房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同通1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購買乙方合法擁有并有權(quán)處分的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）的房產(chǎn)，乙方同意出售該房屋并配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)。該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，房屋權(quán)屬證書號為XX，目前該房屋已出租，乙方作為出租方需協(xié)助甲方與承租方解除租賃合同，并確保在交易完成后，甲方能夠合法、完整地享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓須符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并已取得必要的批準(zhǔn)或許可。甲方購買該房屋的主要目的是用于商業(yè)投資，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求提供房屋租賃管理服務(wù)，并保證租賃期間的收益分配符合雙方約定。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行不得違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂背景是基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系，甲方對乙方的服務(wù)能力及該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況有充分了解，乙方亦承諾提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方完成所有必要的交易手續(xù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的各項條款，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，須經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的順利進行，并為后續(xù)的租賃管理及收益分配奠定基礎(chǔ)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行涉及多個環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同解除、交易稅費繳納、房屋交付等，雙方應(yīng)積極配合，共同推進協(xié)議的履行。本協(xié)議的簽訂背景亦基于雙方對市場行情的共識，雙方均認可該房屋的市場價值，并同意在協(xié)議約定的價格范圍內(nèi)完成交易。雙方均承諾遵守本協(xié)議的各項約定，如有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對風(fēng)險防范的共同認識，雙方均同意在協(xié)議履行過程中，采取必要的措施防范潛在的風(fēng)險，包括但不限于產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、租賃風(fēng)險、市場風(fēng)險等。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行不得損害任何第三方的合法權(quán)益，包括但不限于承租方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景亦基于雙方對爭議解決的共同約定，雙方均同意通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商、調(diào)解不成，將提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反法律法規(guī)的條款，將依法承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對信息保密的共同承諾，雙方均同意對協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循誠實信用原則，任何一方不得提供虛假信息或采取欺詐手段損害對方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景亦基于雙方對后續(xù)合作的共同期待，雙方均同意在協(xié)議履行完畢后，繼續(xù)保持良好的合作關(guān)系，并探討其他合作機會。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循互利共贏的原則，雙方均應(yīng)努力實現(xiàn)自身利益的最大化，同時兼顧對方的合理需求。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對環(huán)境保護的共同責(zé)任，雙方均同意在協(xié)議履行過程中，采取必要的措施保護環(huán)境，包括但不限于節(jié)約能源、減少污染等。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循社會公序良俗的原則，任何一方不得利用協(xié)議內(nèi)容從事違法或違背社會公序良俗的活動。本協(xié)議的簽訂背景亦基于雙方對社會責(zé)任的共同認識，雙方均同意在協(xié)議履行過程中，承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任，包括但不限于支持公益事業(yè)、促進就業(yè)等。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循國際慣例的原則，雙方均應(yīng)尊重國際通行的商業(yè)規(guī)則和慣例，維護良好的國際形象。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對文化交流的共同追求，雙方均同意在協(xié)議履行過程中，促進文化交流，增進相互了解。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循可持續(xù)發(fā)展原則，雙方均應(yīng)致力于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，保護生態(tài)環(huán)境，促進經(jīng)濟社會的長期穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對科技創(chuàng)新的共同關(guān)注，雙方均同意在協(xié)議履行過程中，加強科技創(chuàng)新合作，推動科技進步和產(chǎn)業(yè)升級。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循國際合作原則，雙方均應(yīng)積極參與國際合作，推動全球治理體系的建設(shè)和完善。本協(xié)議的簽訂背景還基于雙方對和平發(fā)展的共同愿望，雙方均同意在協(xié)議履行過程中，維護和平穩(wěn)定，促進共同發(fā)展。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循人類命運共同體原則，雙方均應(yīng)攜手共建人類命運共同體，推動構(gòu)建人類命運共同體。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓及租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的合法性與高效性，并就后續(xù)租賃管理服務(wù)達成一致，最終實現(xiàn)房屋價值的保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的產(chǎn)權(quán)、租賃合同解除、交易稅費繳納、房屋交付、租賃管理、收益分配等事項。具體內(nèi)容包括：甲方購買該房屋并支付相應(yīng)價款，乙方協(xié)助甲方完成交易手續(xù)并提供租賃管理服務(wù)；雙方共同確認該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及租賃情況，確保交易安全；甲方按照約定支付房屋價款及交易稅費，乙方按照約定提供相關(guān)服務(wù)并收取服務(wù)費用；房屋交付后，乙方負責(zé)租賃管理，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等；租賃收益按照雙方約定進行分配，乙方應(yīng)定期向甲方提供收益分配明細；雙方應(yīng)積極配合，解決協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議目標(biāo)的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推動協(xié)議的順利履行。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：“該房屋”是指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“房屋權(quán)屬證書”是指證明該房屋所有權(quán)歸屬的法定文件；“租賃合同”是指該房屋原承租方與乙方簽訂的租賃協(xié)議；“交易稅費”是指與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等；“服務(wù)費用”是指乙方提供租賃管理服務(wù)應(yīng)收取的費用；“收益分配”是指租賃收益按照雙方約定進行分配的過程；“占有”是指承租人對該房屋的實際使用；“使用”是指承租人對該房屋的合理利用；“收益”是指該房屋通過租賃產(chǎn)生的租金收入；“處分權(quán)”是指甲方對該房屋進行處置的權(quán)利，包括但不限于出售、出租等；“善良管理人”是指以善良管理人的注意義務(wù)處理事務(wù)的人；“市場價值”是指該房屋在當(dāng)前市場條件下的價值；“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為甲方帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行核實。甲方在確認該房屋符合交易條件后，有權(quán)與乙方簽訂本協(xié)議，并按照約定支付房屋價款及交易稅費。

（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、契稅繳納、過戶登記等。乙方應(yīng)積極配合甲方完成這些手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性與合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進行監(jiān)督，并要求乙方按照約定提供服務(wù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方定期提供租賃收益分配明細，并有權(quán)對收益分配情況進行核實。如發(fā)現(xiàn)任何問題，甲方有權(quán)要求乙方進行解釋或糾正。

（5）甲方應(yīng)按照約定支付房屋價款及交易稅費，并確保支付款項的真實性與合法性。甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易手續(xù)，并提供必要的文件資料。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，并不得損害乙方的利益。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋交付，并確保交付過程的安全與有序。甲方應(yīng)按照約定對該房屋進行占有和使用，并愛護該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。甲方應(yīng)按時支付這些費用，并確保費用的合理性。

（9）甲方在租賃期間，如需對該房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。甲方應(yīng)確保改造或裝修不會損害該房屋的結(jié)構(gòu)和安全。

（10）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃糾紛，并承擔(dān)因租賃糾紛產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。甲方應(yīng)通過合法途徑解決租賃糾紛，并避免對乙方的利益造成損害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供該房屋的購買意向證明，并有權(quán)對甲方的資信狀況進行核實。乙方在確認甲方符合交易條件后，有權(quán)與甲方簽訂本協(xié)議，并要求甲方按照約定支付房屋價款及交易稅費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評估、契稅繳納、過戶登記等。甲方應(yīng)積極配合乙方完成這些手續(xù)，并提供必要的文件資料。

（3）乙方有權(quán)按照約定提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，并按照約定收取服務(wù)費用。

（4）乙方有權(quán)要求甲方定期支付租賃收益，并有權(quán)對收益分配情況進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方有權(quán)要求甲方進行解釋或糾正。

（5）乙方應(yīng)按照約定提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保房屋的產(chǎn)權(quán)狀況符合交易條件。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性與合規(guī)性。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，并不得損害甲方的利益。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)該房屋的租賃管理，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等。乙方應(yīng)確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量，并按照約定收取服務(wù)費用。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃收益分配明細，并確保收益分配的合理性。如甲方對收益分配有異議，乙方應(yīng)進行解釋或糾正。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋交付，并確保交付過程的安全與有序。乙方應(yīng)確保交付的房屋符合約定條件，并確保甲方的占有和使用權(quán)益。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋在租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。乙方應(yīng)按時支付這些費用，并確保費用的合理性。

（11）乙方在租賃期間，如需對該房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)確保改造或裝修不會損害該房屋的結(jié)構(gòu)和安全。

（12）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃糾紛，并承擔(dān)因租賃糾紛產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)通過合法途徑解決租賃糾紛，并避免對甲方的利益造成損害。

（13）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)采取必要的措施確保甲方的商業(yè)秘密不被泄露。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的維護和保養(yǎng)，確保房屋的使用壽命和安全性。乙方應(yīng)定期對房屋進行檢查，并及時修復(fù)房屋的損壞。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的保險，確保房屋在意外情況下能夠得到賠償。乙方應(yīng)按照約定購買房屋保險，并確保保險的有效性。

（16）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的稅務(wù)管理，確保房屋的稅務(wù)問題得到妥善處理。乙方應(yīng)按照約定繳納房屋相關(guān)的稅費，并確保稅務(wù)的合規(guī)性。

（17）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的金融管理，確保房屋的金融問題得到妥善處理。乙方應(yīng)按照約定進行房屋的金融操作，并確保金融的合規(guī)性。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的法律法規(guī)管理，確保房屋的法律法規(guī)問題得到妥善處理。乙方應(yīng)按照約定遵守法律法規(guī)，并確保法律法規(guī)的合規(guī)性。

（19）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的社會責(zé)任管理，確保房屋的社會責(zé)任問題得到妥善處理。乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)社會責(zé)任，并確保社會責(zé)任的合規(guī)性。

（20）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的國際合作管理，確保房屋的國際合作問題得到妥善處理。乙方應(yīng)按照約定進行國際合作，并確保國際合作的合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

該房屋的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格已包含該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費用及其他與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付該房屋總價款的XX%作為定金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該定金在甲方完成房屋過戶登記手續(xù)后，抵作房屋價款的一部分；剩余的XX%房款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)支付給乙方。甲方支付定金后，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。甲方支付剩余房款時，應(yīng)將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具發(fā)票。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。乙方在收到甲方支付的全部款項前，有權(quán)拒絕將該房屋交付給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議的有效期自本協(xié)議簽訂之日起計算，至協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成對該房屋的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供結(jié)果；乙方應(yīng)于甲方完成產(chǎn)權(quán)后X日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)在乙方協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)后X日內(nèi)辦理完畢；房屋交付應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)進行，交付時甲乙雙方應(yīng)共同驗收房屋，并簽署房屋交接確認書；租賃管理服務(wù)的履行期限為自房屋交付給甲方之日起至租賃合同終止之日止。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，履行期限自動順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付定金的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的費用、機會損失等。甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓無法進行的，甲方應(yīng)向乙方返還定金，并賠償乙方的損失。

（2）甲方未按本協(xié)議約定支付剩余房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于房屋價格上漲造成的損失、乙方為催收款項所支付的費用等。

（3）甲方在租賃期間擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)σ曳竭M行侮辱、誹謗、威脅等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方進行房屋交付或辦理相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成手續(xù)部分價款XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于房屋價格上漲造成的損失、甲方為辦理手續(xù)所支付的費用等。

（2）乙方在租賃管理服務(wù)過程中，因重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于租金損失、房屋維修費用等。

（3）乙方未按本協(xié)議約定向甲方提供租賃收益分配明細的，每逾期一日，應(yīng)按未提供金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）乙方在租賃期間，因管理不善導(dǎo)致房屋損壞或租賃合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋維修費用、租金損失等。

（5）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進行房屋交付的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金的計算方式

違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×違約金比例。逾期金額根據(jù)違約行為的具體情況確定，如定金未支付、房款未支付、手續(xù)未辦理完畢等。違約金比例由雙方在本協(xié)議中約定，一般為每日XX%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失。直接損失包括守約方為追究違約責(zé)任所支付的費用、機會損失等。間接損失包括守約方因違約行為導(dǎo)致的利潤損失、商譽損失等。賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

5.違約責(zé)任的免除

因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，違約責(zé)任得以免除。但遭遇不可抗力事件的當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.違約責(zé)任的行使期限

守約方行使違約責(zé)任的權(quán)利期限為自違約行為發(fā)生之日起X年。逾期行使的，守約方將喪失追究違約責(zé)任的權(quán)利。但法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

7.違約責(zé)任的協(xié)商解決

雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

8.違約責(zé)任的司法救濟

如協(xié)商不成，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請仲裁，依法維護自身合法權(quán)益。人民法院或仲裁機構(gòu)將根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)，判決或裁決違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本協(xié)議中，不可抗力包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、瘟疫、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.不可抗力的認定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行協(xié)議。

3.不可抗力的責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，受影響的一方可部分或全部免除違約責(zé)任。但雙方仍需盡最大努力采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.不可抗力的通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)通知另一方，通知方式包括書面通知、電子郵件、傳真等。如未及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力的持續(xù)時間：不可抗力事件持續(xù)的時間超過X日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或重新協(xié)商協(xié)議的履行條件。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

6.不可抗力的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按照實際情況進行結(jié)算。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行的，未履行部分的責(zé)任應(yīng)相應(yīng)免除。

7.不可抗力的不可預(yù)見性：不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)具有不可預(yù)見性，即雙方在簽訂協(xié)議時無法預(yù)見到該事件的發(fā)生。如一方能夠預(yù)見但未預(yù)見的，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8.不可抗力的不可克服性：不可抗力事件應(yīng)具有不可克服性，即雙方在采取合理措施后仍無法克服該事件的影響。如一方未采取合理措施，導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可提交XX仲裁委員會仲裁，或依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)指定專人負責(zé)協(xié)商，并在X日內(nèi)進行首次協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、平等互利的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和材料，共同尋求爭議的解決方案。

3.仲裁程序：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，不得干擾仲裁程序的正常進行。

4.訴訟程序：如選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料，共同維護司法秩序。

5.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)選擇爭議解決方式，如未在規(guī)定期限內(nèi)選擇的，視為同意通過協(xié)商方式解決爭議。如協(xié)商不成，應(yīng)立即提交仲裁或提起訴訟。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決的最終性：無論通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決爭議，爭議解決結(jié)果均具有最終性，雙方應(yīng)自覺履行，不得再就同一爭議進行重復(fù)解決。

8.爭議解決的保密性：雙方在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知事項時，應(yīng)采用書面形式進行通知。通知可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等方式進行。通知送達后，視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止；（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，本協(xié)議自動終止；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.終止后果：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理各自未盡事宜，并按