武漢市拆遷協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：武漢市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：湖北省武漢市江漢區(qū)解放大道123號(hào)XX大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：武漢市XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中山路45號(hào)XX寫(xiě)字樓8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在武漢市簽訂，基于甲方擬通過(guò)征收拆遷獲得土地使用權(quán)及地上附著物，并委托乙方提供拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)服務(wù)而達(dá)成。甲方因城市規(guī)劃調(diào)整需對(duì)位于武漢市江漢區(qū)XX地塊的既有建筑物實(shí)施拆遷，為高效、合規(guī)地完成拆遷補(bǔ)償安置工作，甲方特委托乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償方案制定、被拆遷人溝通協(xié)調(diào)、補(bǔ)償款項(xiàng)支付及后續(xù)安置事宜。乙方承諾依據(jù)國(guó)家及武漢市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方提供全面、專業(yè)的拆遷服務(wù)，確保拆遷工作依法有序進(jìn)行。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方拆遷項(xiàng)目的順利推進(jìn)及被拆遷人的合法權(quán)益保障，是雙方合作的基礎(chǔ)框架，所有后續(xù)條款均圍繞此背景展開(kāi)，包括但不限于權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，均需以保障拆遷工作合規(guī)、高效、公平為根本目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供武漢市江漢區(qū)XX地塊拆遷補(bǔ)償安置服務(wù)的具體事宜，確保拆遷工作依法合規(guī)、高效有序地進(jìn)行。乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于拆遷補(bǔ)償方案制定、被拆遷人溝通協(xié)商、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估、補(bǔ)償款項(xiàng)支付監(jiān)督、安置房選擇協(xié)調(diào)、拆遷安置協(xié)議簽訂及后續(xù)跟蹤服務(wù)等在內(nèi)的全面拆遷服務(wù)。本協(xié)議的范圍涵蓋拆遷服務(wù)的主要內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，是雙方就拆遷服務(wù)合作事宜達(dá)成的完整約定。

第二條定義

1.拆遷補(bǔ)償安置：指依據(jù)國(guó)家及武漢市相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人及使用權(quán)人進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等各項(xiàng)補(bǔ)償措施的總稱。

2.被拆遷人：指因甲方拆遷項(xiàng)目而失去房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他。

3.拆遷服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)咨詢、方案設(shè)計(jì)、溝通協(xié)調(diào)、執(zhí)行監(jiān)督等綜合性服務(wù)。

4.補(bǔ)償安置協(xié)議：指甲方與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方案等達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的拆遷服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)拆遷工作實(shí)際需要，對(duì)乙方提供的服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，但需提前書(shū)面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、土地使用權(quán)證明、被拆遷人信息等，并保證資料合法有效。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付拆遷服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的支付工作。

（5）甲方應(yīng)依法保障被拆遷人的合法權(quán)益，對(duì)乙方在拆遷服務(wù)過(guò)程中提供的被拆遷人信息予以保密，不得泄露或?yàn)E用。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方處理拆遷過(guò)程中的突發(fā)事件，共同維護(hù)拆遷秩序，確保拆遷工作順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的拆遷服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以便乙方順利履行拆遷服務(wù)義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆遷服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的工作人員，為甲方提供全面、專業(yè)的拆遷服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及武漢市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的拆遷補(bǔ)償方案，并報(bào)甲方審核。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與被拆遷人進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，解釋拆遷政策，解答被拆遷人疑問(wèn)，并積極協(xié)調(diào)解決拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中的各類問(wèn)題。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，確保補(bǔ)償款項(xiàng)按照協(xié)議約定及時(shí)、足額支付給被拆遷人。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被拆遷人進(jìn)行安置房選擇、簽訂拆遷安置協(xié)議等工作，并跟蹤協(xié)議履行情況，確保安置工作順利進(jìn)行。

（8）乙方應(yīng)建立完善的拆遷服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，并按照甲方要求提供相關(guān)報(bào)告和資料。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及武漢市相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)開(kāi)展拆遷服務(wù)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的相關(guān)法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書(shū)面授權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的拆遷服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議第一條約定的全部拆遷服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)用，具體包括但不限于拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計(jì)費(fèi)、被拆遷人溝通協(xié)調(diào)費(fèi)、補(bǔ)償款項(xiàng)支付監(jiān)督費(fèi)、安置房選擇協(xié)調(diào)費(fèi)、拆遷安置協(xié)議簽訂費(fèi)及后續(xù)跟蹤服務(wù)費(fèi)等。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付拆遷服務(wù)費(fèi)用：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%），即人民幣貳佰肆拾萬(wàn)元整（￥2,400,000.00）；

（2）乙方完成拆遷補(bǔ)償方案制定并經(jīng)甲方審核通過(guò)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之四十（40%），即人民幣叁佰貳拾萬(wàn)元整（￥3,200,000.00）；

（3）乙方完成全部拆遷服務(wù)內(nèi)容，甲方與大部分被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議，并經(jīng)甲方確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十（20%），即人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,600,000.00）；

（4）剩余百分之十（10%）的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00），作為乙方服務(wù)的質(zhì)保金，自甲方最終確認(rèn)乙方服務(wù)完畢且所有相關(guān)款項(xiàng)已全部支付完畢之日起六個(gè)月后支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行武漢市江漢支行

戶名：武漢市XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)收到約定款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)拆遷服務(wù)，直至甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)。因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二個(gè)月，即至2025年10月26日止。如協(xié)議有效期內(nèi)拆遷工作未能完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)協(xié)議期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償方案的初步設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的拆遷補(bǔ)償方案后十五日內(nèi)完成審核，并給予書(shū)面反饋。如需修改，乙方應(yīng)在收到反饋后十日內(nèi)完成修改并重新提交。

4.乙方應(yīng)在完成拆遷補(bǔ)償方案并獲得甲方審核通過(guò)后六十日內(nèi)，完成主要被拆遷人的溝通協(xié)商工作，并推動(dòng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

5.甲方應(yīng)在收到乙方提交的拆遷安置協(xié)議草案后二十日內(nèi)完成審核，并給予書(shū)面反饋。乙方應(yīng)在收到反饋后十五日內(nèi)完成修改并重新提交。

6.拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付應(yīng)在相應(yīng)的補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后十日內(nèi)完成，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督并確?？铐?xiàng)按時(shí)足額支付給被拆遷人。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提交服務(wù)總結(jié)報(bào)告，并配合甲方完成拆遷項(xiàng)目的最終驗(yàn)收工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停提供拆遷服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失（包括但不限于誤工費(fèi)、機(jī)會(huì)損失費(fèi)等），甲方應(yīng)予以賠償。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要協(xié)助或反饋的，每逾期一日，應(yīng)按影響金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)要求甲方加快處理，并有權(quán)就延誤造成的損失要求賠償。

（3）甲方違反本協(xié)議第九條約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成拆遷服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重遲延的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下未完成服務(wù)金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失（包括但不限于政府罰款、被拆遷人索賠等），乙方應(yīng)予以賠償。

（2）乙方在拆遷服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息、偽造資料或違反相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因違法行為導(dǎo)致的行政處罰等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部服務(wù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供發(fā)票或財(cái)務(wù)憑證，影響甲方稅務(wù)處理的，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（4）乙方違反本協(xié)議第九條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：本協(xié)議任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限。

5.解除協(xié)議：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方提供的資料及文件返還給甲方，并停止一切與本項(xiàng)目相關(guān)的工作。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收決定等）、瘟疫疫情及其政府應(yīng)對(duì)措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已收取的款項(xiàng)（如有）。

5.不可抗力通知：雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)友好溝通解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條約定解決。

2.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議。經(jīng)聯(lián)系人協(xié)商，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，作為本協(xié)議的有效組成部分。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至武漢市仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：如選擇仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議中明確約定訴訟解決方式，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院訴訟應(yīng)向武漢市江漢區(qū)人民法院提起。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。

5.爭(zhēng)議前置：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，在提交仲裁或訴訟前，雙方均有義務(wù)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交給本協(xié)議簽訂地（武漢市江漢區(qū)）的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行行政調(diào)解，調(diào)解不成的方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議履行相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)盡量通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議，避免不必要的法律程序和費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)；通過(guò)快遞方式發(fā)送的，于簽收當(dāng)日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)使用中文。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因違約、不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議提前終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)清款項(xiàng)。保密