施工項目協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX產(chǎn)業(yè)園B座

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在施工項目合作中的權(quán)利與義務。甲方作為項目委托方，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及項目用地使用權(quán)，現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)的建筑工程施工服務，完成指定施工范圍內(nèi)的建設工作。乙方作為具備相應資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，擁有豐富的施工經(jīng)驗及完善的施工管理體系，同意按照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為甲方提供高質(zhì)量的施工服務。雙方基于對項目可行性、技術標準及市場前景的共同認可，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方均應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容，確保項目順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔特定施工項目的建設任務，并約定雙方在項目實施過程中的權(quán)利與義務，確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和標準完成。本協(xié)議涉及的施工項目具體為甲方位于XX市XX區(qū)XX地塊的XX住宅樓項目，包括但不限于地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及電氣工程等全部施工內(nèi)容。乙方將根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術標準和設計紙要求，以及本協(xié)議的具體約定，全面負責該項目的施工、現(xiàn)場管理、質(zhì)量控制、安全文明施工等工作，直至項目竣工驗收合格并交付甲方使用。

第二條定義

1."項目":指本協(xié)議約定的XX市XX區(qū)XX地塊的XX住宅樓建設項目。

2."施工范圍":指本項目全部建設內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

3."設計紙":指經(jīng)甲方確認并蓋章的施工設計紙及相關技術文件。

4."竣工驗收":指項目完成施工后，經(jīng)甲方及相關主管部門檢查驗收，確認符合設計要求及國家驗收標準的程序。

5."工期":指本項目從正式開工之日起至竣工驗收合格之日止的期限。

6."變更":指在項目實施過程中，經(jīng)雙方書面確認的工程內(nèi)容、規(guī)模、標準等的修改或調(diào)整。

7."索賠":指因非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`或費用增加，乙方根據(jù)本協(xié)議約定提出的經(jīng)濟補償要求。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照設計紙及國家相關標準進行施工，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督和管理。

(2)甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進度和安全文明施工情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。

(3)甲方應按時向乙方提供施工所需的場地、水電等必要條件，并保證施工環(huán)境符合要求。

(4)甲方應按照本協(xié)議約定及時審核乙方的工程進度款申請，并按時支付工程款項。

(5)甲方應負責協(xié)調(diào)項目審批、報建等外部手續(xù)的辦理，并承擔相關費用。

(6)甲方應提供完整的設計紙及技術文件，并對紙的準確性負責。

(7)甲方應配合乙方做好竣工驗收工作，并承擔竣工驗收的相關費用。

(8)甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目建設的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項，并要求甲方提供必要的施工條件。

(2)乙方應組建專業(yè)的項目管理團隊，負責項目的全面施工、現(xiàn)場管理和技術指導。

(3)乙方應嚴格按照設計紙、國家施工規(guī)范及行業(yè)標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。

(4)乙方應建立健全安全文明施工管理制度，確保施工安全，并承擔施工期間的安全責任。

(5)乙方應合理安排施工進度，確保項目按期完成，如遇非乙方原因?qū)е碌难悠?，有?quán)要求甲方順延工期。

(6)乙方應做好施工過程中的質(zhì)量自檢工作，并積極配合甲方的檢查和驗收。

(7)乙方應妥善保管施工資料，并在項目竣工驗收后及時移交給甲方。

(8)乙方應遵守環(huán)保、消防等相關法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的污染防治工作。

(9)乙方應配合甲方處理項目實施過程中出現(xiàn)的各類問題，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ倘毕葚熑巍?/p>

(10)乙方應按時提交工程進度款申請及相關資料，并接受甲方的審核。

(11)乙方應保證施工人員的合法權(quán)益，并承擔因自身原因?qū)е碌膭趧蛹m紛責任。

(12)乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的施工項目總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

付款方式采用按月（或按形象進度）預付款、進度款及竣工結(jié)算款相結(jié)合的方式。

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的10%作為預付款，即人民幣壹佰伍拾陸萬元整（￥156,000.00元）。

(2)進度款：項目施工過程中，乙方完成相應形象進度節(jié)點后，應向甲方提交進度款支付申請及完整資料。甲方應在收到申請后X日內(nèi)審核完畢，并按審定金額的80%支付進度款。累計支付至總價款的70%后，暫停支付進度款，直至項目竣工驗收合格。

(3)竣工結(jié)算款：項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，雙方完成竣工結(jié)算審核。甲方在收到乙方結(jié)算資料并審核無誤后X日內(nèi)，支付至審定結(jié)算總價款的85%，即剩余應付款項的85%。剩余15%作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗收合格后滿X年且無質(zhì)量問題的情況下一次性無息返還給乙方。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程集團有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每筆款項后及時開具等額發(fā)票給甲方。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前X日書面通知對方并取得對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、甲方支付全部工程款（含質(zhì)保金）且雙方完成結(jié)算手續(xù)之日止，協(xié)議自動終止。如協(xié)議內(nèi)容需要延續(xù)，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

項目總工期為XX個月，自正式開工之日起計算。正式開工日期為甲方發(fā)出開工通知且乙方收到通知并具備進場條件之日。計劃開工日期為XXXX年XX月XX日，計劃竣工日期為XXXX年XX月XX日。

乙方應在收到甲方發(fā)出的開工通知后X日內(nèi)人員及設備進場，并開始現(xiàn)場準備工作。如遇非乙方原因?qū)е碌耐９こ^X日，經(jīng)甲方書面確認后，工期可相應順延。

本協(xié)議項下的各項通知、請求、批準、同意等，均應以書面形式進行，并按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定支付預付款或進度款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)因甲方原因?qū)е马椖繉徟⒃S可等手續(xù)延誤，或未能及時提供施工所需場地、紙等關鍵條件，致使乙方無法按計劃開工或施工，每逾期一日，甲方應按合同總價款的萬分之X向乙方支付違約金，直至問題解決之日止。違約金總額不超過合同總價款的XX%。如延誤超過X個月，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)甲方提供的紙或技術要求存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用和損失，并按實際損失金額的XX%支付違約金。

(4)甲方無正當理由拒絕或拖延進行竣工驗收，自項目竣工驗收合格之日起滿X年后，甲方仍未能完成結(jié)算支付質(zhì)保金，每逾期一日，應按質(zhì)保金金額的萬分之X向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)工期延誤：因乙方原因（包括管理不善、資源不足、技術失誤等非不可抗力因素）導致項目未能按本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一日，乙方應按當期應付進度款金額的萬分之X向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過X個月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

(2)質(zhì)量不合格：項目竣工驗收后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方應在甲方通知后X日內(nèi)進行修復，所有修復費用由乙方承擔。如修復后仍不合格，或出現(xiàn)嚴重影響使用的重大質(zhì)量缺陷，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并有權(quán)委托第三方檢測或修復，費用由乙方承擔。由此造成的工期延誤，按本條(1)款處理。若質(zhì)量問題嚴重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

(3)安全責任：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并從應付乙方的所有款項中扣除賠償款及合同總價款XX%的違約金。

(4)未按時提交資料：乙方未按本協(xié)議約定時間提交竣工結(jié)算資料或相關證明文件，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金，直至提交齊全為止。

(5)乙方擅自分包或轉(zhuǎn)包：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

3.違約金與賠償：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。實際損失包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，除按本協(xié)議約定追究違約責任外，乙方應將在甲方處的全部工程材料、設備、已完成工程成果等返還給甲方或按甲方指示處理，并承擔因此產(chǎn)生的費用。甲方應支付乙方已完成合格工程量對應的部分工程款，但甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的預付款中超出已完成工作價值的部分。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后及時通知對方，協(xié)商處理協(xié)議后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)時間等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著友好協(xié)商的原則，盡力采取措施減少損失，并就協(xié)議的后續(xù)處理進行協(xié)商。在不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

5.協(xié)議解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可無責解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應就已完成工作、已付款項、財產(chǎn)返還等事宜進行結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、臨時安置等）。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府主管部門的證明、公證書、新聞報道或其他具有法律效力的證明文件為依據(jù)。任何一方提供的不可抗力證明，對方有權(quán)要求補充或核實。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。

2.仲裁：如果協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及相關司法解釋，并本著誠實信用原則，通過正當途徑解決爭議，避免采取可能損害對方利益的過激行為。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當日（或郵戳日）視為送達。傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等不構(gòu)成公眾知識的信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均應遵守本協(xié)議約定履行各自義務，任何一方不得在本地法不允許的情況下，以本協(xié)議未在當?shù)睾炗啚橛?，主張協(xié)議無效或提出抗辯。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)