店鋪合作模式及分紅協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈12層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪，該商鋪建筑面積約300平方米，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具備良好的經(jīng)營潛力；

鑒于乙方具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和市場資源，且有意向通過租賃或合作模式獲取該商鋪的經(jīng)營權益；

基于雙方在平等自愿、互利共贏的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下上述商鋪出租給乙方經(jīng)營，并約定分紅合作事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，保障合作順利進行，促進雙方共同發(fā)展。

甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街的臨街商鋪（以下簡稱“合作商鋪”）出租給乙方使用，雙方以合作共贏為目的，約定乙方在商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益按照約定比例分配給甲方，同時乙方享有商鋪的日常經(jīng)營自主權，但需符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。合作商鋪的具體地址為：中國北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街XX號，建筑面積約為300平方米，產(chǎn)權證號為：京XX不動產(chǎn)權第XX號。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方對市場環(huán)境的共同認知，即通過資源共享與優(yōu)勢互補，實現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的價值最大化。甲方憑借商鋪的地理位置和資產(chǎn)優(yōu)勢，乙方憑借運營能力與市場資源，雙方合作將形成良好的商業(yè)生態(tài)，共同提升商鋪的經(jīng)營效益。本協(xié)議的約定內(nèi)容將貫穿于合作商鋪的租賃、經(jīng)營、收益分配等各個環(huán)節(jié)，確保雙方合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就合作商鋪的經(jīng)營租賃及收益分配關系，通過設定清晰的權責條款，保障雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。具體內(nèi)容涵蓋合作商鋪的租賃使用、經(jīng)營模式、收益核算與分配、雙方權利義務、違約責任及爭議解決等。本協(xié)議旨在為合作商鋪的長期穩(wěn)定運營提供法律框架，確保雙方在合作過程中各司其職，共同推動商鋪價值的持續(xù)增長。合作商鋪的具體經(jīng)營范圍限于零售、餐飲、服務等商業(yè)業(yè)態(tài)，雙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。

第二條定義

1.合作商鋪：指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)街XX號，建筑面積約300平方米的臨街商鋪，產(chǎn)權證號為：京XX不動產(chǎn)權第XX號。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的商鋪租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.收益分配：指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的凈收益按照約定比例分配給甲方。

4.凈收益：指合作商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的總收入扣除運營成本、稅費等后的余額。

5.運營成本：指合作商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的租金、水電費、員工工資、物料采購等必要支出。

6.法定代表人/負責人：指甲乙雙方的法定代表人或授權負責人，其行為代表公司意志。

7.爭議解決：指本協(xié)議約定的爭議解決方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的商鋪租賃費用及收益分紅。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對合作商鋪的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍及法律法規(guī)要求。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供合作商鋪的合法使用權，并保證商鋪在租賃期限內(nèi)的結構安全及正常使用功能。

（4）甲方有權要求乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

（5）甲方應配合乙方辦理合作商鋪相關的證照手續(xù)，并承擔因產(chǎn)權問題產(chǎn)生的法律責任。

（6）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回合作商鋪，并按照約定進行退出安排。

（7）甲方應保證其提供的商鋪產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利限制，否則應承擔相應責任。

（8）甲方應按時足額向乙方支付合作商鋪的物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等相關費用。

（9）甲方有權了解合作商鋪的經(jīng)營狀況，包括但不限于財務報表、客戶流量等經(jīng)營數(shù)據(jù)。

（10）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供合作商鋪的完整權屬證明文件復印件。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營合作商鋪，并享有經(jīng)營收益。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得合作商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的凈收益的XX%作為分紅，具體分配方式由雙方另行協(xié)商確定。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，按時支付商鋪租賃費用及收益分紅給甲方。

（4）乙方應合理利用合作商鋪，確保其經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)要求，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

（5）乙方應自行負責合作商鋪的日常運營管理，包括但不限于員工招聘、物料采購、市場推廣等。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定，足額繳納合作商鋪的水電費、物業(yè)費等運營成本，并保持商鋪的整潔衛(wèi)生。

（7）乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務，由乙方獨立承擔，與甲方無關。

（8）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供合作商鋪的裝修設計方案，并獲得甲方書面同意后方可實施。

（9）乙方應配合甲方辦理合作商鋪相關的證照手續(xù)，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的稅費等。

（10）乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前XX日，向甲方提出續(xù)租申請，雙方應協(xié)商確定續(xù)租事宜。

（11）乙方應保證合作商鋪的經(jīng)營活動不得損害甲方的合法權益，如因乙方經(jīng)營行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

（12）乙方應建立完善的財務管理制度，并定期向甲方提供合作商鋪的財務報表，接受甲方監(jiān)督。

（13）乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，應遵守商業(yè)道德，不得從事虛假宣傳、不正當競爭等違法行為。

（14）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供合作商鋪的詳細經(jīng)營計劃，包括但不限于目標客戶、產(chǎn)品結構、營銷策略等。

（15）乙方應保證合作商鋪的租賃用途與協(xié)議約定的經(jīng)營范圍一致，不得擅自改變商鋪用途。

（16）乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，應積極維護商鋪形象，不得有損害甲方品牌形象的行為。

（17）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供合作商鋪的保險購買方案，并獲得甲方書面同意后方可實施。

（18）乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照約定將合作商鋪恢復原狀或達成一致后進行折舊補償。

（19）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供合作商鋪的安全生產(chǎn)管理方案，并獲得甲方書面同意后方可實施。

（20）乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將合作商鋪的鑰匙、門禁卡等物品完好交還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.租賃費用：甲方每月向乙方收取合作商鋪的租賃費用，具體金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。租賃費用自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付，于每月X日前由乙方支付至甲方指定銀行賬戶。

2.收益分紅：乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的凈收益，按照本協(xié)議約定，甲方享有XX%的分紅權。凈收益的計算方式為：總收入減去運營成本、稅費等必要支出后的余額。收益分紅按季度結算，于每季度結束后的X日內(nèi)，乙方將計算出的分紅金額支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付方式：甲方指定收款銀行賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。乙方指定收款銀行賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司，賬號：XX。

4.首期支付：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方支付首期租賃費用人民幣拾伍萬元整（￥150,000.00），剩余款項按月支付。

5.逾期支付：若乙方未按時支付租賃費用或收益分紅，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限：在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有合作商鋪的租賃使用權，租賃期限與協(xié)議有效期一致。

3.續(xù)租：租賃期限屆滿前X個月，乙方有權向甲方提出續(xù)租申請，雙方應協(xié)商確定續(xù)租事宜。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議自動終止。

4.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方完成簽約手續(xù)；每月X日前，乙方支付當月租賃費用；每季度結束后的X日內(nèi)，乙方結算并支付收益分紅；租賃期限屆滿前X個月，乙方提出續(xù)租申請。

5.提前終止：在協(xié)議履行期間，任何一方因特殊原因需提前終止本協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并支付對方相應的違約金。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未能按時提供合作商鋪的使用權，導致乙方無法按約定經(jīng)營，每逾期一日，應按當月租賃費用的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方在合作商鋪經(jīng)營過程中，違反相關法律法規(guī)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

（3）若甲方擅自改變合作商鋪的用途，或?qū)献魃啼佭M行拆除、改建等行為，影響乙方經(jīng)營的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔相應的法律責任。

（4）若甲方未能按時支付合作商鋪的物業(yè)管理費、物業(yè)維修基金等相關費用，導致乙方經(jīng)營受阻的，每逾期一日，應按應付金額的XX%向乙方支付違約金。

（5）若甲方在合作商鋪租賃過程中存在欺詐行為，或未能提供完整的權屬證明文件，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未能按時支付租賃費用，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，從事違法經(jīng)營活動，或違反消防、衛(wèi)生、安全等法律法規(guī)，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）若乙方擅自改變合作商鋪的用途，或?qū)献魃啼佭M行拆除、改建等行為，影響甲方權益的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔相應的法律責任。

（4）若乙方未能按時支付合作商鋪的水電費、物業(yè)費等運營成本，導致甲方或物業(yè)管理公司采取強制措施，每逾期一日，應按應付金額的XX%向甲方支付違約金。

（5）若乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，存在欺詐行為，或未能遵守商業(yè)道德，損害甲方品牌形象的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）若乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，出現(xiàn)重大安全事故，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔相應的法律責任。

（7）若乙方未能按時支付收益分紅，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（8）若乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，擅自轉讓、出租或抵押合作商鋪，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（9）若乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，出現(xiàn)重大經(jīng)營失誤，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（10）若乙方在合作商鋪經(jīng)營過程中，未能履行本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式為：逾期金額×違約金比例×逾期天數(shù)。違約金比例由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不得低于國家相關法律法規(guī)的最低標準。

**4.賠償責任的承擔**

任何一方因違約行為導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失、合理的維權費用等。

**5.解除協(xié)議的后果**

若任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應立即停止履行本協(xié)議約定的義務，并配合完成相關手續(xù)的辦理。

**6.不可抗力導致的違約**

若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理，并免除相應的違約責任。但雙方應積極采取措施，減少因不可抗力因素造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責任。但雙方均應采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并應在本協(xié)議約定的不可抗力事件結束后，盡快恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應按照實際情況，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和收益分配問題。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應負責提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

6.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，不因本協(xié)議其他條款的無效或不可履行而影響其效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用的原則，積極尋求解決方案。

2.協(xié)商解決：若雙方在協(xié)商過程中達成一致意見，應簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。書面補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

4.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，應將爭議提交至有管轄權的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：若雙方在協(xié)議中未約定仲裁，且調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權向合作商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出判決。

6.爭議解決期限：雙方應盡可能在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，應立即進入仲裁或訴訟程序。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款所依據(jù)的法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律的管轄。

8.爭議解決的不影響：本協(xié)議的爭議解決條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利和義務。即使在爭議解決過程中，雙方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在協(xié)商一致的情況下，可以書面形式解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應按照實際情況，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和收益分配問題。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面