物業(yè)服務(wù)租賃合同甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[注冊地址]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]乙方（服務(wù)接受方）：[業(yè)主/業(yè)主大會全稱或代表業(yè)主的業(yè)主姓名/身份證號]地址：[地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方對位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱及類型，如XX小區(qū)X棟X單元X室至X單元X室/XX大廈X層X區(qū)域]物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況本合同所指物業(yè)為位于[物業(yè)詳細地址]的[物業(yè)名稱]，物業(yè)類型為[物業(yè)類型]，具體范圍包括[詳細描述物業(yè)范圍，如建筑面積、房間號、樓層數(shù)、單元數(shù)、具體區(qū)域等]。該物業(yè)的權(quán)屬狀況為[簡述權(quán)屬，如甲方自有、乙方代管等]。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準甲方根據(jù)乙方的需求及國家、地方相關(guān)標準，在本合同有效期內(nèi)，為所服務(wù)的物業(yè)提供以下服務(wù)（但不限于）：1.1公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括但不限于公共走廊、大堂、樓梯間、公共衛(wèi)生間、公共綠地等的日常清掃、垃圾收集與清運、定期消毒等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。1.2公共綠地的養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、季節(jié)性景觀布置等，保持綠化景觀美觀、健康。1.3公共設(shè)施設(shè)備的運行維護服務(wù)，包括但不限于電梯、供水設(shè)備、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等日常檢查、保養(yǎng)、維修（非重大部件更換），確保其正常運行。1.4公共秩序維護服務(wù)，包括但不限于門崗執(zhí)勤、訪客登記、車輛出入管理、安全巡邏、消防與安全檢查、協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件等，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和安全。1.5物業(yè)管理相關(guān)檔案的建立、整理和保管。1.6接受政府相關(guān)部門對物業(yè)管理活動的監(jiān)督檢查，并按要求提供資料。1.7協(xié)助甲乙雙方或業(yè)主大會處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主之間因物業(yè)使用、維修等產(chǎn)生的糾紛。1.8[可根據(jù)實際情況增加其他通用服務(wù)內(nèi)容，如家政服務(wù)、特約維修、房屋租賃代理等，并明確服務(wù)標準]。第三條服務(wù)費用與支付3.1物業(yè)服務(wù)費甲方提供本合同第二條所述服務(wù)的費用，按以下方式向乙方收?。海?）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費：按照建筑面積[或套數(shù)、使用面積等]計算，費率為人民幣[金額]元/平方米/月（或其他單位）。每月[具體日期]前，甲方應(yīng)向乙方公布當月預(yù)估服務(wù)費用總額。（2）其他費用：包括但不限于[具體列舉，如清潔費、能耗分攤費、特約服務(wù)費等]，按照[具體計算方式或標準]收取。3.2費用構(gòu)成明細：詳細費用構(gòu)成及標準詳見本合同附件[如無附件，則在此處或后續(xù)條款列明]。3.3支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當期應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費支付至甲方指定賬戶。支付方式為[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等]。銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方賬戶全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.4欠費處理：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日向甲方支付逾期費用，滯納金比例為當期應(yīng)繳費用的[百分比]%。甲方有權(quán)采取包括但不限于發(fā)出催繳通知、暫停相關(guān)服務(wù)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）、通過法律途徑追繳等措施。乙方逾期支付超過[天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同。3.5其他費用支付：因乙方原因產(chǎn)生的特約服務(wù)費、臨時占用物業(yè)公共部分或資源的費用等，由乙方按照甲乙雙方另行協(xié)商確定的金額和方式支付。第四條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)繳費用。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同第一條約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和服務(wù)規(guī)范，持續(xù)、有效地提供物業(yè)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。4.1.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，并通過公告欄、網(wǎng)站或其他合理方式，向乙方公開物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)、收費預(yù)決算以及服務(wù)資金收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.1.4甲方應(yīng)負責管理和維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并定期進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。重大維修項目應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定或約定履行程序。4.1.5甲方應(yīng)維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.1.6甲方人員應(yīng)佩戴服務(wù)標識，文明執(zhí)勤，規(guī)范服務(wù)。4.1.7甲方應(yīng)妥善保管乙方交存的維修資金，并按照規(guī)定使用。4.1.8甲方應(yīng)履行法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定享受物業(yè)服務(wù)，并對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。4.2.2乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔的費用。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，遵守業(yè)主大會和本合同所制定的各項管理規(guī)約，維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2.4乙方應(yīng)自行保管房屋及其室內(nèi)財產(chǎn)的安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事?lián)p害公共利益的活動。4.2.5乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)維修、養(yǎng)護、安全檢查等正常工作，不得阻撓或妨礙甲方工作人員按照本合同約定執(zhí)行職務(wù)。4.2.6乙方應(yīng)妥善保管其存放于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物品，如因乙方保管不當造成損失的，由乙方自行承擔。4.2.7乙方應(yīng)履行法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護5.1乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維護。5.2任何單位和個人不得擅自占用、挖掘、改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或結(jié)構(gòu)。確需占用的，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照規(guī)定辦理手續(xù)，恢復(fù)原狀或承擔相應(yīng)費用。5.3公共收益（如廣告位、公共場地租賃等）的收支，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會的決定，所得收益主要用于補充物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主共同利益，具體分配方式按[約定方式或規(guī)定]執(zhí)行。第六條合同期限與續(xù)簽6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為[年]年，自[起始年月日]至[終止年月日]。6.2合同期滿前[月數(shù)]個月，如雙方均未提出異議，本合同自動續(xù)展[年數(shù)]年，續(xù)展次數(shù)不限/續(xù)展次數(shù)限定為[次數(shù)]次?；颍汉贤谙迣脻M，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前[月數(shù)]個月協(xié)商續(xù)簽事宜，達成一致后另行簽訂書面協(xié)議。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）甲方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準提供服務(wù)，導致服務(wù)質(zhì)量顯著下降，經(jīng)乙方指出后未在合理期限內(nèi)改正的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并可根據(jù)情況要求甲方退還部分物業(yè)服務(wù)費。（2）因甲方原因造成乙方人身或財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）甲方違反本合同關(guān)于費用公示、維修資金保管使用等義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.2乙方違約責任：（1）乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按本合同第三條第3.4款約定支付滯納金。（2）乙方違反本合同關(guān)于管理規(guī)約、改變房屋用途、損壞共用部位共用設(shè)施設(shè)備等義務(wù)的，甲方有權(quán)制止，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并可根據(jù)情節(jié)要求乙方承擔違約金或解除本合同。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、出租其物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)（如適用租賃物業(yè)部分），應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條合同解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。8.3甲方違反本合同核心條款，經(jīng)乙方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同。8.4乙方違反本合同核心條款，經(jīng)甲方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。8.5合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費及其他費用。甲方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)資料及代管物品等移交給乙方或相關(guān)管理人。乙方應(yīng)配合完成交接手續(xù)。第九條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如物業(yè)所在地人民法院]提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2