合自身在俄羅斯的供應(yīng)鏈優(yōu)勢，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品從種植、加工到銷售的全程優(yōu)化管理。

7.**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：指各方法定注冊的法定代表人或經(jīng)授權(quán)代表公司行使權(quán)利的個人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方收取租金及相關(guān)費用，并要求乙方按照約定用途使用合作地塊。

b.甲方有權(quán)對乙方在合作地塊上的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合中國環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的要求。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其糾正，并在嚴(yán)重違約情況下，依據(jù)本協(xié)議約定解除合同并要求賠償損失。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供合作地塊使用情況的相關(guān)報告，包括但不限于土地使用計劃、生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)、環(huán)境影響評估等。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將合作地塊交付給乙方使用，并保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利糾紛。甲方需在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供合作地塊的《國有土地使用證》或其他權(quán)屬證明文件復(fù)印件，原件由甲方保管。

b.甲方應(yīng)確保合作地塊的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如土地存在瑕疵（如地面附著物、小范圍鹽堿化等），甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行清理或告知乙方，并根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定租金調(diào)整或補(bǔ)償方案。

c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合作地塊使用期間所需的中國政府相關(guān)部門的審批手續(xù)，包括但不限于農(nóng)業(yè)項目備案、環(huán)保評估審批、土地臨時改變用途審批等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不得違反其自身職責(zé)或法律法規(guī)。

d.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對合作地塊的占有和使用不受任何第三方干擾，如因甲方原因發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。

e.對于合作地塊上的現(xiàn)有地上附著物（如簡易棚屋、灌溉設(shè)施等），甲方應(yīng)明確告知乙方其狀況，并就處置方式（保留、拆除、補(bǔ)償?shù)龋┡c乙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按甲方原值給予乙方一次性補(bǔ)償后拆除。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及附件《合作地塊使用計劃》（若有）的用途，在租賃期限內(nèi)對合作地塊進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植及農(nóng)產(chǎn)品初加工設(shè)施的建設(shè)與運營。

b.乙方有權(quán)在不違反中國法律法規(guī)及本協(xié)議的前提下，根據(jù)市場需求調(diào)整種植品種和加工范圍，但需提前XX日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可實施。

c.乙方在依法依規(guī)的前提下，有權(quán)申請將合作地塊的部分權(quán)益（如經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)等）進(jìn)行抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先獲得甲方書面同意，且受讓方需滿足本協(xié)議對合作方的資質(zhì)要求。

d.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方未能按時交付土地、提供必要協(xié)助或違反其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求其糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件《租金支付明細(xì)表》（若有）或具體金額，按時足額向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XXX，賬戶名：中國XX集團(tuán)有限公司，賬號：XXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付應(yīng)付未付租金總額XX%的違約金。

b.乙方應(yīng)確保其租賃、使用合作地塊的行為符合中國《土地管理法》《農(nóng)業(yè)法》《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)及合作地塊的規(guī)劃用途，不得用于任何非法活動，如建設(shè)永久性建筑（超出協(xié)議約定的簡易設(shè)施除外）、改變土地性質(zhì)、破壞土地生態(tài)等。乙方的經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和行政處罰由乙方自行承擔(dān)。

c.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的合作地塊使用計劃，包括種植品種、種植面積、灌溉方案、施肥計劃、病蟲害防治措施、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量預(yù)測、初加工流程、環(huán)保措施等，并報甲方備案。該計劃應(yīng)體現(xiàn)有機(jī)農(nóng)業(yè)理念，優(yōu)先采用環(huán)保、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)技術(shù)。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊及其內(nèi)部設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)、運營和管理，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、簡易倉儲設(shè)施、加工設(shè)備等的投資與維護(hù)。所有建設(shè)活動不得破壞土地結(jié)構(gòu)，并應(yīng)盡量采用可再生、可降解材料，符合中國環(huán)保部門關(guān)于農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)提前報甲方審核。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于種子、肥料、農(nóng)藥（僅限允許使用的有機(jī)認(rèn)證農(nóng)藥）、能源、人工、設(shè)備折舊、維修、保險、物流運輸、產(chǎn)品認(rèn)證費用、稅收（除甲方應(yīng)繳稅外）等。乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，并接受甲方及第三方審計機(jī)構(gòu)的審計，審計費用由乙方承擔(dān)。

f.乙方應(yīng)優(yōu)先選用中國國產(chǎn)的農(nóng)業(yè)機(jī)械、設(shè)備和技術(shù)服務(wù)，但在引進(jìn)俄羅斯或國際先進(jìn)技術(shù)設(shè)備時，需確保其符合中國安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并提前向甲方通報設(shè)備清單及引進(jìn)理由。

g.乙方應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)，其農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動不得導(dǎo)致土壤污染、水源污染或生物多樣性破壞。乙方應(yīng)按照中國環(huán)保部門要求，定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，并承擔(dān)所有環(huán)境治理費用。如因乙方原因造成環(huán)境事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

h.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，確保員工操作安全，農(nóng)業(yè)設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)過程中嚴(yán)格遵守中國食品安全法規(guī)，其生產(chǎn)的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品需獲得相應(yīng)認(rèn)證后方可銷售。如發(fā)生安全事故或食品安全事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

i.乙方應(yīng)積極拓展中國市場渠道，利用甲方提供的資源，將合作地塊生產(chǎn)的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品銷售至中國國內(nèi)市場。乙方應(yīng)保證向甲方提供的產(chǎn)品質(zhì)量符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行市場推廣活動。乙方銷售所得收益扣除相關(guān)成本（運輸、包裝、銷售傭金等）后，與甲方按XX:XX的比例分成（具體比例見附件或在協(xié)商確定后寫入?yún)f(xié)議）。

j.乙方應(yīng)遵守中國勞動法規(guī)，善待員工，依法繳納社會保險，保障員工合法權(quán)益。員工勞動爭議由乙方自行處理。

k.乙方應(yīng)在合作地塊租賃期滿或協(xié)議終止時，將土地恢復(fù)至協(xié)議約定交付時的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，包括土地平整、清除臨時設(shè)施、恢復(fù)灌溉系統(tǒng)（如建設(shè)時未破壞原系統(tǒng)）、治理可能存在的污染等。具體恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)，由雙方在協(xié)議期滿前XX個月協(xié)商確定，并作為協(xié)議附件。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)完成場地清理和恢復(fù)工作，并辦理土地移交手續(xù)。

l.乙方應(yīng)確保其在中國境內(nèi)的所有經(jīng)營活動均獲得必要的政府許可和批準(zhǔn)，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。如需甲方提供官方關(guān)系協(xié)助，乙方應(yīng)提前書面提出，并承擔(dān)所有因利用甲方關(guān)系而產(chǎn)生的第三方費用及潛在風(fēng)險。甲方僅提供信息支持和必要時的官方對接協(xié)調(diào)，不保證結(jié)果。

第四條價格與支付條件

1.**租金總額**：甲方就合作地塊的租賃，向乙方收取的租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價格已包含合作地塊在租賃期限內(nèi)供乙方進(jìn)行有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品種植及初加工設(shè)施建設(shè)運營所應(yīng)支付的全部費用，但不含土地稅費、企業(yè)所得稅等乙方應(yīng)自行承擔(dān)的稅費。

2.**租金支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國XX銀行XX支行，賬戶名：中國XX集團(tuán)有限公司，賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX。

3.**租金支付期限**：

a.租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金涵蓋自租賃起始日起XX個月（或具體到日），后續(xù)每期租金均涵蓋連續(xù)的XX個月（或具體月數(shù)）。

b.首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付。

c.以后每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。

4.**稅費承擔(dān)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅負(fù)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等。甲方僅承擔(dān)其作為出租方就合作地塊租賃收入應(yīng)繳納的土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等相關(guān)稅費。如因國家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致甲方稅負(fù)增加，增加部分由甲方承擔(dān)；如導(dǎo)致乙方稅負(fù)增加，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并提前XX日書面通知甲方，雙方可就租金作相應(yīng)調(diào)整。

5.**其他費用**：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其在合作地塊上進(jìn)行的一切活動所產(chǎn)生的水費、電費、人工費、設(shè)備購置費、維修費、保險費、運輸費、產(chǎn)品認(rèn)證費、環(huán)保評估及治理費、市場推廣費等所有雜費和支出，均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**續(xù)租可能性**：在協(xié)議期滿前XX個月內(nèi)，如乙方有意繼續(xù)租賃合作地塊，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并愿意按照屆時市場行情及雙方合作情況，就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動終止。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方正式交付合作地塊，并移交相關(guān)權(quán)屬證明文件及現(xiàn)狀資料。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成合作地塊的初步勘察，并向甲方提交詳細(xì)的《合作地塊使用計劃》及《設(shè)施建設(shè)初步方案》。

c.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX個月內(nèi)，完成所有初加工設(shè)施的建設(shè)，并取得相關(guān)開工及環(huán)保批準(zhǔn)文件。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的租金支付期限，按時足額支付租金。

e.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，至少每季度召開一次項目會議，就合作進(jìn)展、存在問題進(jìn)行溝通。重大事項應(yīng)隨時協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時交付土地**：如甲方因自身原因未能按照本協(xié)議第五條第3款a項約定的時間向乙方交付合作地塊，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金累計不超過合同總租金的XX%。

b.**交付土地存在權(quán)利瑕疵**：若甲方交付的合作地塊存在未披露的第三方權(quán)利主張或抵押、查封等限制，導(dǎo)致乙方無法按約定使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)排除障礙或承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若無法排除，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付租金并支付合同總租金XX%的違約金。

c.**違反協(xié)助義務(wù)**：甲方未按本協(xié)議第三條第1款c項約定，在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方項目延誤或無法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因甲方延誤協(xié)助直接導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

d.**其他違約**：甲方其他違反本協(xié)議約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時足額支付租金**：此條款已在第四條第3款明確，即逾期支付每日支付XX%違約金，超過XX日甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

b.**擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)**：如乙方違反本協(xié)議第三條第2款b項、第2款h項約定，擅自改變合作地塊用途、建設(shè)永久性建筑或從事非法活動，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，拆除所有非法建筑物，恢復(fù)土地原狀。乙方除支付所有應(yīng)付未付租金外，還應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于費、訴訟費、律師費、拆除費用等。

c.**違反經(jīng)營約定，造成損失**：乙方違反本協(xié)議第三條第2款關(guān)于經(jīng)營計劃、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品質(zhì)量、員工權(quán)益等約定的，應(yīng)根據(jù)其違約行為的具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；如因乙方違反環(huán)保規(guī)定造成污染，應(yīng)負(fù)責(zé)全部治理費用并賠償相關(guān)損失。

d.**未按約定恢復(fù)土地**：協(xié)議期滿或終止時，乙方未按本協(xié)議第三條第2款k項約定恢復(fù)土地原狀或達(dá)到協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)?；謴?fù)后的土地價值如有損失，乙方亦應(yīng)賠償。甲方還有權(quán)從乙方應(yīng)支付的最終款項中直接扣除相應(yīng)費用。

e.**違反稅費承擔(dān)義務(wù)**：乙方未按約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的各項稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)或受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括罰款、滯納金、訴訟費等。

f.**泄露商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)**：乙方在合作期間獲悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）或依據(jù)本協(xié)議約定知悉的甲方信息，負(fù)有保密義務(wù)。如乙方違反保密義務(wù)，泄露給任何第三方或用于自身或其他第三方的不正當(dāng)競爭目的，應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。給甲方造成商譽(yù)損害的，還應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

g.**單方面解除協(xié)議**：如乙方單方面解除本協(xié)議，除應(yīng)返還甲方所有已收租金外，還應(yīng)向甲方支付合同總租金XX%的違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失（如機(jī)會損失、為合作投入的預(yù)備費用等），損失金額超過違約金的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足。

h.**不可歸責(zé)于自身的部分違約**：若因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行支付租金義務(wù)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方可在不可抗力影響期內(nèi)暫停支付相應(yīng)租金，待不可抗力消除后，可協(xié)商順延支付期限，但最長不超過XX個月。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)分擔(dān)。

3.**關(guān)于違約金的約定**：本協(xié)議約定的各項違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，任何一方違約時，守約方除要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，要求違約方賠償損失。

4.**爭議處理期間的履約**：在本協(xié)議爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反爭議約定條款的其他義務(wù)。任何一方不得以爭議存在為由，拒絕履行這些義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：嚴(yán)重的自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、瘟疫、流行病、大規(guī)模停電、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便對方評估情況。

3.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響。

4.**后果**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

b.如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫時中止或解除進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

c.因不可抗力造成的損失，原則上由各方自行承擔(dān)。雙方另有約定的除外。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致的以下責(zé)任不得免除：

a.雙方因過失或故意造成的損失。

b.雙方因未履行或未完全履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的對方損失。

c.協(xié)議中明確約定由一方單獨承擔(dān)的風(fēng)險或責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，以促成雙方達(dá)成和解協(xié)議。

2.**法律途徑選擇**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

a.**仲裁**：將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

b.**訴訟**：向中國córek?isicó?u有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。有管轄權(quán)的人民法院指：中國XX省XX市córek?isicó?u有管轄權(quán)的人民法院。

3.**管轄權(quán)優(yōu)先**：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意上述爭議解決方式。仲裁或訴訟解決爭議期間，除爭議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的其他條款，任何一方不得以爭議存在為由停止履行。

4.**適用法律**：解決爭議所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.**費用承擔(dān)**：無論采取何種爭議解決方式，因爭議解決而產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費、鑒定費、公證費等所有相關(guān)費用，除協(xié)議另有約定或仲裁/法院規(guī)則另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此支出的合理費用。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部規(guī)定的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以不同方式發(fā)送的同一通知，以最先送達(dá)者為準(zhǔn)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補(bǔ)充、修改或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。本協(xié)議的任何條款的修改，均不影響其他條款的效力。

3.**可分割性