旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施

轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案編制指引及案例

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二〇二四年六月

目錄

一、編制指引

1.總則…………………………1

2.術(shù)語(yǔ)…………………………2

3.方案編制內(nèi)容和要求………………………3

4.責(zé)任主體……………………7

附件1（工程概況樣表）……………………8

附件2（各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容樣表）……………9

附件3（“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”材料及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)清單樣表）………………13

附件4（“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”施工圖預(yù)算樣表）………………17

二、案例

1.建設(shè)案例………………….…………….…………….……21

1.1增城絲苗里民宿項(xiàng)目………………….…….…….…21

1.2郊區(qū)某旅居項(xiàng)目………………………39

1.3南沙國(guó)際人才社區(qū)（產(chǎn)業(yè)配套型保障性租賃住房）………………50

1.4白云長(zhǎng)腰嶺政策性租賃住房項(xiàng)目……………………59

2.設(shè)計(jì)方案案例（另附電子版）

一、編制指引

1總則

1.1為規(guī)范和指導(dǎo)《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)便于快速滿足“急時(shí)”使用需求。

施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》編制工作，根據(jù)《廣東省“平急兩用”1.5《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方

公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)指引》和相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，制案》編制應(yīng)堅(jiān)持以工期長(zhǎng)、難度大的內(nèi)容在“平時(shí)”實(shí)施，

定本指引。工期短、難度小的內(nèi)容在“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”實(shí)施為原則；在

1.2旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足“急時(shí)”使用需求的前提下，兼顧“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”時(shí)限

編制《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》。要求，最大程度降低“平時(shí)”建設(shè)成本。

1.3旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分為“平1.6本指引適用于廣州市旅居類(lèi)“平急兩用”公共基

時(shí)”、“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”、“急時(shí)轉(zhuǎn)平時(shí)”三個(gè)階段。礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。

1.4《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方

案》編制主要針對(duì)“平時(shí)”、“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”兩個(gè)階段。“平

時(shí)”階段應(yīng)表達(dá)已落實(shí)的“急時(shí)”所需功能和已預(yù)留的改

造條件；“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”階段應(yīng)表達(dá)各專(zhuān)業(yè)此階段的具體

工作內(nèi)容，含功能布局、調(diào)整措施、增加的設(shè)施設(shè)備等，

—1—

2術(shù)語(yǔ)

2.1旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施從“急時(shí)”恢復(fù)到“平時(shí)”的階段。

是指“平時(shí)”作為旅游、康養(yǎng)、休閑、居住等居住服

務(wù)設(shè)施面向社會(huì)經(jīng)營(yíng)，“急時(shí)”可在限定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為具

有隔離功能的場(chǎng)所，滿足應(yīng)急隔離、臨時(shí)安置等需求的

設(shè)施。

2.2“平時(shí)”階段

未發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，“平急兩用”公共基礎(chǔ)

設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)階段。

2.3“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”階段

突發(fā)公共衛(wèi)生事件發(fā)生時(shí)，為實(shí)現(xiàn)“平急兩用”公共

基礎(chǔ)設(shè)施“急時(shí)”功能，而實(shí)施轉(zhuǎn)換措施的階段。

2.4“急時(shí)轉(zhuǎn)平時(shí)”階段

突發(fā)公共衛(wèi)生事件結(jié)束后，旅居類(lèi)“平急兩用”公共

—2—

3方案編制內(nèi)容和要求

3.1《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方通、電氣、智能化等專(zhuān)業(yè)進(jìn)行編制，各專(zhuān)業(yè)均應(yīng)寫(xiě)明需

案》應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖紙兩部分內(nèi)容。完成的具體工作。

3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明的編制內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況、各專(zhuān)（2）各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容應(yīng)按“平時(shí)”和“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”兩

業(yè)工作內(nèi)容、“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”材料及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)清單、個(gè)階段，表達(dá)“平時(shí)”已落實(shí)的內(nèi)容和已預(yù)留的條件，及

“平時(shí)預(yù)留”和“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”施工圖預(yù)算等。設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”需要實(shí)施的內(nèi)容，并注明相應(yīng)的轉(zhuǎn)換時(shí)限。

單獨(dú)成冊(cè)。（3）各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容的編制深度應(yīng)能有效指導(dǎo)施工

3.2.1工程概況（可參考附件1）。單位在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成轉(zhuǎn)換實(shí)施。

工程概況應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、（4）附件3列出了旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施

周邊環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)模、“平時(shí)”主要功能、“急時(shí)”主要功各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容供參考。在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中，編制單位

能、“急時(shí)”可提供隔離房間數(shù)量、“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”所需時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整完善。

間等信息。3.2.3“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”材料及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)清單（可

3.2.2各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容（可參考附件2）。參考附件3）

（1）各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容應(yīng)按建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”材料及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)清單應(yīng)包含“平

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時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”階段施工所需要采購(gòu)的所有材料和設(shè)施設(shè)備，應(yīng)表達(dá)清楚場(chǎng)地的不同功能分區(qū)及人員和車(chē)輛的出

并詳細(xì)列明材料及設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格或參數(shù)、入口、場(chǎng)地內(nèi)與場(chǎng)地外的隔離設(shè)施及范圍、場(chǎng)地內(nèi)不同

安裝位置、用途等信息。功能分區(qū)的隔離設(shè)施及范圍、“急時(shí)”新增的各類(lèi)室外臨

3.2.4“平時(shí)預(yù)留”和“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”施工圖預(yù)算（可時(shí)設(shè)施及場(chǎng)所等。

參考附件4）②“急時(shí)”平面圖（含臨時(shí)建筑平面圖）

“平時(shí)”已落實(shí)的內(nèi)容和預(yù)留的條件，以及“平時(shí)轉(zhuǎn)急應(yīng)表達(dá)清楚建筑各樓層不同功能分區(qū)、管控人員出

時(shí)”需要實(shí)施的內(nèi)容，應(yīng)分別編制施工圖預(yù)算。入口、非管控人員出入口、緩沖區(qū)內(nèi)的詳細(xì)分隔布置、

附件1-4中內(nèi)容均為示意，具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程確“急時(shí)”新增的各類(lèi)室內(nèi)臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)設(shè)施的材質(zhì)以及

定。安裝方式等。

3.3設(shè)計(jì)圖紙編制內(nèi)容③“急時(shí)”新增內(nèi)容大樣圖（含防火分區(qū)示意圖）

3.3.1圖紙內(nèi)容應(yīng)與設(shè)計(jì)說(shuō)明相對(duì)應(yīng)，按建筑、結(jié)構(gòu)、對(duì)于緩沖區(qū)等需要繪制大樣的新增設(shè)施，應(yīng)按大樣

給排水、暖通、電氣、智能化等專(zhuān)業(yè)分別編制。繪制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行表達(dá)，注明設(shè)施材質(zhì)、尺寸、安裝方式等。

各專(zhuān)業(yè)應(yīng)包括以下平急轉(zhuǎn)換內(nèi)容的圖紙：（2）結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

（1）建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”室外臨時(shí)建筑的結(jié)構(gòu)相關(guān)圖紙；對(duì)于

①“急時(shí)”總平面圖既有建筑還應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”的加固改造結(jié)構(gòu)圖紙等。

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（3）給排水專(zhuān)業(yè)（4）暖通專(zhuān)業(yè)

①“急時(shí)”總平面圖①“急時(shí)”通風(fēng)空調(diào)平面圖

應(yīng)表達(dá)“平時(shí)”室外排水設(shè)計(jì)內(nèi)容，以及“急時(shí)”新增應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”使用的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，注明“急時(shí)”新

的室外排水構(gòu)筑物及排水系統(tǒng)通氣管的消毒設(shè)施、“急增或改造的設(shè)備、管道及附件，以及“平時(shí)”和“急時(shí)”通

時(shí)”的車(chē)輛臨時(shí)停靠及消殺場(chǎng)所的給排水設(shè)計(jì)。風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的分界面。

②“急時(shí)”平面圖（含消防平面圖）②“急時(shí)”防排煙平面圖

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”有給排水需求的新增功能房間相應(yīng)水應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”新增或改造的防排煙系統(tǒng)，注明“平

專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容、以及“急時(shí)”部分屋面通氣管需安裝的消時(shí)”和“急時(shí)”防排煙系統(tǒng)的分界面。

毒裝置。③相關(guān)系統(tǒng)圖

③“急時(shí)”新增緩沖區(qū)相關(guān)圖紙應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”需調(diào)整的通風(fēng)空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)內(nèi)

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”新增緩沖區(qū)的給排水、消防平面及系容對(duì)應(yīng)的系統(tǒng)圖。

統(tǒng)設(shè)計(jì)。④相關(guān)安裝詳圖或大樣

④相關(guān)系統(tǒng)圖明確“急時(shí)”新增或改造的主要設(shè)備、管道的安裝詳

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”需調(diào)整的給排水及消防設(shè)計(jì)內(nèi)容所對(duì)圖或做法大樣。

應(yīng)的系統(tǒng)圖。（5）電氣專(zhuān)業(yè)

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①“急時(shí)”總配電平面圖（如需要）區(qū)分“平時(shí)”和“急時(shí)”建設(shè)要求，以及配電、接地、通信

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”新增設(shè)備或臨時(shí)設(shè)施用電線路敷設(shè)方等相關(guān)接入條件。

式及路徑。②相關(guān)系統(tǒng)圖

②“急時(shí)”各樓層配電平面圖應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”智能化各子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，設(shè)備規(guī)

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”設(shè)備配電平面圖及“急時(shí)”臨時(shí)設(shè)施照格、數(shù)量和位置，明確管線規(guī)格和敷設(shè)形式，以及“平時(shí)”

明平面圖。需落實(shí)或預(yù)留的相關(guān)要求。

③相關(guān)系統(tǒng)圖3.3.2各專(zhuān)業(yè)在“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”階段需落實(shí)的內(nèi)容，應(yīng)

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”設(shè)備配電和控制系統(tǒng)圖。在“平時(shí)”階段的設(shè)計(jì)圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行繪制，并在表達(dá)方

（6）智能化專(zhuān)業(yè)式上進(jìn)行區(qū)分。

①“急時(shí)”各樓層智能化平面圖3.3.3各專(zhuān)業(yè)“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”階段的設(shè)計(jì)圖紙宜與

應(yīng)表達(dá)“急時(shí)”智能化各子系統(tǒng)的設(shè)備規(guī)格、位置和“平時(shí)”階段各專(zhuān)業(yè)施工圖圖幅一致。

安裝要求，明確管線槽的路由、規(guī)格、數(shù)量和敷設(shè)形式，

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4責(zé)任主體

4.1建設(shè)單位是編制《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)4.5項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，建設(shè)單位應(yīng)妥善保管《旅居

設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》的責(zé)任主體，可以委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》，確?？呻S

位進(jìn)行編制。時(shí)調(diào)閱使用。如旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施所有權(quán)

4.2旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目納入基發(fā)生變化，原建設(shè)單位應(yīng)向新的所有權(quán)人一并移交《旅

本建設(shè)程序管理，按照建設(shè)工程管理制度實(shí)施管理。居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》。

4.3工程項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際建設(shè)情

況對(duì)《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》

進(jìn)行修訂，確保項(xiàng)目可按《旅居類(lèi)“平急兩用”公共基礎(chǔ)

設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》順利實(shí)施轉(zhuǎn)換。

4.4工程項(xiàng)目驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)將《旅居類(lèi)“平

急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)方案》與項(xiàng)目竣工資料一

起進(jìn)行竣工備案。

—7—

附件1

工程概況

項(xiàng)目名稱(chēng)

建設(shè)單位

建設(shè)地點(diǎn)

周邊環(huán)境

項(xiàng)目規(guī)模

“平時(shí)”主要功能

“急時(shí)”主要功能

“急時(shí)”可提供隔離房間數(shù)量需分別說(shuō)明各個(gè)分區(qū)房源數(shù)量，如工作區(qū)、隔離區(qū)。

“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”所需時(shí)間

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附件2

各專(zhuān)業(yè)工作內(nèi)容

1.建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

序號(hào)“平時(shí)”已落實(shí)的內(nèi)容和預(yù)留的條件“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”需建設(shè)的內(nèi)容“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”時(shí)限備注

已將樓棟**層**房間調(diào)整樓板荷載，編號(hào)包括專(zhuān)業(yè)

1-1供急時(shí)作臨時(shí)物資庫(kù)和臨時(shí)藥房使無(wú)建設(shè)內(nèi)容。編號(hào)和實(shí)施內(nèi)

用。容編號(hào)，如

該位置在“急時(shí)”安裝，服務(wù)1-2，其中，1

已在用地范圍內(nèi)**位置進(jìn)行了場(chǎng)地

1-2于管控區(qū)的臨時(shí)垃圾收集設(shè)72h表示專(zhuān)業(yè)編

處理并預(yù)留了排水條件。

施（具體詳見(jiàn)**圖紙）。號(hào)；2表示實(shí)

“急時(shí)”管控區(qū)與非管控區(qū)之施內(nèi)容編號(hào)

已在用地范圍內(nèi)**位置預(yù)留了設(shè)置

1-3間設(shè)置室外隔離設(shè)施（具體72h

臨時(shí)設(shè)施的條件。

位置和參數(shù)詳見(jiàn)**圖紙）。

························

—9—

2.給排水專(zhuān)業(yè)

“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”需建設(shè)的內(nèi)

序號(hào)“平時(shí)”已落實(shí)的內(nèi)容和預(yù)留的條件“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”時(shí)限備注

容

“急時(shí)”隔離客房部分室外排水檢查井

2-1無(wú)建設(shè)內(nèi)容。

設(shè)置為密閉檢查井，并設(shè)置通氣管。

“急時(shí)”管控區(qū)與非管控區(qū)分設(shè)化糞

2-2無(wú)建設(shè)內(nèi)容。

池。

采購(gòu)消毒池并在化糞池前

室外化糞池前后預(yù)留消毒池安裝位

2-3后位置安裝（具體位置和參72h

置。

數(shù)詳見(jiàn)**圖紙）。

························

—10—

3.暖通專(zhuān)業(yè)

序號(hào)“平時(shí)”已落實(shí)的內(nèi)容和預(yù)留的條件“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”需建設(shè)的內(nèi)容“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”時(shí)限備注

冷凝水管接到所屬房間的洗手盆的

3-1無(wú)建設(shè)內(nèi)容。

存水彎，獨(dú)立排放。

“平時(shí)”采用變頻或雙速的新風(fēng)空調(diào)

“急時(shí)”可調(diào)節(jié)風(fēng)量以滿足使

3-2器，便于“急時(shí)”調(diào)整風(fēng)量保證客房?jī)?nèi)72h

用需求（具體詳見(jiàn)**圖紙）。

微負(fù)壓。

“急時(shí)”作為緩沖區(qū)，新增送排

平時(shí)預(yù)留排煙條件，減少“急時(shí)”需新風(fēng)系統(tǒng)，包括設(shè)備、管道、過(guò)

3-372h

增的排煙設(shè)施。濾器及管道附件等（具體詳見(jiàn)

**圖紙）。

························

—11—

4.電氣及智能化專(zhuān)業(yè)

序號(hào)“平時(shí)”已落實(shí)的內(nèi)容和預(yù)留的條件“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”需建設(shè)的內(nèi)容“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”時(shí)限備注

客房?jī)?nèi)預(yù)留對(duì)講分機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息點(diǎn)及“急時(shí)”客房?jī)?nèi)安裝對(duì)講分機(jī)

4-172h

相應(yīng)管線。（具體詳見(jiàn)**圖紙）。

“急時(shí)”通道位置新增門(mén)禁及

緩沖區(qū)范圍內(nèi)“急時(shí)”新增通道位置

4-2視頻監(jiān)控（具體詳見(jiàn)**圖72h

預(yù)留管線。

紙）。

安防控制中心新增對(duì)講主

安防控制中心內(nèi)預(yù)留“急時(shí)”設(shè)備所機(jī)、管理主機(jī)、服務(wù)器（含

4-372h

需的電源、接地及通信條件。軟件）及核心交換機(jī)等設(shè)備

（具體詳見(jiàn)**圖紙）。

························

—12—

附件3

“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”材料及設(shè)施設(shè)備采購(gòu)清單

1.建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

清單材料及設(shè)施設(shè)備

數(shù)量規(guī)格或參數(shù)安裝位置用途備注

專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)

室外場(chǎng)地（詳

室外隔離設(shè)施20米采用成品水馬隔離不同分區(qū)

見(jiàn)**圖紙）

采用成品集裝

臨時(shí)垃圾收集設(shè)1個(gè)（60平室外場(chǎng)地（詳“急時(shí)”收集管

建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)箱活動(dòng)房現(xiàn)場(chǎng)

施方米）見(jiàn)**圖紙）控區(qū)內(nèi)的垃圾

業(yè)組裝

—13—

2.給排水專(zhuān)業(yè)

清

材料及設(shè)施設(shè)備名

單數(shù)量規(guī)格或參數(shù)安裝位置用途備注

稱(chēng)

專(zhuān)業(yè)

化糞池旁（詳見(jiàn)**

預(yù)消毒池1個(gè)3x2x2m殺菌消毒

圖紙）

化糞池旁（詳見(jiàn)**

二級(jí)消毒池1個(gè)2.8x2.5x2.5m殺菌消毒

圖紙）

給排水專(zhuān)業(yè)XDQ100

管道消毒器15個(gè)詳見(jiàn)**圖紙殺菌消毒

N=20w

—14—

3.暖通專(zhuān)業(yè)

清

材料及設(shè)施設(shè)備

單數(shù)量規(guī)格或參數(shù)安裝位置用途備注

名稱(chēng)

專(zhuān)業(yè)

風(fēng)量：5000m3/h，余

壓720Pa，電功率

室外地面或緩沖區(qū)房間

低噪音離心式排4kw/380V，噪音

2個(gè)露臺(tái)（詳見(jiàn)**排風(fēng)，維持負(fù)表中僅作示例

風(fēng)機(jī)≤75dB，變頻，管道

圖紙）壓

末端排風(fēng)口配置高效

過(guò)濾器

暖通專(zhuān)業(yè)國(guó)標(biāo)G40，額定風(fēng)量：

1100m3/h，初阻力

緩沖區(qū)（詳見(jiàn)緩沖區(qū)排風(fēng)

高效過(guò)濾器2個(gè)≤120Pa，終阻力

**圖紙）口凈化

≤300Pa，設(shè)壓差報(bào)警

裝置

—15—

4.電氣及智能化專(zhuān)業(yè)

清單材料及設(shè)施設(shè)

數(shù)量規(guī)格或參數(shù)安裝位置用途備注

專(zhuān)業(yè)備名稱(chēng)

新建隔離通道

室內(nèi)半球攝像

12分辨率：1080P出入口處（詳視頻監(jiān)控系統(tǒng)

機(jī)

見(jiàn)**圖紙）

24口樓層弱電間

接入層隔離房間對(duì)講服

9100/1000M自（詳見(jiàn)**圖

電氣及智能化專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)務(wù)

適應(yīng)紙）

—16—

附件4

“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”施工圖預(yù)算

1.“平時(shí)預(yù)留”工程費(fèi)用

金額（元）

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程數(shù)量備注

綜合單價(jià)合價(jià)

1結(jié)構(gòu)預(yù)留荷增加費(fèi)

1.1增加混凝土

1.2增加鋼筋

1.3增加鋼結(jié)構(gòu)

…………

2建（構(gòu)）筑物預(yù)留增加費(fèi)

2.1增加疏散樓梯

2.2預(yù)留緩沖建筑空間

2.3預(yù)留隔斷墻

—17—

············

3機(jī)電安裝留增加費(fèi)

3.1電氣工程預(yù)留

3.2智能化工程預(yù)留

3.3給排水工程預(yù)留

3.4暖通工程預(yù)留

············

4室外配套預(yù)留增加費(fèi)

4.1臨時(shí)垃圾收集場(chǎng)基礎(chǔ)

4.2隔離區(qū)車(chē)輛消殺場(chǎng)

4.3臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)

4.4室外消洗場(chǎng)給排水預(yù)留

4.5室外化糞池預(yù)留

············

—18—

2.“急時(shí)”安裝及工程費(fèi)用

金額（元）

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)量單位工程數(shù)量備注

綜合單價(jià)合價(jià)

1建筑改造、安裝費(fèi)用

1.1增加成品隔墻

1.2增加成品門(mén)、窗

1.3增加裝飾裝修

…………

2機(jī)電設(shè)備改造安裝費(fèi)

2.1電氣照明改造安裝

2.2暖通設(shè)備改造安裝

2.3智能化系統(tǒng)改造安裝

2.4給排水工程改造安裝

…………

—19—

3室外配套工程改造

3.1室外道路及停車(chē)場(chǎng)

3.2臨時(shí)垃圾收集場(chǎng)

3.3隔離區(qū)車(chē)輛消殺場(chǎng)

3.4室外給排水改造

…………

4其他

4.1臨時(shí)隔離圍擋

…………

—20—

二、案例

1.建設(shè)案例

2.設(shè)計(jì)方案案例

01工作背景

增城絲苗里民宿項(xiàng)目

21

01工作背景

01工作背景03平急轉(zhuǎn)換方案

02項(xiàng)目概況04本案例亮點(diǎn)

22

01工作背景

增城區(qū)：

推進(jìn)百千萬(wàn)工程，做強(qiáng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)

?堅(jiān)持以頭號(hào)力度推進(jìn)頭號(hào)工程，一鎮(zhèn)一策做強(qiáng)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)，建強(qiáng)中心鎮(zhèn)

專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)，強(qiáng)化聯(lián)城帶村節(jié)點(diǎn)功能。

?培育絲苗米、荔枝、遲菜心等農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)國(guó)家農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化

示范區(qū)，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。

?扎實(shí)推進(jìn)綠美增城生態(tài)建設(shè)，“一鎮(zhèn)街一試點(diǎn)”開(kāi)展農(nóng)房風(fēng)貌管控，

深化農(nóng)村“三塊地”改革，通過(guò)各類(lèi)鄉(xiāng)村文體活動(dòng)挖掘重塑鄉(xiāng)村價(jià)值

，打造城鄉(xiāng)融合發(fā)展示范區(qū)，助力廣州推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”走在全省

最前列。

打造“平急兩用”，提高安全韌性

?結(jié)合“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作，打造農(nóng)村休閑綜合體。

?“平時(shí)”作為集吃、住、購(gòu)、展、游、學(xué)為一體的農(nóng)文旅融合發(fā)展綜

合體，“急時(shí)”作為城郊應(yīng)急隔離集聚點(diǎn)和糧食供給點(diǎn)，滿足“平疫

”、“平假”、“平賽”等多場(chǎng)景應(yīng)用需要。

?創(chuàng)建具有廣州特色的“平急兩用”鄉(xiāng)村振興示范工程。

23

02可行性研究

n項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，人氣足，成熟度較高

n功能定位（已規(guī)劃）：城市級(jí)高品質(zhì)服務(wù)的鄉(xiāng)村文旅綜合體

n“平急兩用”擬轉(zhuǎn)換區(qū)域：古村落+育秧基地+烘干廠

n“平急兩用”改造思路：古村落提供民宿房源，育秧工廠、烘干廠可考慮大

倉(cāng)設(shè)施，周邊萬(wàn)畝絲苗米種植基地保障糧食供應(yīng)

24

02項(xiàng)目概況

2.2規(guī)劃定位及策略

鄉(xiāng)村外延，絲苗野間

構(gòu)建城市級(jí)高品質(zhì)服務(wù)的

鄉(xiāng)村文旅綜合體

依托增城絲苗米農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合

龍崗村、龍新村歷史村落，發(fā)展“生

態(tài)+文化+產(chǎn)業(yè)+”鄉(xiāng)村田園休閑度

假功能，引領(lǐng)在地生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)引擎。

國(guó)家農(nóng)村

國(guó)家現(xiàn)代

產(chǎn)業(yè)融合

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)

發(fā)展示范

園

園

廣東絲苗時(shí)光穗稻

米全產(chǎn)業(yè)新鄉(xiāng)村示

鏈?zhǔn)痉秴^(qū)范帶

25

02項(xiàng)目概況

2.3項(xiàng)目策劃

整合農(nóng)投資源，多場(chǎng)景應(yīng)用，打造廣州“平急兩用”綜合示范區(qū)

n打造“平急兩用”旅游居住設(shè)施

解決“住”的問(wèn)題

空心村流轉(zhuǎn)改造民宿、SOHO等，平

時(shí)承接游客入住，“急時(shí)”提供應(yīng)急隔離

房源需求。

n打造“平急兩用”農(nóng)副產(chǎn)品基地

解決“吃”的問(wèn)題

依托萬(wàn)畝絲苗米生產(chǎn)基地，平時(shí)生產(chǎn)、

展覽、游客接待，“急時(shí)”改造支撐應(yīng)急

指揮、人員疏散、設(shè)施存儲(chǔ)等。

n打造“平急兩用”倉(cāng)儲(chǔ)基地

解決“儲(chǔ)”的問(wèn)題

依托絲苗米烘干、存儲(chǔ)廠，平時(shí)作為

大米烘干、倉(cāng)儲(chǔ)廠房，“急時(shí)”作為應(yīng)急

保障供應(yīng)倉(cāng)儲(chǔ)基地。

26

02項(xiàng)目概況

2.4開(kāi)發(fā)策略

p采取“四全”開(kāi)發(fā)模式，強(qiáng)化親子體驗(yàn)，賞鑒山水林田，點(diǎn)亮夜間經(jīng)濟(jì)，補(bǔ)足淡季資源，打造全齡、全景、

全時(shí)、全季的旅游目的地。

p國(guó)企牽頭，引入社會(huì)資本，依托平急兩用政策，申請(qǐng)低息貸款進(jìn)行開(kāi)發(fā)，合作期滿移交國(guó)企管理。

增城區(qū)政府

授權(quán)開(kāi)發(fā)

合法采購(gòu)程序

增城區(qū)國(guó)企

合作期滿移交社會(huì)資本

項(xiàng)目融資方

金融資金撥付

項(xiàng)目公司

機(jī)構(gòu)還本付息

基

安

土礎(chǔ)

置投資成本和收益

地設(shè)

房

整施

建

理建

設(shè)

設(shè)

投資成本和收益

形成凈地和旅游產(chǎn)

區(qū)財(cái)政局

品

27

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.1平時(shí)規(guī)劃方案

28

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.2急時(shí)規(guī)劃方案

29

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.3急時(shí)功能分區(qū)

（1）急時(shí)需設(shè)置圍蔽，連成完整區(qū)域。

（2）建議產(chǎn)業(yè)工坊區(qū)部分商鋪設(shè)置一

戶一衛(wèi)，便于急時(shí)轉(zhuǎn)化為住宿房間使用。

（3）提供若干住宿房間。

30

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.3急時(shí)功能分區(qū)

（4）急時(shí)周邊設(shè)置20M隔離帶。

急時(shí)，鄉(xiāng)風(fēng)雅韻商業(yè)區(qū)部分房屋、

原鄉(xiāng)居住區(qū)A1棟民居、原鄉(xiāng)居

住區(qū)B全部民居不可使用。

（5）建議原鄉(xiāng)居住區(qū)B轉(zhuǎn)換為鄉(xiāng)

村住宿區(qū)，否則急時(shí)需損失一排

用房。

隔離帶內(nèi)無(wú)法使用建筑

31

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.4急時(shí)工作人員流線

醫(yī)護(hù)人員流線

潔凈醫(yī)護(hù)生活區(qū)-衛(wèi)生通過(guò)區(qū)-醫(yī)學(xué)觀察區(qū)

后勤保障物資流線

潔區(qū)出入口-潔區(qū)落客區(qū)-醫(yī)護(hù)生活/物資保障區(qū)

32

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.5急時(shí)隔離人員流線

隔離人員流線

污區(qū)出入口-污區(qū)落客區(qū)-醫(yī)學(xué)觀察區(qū)

污物流線

大巴消殺垃圾站污水處理站

33

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.6“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”改造

n污水處理設(shè)施改造建議：

1.增設(shè)一體化泵站；

2.東污水處理池(擴(kuò)建)設(shè)計(jì)處理污水容量由200立

方米/日擴(kuò)增為270立方米/日；

3.東污水處理池處理工藝提升為二級(jí)強(qiáng)化處理，

具體措施及容積見(jiàn)下表：

n給水設(shè)施改造建議：

隔離區(qū)各棟單體前端給水干管設(shè)置倒流防止裝置，

防止出現(xiàn)倒流污染。

34

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.6“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”改造

n通風(fēng)空調(diào)設(shè)施改造建議：

1.衛(wèi)生通過(guò)區(qū)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系

統(tǒng)。入口使空氣由更衣、穿防護(hù)服

向緩沖單向流動(dòng)，出口由更衣、淋

浴向脫防護(hù)服單向流動(dòng)，脫防護(hù)服

房間換氣次數(shù)不小于20次/h，排

風(fēng)口上至屋頂排放。

2.醫(yī)療觀察區(qū)內(nèi)隔離房間約

200間，隔離房間內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置排

風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)隔離房間的衛(wèi)生間均

獨(dú)立設(shè)置排風(fēng)管道高位排放。

3.本項(xiàng)目隔離客房、辦公用房

以及各類(lèi)功能房間均做分體空調(diào)，

“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”則無(wú)需改造。

35

03平急轉(zhuǎn)換方案

3.7成本核算

平急轉(zhuǎn)化規(guī)劃方案：合計(jì)建設(shè)總投資估算16792萬(wàn)元，嵌入“急時(shí)”功能的成本合計(jì)約174萬(wàn)元。其中“平時(shí)”

階段預(yù)留空間所增加的成本約96萬(wàn)元，“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”階段轉(zhuǎn)換成本78萬(wàn)元。

“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”建設(shè)內(nèi)容（不與酒店施工同步建“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”工程增

“平時(shí)”建設(shè)內(nèi)容（與酒店施工同步“平時(shí)”工程增加費(fèi)用序號(hào)

序號(hào)設(shè)，“平時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”再安裝）加費(fèi)用（萬(wàn)元）

建設(shè)）（萬(wàn)元）一工程類(lèi)28

1緩沖區(qū):增加隔墻（隔斷）、門(mén)、衣柜、衛(wèi)浴等20

一工程類(lèi)16

2臨時(shí)隔離圍擋5

1預(yù)留緩沖區(qū)設(shè)置163隔離區(qū)車(chē)輛消殺場(chǎng)3

二安裝類(lèi)50

二安裝類(lèi)801電氣專(zhuān)業(yè)25

工作區(qū)：增加燈、開(kāi)關(guān)

1.15

緩沖區(qū):增加燈

1電氣專(zhuān)業(yè)40

臨時(shí)垃圾收集設(shè)施，增加照明回路

醫(yī)學(xué)觀察區(qū)房間內(nèi)及公共空間預(yù)留插.1.2室外新增消毒器供電回路10

1.15

座點(diǎn)作為空氣消殺設(shè)備電源插座室內(nèi)新增風(fēng)機(jī)、管道消毒器供電回路

低壓配電房?jī)?nèi)增設(shè)應(yīng)急發(fā)電車(chē)接入端1.3低壓配電房?jī)?nèi)增設(shè)應(yīng)急設(shè)備專(zhuān)用配電柜10

.1.235

口2給排水專(zhuān)業(yè)17

2.1隔離客房冷凝水管排至客房洗手盆3

2給排水專(zhuān)業(yè)352.2預(yù)留車(chē)輛洗消場(chǎng)地給排水條件2

隔離客房部分室外排水檢查井改為密閉檢查井，

污水處理站采用二級(jí)強(qiáng)化處理工藝，2.32

2.125并設(shè)置通氣管

增設(shè)一體化泵站

2.4室內(nèi)外新增管道消毒器2

預(yù)留等電位端子板、冷熱水管接駁點(diǎn)、

2.2102.5室內(nèi)給水系統(tǒng)新增倒流防止器2

增加排水立管

2.6增加噴淋、給排水管道、潔具等6

3暖通專(zhuān)業(yè)53暖通專(zhuān)業(yè)8

3.1衛(wèi)生通過(guò)區(qū)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。3

隔離客房、辦公用房以及各類(lèi)功能房

3.15隔離房間內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，

間均做分體空調(diào)3.2每個(gè)隔離房間的衛(wèi)生間均獨(dú)立設(shè)置排風(fēng)管道高位5

排放。

三合計(jì)96

三合計(jì)7836

03平急轉(zhuǎn)換方案

項(xiàng)目類(lèi)型：存量資源改造項(xiàng)目，原為鄉(xiāng)村閑置的房屋資源。

平時(shí)功能：集吃、住、購(gòu)、展、游、學(xué)為一體的農(nóng)文旅融合

發(fā)展綜合體

首開(kāi)區(qū)舊址（拍攝于2022年4月）首開(kāi)區(qū)新貌（拍攝于2024年1月）

急時(shí)功能：城郊應(yīng)急隔離集聚點(diǎn)和糧食供給點(diǎn)

主要特色：以創(chuàng)建絲苗米國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為契機(jī)，結(jié)合

省市實(shí)施“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”要求，建設(shè)絲苗

米全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)痉俄?xiàng)目，利用現(xiàn)有空心村閑置房屋和村場(chǎng)，以

“修舊如舊”的方式進(jìn)行修葺改造工程，創(chuàng)新“農(nóng)投+村集體丙耀門(mén)門(mén)樓舊址（拍攝于2022年4月）丙耀門(mén)門(mén)樓新貌（拍攝于2024年1月）

+社會(huì)企業(yè)”的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，建設(shè)特色旅居、原鄉(xiāng)街區(qū)、農(nóng)

業(yè)科技孵化園、鄉(xiāng)村振興培訓(xùn)基地等主題片區(qū)，滿足“平

疫”、“平假”、“平賽”等多場(chǎng)景應(yīng)用需要，打造具有廣

州特色的“平急兩用”鄉(xiāng)村振興示范工程。

殘墻舊址（拍攝于2022年4月）殘墻新貌（拍攝于2024年1月）

37

03平急轉(zhuǎn)換方案

對(duì)本案例編寫(xiě)提供支持的單位：

增城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

廣州增城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司

38

02

郊區(qū)某旅居項(xiàng)目

39

目錄

PART1PART2PART3PART4

項(xiàng)目背景總平面功能分區(qū)“平時(shí)”“平費(fèi)用測(cè)算

及流線時(shí)轉(zhuǎn)急時(shí)”增

加的工程內(nèi)容

40

一、項(xiàng)目背景

1.酒店基本情況：

項(xiàng)目位于從化區(qū)，屬于度假區(qū)酒店。項(xiàng)目依山而建，分為兩棟，

1#樓（低區(qū)）地上6層，地下1層，2#（高區(qū)）地上6層，地下3層。

2.酒店嵌入“平急兩用”功能設(shè)計(jì)：

l2024年3月前，酒店已完成施工圖設(shè)計(jì)。

l3月，項(xiàng)目納入“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施清單，作為我市“平

急兩用”旅游居住設(shè)施儲(chǔ)備項(xiàng)目。

l對(duì)施工圖進(jìn)行修改，為平急轉(zhuǎn)換預(yù)留工程條件。

3.設(shè)計(jì)修改主要內(nèi)容及增加投資

l平時(shí)（需與酒店施工同步實(shí)施）增加化糞池、消毒池等；預(yù)留給

排水、暖通、電氣等安裝條件。需增加投資92.8萬(wàn)。

l急時(shí)（不需與酒