婚前貸款房公證協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號ABC大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XYZ家庭住房租賃中心

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XYZ大廈8層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方ABC房地產開發(fā)有限公司與乙方XYZ家庭住房租賃中心本著平等自愿、誠實信用的原則，就婚前貸款購房相關事宜達成一致意見。甲方作為婚前貸款購房項目的買方，通過向金融機構申請貸款方式購置房產，并委托乙方提供房產租賃及后續(xù)管理服務。乙方作為服務提供方，根據(jù)甲方的委托要求，負責相關房產的租賃管理，確保甲方婚前貸款購房的順利實施及財產權益的穩(wěn)定。雙方基于婚前財產規(guī)劃及婚后共同財產管理的需要，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，以保障婚前貸款購房項目的合法合規(guī)運行及雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂基于雙方對婚前貸款購房政策、市場環(huán)境及法律規(guī)定的充分了解，且雙方均確認具備履行本協(xié)議的相應資質和能力。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)婚前貸款購房目標，同時通過乙方的專業(yè)服務，降低房產租賃及管理過程中的風險，確?；榍柏敭a的保值增值。雙方同意，本協(xié)議的條款內容將作為后續(xù)簽訂購房合同、貸款協(xié)議及租賃管理協(xié)議的重要依據(jù)，共同構建婚前貸款購房的法律框架，為雙方的婚前財產規(guī)劃提供有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在婚前貸款購房及后續(xù)房產租賃管理過程中的權利與義務，確?；榍百J款購房項目的順利實施及財產權益的穩(wěn)定。具體內容涵蓋以下方面：首先，明確雙方在婚前貸款購房中的角色分工，包括甲方作為買方負責貸款申請及購房主體資格的確認，乙方作為服務提供方負責房產租賃管理及后續(xù)運營服務；其次，約定雙方在貸款申請、合同簽訂、資金支付等環(huán)節(jié)的協(xié)作方式，確保購房流程的合法合規(guī)；再次，詳細規(guī)定乙方在房產租賃管理中的具體職責，包括租賃合同簽訂、租金收取、房產維護、客戶服務等內容，保障甲方婚前財產的保值增值；最后，明確雙方在協(xié)議履行過程中的違約責任及爭議解決機制，為婚前貸款購房項目的長期穩(wěn)定運行提供法律保障。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在構建一個權責清晰、協(xié)作高效的婚前貸款購房及租賃管理框架，實現(xiàn)婚前財產的合理規(guī)劃與有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“婚前貸款購房”指甲方在婚前以個人名義申請貸款購置房產的行為；“房產租賃管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對婚前貸款購入的房產進行租賃市場推廣、租賃合同簽訂、租金收取、房產維護及客戶關系維護等服務；

“貸款合同”指甲方與金融機構簽訂的關于婚前貸款購房的借款合同；“租賃合同”指甲方或乙方作為出租方與承租方簽訂的關于婚前貸款購入房產的租賃協(xié)議；

“婚前財產”指雙方在婚前各自擁有的財產權益，包括但不限于房產、存款、投資等；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的房產租賃管理服務，并對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估；甲方有權獲取婚前貸款購房的相關文件及租賃管理報告，了解房產的運營狀況；甲方在符合貸款合同及婚姻法相關規(guī)定的前提下，有權決定婚前貸款購入房產的處置方式，包括出售、出租或自住等。

(2)義務：甲方應向乙方提供婚前貸款購房的相關資料，包括身份證明、收入證明、貸款申請文件等，并確保資料的真實性和完整性；甲方應按照貸款合同約定按時償還貸款本息，避免因個人信用問題影響房產抵押權；甲方應配合乙方進行房產租賃市場推廣，包括提供房產信息、參與租賃談判等；甲方應按照租賃合同約定支付租金，并承擔租賃期間的物業(yè)費、水電費等日常費用；甲方應保證婚前貸款購入房產符合國家法律法規(guī)及租賃市場規(guī)范，避免因違法使用導致乙方承擔責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權要求甲方提供婚前貸款購房及房產租賃管理所需的必要文件和配合；乙方有權根據(jù)市場情況制定租賃策略，并收取約定的服務費用；乙方有權對婚前貸款購入房產進行租賃管理，包括租金收取、房產維護、客戶服務等；乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的房產租賃管理服務，包括但不限于租賃市場分析、租賃合同簽訂、租金收取、房產維護、客戶關系維護等；乙方應在收到甲方委托后，10個工作日內完成租賃市場調研，并提出詳細的租賃方案；乙方應負責租賃合同的簽訂及履行，確保租金按時足額收取，并定期向甲方匯報租賃收入及支出情況；乙方應配備專業(yè)的租賃管理團隊，對婚前貸款購入房產進行日常維護和保養(yǎng)，確保房產處于良好狀態(tài)；乙方應妥善保管甲方提供的資料及租賃相關文件，并對泄露甲方商業(yè)秘密承擔違約責任；乙方應在租賃期間提供優(yōu)質的客戶服務，及時處理承租方的投訴和需求，維護甲方房產的市場形象；乙方應配合甲方進行婚前貸款購入房產的處置，包括提供市場估值、協(xié)助出售或轉讓等服務；乙方應按照本協(xié)議約定收取服務費用，并開具合法的發(fā)票。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定如下價格與支付條件：

1.乙方提供房產租賃管理服務的費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含租賃市場推廣、租賃合同簽訂、租金代收代付、房產維護、客戶服務等全部服務內容。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XYZ分行

戶名：XYZ家庭住房租賃中心

賬號：622202******1234567890

3.支付時間：

(1)首期費用：本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內，甲方應支付服務費用總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

(2)尾期費用：婚前貸款購入房產正式出租并穩(wěn)定運營滿6個月后，甲方應支付剩余服務費用50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。

4.甲方支付服務費用時，乙方應向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。若甲方延遲支付任何一期費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務費用總額的10%。乙方有權在甲方未付清全部服務費用前，暫?；蚪K止本協(xié)議項下的租賃管理服務。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽訂之日起至婚前貸款購入房產租賃管理服務完成之日止，具體服務期限不少于貳年。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)貸款申請完成時間：甲方應在協(xié)議簽訂后30個工作日內完成婚前貸款申請并獲得金融機構批準；

(2)房產交付時間：甲方應在獲得貸款批準后15個工作日內將婚前貸款購入房產正式交付乙方進行租賃管理；

(3)首次租金支付時間：乙方應在房產交付之日起60日內成功簽訂首份租賃合同，并確保首期租金按時到賬；

(4)服務期終止：本協(xié)議服務期滿或雙方協(xié)商一致終止時，乙方應在終止之日起15個工作日內完成租賃管理工作的總結報告，并交還甲方所有相關資料及押金（如有）。

3.除非雙方另行協(xié)商一致，本協(xié)議任何一方不得單方面提前終止，否則應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)貸款申請延誤：若甲方因自身原因導致貸款申請超過協(xié)議約定時間節(jié)點未完成，每延誤一日，應向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的延誤金，但累計延誤金不超過人民幣伍萬元（￥50,000.00）。延誤超過30日，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方應支付已產生服務費用總額的30%作為違約金。

(2)費用支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用，除按萬分之五支付每日違約金外，乙方有權暫停服務直至費用付清，且甲方應支付全部服務費用20%的違約金。若甲方無正當理由拒絕支付任何一期費用，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付費用不予退還。

(3)資料提供不實：若甲方提供虛假身份證明、收入證明或其他關鍵資料，導致貸款申請被拒或租賃合同無效，甲方應承擔由此產生的全部損失，并支付乙方人民幣拾萬元（￥100,000.00）的違約金。乙方同時保留向甲方追究法律責任的權利。

(4)房產違規(guī)使用：若甲方或其指定的使用人違反國家法律法規(guī)或租賃合同約定使用婚前貸款購入房產，導致乙方承擔責任或服務中斷，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)服務質量不達標：乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務，導致甲方利益受損，甲方有權要求乙方在10個工作日內補救。逾期未補救或補救措施無效，每發(fā)生一次，乙方應支付人民幣伍萬元（￥50,000.00）的違約金，累計不超過人民幣貳拾伍萬元（￥250,000.00）。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

(2)租金收取延誤：乙方未按租賃合同約定及時收取租金，每延誤一日，應按延誤租金的千分之五向出租方（甲方或乙方根據(jù)協(xié)議約定）支付違約金。延誤超過30日，出租方有權解除租賃合同，乙方應支付已收取租金10%的違約金。

(3)重大損失賠償：因乙方重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、擅自處置甲方房產等）導致甲方直接經濟損失的，乙方應在10日內以書面形式答復甲方處理方案，并賠償甲方全部直接損失。若甲方要求解除協(xié)議，乙方還應支付相當于服務費用總額50%的違約金。

(4)服務提前終止：乙方無正當理由單方面終止協(xié)議，應向甲方支付服務費用總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方同時保留要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議的權利。

3.不可抗力免責：本協(xié)議任何一方因不可抗力導致無法履行義務的，應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分免除責任，但不可免除因對方違約造成的損失賠償責任。

4.累計違約：本協(xié)議項下的各項違約金或賠償金并非相互抵扣，任何一方違約達到本協(xié)議約定解除條件的，另一方有權立即解除協(xié)議并要求全部賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調整等；以及疫情及其防控措施導致的商業(yè)活動中斷。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內以書面形式通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明材料。通知應包含不可抗力對協(xié)議履行造成的具體影響及可能的解決方案建議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的部分或全部義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議履行期限或部分條款，或解除受不可抗力影響的協(xié)議部分。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方經協(xié)商無法達成協(xié)議調整方案的，受影響一方有權書面通知對方解除本協(xié)議受影響的部分或全部。解除協(xié)議時，已履行義務的一方有權要求對方返還已支付但未提供相應服務的款項，并按本協(xié)議約定或實際損失承擔賠償責任。

5.不可免除的責任：本協(xié)議項下的不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過失導致對方損失的賠償責任，也不免除因一方違約在不可抗力事件發(fā)生前已產生的違約責任。雙方應在不可抗力事件消除后，盡快恢復協(xié)議履行或協(xié)商后續(xù)處理方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著平等、誠信原則，在合理期限內就爭議事項達成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人或成立聯(lián)合工作組推進協(xié)商進程，協(xié)商結果應以書面形式確認。

2.調解程序：若協(xié)商未能在三十日內達成一致，雙方同意將爭議提交給中國國際貿易促進委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立原則，調解員可依爭議性質指定專家參與。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書并履行；調解失敗的，任何一方均有權進入后續(xù)爭議解決程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭議應優(yōu)先通過仲裁解決。爭議發(fā)生后，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設在北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除非仲裁程序存在嚴重程序瑕疵。

4.訴訟程序：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決的爭議外，任何一方均有權就本協(xié)議爭議向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟程序應以書面形式進行，并適用中國法律。若一方已申請仲裁但未獲終局裁決前，另一方又向人民法院起訴的，仲裁機構應終止仲裁程序；已開始的訴訟程序應待仲裁裁決生效后終止。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。仲裁裁決的承認與執(zhí)行應依照《中華人民共和國仲裁法》及相關國際公約的規(guī)定進行。任何一方在爭議解決過程中支付的合理費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費）應由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。電子傳輸?shù)耐ㄖ獞诎l(fā)送時視為有效送達，但發(fā)送方應保留發(fā)送記錄。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更不影響本協(xié)議其他條款的效力，除非變更條款另有約定。

3.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后三年。

4.獨立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商尋求替代履行方案或調整受影響條款，以保持協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁