私人土地糾紛調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛世大廈25層2501室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

甲方與乙方因位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一宗私人土地（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議土地”）的使用權(quán)糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議。爭(zhēng)議土地原由甲方持有并使用，因乙方聲稱其享有該土地的部分使用權(quán)，雙方因此產(chǎn)生糾紛。為妥善解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)調(diào)解，雙方就爭(zhēng)議土地的使用權(quán)及相關(guān)補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)爭(zhēng)議土地權(quán)屬現(xiàn)狀的確認(rèn)，以及雙方對(duì)后續(xù)處理方案的合意，旨在終止訴訟或仲裁程序，恢復(fù)雙方之間的合作關(guān)系，并確保爭(zhēng)議土地得到妥善處理。協(xié)議內(nèi)容涉及爭(zhēng)議土地的補(bǔ)償方案、使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式、過渡期安排等具體事項(xiàng)，雙方均表示將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議內(nèi)容的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)爭(zhēng)議土地的使用權(quán)糾紛，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，終止可能存在的法律訴訟或仲裁程序，并就爭(zhēng)議土地的處理方案達(dá)成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：爭(zhēng)議土地權(quán)屬現(xiàn)狀的確認(rèn)、土地補(bǔ)償方案的制定與執(zhí)行、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式（包括但不限于補(bǔ)償款支付、使用權(quán)過戶等）、過渡期內(nèi)土地使用的安排、雙方責(zé)任與義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。本協(xié)議旨在通過友好協(xié)商的方式，為爭(zhēng)議土地的后續(xù)處置提供明確的法律依據(jù)，確保雙方利益得到公平合理的保障，并促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.**爭(zhēng)議土地**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，面積為XXX平方米的土地，該土地因使用權(quán)歸屬問題引發(fā)糾紛。

2.**土地使用權(quán)**：指甲乙雙方對(duì)爭(zhēng)議土地依法享有的使用、收益和處分的權(quán)利。

3.**補(bǔ)償款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)用，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

4.**過渡期**：指從本協(xié)議生效之日起至爭(zhēng)議土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移完成期間的期限，具體期限由雙方約定。

5.**法律訴訟或仲裁程序**：指因本協(xié)議所涉爭(zhēng)議而可能啟動(dòng)的訴訟或仲裁程序，雙方同意通過本協(xié)議一次性解決相關(guān)爭(zhēng)議，終止上述程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供爭(zhēng)議土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督乙方在過渡期內(nèi)對(duì)土地的使用情況。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收到乙方提交的全部補(bǔ)償款，并有權(quán)要求乙方配合完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.**確認(rèn)權(quán)屬**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向乙方提供爭(zhēng)議土地的權(quán)屬證明文件，確認(rèn)甲方對(duì)爭(zhēng)議土地的現(xiàn)有使用權(quán)。若甲方持有部分權(quán)利，應(yīng)明確標(biāo)注權(quán)利范圍及限制條件。

b.**支付補(bǔ)償款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)，按照雙方協(xié)商一致的具體金額（人民幣XXX萬元）向乙方一次性支付土地使用權(quán)補(bǔ)償款。甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

c.**配合手續(xù)**：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽署相關(guān)法律文書等，確保爭(zhēng)議土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。

d.**禁止處分**：在過渡期內(nèi)，甲方不得擅自對(duì)爭(zhēng)議土地進(jìn)行處分（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等），若違反此約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXX萬元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)補(bǔ)償款，并有權(quán)監(jiān)督甲方在過渡期內(nèi)對(duì)土地的使用情況。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收到甲方支付的全部補(bǔ)償款，并有權(quán)要求甲方配合完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權(quán)在過渡期內(nèi)繼續(xù)使用爭(zhēng)議土地，但不得損害土地的合法權(quán)益。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供證明**：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，向甲方提供爭(zhēng)議土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并說明其主張權(quán)利的依據(jù)。若乙方持有部分權(quán)利，應(yīng)明確標(biāo)注權(quán)利范圍及限制條件。

b.**接受補(bǔ)償**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供補(bǔ)償款收款銀行賬戶信息，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤。乙方不得無理拒絕接收甲方支付的補(bǔ)償款，若因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償款無法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**配合手續(xù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、簽署相關(guān)法律文書等，確保爭(zhēng)議土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d.**合理使用**：在過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用爭(zhēng)議土地，不得進(jìn)行任何破壞性或非法活動(dòng)，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)損失。

e.**放棄其他權(quán)利**：乙方在本協(xié)議生效后，應(yīng)視為自動(dòng)放棄對(duì)爭(zhēng)議土地除補(bǔ)償款外的其他任何權(quán)利主張，包括但不限于繼續(xù)使用、要求進(jìn)一步補(bǔ)償?shù)?。若乙方違反此約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXX萬元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

f.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及爭(zhēng)議土地相關(guān)情況承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，若違反此約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXX萬元。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付人民幣（大寫）壹仟萬元整（小寫：￥10,000,000.00）作為爭(zhēng)議土地使用權(quán)的補(bǔ)償款。該價(jià)格已包含雙方就爭(zhēng)議土地達(dá)成的所有補(bǔ)償事宜，為最終、一次性了結(jié)全部補(bǔ)償。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部補(bǔ)償款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

賬戶名稱：上海盛世物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202010020000XXX

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起六十（60）日內(nèi)，將全部補(bǔ)償款支付至乙方上述指定賬戶。甲方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)予以確認(rèn)并反饋甲方。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與本補(bǔ)償款支付相關(guān)的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至爭(zhēng)議土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供爭(zhēng)議土地的權(quán)屬證明文件。

b.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起三十（30）日內(nèi)，向甲方提供爭(zhēng)議土地的權(quán)屬證明文件及收款銀行賬戶信息。

c.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起六十（60）日內(nèi)，完成對(duì)乙方的全部補(bǔ)償款支付。

d.雙方應(yīng)于甲方支付補(bǔ)償款之日起九十（90）日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理爭(zhēng)議土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因客觀原因需延長，經(jīng)雙方書面同意可適當(dāng)延期，但延期不得超過三十（30）日。

e.過渡期：自本協(xié)議生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止，為過渡期。在此期間，乙方有權(quán)繼續(xù)按原方式使用爭(zhēng)議土地，但不得進(jìn)行任何改變土地現(xiàn)狀或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利的行為，除非征得甲方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)支付補(bǔ)償款**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款及本項(xiàng)違約金，且甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他救濟(jì)途徑所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

b.**未配合轉(zhuǎn)移手續(xù)**：若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定補(bǔ)償款總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方提起訴訟或仲裁，要求甲方繼續(xù)履行支付補(bǔ)償款及轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果及甲方應(yīng)付的違約金。

c.**擅自處分土地**：若甲方在過渡期內(nèi)擅自對(duì)爭(zhēng)議土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利，視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)立即停止違約行為、恢復(fù)土地原狀外，還應(yīng)向乙方支付本協(xié)議第四條約定補(bǔ)償款總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未按時(shí)提供證明**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供爭(zhēng)議土地的權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定補(bǔ)償款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部補(bǔ)償款及本項(xiàng)違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。

b.**未配合轉(zhuǎn)移手續(xù)**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定補(bǔ)償款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方提起訴訟或仲裁，要求乙方繼續(xù)履行配合轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律后果及乙方應(yīng)付的違約金。

c.**拒絕接收款項(xiàng)**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收甲方按本協(xié)議約定支付的補(bǔ)償款，視為乙方違約。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按本協(xié)議第四條約定補(bǔ)償款總額的百分之二十（20%）向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因處理該款項(xiàng)糾紛所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

d.**違反使用限制**：若乙方在過渡期內(nèi)對(duì)爭(zhēng)議土地進(jìn)行破壞性使用或非法活動(dòng)，導(dǎo)致土地價(jià)值減損或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減值損失等。同時(shí)，乙方還應(yīng)向甲方支付本協(xié)議第四條約定補(bǔ)償款總額的百分之三十（30%）作為違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

e.**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議第二條約定的保密義務(wù)，向任何無關(guān)第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或爭(zhēng)議土地相關(guān)信息，每違反一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若因乙方泄密給甲方造成實(shí)際損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失總額。

3.**不可抗力免責(zé)**：若任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方當(dāng)事人，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五（15）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、公共記錄、保險(xiǎn)理賠證明等），證明其受不可抗力影響及影響程度。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響方應(yīng)中止履行相關(guān)義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

b.若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

c.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施擴(kuò)大損失的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

4.**不可抗力解除效力**：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議方所在地，由申請(qǐng)仲裁方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議土地所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得援引任何公序良俗以外的理由對(duì)抗本協(xié)議的效力。雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)接受本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的最終性和約束力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改均屬無效。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分