天津塘沽起草審改協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：天津塘沽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：天津市濱海新區(qū)塘沽解放路88號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機號碼）。

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務?；诩追皆谔旖蚴袨I海新區(qū)塘沽區(qū)域的業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬與乙方就特定標的物的購買、租賃或委托服務事宜進行合作。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，根據(jù)具體合作內(nèi)容享有相應的權利并承擔相應義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：天津濱海商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：天津市濱海新區(qū)塘沽河北路66號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機號碼）。

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)管理、租賃代理及委托服務?；谝曳皆谔旖蚴袨I海新區(qū)塘沽區(qū)域的業(yè)務拓展需求，乙方擬與甲方就特定標的物的銷售、租賃或委托服務事宜進行合作。乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務提供方，根據(jù)具體合作內(nèi)容享有相應的權利并承擔相應義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在天津市濱海新區(qū)塘沽區(qū)域的市場合作需求。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，計劃通過本次合作獲取或租賃特定的商業(yè)物業(yè)，或委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，以支持其業(yè)務拓展及資產(chǎn)運營。乙方作為商業(yè)物業(yè)管理領域的專業(yè)服務提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和資質(zhì)條件，能夠滿足甲方在業(yè)務合作中的具體需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關合作事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)投資或運營目標，同時提升乙方的市場競爭力，實現(xiàn)雙方的互利共贏。協(xié)議的具體合作內(nèi)容、權利義務及違約責任等詳見本協(xié)議后續(xù)條款的詳細約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在天津市濱海新區(qū)塘沽區(qū)域就特定商業(yè)物業(yè)的購買、租賃或委托服務事宜的合作目標及具體內(nèi)容。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的選定與評估、交易條件的協(xié)商與確認、合同條款的擬定與簽署、款項的支付與交付、物業(yè)管理服務的執(zhí)行與監(jiān)督等。具體合作內(nèi)容根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定，可能涉及房地產(chǎn)買賣、租賃合同簽訂、委托管理協(xié)議執(zhí)行等多個方面，旨在通過本次合作實現(xiàn)甲方的資產(chǎn)配置或運營需求，同時保障乙方的合法權益及服務質(zhì)量，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的深度合作。

第二條定義

1."標的物"：指本協(xié)議約定交易或租賃的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公樓、商業(yè)店鋪、寫字樓等，具體范圍及權屬以相關產(chǎn)權證明文件為準。

2."委托服務"：指甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、市場推廣等。

3."交易條件"：指本協(xié)議中約定的關于標的物的價格、支付方式、交付時間等核心條款。

4."物業(yè)管理服務"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的專業(yè)化的物業(yè)管理和維護服務。

5."有效日期"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至履行完畢之日止的期間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供標的物的詳細信息，包括但不限于產(chǎn)權證明、市場評估報告等；甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評估，并提出合理化建議；甲方在協(xié)議履行過程中享有根據(jù)實際情況調(diào)整合作內(nèi)容的權利，但需提前書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

(2)甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付相關款項，包括但不限于購房款、租金、服務費等；甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利履行協(xié)議約定的義務；甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關款項；乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定提供標的物或物業(yè)管理服務，并要求甲方提供必要的配合；乙方在協(xié)議履行過程中享有對甲方提出的要求進行合理拒絕的權利，但需提前書面通知甲方并說明理由。

(2)乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議約定提供標的物或物業(yè)管理服務，確保其質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方的要求；乙方應保護甲方的合法權益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。在物業(yè)管理服務中，乙方應建立完善的的服務體系，確保物業(yè)的安全、整潔、有序，并及時響應甲方的合理需求；乙方應定期向甲方報告服務情況，接受甲方的監(jiān)督和評估；乙方應配備專業(yè)的服務團隊，確保服務質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議涉及的價格根據(jù)具體合作內(nèi)容（購買、租賃或委托服務）確定。如為購買標的物，價格以雙方最終協(xié)商確定的金額為準，具體數(shù)額及支付方式詳見附件一；如為租賃標的物，租金標準依據(jù)市場行情及標的物具體情況協(xié)商確定，年租金或月租金數(shù)額、支付周期及方式詳見附件一；如為委托服務，服務費用根據(jù)服務范圍、標準及市場水平協(xié)商確定，具體數(shù)額、支付周期及方式詳見附件一。

2.支付條件：甲方應按照本協(xié)議約定及附件一的具體條款按時足額支付款項。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

3.乙方收款賬戶信息：甲方應將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：中國銀行天津濱海新區(qū)分行

賬戶名稱：天津濱海商業(yè)管理有限公司

賬號：622202******123456789

甲方支付前應確保其支付能力，避免因自身原因?qū)е乱曳綗o法收款。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)標的物交付/驗收時間：如為購買協(xié)議，標的物交付時間為雙方支付首付款后【】日內(nèi)；如為租賃協(xié)議，標的物交付時間為雙方簽署租賃合同后【】日內(nèi)。甲方應在交付前進行驗收，確認無誤后簽署驗收確認書。

(2)款項支付時間：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付款項，逾期支付的，按第四條約定的違約金標準執(zhí)行。

(3)委托服務開始時間：如為委托服務，服務開始時間為本協(xié)議生效后【】日內(nèi)，乙方應按照本協(xié)議約定開始提供服務。

(4)協(xié)議終止/解除時間：如出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應在【】日內(nèi)完成善后事宜，包括但不限于款項結(jié)算、資料交接等。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

(1)甲方逾期支付購房款、租金或服務費的，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。

(2)乙方逾期交付標的物或開始提供服務的，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項及違約金，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

(3)乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定的，甲方有權要求乙方在【】日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權要求乙方支付服務費總額的【】%作為違約金，并有權解除協(xié)議，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

2.賠償損失：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預期收益的損失、為履行合同而支出的費用等。

3.解除協(xié)議：如出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權解除本協(xié)議：

(1)一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進入破產(chǎn)、清算程序的；

(3)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致本協(xié)議無法履行的；

(4)其他嚴重違反本協(xié)議，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的情形。

4.法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政責任、刑事責任等。如因違約導致協(xié)議履行受阻或給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。

5.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任。

6.爭議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁：雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、預計持續(xù)期限以及對協(xié)議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過【】日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但已履行的義務除外。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任。但如一方因不可抗力獲益的，應將獲益返還給對方。

6.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力相關證明文件，并在協(xié)議履行完畢后【】日內(nèi)提交給對方。如因一方未能提供不可抗力證明，導致對方無法免除違約責任的，該方應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在【】日內(nèi)進行，地點在【】。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向【】調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律效力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在【】，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為【】人民法院。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據(jù)材料。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前應仔細閱讀并充分理解本協(xié)議內(nèi)容，確保其具備相應的法律知識和風險識別能力。

6.爭議專屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議履行期間或履行完畢后，就本協(xié)議所涉事項再提出任何形式的爭議，均應依照本協(xié)議約定解決。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議所涉爭議提交其他機構或個人處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間被視為有效送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式的修改或補充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行完各自義務后，本協(xié)議自動終止。如一方嚴重違約，守約方有權按照本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后【】年內(nèi)仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決條款應優(yōu)先適用，其他條款與爭議解決條款沖突的，以爭議解決條款為準。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，