盧溝橋事變?nèi)辗絽f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華夏廣場A座25層。法定代表人：張偉，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方系一家依照中華人民共和國《公司法》設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)條件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托運營方式獲取盧溝橋地區(qū)特定地塊或物業(yè)的權(quán)益，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盧溝橋歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)有限公司，住所地位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋街道盧溝橋路1號。法定代表人：李明，性別女，1965年7月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方系一家依照中華人民共和國《公司法》及相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)設(shè)立并有效存續(xù)的國有控股企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為盧溝橋地區(qū)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)、開發(fā)及運營管理，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)條件。乙方持有盧溝橋地區(qū)部分地塊或物業(yè)的合法權(quán)益，并擬通過出售、出租或委托運營方式實現(xiàn)相關(guān)資產(chǎn)的價值變現(xiàn)，同時確保歷史文化遺產(chǎn)的合理利用。

**協(xié)議簡介**

盧溝橋事變是中華民族近代史上具有重大歷史意義的轉(zhuǎn)折點，其發(fā)生地盧溝橋及周邊區(qū)域承載著深刻的歷史記憶和文化遺產(chǎn)價值。為妥善處理該地區(qū)相關(guān)資產(chǎn)的法律關(guān)系，促進(jìn)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)與合理利用，同時保障甲方的投資權(quán)益和乙方的合法權(quán)益，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就盧溝橋地區(qū)特定地塊或物業(yè)的權(quán)益處置（包括但不限于買賣、租賃或委托運營）及相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景在于，盧溝橋地區(qū)部分地塊或物業(yè)具有特殊的地理位置和歷史價值，甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力和運營能力，擬通過合法合規(guī)的方式獲取相關(guān)權(quán)益；乙方作為盧溝橋地區(qū)歷史文化遺產(chǎn)的合法管理者，需在保護(hù)優(yōu)先的前提下，尋求合理的資產(chǎn)處置方案。雙方均認(rèn)可，通過本協(xié)議的履行，能夠?qū)崿F(xiàn)歷史文化遺產(chǎn)的保值增值與合理利用，同時滿足甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

協(xié)議的達(dá)成基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠合法合規(guī)地履行本協(xié)議項下的購買、租賃或委托運營義務(wù)，并已取得必要的內(nèi)部決策批準(zhǔn)；

（2）乙方確認(rèn)其持有的盧溝橋地區(qū)相關(guān)地塊或物業(yè)權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，且已取得履行本協(xié)議所必需的政府審批或許可；

（3）雙方已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，并同意以本協(xié)議約定的方式處置相關(guān)資產(chǎn)。

基于上述背景與前提條件，雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)明確合作范圍、價格條件、履行方式、違約責(zé)任等核心條款，確保合作過程的順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂不僅涉及商業(yè)利益的安排，更承載著對歷史文化遺產(chǎn)的尊重與保護(hù)，雙方應(yīng)本著高度的責(zé)任感和專業(yè)精神，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就盧溝橋地區(qū)特定地塊或物業(yè)權(quán)益處置（包括但不限于買賣、租賃或委托運營）的合作事宜，通過協(xié)商一致的方式確定合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限及違約責(zé)任等條款，旨在實現(xiàn)歷史文化遺產(chǎn)的保值增值與合理利用，同時滿足甲方的投資發(fā)展需求與乙方的資產(chǎn)處置目標(biāo)。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：盧溝橋地區(qū)特定地塊或物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易或合作方式的選擇、價格談判與確定、相關(guān)手續(xù)的辦理、資金支付與財產(chǎn)交付、運營管理責(zé)任分配、歷史文化保護(hù)要求遵守、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決機制等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面、系統(tǒng)地推進(jìn)合作項目的實施，確保各項事宜在法律框架內(nèi)得到妥善處理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“盧溝橋地區(qū)”指北京市豐臺區(qū)盧溝橋及附近區(qū)域，具體范圍以雙方另行確認(rèn)的地或文件為準(zhǔn)；

“特定地塊或物業(yè)”指位于盧溝橋地區(qū)的、由乙方合法持有權(quán)益的地塊、建筑物或其他財產(chǎn)，具體名稱或編號以雙方約定的清單為準(zhǔn)；

“買賣”指甲方以對價購買乙方持有的特定地塊或物業(yè)全部或部分權(quán)益的法律行為；

“租賃”指甲方以支付租金為對價，在約定期限內(nèi)使用乙方持有的特定地塊或物業(yè)的權(quán)利；

“委托運營”指甲方委托乙方或乙方委托甲方對特定地塊或物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方另行約定委托內(nèi)容與費用；

“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）的日期；

“政府審批”指本協(xié)議履行所必需的任何政府部門出具的批準(zhǔn)、許可或備案文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與特定地塊或物業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證明、評估報告、歷史資料等文件，并有權(quán)對乙方的履約能力、資產(chǎn)狀況進(jìn)行審查；甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就價格、支付方式、履行期限等核心條款提出建議并進(jìn)行協(xié)商；若選擇租賃或委托運營方式，甲方有權(quán)對運營方案提出合理化建議，并監(jiān)督乙方（或乙方監(jiān)督甲方）遵守相關(guān)法律法規(guī)及歷史文化保護(hù)要求。

（2）**義務(wù)**

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付購買價款、租賃租金或委托運營費用；甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，并取得必要的內(nèi)部批準(zhǔn)；甲方在使用租賃物業(yè)或委托運營期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于歷史文化保護(hù)的法律法規(guī)，不得損毀文物或改變物業(yè)原狀（除非雙方另有約定），并配合乙方（或相關(guān)主管部門）的監(jiān)督檢查；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)對甲方的支付能力進(jìn)行合理審查；乙方有權(quán)就本協(xié)議的具體條款提出建議，并參與協(xié)商過程；若選擇出售或委托運營方式，乙方有權(quán)要求甲方提供資金來源證明或運營資質(zhì)證明；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方（或甲方監(jiān)督乙方）在租賃或委托運營期間的行為，確保其符合歷史文化保護(hù)要求及本協(xié)議約定。

（2）**義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方交付合法有效的特定地塊或物業(yè)權(quán)益，并配合甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如買賣）；乙方應(yīng)保證其持有的權(quán)益不存在權(quán)利瑕疵，若因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的歷史文化保護(hù)相關(guān)資料，并確保甲方在接收物業(yè)后能夠遵守相關(guān)要求；乙方應(yīng)配合甲方開展資產(chǎn)評估、項目規(guī)劃等工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或損失；若選擇租賃或接受委托運營，乙方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)條件，并確保其擁有的權(quán)利足以支持相關(guān)安排，同時應(yīng)授權(quán)甲方（或其指定方）在合理范圍內(nèi)進(jìn)行使用或管理。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為給甲方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，特定地塊或物業(yè)的價格（以下簡稱“價格”）應(yīng)根據(jù)其評估價值、市場行情、歷史價值及雙方協(xié)商結(jié)果確定。具體價格及支付方式如下：

（1）若選擇買賣方式：價格為人民幣______元（大寫：____________），包含但不限于土地出讓金、稅費等應(yīng)由甲方承擔(dān)的款項。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，向乙方支付總價格的______%作為定金，即人民幣____________元；剩余______%價款，應(yīng)在乙方完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將財產(chǎn)交付甲方之日起______日內(nèi)付清。

（2）若選擇租賃方式：租金為每月人民幣____________元，每年遞增______%。首期租金自甲方實際占有租賃物業(yè)之日起計算，每______個月支付一次，甲方應(yīng)在每次支付日前______日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至乙方指定賬戶。租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

（3）若選擇委托運營方式：運營費用為每年人民幣____________元，支付時間為每年______月______日前。具體費用可根據(jù)運營效益雙方另行協(xié)商調(diào)整。

上述價格及支付條件不包含因政府政策調(diào)整、稅費減免等產(chǎn)生的額外收益或變化，相關(guān)責(zé)任由承擔(dān)方承擔(dān)。雙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照約定用途使用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并完成必要登記（如適用）之日起生效，有效期為______年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，并達(dá)成關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后______日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成對特定地塊或物業(yè)的實地勘察及資料核對；

（2）若選擇買賣方式，乙方應(yīng)在協(xié)議生效后______日內(nèi)完成相關(guān)審批，甲方應(yīng)在收到乙方通知后______日內(nèi)支付定金，雙方應(yīng)在定金支付后______日內(nèi)啟動權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序，并在登記完成后______日內(nèi)完成財產(chǎn)交付；

（3）若選擇租賃方式，乙方應(yīng)在租賃期開始前______日內(nèi)完成物業(yè)的交付及必要的交接手續(xù)，甲方應(yīng)在接收物業(yè)后______日內(nèi)支付首期租金；

（4）若選擇委托運營方式，雙方應(yīng)在協(xié)議生效后______日內(nèi)簽署詳細(xì)的運營協(xié)議，并按照約定啟動運營工作；

（5）本協(xié)議有效期屆滿前______個月，雙方應(yīng)就協(xié)議是否續(xù)簽進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動終止。

任何一方未能按期履行上述時間節(jié)點，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但不可抗力因素除外。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

（1）**甲方的違約責(zé)任：**

①若甲方未按約定支付定金或價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于機會損失、訴訟費等）。

②若甲方在使用租賃物業(yè)或委托運營期間，違反歷史文化保護(hù)要求，造成文物損毀或不良社會影響，應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償乙方全部損失，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。

③若甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息（如資金來源非法等），導(dǎo)致乙方作出錯誤判斷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付相當(dāng)于總價格______%的違約金。

（2）**乙方的違約責(zé)任：**

①若乙方未按約定交付財產(chǎn)或權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按未交付金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的款項并賠償甲方因此遭受的損失。

②若乙方交付的財產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)利問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、評估費等，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)價格或解除協(xié)議。

③若乙方在租賃或委托運營期間，未能提供符合約定的物業(yè)條件或違反保護(hù)要求，導(dǎo)致甲方無法順利使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)、更換或解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費用______%的違約金。

（3）**共同違約責(zé)任：**

若雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。雙方均應(yīng)合理控制違約行為，避免擴大損失。

（4）**違約金的限制：**

本協(xié)議約定的違約金條款并非限制任何一方尋求更高額度的賠償，實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方仍應(yīng)補足差額。雙方也可通過協(xié)商達(dá)成更高的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

（5）**不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（6）**違約責(zé)任的追究：**

任何一方違約，守約方有權(quán)要求其停止違約行為、采取補救措施、賠償損失，并可根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，要求支付違約金或解除協(xié)議。違約責(zé)任的追究不影響其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議生效后發(fā)生的事件，而非協(xié)議簽訂時已存在的事實。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施擴大損失的部分，不免除責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議約定的履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性破壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況返還已支付的費用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可預(yù)見性：雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，對協(xié)議履行地可能發(fā)生的不可抗力事件已進(jìn)行必要的了解和評估，但無法完全預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生及其具體影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在______日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后______日內(nèi)，共同選擇北京市仲裁委員會或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會作為調(diào)解機構(gòu)，進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交北京市仲裁委員會（適用仲裁規(guī)則）或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（適用仲裁規(guī)則），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)在查明事實的基礎(chǔ)上，根據(jù)公平合理原則及本協(xié)議相關(guān)約定作出裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均有權(quán)在仲裁規(guī)則或法律規(guī)定的期限內(nèi)，就本協(xié)議項下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為北京市豐臺區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議范圍的確定：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、解除及爭議解決方式的選擇等。任何一方采取非本協(xié)議約定的爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得對抗對方依據(jù)本協(xié)議約定享有的權(quán)利。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，對于從對方獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他不宜公開的內(nèi)容，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

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