重慶與建行協(xié)議書貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：重慶恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號恒達(dá)大廈15層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**：138-1234-5678（手機(jī)），023-6890-1234（座機(jī)）

**簡介**：

甲方成立于2005年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，總部位于重慶市渝中區(qū)。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場享有較高的知名度和市場占有率。近年來，甲方通過多元化發(fā)展戰(zhàn)略，成功打造了多個知名商業(yè)綜合體，并積累了豐富的項(xiàng)目融資經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)布局，甲方計劃在重慶市核心區(qū)域開發(fā)新的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并需通過銀行貸款籌集部分建設(shè)資金。

在此背景下，甲方與乙方（中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶分行）基于長期合作基礎(chǔ)及雙方在金融領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定就貸款事宜達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保貸款交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶分行

**地址**：重慶市渝中區(qū)新華路188號建行大廈

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李強(qiáng)

**聯(lián)系方式**：139-8765-4321（手機(jī)），023-6543-2100（座機(jī)）

**簡介**：

乙方作為中國建設(shè)銀行股份有限公司的核心分支機(jī)構(gòu)之一，成立于2000年，是重慶市規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)銀行。乙方在個人金融服務(wù)、企業(yè)信貸、投資銀行及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域具有豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。近年來，乙方積極拓展與重慶市重點(diǎn)企業(yè)的合作，為多家大型房地產(chǎn)企業(yè)提供了信貸支持，并在風(fēng)險控制與資產(chǎn)保全方面建立了完善的管理體系。

乙方基于對甲方商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力的認(rèn)可，以及雙方在過往業(yè)務(wù)中建立的信任關(guān)系，同意為甲方提供專項(xiàng)建設(shè)貸款，以支持其商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利推進(jìn)。雙方基于平等互利、合法合規(guī)的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范貸款資金的發(fā)放、使用及回收，保障雙方的合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介**：

本協(xié)議是甲方為滿足其商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)資金需求，與乙方就貸款事宜簽訂的正式法律文件。協(xié)議基于雙方在重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場的長期合作基礎(chǔ)，結(jié)合甲方項(xiàng)目實(shí)際情況及乙方信貸政策，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等核心條款。甲方通過本協(xié)議獲得乙方的資金支持，用于項(xiàng)目工程建設(shè)、土地購置及配套設(shè)施完善等；乙方在審核甲方資質(zhì)及項(xiàng)目合規(guī)性的前提下，按照協(xié)議約定發(fā)放貸款，并對貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。雙方均承諾遵守國家法律法規(guī)及金融監(jiān)管政策，確保貸款交易合法合規(guī)，共同推動項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方在金融領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作關(guān)系，也為甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保貸款資金的合理使用及按期回收，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方為其實(shí)施商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)所需融資，與乙方提供貸款支持而達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋貸款金額、利率、期限、還款方式、擔(dān)保方式、資金用途、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下事項(xiàng)：1）乙方根據(jù)甲方提供的融資申請及項(xiàng)目資料，審核并同意向甲方發(fā)放指定金額的貸款；2）甲方承諾按照協(xié)議約定使用貸款資金，并按時足額償還貸款本息；3）雙方就貸款擔(dān)保、風(fēng)險控制及爭議解決等事宜作出明確約定。本協(xié)議是甲方向乙方申請貸款及乙方向甲方提供貸款的依據(jù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"貸款本金"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方發(fā)放的、甲方應(yīng)實(shí)際收回的貸款金額；

（2）"貸款利息"：指基于貸款本金及約定的利率計算出的應(yīng)支付給乙方的利息，包括本金期間利息及罰息；

（3）"還款期限"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性償還貸款本息的具體時間節(jié)點(diǎn)；

（4）"擔(dān)保物"：指甲方為保障貸款安全而提供的抵押、質(zhì)押或保證等財產(chǎn)或信用擔(dān)保；

（5）"項(xiàng)目工程"：指甲方利用貸款資金實(shí)施商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全部建設(shè)活動，包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等；

（6）"財務(wù)報表"：指甲方按照會計準(zhǔn)則編制的年度或季度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表及現(xiàn)金流量表；

（7）"監(jiān)管賬戶"：指雙方約定的用于接收、劃轉(zhuǎn)或監(jiān)控貸款資金的專用銀行賬戶。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及資金需求，按照本協(xié)議約定申請貸款發(fā)放，并要求乙方配合提供必要的融資便利；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時足額發(fā)放貸款，并對貸款資金的使用享有自主權(quán)，但須符合本協(xié)議約定的用途范圍；

（3）甲方應(yīng)保證向乙方提供的所有項(xiàng)目資料、財務(wù)信息及申請文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付貸款本金及利息，不得以任何理由延遲或拒絕支付；

（5）甲方應(yīng)定期向乙方提交財務(wù)報表、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報告及資金使用情況說明，并接受乙方的合理審查；

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款用途范圍內(nèi)使用貸款資金，不得挪作他用或用于法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域；

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的擔(dān)保物，并保證擔(dān)保物的合法有效性及足值性；如需變更或處置擔(dān)保物，應(yīng)事先征得乙方同意；

（8）甲方發(fā)生合并、分立、重組或債務(wù)重組等重大事項(xiàng)時，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照乙方要求調(diào)整或補(bǔ)充擔(dān)保措施；

（9）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)貸款相關(guān)事宜的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)，確保雙方溝通順暢，并及時處理相關(guān)問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國家信貸政策，對甲方的貸款申請進(jìn)行獨(dú)立審查，并決定是否發(fā)放貸款及具體條款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的貸款申請資料、項(xiàng)目可行性研究報告及擔(dān)保證明文件，并對資料的真實(shí)性、合規(guī)性進(jìn)行核實(shí)；

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，并可要求甲方定期提供資金流向說明或提供第三方監(jiān)管；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在審核通過后及時足額向甲方發(fā)放貸款，并確保資金劃轉(zhuǎn)的安全、準(zhǔn)確；

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的利率及計息方式，計算并收取貸款利息，并有權(quán)在甲方違約時按約定提高利率或收取罰息；

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對甲方提供的擔(dān)保物進(jìn)行評估、登記或辦理質(zhì)權(quán)/抵押權(quán)手續(xù)，并確保擔(dān)保權(quán)益的合法實(shí)現(xiàn)；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在貸款存續(xù)期間保持良好的信用狀況，并定期審查甲方的財務(wù)狀況、經(jīng)營情況及項(xiàng)目進(jìn)展；

（8）乙方應(yīng)在甲方出現(xiàn)重大違約風(fēng)險時，及時與甲方協(xié)商采取風(fēng)險控制措施，包括要求追加擔(dān)保、限制資產(chǎn)處置等；

（9）乙方應(yīng)指定專門的信貸管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行，并確保與甲方的溝通及時、有效，提供必要的金融咨詢服務(wù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的價格指貸款本金金額，即人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該貸款利率采用浮動利率方式確定，以中國建設(shè)銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，上浮X%（具體上浮幅度在貸款合同中明確）。利息自貸款實(shí)際發(fā)放之日起計算，按季結(jié)息或按月結(jié)息，結(jié)息日為每季末或每月末日。甲方應(yīng)于每結(jié)息日后的10個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的利息足額劃入乙方指定的收款賬戶。貸款本金的支付方式為一次性發(fā)放或分階段發(fā)放，具體安排依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及甲方需求，由雙方在《貸款合同》中詳細(xì)約定。甲方應(yīng)按照《貸款合同》約定的還款計劃，分期償還貸款本金及利息，還款日為每期應(yīng)還款日的當(dāng)日。甲方應(yīng)確保還款資金來源合法、充足，并提前足額存入雙方約定的還款賬戶。如甲方未能按時足額支付利息或本金，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自貸款發(fā)放完畢之日起至貸款本息全部清償之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議及附件中約定的各項(xiàng)義務(wù)。貸款期限自《貸款合同》約定的發(fā)放日始，至最后一筆貸款本息還清之日止，具體期限根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要及銀行信貸政策確定，但最長不超過X年?！顿J款合同》的簽訂、生效及履行均作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方均應(yīng)確保在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的終止不影響雙方在本協(xié)議及《貸款合同》項(xiàng)下未履行完畢義務(wù)的繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未能按照《貸款合同》及本協(xié)議約定的期限和金額足額支付貸款利息的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付利息金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息。

（2）甲方未能按照《貸款合同》及本協(xié)議約定的期限和金額足額償還貸款本金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付本金金額的萬分之Y向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息、罰息及承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

（3）甲方挪用貸款資金，或用于本協(xié)議禁止的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按挪用金額的萬分之Z向甲方收取罰息。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)宣布貸款全部提前到期，并要求甲方償還全部貸款本息、罰息，同時保留追究甲方違約責(zé)任及賠償責(zé)任的權(quán)利。

（4）甲方提供的項(xiàng)目資料、財務(wù)報表或其他文件存在虛假記載或重大遺漏，導(dǎo)致乙方做出錯誤判斷并遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、合理維權(quán)費(fèi)用等。

（5）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自變更公司名稱、合并、分立、轉(zhuǎn)讓重大資產(chǎn)或進(jìn)行其他可能影響償債能力的行為的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并采取包括但不限于提高利率、提前收回部分或全部貸款、要求追加擔(dān)保等措施。若甲方拒不糾正，乙方有權(quán)宣布貸款全部提前到期，并要求甲方償還全部貸款本息及罰息。

（6）甲方違反本協(xié)議關(guān)于擔(dān)保的約定，如擔(dān)保物價值減少、被查封、扣押或擔(dān)保人失去履約能力等，應(yīng)立即書面通知乙方，并采取積極措施恢復(fù)擔(dān)保物的價值或?qū)ふ姨娲鷵?dān)保。否則，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方無正當(dāng)理由未按照《貸款合同》及本協(xié)議約定的期限和金額向甲方發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過貸款合同約定金額的X%。

（2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回貸款或調(diào)整貸款利率，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

（3）乙方在貸款審批過程中存在重大過失，導(dǎo)致貸款決策錯誤并給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于資金用途監(jiān)管的約定，未能有效履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致貸款被挪用或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并賠償因此給甲方或第三方造成的直接損失。

**三、違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)嚴(yán)格依照《貸款合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方應(yīng)將違約金直接支付至乙方指定的銀行賬戶。逾期付款的違約金按日計算，直至付清為止。

**四、違約后果**

任何一方發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，經(jīng)乙方書面催告后仍未能按照要求糾正的，視為嚴(yán)重違約。發(fā)生嚴(yán)重違約時，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1）宣布貸款全部或部分提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息；2）要求甲方立即提供新的、乙方認(rèn)可的擔(dān)保；3）凍結(jié)、查封甲方提供的擔(dān)保物；4）采取法律手段追索債權(quán)，包括但不限于提起訴訟或申請仲裁；5）在征信系統(tǒng)記錄甲方違約信息，影響其信用評級。

甲方發(fā)生嚴(yán)重違約時，乙方除采取上述措施外，還有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。

雙方均應(yīng)認(rèn)識到違約行為的嚴(yán)重性，并承諾盡最大努力避免違約事件的發(fā)生。本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，任何一方均不得以任何理由免除或減輕其違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政審批延誤等）、瘟疫疫情及其政府管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過15日）書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。雙方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、損失評估證明等。不可抗力條款的適用不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守其他約定。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交重慶仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為重慶市，仲裁語言為中文。

（2）依法向貸款合同簽訂地（或貸款發(fā)放地/甲方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

選用仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)簽訂仲裁協(xié)議；選擇訴訟方式的，應(yīng)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取保全措施或擔(dān)保措施的權(quán)利。雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。選擇的爭議解決方式應(yīng)是最終的、具有約束力的，任何一方不得就同一爭議再行仲裁或訴訟，除非仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決未生效且另一方在規(guī)定期限內(nèi)未提起訴訟。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若通過郵寄，則以寄出之日起第3日為送達(dá)日；若通過傳真或電子郵件，則以發(fā)送成功時為送達(dá)日。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的