田地互換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈頂層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以農(nóng)業(yè)投資、土地開發(fā)及農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。公司長期致力于通過土地流轉(zhuǎn)與互換的方式優(yōu)化農(nóng)業(yè)資源配置，提升土地利用效率，并在多個省份建立了規(guī)?；r(nóng)業(yè)示范基地。鑒于甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的深耕經(jīng)驗及對土地流轉(zhuǎn)市場的深刻理解，為優(yōu)化甲方位于河北省石家莊市下轄縣區(qū)的部分土地使用布局，甲方擬與乙方進行田地互換，以實現(xiàn)土地用途的合理調(diào)整與農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的最大化。

甲方在本協(xié)議中作為田地互換的甲方，享有根據(jù)協(xié)議約定使用乙方提供的互換田地的權(quán)利，并承擔相應的土地使用責任及互換期限內(nèi)的維護義務(wù)。甲方的互換行為基于其農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需求，旨在通過此次互換獲取更適合種植經(jīng)濟作物的土地資源，進一步擴大甲方在農(nóng)產(chǎn)品供應鏈中的競爭優(yōu)勢。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社”，住所地位于中國河北省石家莊市下轄縣區(qū)的農(nóng)村集體土地管理辦公室旁，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方成立于2015年，是由當?shù)剞r(nóng)民自愿組成的合作社，主要經(jīng)營農(nóng)業(yè)種植、土地托管及農(nóng)產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)，合作社成員超過200人，土地經(jīng)營總面積達500畝。乙方依托當?shù)鬲毺氐牡乩須夂驐l件，專注于有機蔬菜、水果的種植，并逐步發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)知名的農(nóng)產(chǎn)品供應商。鑒于乙方擁有適宜互換的優(yōu)質(zhì)耕地資源，且希望通過互換方式擴大經(jīng)營規(guī)模，乙方同意與甲方進行田地互換，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

乙方在本協(xié)議中作為田地互換的乙方，享有根據(jù)協(xié)議約定獲得甲方提供的互換田地的使用權(quán)，并承擔相應的土地保護與合理利用義務(wù)。乙方的互換行為基于其擴大經(jīng)營規(guī)模和提升農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的需求，希望通過此次互換獲得更多肥沃的耕地，以增強其在市場競爭中的地位。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對土地資源優(yōu)化利用的共同目標及各自在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的特定需求。甲方作為農(nóng)業(yè)投資與開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)驗和資源整合能力；乙方作為農(nóng)村集體土地的規(guī)?；?jīng)營主體，具備優(yōu)質(zhì)的土地資源和農(nóng)業(yè)種植技術(shù)。雙方通過本次田地互換，旨在實現(xiàn)土地資源的合理調(diào)配，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化與專業(yè)化發(fā)展。甲方將獲得更適合其經(jīng)營策略的土地，乙方則通過互換獲得更多優(yōu)質(zhì)耕地，雙方的合作符合國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導向。此外，此次互換還考慮了當?shù)赝恋卣叩闹С?，雙方將嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保互換過程的合法合規(guī)性。通過此次合作，雙方不僅能夠提升土地利用率，還將進一步推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合與升級，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定田地進行互換的意愿、權(quán)利義務(wù)及互換條件，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的合理布局。具體內(nèi)容涉及雙方互換田地的范圍、位置、面積、質(zhì)量標準，互換期限，土地使用方式，互換價格或補償方式，以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。本協(xié)議旨在通過合法的土地互換行為，幫助甲方獲取更適合其農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的土地，同時支持乙方擴大經(jīng)營規(guī)模，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)出效益，最終促進雙方農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議范圍限定于雙方約定的具體田地及其相關(guān)權(quán)益的互換，不包括任何其他財產(chǎn)或服務(wù)的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“互換田地”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定進行交換的田地，包括其地表及地下相關(guān)權(quán)益。

“互換期限”指本協(xié)議項下田地使用權(quán)互換的起止時間，具體由雙方在協(xié)議正文中明確約定。

“土地質(zhì)量標準”指互換田地應滿足的肥力、灌溉條件、土壤類型等農(nóng)業(yè)利用標準，具體以雙方共同評估或當?shù)剞r(nóng)業(yè)部門認定的標準為準。

“互換價格”指乙方因向甲方提供互換田地而應獲得的補償，或甲方因獲得互換田地而應支付的補償，具體形式（如貨幣、農(nóng)產(chǎn)品等）由雙方協(xié)商確定。

“農(nóng)業(yè)產(chǎn)出效益”指通過互換田地產(chǎn)生的農(nóng)產(chǎn)品收益，包括但不限于產(chǎn)量、品質(zhì)及市場銷售情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在互換期限內(nèi)使用乙方提供的互換田地，并享有該土地產(chǎn)生的全部合法農(nóng)業(yè)產(chǎn)出收益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的土地質(zhì)量標準提供互換田地，并在互換期間內(nèi)監(jiān)督土地的使用狀況。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付互換價格或履行其他補償義務(wù)。如約定為貨幣補償，甲方應按時足額支付至乙方指定賬戶；如約定為非貨幣補償，甲方應確保補償物的品質(zhì)和數(shù)量符合約定標準。

（2）甲方應合理利用互換田地，遵守當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求，不得進行任何違法或損害土地長遠利益的經(jīng)營活動。甲方應負責互換田地在互換期間內(nèi)的日常維護和必要的改良投入，以保持或提升土地質(zhì)量。

（3）甲方應在本協(xié)議約定的互換期限屆滿時，將互換田地完好地歸還乙方，土地狀況不得劣于互換前的狀態(tài)，除非雙方另有約定或因不可抗力導致土地狀況變化。

（4）甲方有權(quán)獲取與互換田地相關(guān)的政府補貼或其他利益，但應按本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求與乙方進行合理分配。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在互換期限內(nèi)使用甲方提供的互換田地，并享有該土地產(chǎn)生的全部合法農(nóng)業(yè)產(chǎn)出收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的土地質(zhì)量標準提供互換田地，并在互換期間內(nèi)監(jiān)督土地的使用狀況。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付互換價格或履行其他補償義務(wù)。如約定為貨幣補償，乙方應提供接收補償?shù)闹付ㄙ~戶信息；如約定為非貨幣補償，乙方應確保補償物的品質(zhì)和數(shù)量符合約定標準。

（2）乙方應合理利用互換田地，遵守當?shù)剞r(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求，不得進行任何違法或損害土地長遠利益的經(jīng)營活動。乙方應負責互換田地在互換期間內(nèi)的日常維護和必要的改良投入，以保持或提升土地質(zhì)量。

（3）乙方應在本協(xié)議約定的互換期限屆滿時，將互換田地完好地歸還甲方，土地狀況不得劣于互換前的狀態(tài)，除非雙方另有約定或因不可抗力導致土地狀況變化。

（4）乙方有權(quán)獲取與互換田地相關(guān)的政府補貼或其他利益，但應按本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求與甲方進行合理分配。

（5）乙方應確保其提供的互換田地權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利限制或糾紛，并對因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛承擔全部責任。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用互換田地，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應配合甲方進行土地質(zhì)量評估、互換手續(xù)辦理及其他與本協(xié)議相關(guān)的合理要求，確?；Q過程的順利進行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就互換田地的價格及支付條件達成如下約定：

1.互換價格：甲方因獲得乙方提供的互換田地而應向乙方支付的補償為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），乙方因獲得甲方提供的互換田地而應向甲方支付的補償為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。雙方可根據(jù)互換田地的具體評估報告對上述價格進行調(diào)整，調(diào)整后的價格經(jīng)雙方書面確認后生效。

2.支付方式：上述補償款項均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)將人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；乙方應于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)將人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.賬戶信息：

甲方指定收款賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)分行，賬號：622202************，收款人：陽光農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方指定收款賬戶：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行河北省石家莊市縣支行，賬號：622848************，收款人：綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社。

4.支付憑證：雙方應保留支付憑證，并應對方要求提供相應的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付證明文件。

5.稅費承擔：雙方各自承擔因支付補償款項而產(chǎn)生的稅費，除非本協(xié)議另有約定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，互換田地的使用期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應于本協(xié)議簽署之日起三日內(nèi)完成協(xié)議文本的簽署及蓋章手續(xù)。

（2）田地交接：甲方應于2023年12月31日前將互換田地交付乙方，乙方應于2023年12月31日前將互換田地交付甲方。雙方應共同對互換田地進行現(xiàn)場驗收，并簽署《田地交接確認書》。

（3）補償支付：甲方應于2023年12月31日前完成對乙方補償款項的支付；乙方應于2023年12月31日前完成對甲方補償款項的支付。

（4）年度檢查：自互換田地使用起，每年度雙方應于春節(jié)前后共同對互換田地進行一次全面檢查，確認土地狀況是否符合協(xié)議約定，并簽署《年度檢查確認書》。

（5）協(xié)議終止：互換期限屆滿時，雙方應按照協(xié)議約定辦理田地歸還手續(xù)。如雙方有續(xù)約意愿，應在本協(xié)議期限屆滿前六個月協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約責任的具體情形及后果包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）未按時支付補償款項：如甲方未按時足額支付乙方補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金；如乙方未按時足額支付甲方補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（2）未按時交付互換田地：如甲方未按時交付互換田地，每逾期一日，應按乙方應獲得補償金額的千分之一向乙方支付違約金；如乙方未按時交付互換田地，每逾期一日，應按甲方應獲得補償金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

（3）擅自改變土地用途：如任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變互換田地的用途，導致土地質(zhì)量受損或無法正常使用，應賠償對方因此遭受的全部損失，并按擅自改變用途的田地面積乘以雙方約定補償單價的兩倍向?qū)Ψ街Ц稇土P性賠償金。

（4）提供虛假信息或隱瞞權(quán)屬糾紛：如任何一方提供虛假信息或隱瞞互換田地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制性權(quán)利，導致對方無法正常使用或遭受損失，應承擔全部賠償責任，并按對方遭受損失的百分之二百支付懲罰性賠償金。

（5）互換田地質(zhì)量不符合約定：如乙方提供的互換田地質(zhì)量低于約定標準，影響甲方正常使用，乙方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，并承擔甲方因此遭受的全部損失；如甲方提供的互換田地質(zhì)量低于約定標準，影響乙方正常使用，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（6）單方面解除協(xié)議：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導致協(xié)議無法履行外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢陔p方已支付補償款項總額百分之十的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

2.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）、以及守約方因此遭受的間接損失。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總補償金額的百分之五百。

3.責任承擔方式：違約方承擔違約責任的方式可以單獨適用，也可以合并適用。如違約方支付了違約金，仍需承擔賠償損失等其他違約責任。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議剩余條款。

5.爭議解決優(yōu)先適用：本協(xié)議項下的違約責任爭議，應優(yōu)先按照本協(xié)議第十三條約定通過協(xié)商或仲裁解決；協(xié)商或仲裁不成的，再按照本協(xié)議約定通過訴訟解決。

6.其他違約情形：本協(xié)議未明確約定的其他違約情形，參照本條約定處理。任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應依法承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、評估報告等。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，共同確定是否需要調(diào)整協(xié)議條款或履行期限。協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認，并作為本協(xié)議的補充部分。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方無法就協(xié)議調(diào)整或解除達成一致，本協(xié)議可自動解除。解除時，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明應以中國法律認可的有效文件為準，包括但不限于政府機關(guān)出具的公告、公證機構(gòu)出具的證明文件、權(quán)威媒體發(fā)布的報道等。任何一方不得偽造或篡改不可抗力證明文件，否則應承擔相應的法律責任。

7.其他：本協(xié)議項下的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。如雙方在本協(xié)議簽訂前已預見到可能發(fā)生不可抗力事件，應在協(xié)議中明確約定相應的處理措施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應積極尋求達成一致意見的方案。協(xié)商過程中，任何一方不得采取威脅、恐嚇或惡意拖延等不當行為。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致意見，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果應以書面形式簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地北京市，仲裁規(guī)則適用CIETAC仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方所在地北京市或乙方所在地河北省石家莊市的相關(guān)人民法院，具體管轄法院由爭議發(fā)生時雙方協(xié)商確定。

5.爭議解決順序：本協(xié)議項下的爭議解決方式按協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行。如一方已采取某一種爭議解決方式，另一方不得再采取其他爭議解決方式，除非雙方另有書面約定。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應向?qū)Ψ教峁┱鎸?、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料包括但不限于協(xié)議文本、往來函件、支付憑證、驗收報告、評估報告、政府文件等。

7.保密條款：本協(xié)議項下的爭議解決過程及結(jié)果應予以保密，雙方不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而解除。

8.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進行。通知發(fā)出后三日內(nèi)視為送達。如采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的電子郵箱地址視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導致協(xié)議無法履行外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如