小產(chǎn)權(quán)房子兄弟分房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓2單元501室，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的買方，系合法擁有并使用位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）的權(quán)利人。涉案房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地使用權(quán)，房屋登記在甲方個(gè)人名下，但該房屋因不符合法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件，無(wú)法在公開(kāi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行買賣。基于兄弟間關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)分配的約定，甲方現(xiàn)與乙方就涉案房屋的部分使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的合理分割。甲方同意將其在本協(xié)議項(xiàng)下約定年限內(nèi)的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該權(quán)利并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

（2）有權(quán)在本協(xié)議履行期間繼續(xù)使用涉案房屋，直至約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；

（3）有權(quán)監(jiān)督乙方在使用涉案房屋期間遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，有權(quán)要求其整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下涉案房屋的使用權(quán)合法有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議；

（2）按照本協(xié)議約定，在約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，配合乙方行使房屋使用權(quán)，不得隨意干涉乙方的正常使用；

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用涉案房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失；

（4）在本協(xié)議履行期間，不得擅自改變涉案房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方同意。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院3號(hào)樓1單元702室，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的受讓方，系家庭財(cái)產(chǎn)分配方案中的受益人，基于與甲方達(dá)成的內(nèi)部協(xié)議，現(xiàn)就涉案房屋的部分使用權(quán)向甲方購(gòu)買。乙方認(rèn)可涉案房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)，并自愿以本協(xié)議約定的方式獲得涉案房屋在特定期限內(nèi)的使用權(quán)。乙方承諾按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，并遵守相關(guān)使用規(guī)則，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，合法使用涉案房屋；

（2）有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)使用手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，侵害乙方的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付甲方使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

（2）在使用涉案房屋期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自損壞或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（3）遵守國(guó)家及地方關(guān)于集體建設(shè)用地房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得將涉案房屋用于違法活動(dòng)；

（4）在本協(xié)議約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售涉案房屋，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意并按本協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用。

協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議系甲乙雙方基于家庭財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)部約定而簽訂，旨在解決涉案房屋在法律上無(wú)法直接轉(zhuǎn)讓的情況下，通過(guò)協(xié)商方式實(shí)現(xiàn)使用權(quán)流轉(zhuǎn)的問(wèn)題。涉案房屋位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，由甲方合法擁有并實(shí)際使用，但該房屋因土地使用權(quán)性質(zhì)特殊，不符合現(xiàn)行法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓條件。為體現(xiàn)家庭內(nèi)部團(tuán)結(jié)，兼顧雙方利益，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方將其在本協(xié)議項(xiàng)下約定年限內(nèi)的涉案房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該權(quán)利并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議僅為內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分配的約定，不構(gòu)成對(duì)涉案房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也不影響甲方對(duì)房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于集體建設(shè)用地房屋使用的相關(guān)規(guī)定，任何一方均不得違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均知悉本協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，通過(guò)合法合規(guī)的約定，實(shí)現(xiàn)甲方財(cái)產(chǎn)在家庭內(nèi)部的合理分配，保障乙方獲得約定期限內(nèi)的使用權(quán)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議涉及的конкретne內(nèi)容包括：涉案房屋的基本情況、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限與費(fèi)用、雙方在使用過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分配的一種安排，不構(gòu)成對(duì)涉案房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也不影響甲方對(duì)房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)，但雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，共同維護(hù)涉案房屋的正常使用秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"涉案房屋"：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋，該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建設(shè)用地使用權(quán)，房屋登記在甲方個(gè)人名下。

（2）"使用權(quán)轉(zhuǎn)讓"：指甲方在約定期限內(nèi)，將其對(duì)涉案房屋的占有、使用、收益的權(quán)利讓渡給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。

（3）"轉(zhuǎn)讓費(fèi)"：指乙方為獲得涉案房屋在約定期限內(nèi)的使用權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式由本協(xié)議另行約定。

（4）"使用期限"：指本協(xié)議約定的乙方享有涉案房屋使用權(quán)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（5）"房屋設(shè)施"：指涉案房屋內(nèi)的固定裝修、家具、電器等附屬設(shè)施。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

（2）有權(quán)在本協(xié)議履行期間繼續(xù)使用涉案房屋，直至約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿。

（3）有權(quán)監(jiān)督乙方在使用涉案房屋期間遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定，有權(quán)要求其整改或承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）有權(quán)要求乙方在使用房屋期間愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，將涉案房屋用于違法活動(dòng)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，甲方有權(quán)立即停止協(xié)議履行，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：

（1）保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下涉案房屋的使用權(quán)合法有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。

（2）按照本協(xié)議約定，在約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，配合乙方行使房屋使用權(quán)，不得隨意干涉乙方的正常使用。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用涉案房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）在本協(xié)議履行期間，不得擅自改變涉案房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（5）應(yīng)向乙方提供必要的房屋使用條件，如水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按時(shí)繳納。

（6）應(yīng)向乙方提供涉案房屋的完整鑰匙，并確保鑰匙的正常使用。

（7）應(yīng)向乙方書(shū)面告知涉案房屋的使用注意事項(xiàng)和安全事項(xiàng)。

（8）在本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家政策變化或法律法規(guī)調(diào)整，影響本協(xié)議履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，合法使用涉案房屋。

（2）有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)使用手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，侵害乙方的使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失。

（4）有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用條件，如水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按時(shí)繳納。

（5）如涉案房屋因甲方原因發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（6）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付甲方使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

（2）在使用涉案房屋期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自損壞或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）遵守國(guó)家及地方關(guān)于集體建設(shè)用地房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得將涉案房屋用于違法活動(dòng)。

（4）在本協(xié)議約定的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售涉案房屋，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意并按本協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用。

（5）應(yīng)妥善保管涉案房屋的鑰匙及各項(xiàng)設(shè)施，不得遺失或損壞。

（6）應(yīng)遵守房屋的消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行易燃易爆等危險(xiǎn)活動(dòng)。

（7）應(yīng)積極配合甲方對(duì)房屋進(jìn)行的正常維修和維護(hù)工作。

（8）如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）應(yīng)向甲方提供使用期間的房屋使用情況報(bào)告，如遇房屋設(shè)施故障或安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

（10）在本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家政策變化或法律法規(guī)調(diào)整，影響本協(xié)議履行的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定甲方轉(zhuǎn)讓涉案房屋在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該款項(xiàng)包含甲方在本協(xié)議約定期限內(nèi)對(duì)涉案房屋的全部使用權(quán)收益。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)于XX年XX月XX日前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號(hào)：6222020100XX0XX0XX

甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，向乙方出具收款憑證。如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)及違約金，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。自本協(xié)議生效之日起，乙方即開(kāi)始享有涉案房屋在約定期限內(nèi)的使用權(quán)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將房屋交付乙方使用，并配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)。

在本協(xié)議履行期間，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。如遇國(guó)家政策變化或法律法規(guī)調(diào)整，影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付涉案房屋或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于乙方已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的XX%。

（2）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變涉案房屋的結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償損失。賠償金額包括甲方因改變結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，將涉案房屋用于違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方返還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于乙方已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的XX%，且甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的房屋費(fèi)用（如水電費(fèi)等），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額包括乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及乙方因此遭受的間接損失。

（5）如甲方違反本協(xié)議約定，對(duì)乙方進(jìn)行侮辱、誹謗或暴力威脅，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償精神損失費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)及違約金，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變涉案房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。賠償金額包括乙方因改變結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以及甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，將涉案房屋用于違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方返還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于乙方已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的XX%，且乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，未妥善保管涉案房屋的鑰匙及各項(xiàng)設(shè)施，導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用以及甲方因此遭受的損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，將涉案房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方返還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于乙方已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的XX%。

（6）如乙方違反本協(xié)議約定，對(duì)甲方進(jìn)行侮辱、誹謗或暴力威脅，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償精神損失費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.違約金的計(jì)算與支付

雙方同意，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×千分之一×逾期天數(shù)。違約金應(yīng)在違約方收到違約通知后XX日內(nèi)支付給守約方，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金金額的千分之一向守約方支付滯納金。

4.賠償損失的計(jì)算與支付

雙方同意，賠償損失的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為直接導(dǎo)致的損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的可預(yù)見(jiàn)的損失。賠償金額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，或由有管轄權(quán)的人民法院依法判決。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式

違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、解除協(xié)議等。守約方有權(quán)選擇一種或多種方式要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，行政命令等）、罷工、騷亂、傳染病疫情等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，甲方應(yīng)將已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)扣除因不可抗力事件造成的損失后，退還給乙方；乙方已支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)退還給乙方。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟管轄法院為北京市XX區(qū)人民法院。雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法律和本協(xié)議的約定，積極履行各自義務(wù)，并共同維護(hù)訴訟秩序。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)，不得因此中斷或影響。

如一方在收到另一方提起訴訟的通知后XX日內(nèi)未提出反訴或答辯，視為同意該方的訴訟請(qǐng)求。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并按照法院的判決或裁定履行義務(wù)。

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他爭(zhēng)議解決方式上的選擇。但雙方在訴訟過(guò)程中達(dá)成的和解協(xié)議，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容?？陬^約定或未載明于書(shū)面文件的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議的終止包括以下情形：

(1)本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方根據(jù)不可抗力條款約定終止本協(xié)議；

(4)一方嚴(yán)重違反本協(xié)