私人協(xié)議書法律保護1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層。

甲方法定代表人：張偉，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangwei@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通國際大廈B座25層。

乙方法定代表人：李娜，性別女，1965年10月出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lina@。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就“華瑞大廈A座15層辦公區(qū)域租賃”事宜簽訂。甲方為北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層的辦公區(qū)域。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將該辦公區(qū)域出租給乙方使用。乙方為上海恒通租賃有限公司，系合法注冊并有效存續(xù)的專業(yè)租賃企業(yè)，具備合法的租賃資質(zhì)及相應的行業(yè)經(jīng)驗。乙方經(jīng)評估認為該辦公區(qū)域符合其租賃需求，并擬通過租賃方式取得該辦公區(qū)域的使用權。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃標的物（華瑞大廈A座15層辦公區(qū)域）的充分了解和認可，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格和履行能力。甲方保證其擁有合法的出租權，且租賃標的物不存在任何權利瑕疵或法律障礙。乙方保證其具備合法的租賃需求及相應的租賃資金，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用。雙方同意以本協(xié)議為框架，就租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務等內(nèi)容進行詳細約定，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方建立租賃關系的法律基礎，也是后續(xù)履行各項權利義務的前提條件。雙方均應本著誠信原則，嚴格履行本協(xié)議各項條款，確保租賃關系的穩(wěn)定和順利。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（出租方）將位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層的辦公區(qū)域出租給乙方（承租方）使用的權利義務關系，規(guī)范雙方在租賃期間的行為，保障雙方的合法權益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于租賃標的物的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費、水電費等費用的承擔、租賃物的使用要求、維修責任、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關系，確保乙方能夠合法、合規(guī)地使用租賃物，同時甲方也能按時足額收回租金并享有租賃物的占有、使用、收益和處分權。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術語具有以下含義：

“辦公區(qū)域”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層的辦公區(qū)域，具體面積約為800平方米，包含辦公用房、會議室、茶水間、衛(wèi)生間等附屬設施。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付的對租賃物使用權的對價。

“物業(yè)管理費”指租賃期間，乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對租賃物進行管理、維護、服務的費用。

“水電費”指租賃期間，乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的電費、水費等費用。

“維修責任”指租賃物在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，由相關責任方負責維修的費用。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況。

（2）甲方應保證其對本協(xié)議項下的租賃物擁有合法、完整的出租權，并保證租賃物在租賃期間符合國家相關法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方交付租賃物，并保證租賃物在交付時的狀態(tài)符合雙方約定。

（4）甲方應負責租賃物的結(jié)構安全及主體設施的維護，確保租賃物在租賃期間能夠正常使用。對于租賃物因自然損耗導致的維修，甲方應承擔相應的維修責任，但乙方使用不當導致的損壞除外。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的相關問題。

（6）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃物，并有權按照本協(xié)議約定收取押金。

（7）甲方應保證租賃物的使用權不受任何第三方合法權益的侵害，如因第三方主張權利導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔違約責任。

（8）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物，并有權要求甲方保證租賃物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項，不得拖欠。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構或用途，不得利用租賃物從事非法活動。

（4）乙方應負責租賃物內(nèi)的設施設備的維護，如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔相應的維修費用。

（5）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用租賃物從事危害公共利益的活動。

（6）乙方應配合甲方進行租賃物的檢查、維修等工作，并應提供必要的便利條件。

（7）乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將租賃物完好地交還甲方，如租賃物有損壞或缺失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（8）乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，如安保、保潔等，并有權監(jiān)督甲方提供的服務質(zhì)量。

（9）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自解除本協(xié)議，如需解除本協(xié)議，應提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可解除。

（10）乙方應在本協(xié)議簽訂時，向甲方提供真實、有效的身份證明文件和營業(yè)執(zhí)照等資料，并應配合甲方進行相關信息的登記和備案。

（11）乙方應在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定支付押金，并在本協(xié)議履行完畢后，根據(jù)本協(xié)議約定返還押金。

（12）乙方應在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定簽訂并履行物業(yè)管理協(xié)議、水電費繳納協(xié)議等相關協(xié)議，并承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租金標準為每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。租金支付周期為按年度支付，即每年度支付一次。

2.支付方式：乙方應于每年租賃期限開始前的三十日內(nèi)，將當年度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：0200001234567890123

3.首期租金支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），作為乙方對本協(xié)議項下租賃合同的確認和履行保證。

4.逾期支付：如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

5.其他費用：租賃期間，租賃物產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用由乙方承擔，并應按照相關費用的規(guī)定及時支付至相關供應商。物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米人民幣10元計算，水電費按實際用量每月結(jié)算，網(wǎng)絡費為每月人民幣500元整。

6.費用支付時間：物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等費用應于費用發(fā)生后的次月十日內(nèi)支付至相關供應商，乙方逾期支付上述費用的，每逾期一日，應按當期應付費用的萬分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方應于2023年12月31日前，將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的使用要求。

3.租賃期限屆滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。續(xù)簽租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃物，并遵守國家相關法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。

5.如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應在不可抗力消除后，根據(jù)情況協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的損失。

（2）如甲方在租賃期間，未能保證租賃物的結(jié)構安全及主體設施的正常使用，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應負責修復并承擔由此給乙方造成的損失。

（3）如甲方在租賃期間，擅自收回租賃物或設置抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔違約責任，并賠償由此給乙方造成的損失。

（4）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）如乙方在租賃期間，擅自改變租賃物的結(jié)構或用途，或利用租賃物從事非法活動，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。

（3）如乙方在租賃期間，對租賃物造成損壞，應負責修復或賠償。如損壞輕微，乙方應承擔修復費用；如損壞嚴重，乙方應按市場價格賠償。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行其他義務，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。

3.違約金的計算方式：違約金按照當期應付租金或費用的萬分之五計算，不足人民幣一百元的，按人民幣一百元計算。

4.賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額包括直接損失和間接損失。

5.解除協(xié)議的后果：如本協(xié)議被單方面解除，違約方應支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。已支付的費用不予退還，尚未支付的費用應繼續(xù)支付。

6.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應根據(jù)情況協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，以證明不可抗力事件的真實性和對履行本協(xié)議的影響。如一方對不可抗力事件的真實性或影響范圍有異議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構進行鑒定。

5.協(xié)商解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，但應提前三十日書面通知對方，并無需承擔違約責任。

6.損失承擔：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方遭受損失的，雙方應相互理解、相互支持，共同分擔不可抗力事件造成的合理損失。但任何一方因不可抗力事件獲得的保險賠償或其他補償，應首先用于彌補自身因不可抗力事件造成的損失，剩余部分如有，應返還給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、互利的原則基礎上進行，雙方應積極尋求解決方案，以達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應在調(diào)解機構的主持下進行，雙方應積極配合調(diào)解工作，并遵守調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達成一致意見的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，并具有法律約束力。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，且不愿通過調(diào)解解決爭議，應提交仲裁委員會進行仲裁。仲裁應根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物所在地，仲裁機構由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則由雙方共同選擇的仲裁機構進行仲裁。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，且不愿通過調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)進行，法院將依法作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國相關法律法規(guī)。任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式。

6.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以保證本協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行本協(xié)議義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應通過書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更通知地址的，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時候均可以書面形式通知對方終止本協(xié)議，但應提前三十日通知對方。終止本協(xié)議后，雙方應按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.保密條款：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密，包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等，均負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議