2026年面試題：房產(chǎn)合同管理員崗位面試問題集一、基礎知識題（共5題，每題2分，共10分）1.單選題房產(chǎn)合同管理中，以下哪項不屬于合同的基本要素？（A）A.合同生效日期B.交易價格C.合同簽訂地點D.爭議解決方式答案：B解析：合同的基本要素包括合同主體、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、地點和方式、違約責任以及解決爭議的方法。交易價格屬于合同內(nèi)容，但不是基本要素之一。2.單選題根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同自（B）時生效。A.簽訂合同之日B.雙方簽字或蓋章之日C.房屋交付之日D.支付首付款之日答案：B解析：根據(jù)《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在簽名或蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。3.單選題房產(chǎn)合同管理員在審核合同時，發(fā)現(xiàn)合同中缺少房屋產(chǎn)權證明，此時應采取的正確做法是（C）。A.直接簽署合同B.要求雙方補充協(xié)議C.暫緩合同簽署并要求提供證明D.告知客戶這不是必要條件答案：C解析：房屋產(chǎn)權證明是房產(chǎn)合同的重要附件，缺少該證明可能導致合同無效或糾紛，應要求客戶提供完整證明后再進行下一步操作。4.單選題對于涉及共有產(chǎn)權的房產(chǎn)合同，合同管理員需要特別注意（A）。A.各共有人是否簽字或按手印B.房屋面積是否準確C.交易價格是否合理D.付款方式是否靈活答案：A解析：共有產(chǎn)權房產(chǎn)需要所有共有人簽字或按手印，否則合同可能對部分共有人無效，引發(fā)糾紛。5.單選題房產(chǎn)合同管理員在歸檔合同文件時，應遵循的原則不包括（D）。A.完整性B.保密性C.順序性D.時效性（文件需隨時更新）答案：D解析：歸檔文件應保持完整性、保密性和順序性，時效性不是歸檔文件的核心原則，而是指文件在有效期內(nèi)可隨時查閱。二、實操技能題（共6題，每題3分，共18分）1.單選題在處理二手房交易合同時，合同管理員發(fā)現(xiàn)原房主在合同中約定了"房屋交付后立即辦理過戶"條款，但未明確具體時間，此時應建議（B）。A.按原條款執(zhí)行B.增加"應于交付后30日內(nèi)辦理過戶"的補充條款C.刪除該條款D.要求買賣雙方自行協(xié)商答案：B解析：合同條款應明確具體，避免模糊不清導致糾紛。增加補充條款可以明確辦理過戶的時間要求。2.單選題當合同管理員發(fā)現(xiàn)合同中有錯別字時，正確的處理方式是（C）。A.直接修改錯別字B.要求客戶重新打印合同C.使用修正液或蓋章覆蓋修改處，并注明修改內(nèi)容D.忽略錯別字，不影響合同效力答案：C解析：合同文本需保持原貌，任何修改都應有據(jù)可查。使用修正液或蓋章覆蓋并注明修改內(nèi)容是規(guī)范做法。3.單選題對于涉及貸款的房產(chǎn)合同，合同管理員需要重點核對（A）。A.貸款金額、利率和還款方式是否與銀行審批一致B.買賣雙方的聯(lián)系方式是否正確C.房屋面積是否與實際測量一致D.合同簽訂日期是否為工作日答案：A解析：貸款合同涉及金融條款，必須確保金額、利率和還款方式與銀行審批一致，否則可能導致貸款失敗。4.單選題在歸檔電子合同文件時，合同管理員應確保（D）。A.文件存儲在個人電腦中B.使用多個壓縮文件存儲C.定期備份到云端D.以上都是答案：D解析：電子合同文件應存儲在安全位置，定期備份到云端，并使用壓縮文件保護，確保數(shù)據(jù)安全。5.單選題當客戶要求在合同中增加"若政府政策變化導致合同無法履行，雙方互不承擔責任"的條款時，合同管理員應（B）。A.直接同意添加B.建議刪除該條款C.要求客戶提供相關政策文件D.告知客戶需咨詢律師答案：B解析：此類條款可能免除雙方責任，存在法律風險，建議刪除或修改為"雙方將協(xié)商解決方案"。6.單選題在處理共有產(chǎn)權房產(chǎn)合同時，合同管理員需要復?。–）份產(chǎn)權證明。A.1份B.2份C.所有共有人各1份D.產(chǎn)權中心備案用1份答案：C解析：共有產(chǎn)權房產(chǎn)需確保所有共有人簽署合同，因此需要復印所有共有人產(chǎn)權證明。三、法規(guī)理解題（共5題，每題3分，共15分）1.單選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪種行為屬于違法銷售？（C）A.提供房屋模型供客戶參考B.發(fā)布房產(chǎn)廣告C.在預售未取得許可的房屋時收取定金D.提供房屋配套設施清單答案：C解析：預售未取得許可的房屋并收取定金屬于違法行為，違反《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條。2.單選題房產(chǎn)合同管理員在審核合同時發(fā)現(xiàn)合同中約定"房屋交付后3日內(nèi)辦理過戶"，根據(jù)《民法典》規(guī)定，該條款（B）。A.有效但需雙方協(xié)商B.有效C.無效D.需公證才有效答案：B解析：合同條款只要不違反法律強制性規(guī)定，即為有效。約定3日內(nèi)辦理過戶不違反法律禁止性規(guī)定。3.單選題當房產(chǎn)交易涉及贈與時，贈與合同應（A）。A.符合《民法典》關于贈與合同的規(guī)定B.與買賣合同相同C.無需公證D.僅適用于直系親屬答案：A解析：贈與合同需符合《民法典》第六百五十七條等規(guī)定，與買賣合同性質(zhì)不同。4.單選題對于涉及抵押的房產(chǎn)合同，合同管理員應特別關注（C）。A.合同顏色是否鮮艷B.合同字體是否美觀C.抵押權是否已登記D.合同是否為電子版答案：C解析：抵押權必須依法登記才生效，這是房產(chǎn)合同管理的重要環(huán)節(jié)。5.單選題根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，房產(chǎn)交易完成后應在（B）內(nèi)辦理不動產(chǎn)登記。A.7日B.30日C.60日D.90日答案：B解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條，不動產(chǎn)登記完成后應在30日內(nèi)辦理。四、案例分析題（共3題，每題5分，共15分）1.簡答題某客戶在簽訂房產(chǎn)買賣合同后，突然要求增加"若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責免費維修"的條款，合同管理員應如何處理？答案：1.拒絕直接添加該條款，因為合同簽訂后原則上不可隨意修改；2.建議客戶與賣方協(xié)商，若無法達成一致，可考慮增加"房屋質(zhì)量由專業(yè)機構(gòu)檢測，根據(jù)檢測結(jié)果協(xié)商處理"的條款；3.如有必要，建議客戶咨詢律師，確保條款合法有效。2.簡答題在審核合同時，合同管理員發(fā)現(xiàn)某處房產(chǎn)已抵押給銀行，但合同中未提及抵押事項，應如何處理？答案：1.立即暫停合同簽署，要求客戶提供抵押證明文件；2.在合同中增加"該房產(chǎn)存在抵押，買方需自行解決抵押問題"的條款；3.如抵押未解除，建議客戶重新評估交易風險。3.簡答題某客戶提供的房產(chǎn)證顯示房屋面積與實際測量面積差異較大，合同管理員應如何處理？答案：1.要求客戶提供實際測量報告；2.在合同中明確約定實際測量面積和差異處理方式（如調(diào)整價格）；3.如差異過大，建議客戶重新考慮交易。五、應急處理題（共4題，每題4分，共16分）1.單選題當客戶在合同簽署過程中突然提出離職，導致合同簽署中斷時，合同管理員應（D）。A.等待客戶恢復聯(lián)系B.直接聯(lián)系客戶公司要求其派人C.告知客戶需重新找人簽署D.暫停簽署，記錄情況并聯(lián)系客戶公司HR答案：D解析：應保持專業(yè)，暫停簽署并聯(lián)系客戶公司HR，尋求解決方案。2.單選題若在合同歸檔過程中發(fā)現(xiàn)合同文件缺失，合同管理員應（C）。A.直接補辦一份相同合同B.告知客戶無需擔心C.調(diào)閱原始合同或相關記錄，確保所有文件齊全D.刪除該合同，避免混淆答案：C解析：合同文件必須完整，缺失時需追溯原始文件確保完整性。3.單選題當客戶對合同條款提出質(zhì)疑但無法提供法律依據(jù)時，合同管理員應（B）。A.與客戶爭論B.建議客戶咨詢專業(yè)律師C.捏造法律依據(jù)說服客戶D.忽略客戶質(zhì)疑答案：B解析：保持專業(yè)，建議客戶咨詢專業(yè)人士，避免誤導。4.單選題若發(fā)現(xiàn)合同中存在與政府最新政策不符的條款，合同管理員應（A）。A.暫停合同簽署并通知客戶修改B.直接修改合同條款C.告知客戶政策變化不影響合同效力D.忽略政策變化，按原合同執(zhí)行答案：A解析：合同條款必須符合最新政策，不符合時應要求修改。六、綜合應用題（共2題，每題8分，共16分）1.簡答題某客戶在簽訂房產(chǎn)租賃合同時，要求在合同中增加"若房東提前解除合同，需支付雙倍租金"的條款，合同管理員應如何處理？答案：1.指出該條款可能違反《民法典》第七百二十四條關于提前解除合同的規(guī)定；2.建議修改為"若房東因合理原因提前解除合同，需支付相當于兩個月租金的補償"；3.如客戶堅持原條款，