項(xiàng)目進(jìn)展對(duì)賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。甲方通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式獲得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為推進(jìn)項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方與乙方就項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議。

甲方在合作前已投入資金進(jìn)行項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)及部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并已獲得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的初步審批。根據(jù)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，甲方需引入專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及戰(zhàn)略合作伙伴，以確保項(xiàng)目建成后能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)期的商業(yè)價(jià)值。乙方作為在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其技術(shù)實(shí)力、市場(chǎng)資源及管理能力與甲方項(xiàng)目需求高度契合，雙方基于此達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX國(guó)際大廈。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備國(guó)家認(rèn)證的商業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及租賃管理。乙方旗下管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、資產(chǎn)保值增值等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求，乙方愿意以合作方式參與XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作基礎(chǔ)。

乙方在簽署本協(xié)議前，已對(duì)甲方項(xiàng)目地塊周邊的商業(yè)環(huán)境、客流潛力及政策環(huán)境進(jìn)行充分調(diào)研，并基于調(diào)研結(jié)果制定了詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案。該方案包括但不限于品牌招商、活動(dòng)策劃、物業(yè)管理及數(shù)據(jù)分析等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，能夠有效提升項(xiàng)目整體價(jià)值。甲方認(rèn)可乙方的專業(yè)能力及市場(chǎng)口碑，雙方同意通過(guò)本協(xié)議明確合作框架，后續(xù)通過(guò)具體執(zhí)行協(xié)議細(xì)化合作細(xì)節(jié)。

雙方合作的背景為：甲方需確保XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目在建成后能夠快速實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值及穩(wěn)定收益，而乙方具備實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)所需的綜合服務(wù)能力。為保障雙方利益，避免因項(xiàng)目進(jìn)展不及預(yù)期導(dǎo)致的合作風(fēng)險(xiǎn)，雙方特設(shè)立“項(xiàng)目進(jìn)展對(duì)賭機(jī)制”，通過(guò)明確約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的達(dá)成條件及未達(dá)成的責(zé)任承擔(dān)方式，確保合作各方的權(quán)益得到有效保障。該對(duì)賭機(jī)制作為本協(xié)議的核心條款之一，將貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)全過(guò)程，具體內(nèi)容詳見(jiàn)協(xié)議后續(xù)章節(jié)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特別是針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況設(shè)定對(duì)賭機(jī)制，以確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期商業(yè)價(jià)值。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)成、運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)、以及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目土地使用權(quán)獲取的確認(rèn)、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的監(jiān)督與保障、商業(yè)部分租賃率及運(yùn)營(yíng)收入指標(biāo)的達(dá)成、雙方在合作過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助及保密義務(wù)，以及因項(xiàng)目進(jìn)展未達(dá)約定條件而產(chǎn)生的調(diào)整或終止條款。本協(xié)議旨在通過(guò)設(shè)定量化考核標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險(xiǎn)分配機(jī)制，促進(jìn)雙方高效協(xié)作，最終保障項(xiàng)目投資回報(bào)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”：指由甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)、位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2.“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中具有里程碑意義的階段性目標(biāo)，包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)正式移交、項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、商業(yè)部分正式開(kāi)業(yè)等。

3.“對(duì)賭機(jī)制”：指本協(xié)議中約定的，以項(xiàng)目進(jìn)展是否達(dá)到特定條件（如關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)是否按時(shí)完成、運(yùn)營(yíng)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)等）為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，決定雙方后續(xù)合作條件、權(quán)利義務(wù)變更或協(xié)議終止的條款體系。

4.“商業(yè)租賃率”：指項(xiàng)目商業(yè)部分已租賃面積占總可租賃面積的百分比。

5.“運(yùn)營(yíng)收入”：指項(xiàng)目商業(yè)部分在約定運(yùn)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于租金收入、停車場(chǎng)收入、廣告收入及其他經(jīng)營(yíng)性收入。

6.“協(xié)議生效日”：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章的日期。

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定監(jiān)督乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理階段履行其職責(zé)，并要求乙方提供定期及專項(xiàng)工作報(bào)告。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，在滿足協(xié)議約定條件下，要求乙方配合調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略或補(bǔ)充投入資源。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、以及根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的合作款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量及安全承擔(dān)最終責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的對(duì)賭機(jī)制觸發(fā)條件下，依據(jù)協(xié)議條款行使相應(yīng)權(quán)利，如調(diào)整合作模式、解除協(xié)議等。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資料及政府審批文件，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，以支持乙方開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、品牌招商等合作活動(dòng)，確保雙方共同制定的商業(yè)計(jì)劃得以實(shí)施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的報(bào)酬及收益分成，具體標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議價(jià)格與支付條件章節(jié)執(zhí)行。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，并確保方案符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及甲方項(xiàng)目定位。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前，采取一切必要措施確保項(xiàng)目進(jìn)展達(dá)到約定條件，如未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于商業(yè)租賃率、運(yùn)營(yíng)收入、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追巾?xiàng)目產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的檢查與管理工作。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如遇市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化或出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告并提出應(yīng)對(duì)方案，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。

（9）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目商業(yè)部分的品牌招商符合甲方整體定位，并對(duì)招商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）如本協(xié)議約定的對(duì)賭機(jī)制觸發(fā)條件未達(dá)成，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議條款承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分已收取的報(bào)酬、賠償甲方損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作價(jià)格：甲方同意向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)所需的一切費(fèi)用，不包括乙方自行投入的品牌資源價(jià)值及可歸屬于乙方員工勞動(dòng)成果的經(jīng)濟(jì)利益。

2.支付方式：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式。首期費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；中期費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起XX日內(nèi)支付；尾期費(fèi)用人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XX元整），于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司；開(kāi)戶銀行：XX銀行XX分行；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.支付條件：每期款項(xiàng)的支付以甲方收到乙方提交的相應(yīng)階段履約證明及甲方確認(rèn)項(xiàng)目進(jìn)展符合本協(xié)議約定為前提。如乙方未能按期提交履約證明或項(xiàng)目進(jìn)展未達(dá)約定條件，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期款項(xiàng)，直至乙方糾正違約行為并提交符合要求的證明文件。

4.調(diào)整機(jī)制：若因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境重大變化等不可歸責(zé)于任何一方的原因，導(dǎo)致本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)費(fèi)總額或支付節(jié)點(diǎn)，調(diào)整方案應(yīng)書面補(bǔ)充至本協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期限屆滿前XX日內(nèi)，雙方未就協(xié)議續(xù)簽達(dá)成書面一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議履行過(guò)程中涉及以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：(1)項(xiàng)目土地使用權(quán)正式移交日：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日，甲方應(yīng)確保在該日之前完成所有土地手續(xù)辦理并移交項(xiàng)目用地。(2)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂日：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日，乙方應(yīng)在該日之前完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工并取得相關(guān)驗(yàn)收文件。(3)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格日：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日，甲方應(yīng)確保在該日之前取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明。(4)商業(yè)部分正式開(kāi)業(yè)日：預(yù)計(jì)XX年XX月XX日，乙方應(yīng)在該日之前完成商業(yè)部分的招商、裝修、設(shè)備安裝及調(diào)試工作。(5)運(yùn)營(yíng)收入達(dá)標(biāo)日：自商業(yè)部分正式開(kāi)業(yè)之日起XX年內(nèi)，商業(yè)租賃率需持續(xù)達(dá)到XX%以上，運(yùn)營(yíng)總收入需達(dá)到人民幣XX萬(wàn)元/年。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲將觸發(fā)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任及對(duì)賭機(jī)制。

3.延期條款：如遇不可抗力事件或經(jīng)甲方書面同意的客觀原因?qū)е玛P(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)達(dá)成，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。非因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е碌难悠?，視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)的履行期限及條件，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%作為違約賠償。(2)若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目進(jìn)展目標(biāo)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未完成工作價(jià)值（以已完成工程量/工作量的合理估算值計(jì)算）的XX%向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)的XX%，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費(fèi)并支付本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的XX%作為違約賠償。

2.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：(1)甲方因乙方違約導(dǎo)致的第三方索賠、行政處罰或資產(chǎn)減值損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(2)乙方因甲方違約導(dǎo)致的額外運(yùn)營(yíng)成本、人員遣散費(fèi)等，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(3)若因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償相當(dāng)于協(xié)議未履行部分價(jià)值XX%的損失。

3.對(duì)賭機(jī)制觸發(fā)責(zé)任：本協(xié)議的對(duì)賭機(jī)制以項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)達(dá)成及運(yùn)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)為核心評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，具體觸發(fā)條件及責(zé)任承擔(dān)方式如下：(1)若項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂日延遲超過(guò)XX天，視為乙方在項(xiàng)目進(jìn)展上構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追究因其違約行為造成損失的權(quán)利。(2)若商業(yè)部分正式開(kāi)業(yè)日延遲超過(guò)XX天，視為乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備上構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)中XX%，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追究因其違約行為造成損失的權(quán)利。(3)若商業(yè)部分開(kāi)業(yè)后XX年內(nèi)，平均商業(yè)租賃率低于XX%，或年均運(yùn)營(yíng)總收入低于人民幣XX萬(wàn)元，視為乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理上構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)中XX%，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)XX%的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追究因其違約行為造成損失的權(quán)利。對(duì)賭機(jī)制觸發(fā)時(shí)，雙方應(yīng)就剩余合作事宜進(jìn)行協(xié)商，若無(wú)法達(dá)成一致，守約方有權(quán)訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

4.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，因不可抗力造成的損失由雙方自行承擔(dān)。

5.連帶責(zé)任：若因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，造成一方損失的，由該第三方承擔(dān)直接賠償責(zé)任，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)守約方的補(bǔ)償責(zé)任，守約方有權(quán)向違約方及第三方主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、武裝叛亂、罷工等社會(huì)事件；(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、稅收改革等；(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離、禁運(yùn)等措施；(5)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)攻擊或其他技術(shù)故障，導(dǎo)致合同履行受到嚴(yán)重影響且非因一方過(guò)錯(cuò)造成。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)合同履行的具體影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、程度以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整合同履行期限或解除合同。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期收益損失原則上不予賠償。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商處理，盡量減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。協(xié)商期間，非不可抗力事件影響的一方不得單方面終止合同或追究違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張因不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件，如政府公告、保險(xiǎn)理賠確認(rèn)書、公證文書等。若無(wú)法獲得權(quán)威證明，守約方有權(quán)要求違約方提供合理證據(jù)，并根據(jù)證據(jù)認(rèn)定是否構(gòu)成不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈），仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定首席仲裁員，組成三名仲裁員的合議庭審理案件。

3.訴訟選擇：若雙方在本協(xié)議中明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方XX日內(nèi)的書面答復(fù)期。若雙方未在此期間內(nèi)達(dá)成和解，任何一方均可直接進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

5.保密條款：雙方同意，仲裁程序及訴訟程序中的所有文件、證據(jù)、裁決書或判決書等均應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟條款具有唯一性和排他性，任何一方不得以任何理由就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。變更協(xié)議的效力優(yōu)先于原協(xié)議條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以最接近原條款意的有效條款代替。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不影響其他條款的效力及履行。一方違約不影響另一方根據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。除本協(xié)議記載外，雙方不存在