洛龍區(qū)潘村拆遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：洛龍區(qū)潘村村民委員會

地址：河南省洛陽市洛龍區(qū)潘村

法定代表人/負責人：張明

聯(lián)系方式/p>

甲方為洛龍區(qū)潘村集體經(jīng)濟代表，依法享有潘村集體土地上房屋及附屬設施的所有權(quán)，并依據(jù)國家及地方相關政策，開展潘村拆遷安置工作。甲方負責制定拆遷安置方案，拆遷補償協(xié)商，并代表全體村民與乙方進行拆遷安置協(xié)議的簽訂與履行。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：洛龍區(qū)潘村村民李強

地址：河南省洛陽市洛龍區(qū)潘村XX組XX號

法定代表人/負責人：李強

聯(lián)系方式/p>

乙方為洛龍區(qū)潘村村民，合法擁有潘村集體土地上房屋一處，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅。乙方依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，自愿與甲方簽訂拆遷安置協(xié)議，就房屋拆遷補償事宜達成一致，并配合甲方完成拆遷補償相關手續(xù)。

協(xié)議簡介：

洛龍區(qū)潘村位于洛陽市洛龍區(qū)，系集體土地性質(zhì)，因城市發(fā)展需要，經(jīng)政府批準實施拆遷改造。甲方作為潘村集體經(jīng)濟代表，負責統(tǒng)籌拆遷補償工作，保障村民合法權(quán)益。乙方為潘村村民，合法擁有拆遷范圍內(nèi)的房屋，依據(jù)國家《國有土地上房屋征收與補償條例》《洛陽市城市房屋拆遷管理條例》等相關法律法規(guī)，享受拆遷補償待遇。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋拆遷補償事宜達成一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務，確保拆遷補償工作順利進行。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

1.甲方已取得潘村拆遷項目相關批準文件，并制定拆遷補償方案，方案內(nèi)容符合國家及地方政策規(guī)定；

2.乙方合法擁有拆遷范圍內(nèi)房屋，并同意依據(jù)拆遷補償方案接受補償安置；

3.雙方均具備簽訂本協(xié)議的主體資格，并保證所提供信息真實有效；

4.拆遷補償款項的支付，以本協(xié)議約定的方式和期限為準，任何一方不得擅自變更。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保拆遷補償工作依法、有序進行，為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎。雙方應嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，共同維護潘村拆遷補償秩序，保障村民合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確洛龍區(qū)潘村拆遷項目中，甲方作為潘村集體經(jīng)濟代表與乙方作為房屋所有權(quán)人之間就房屋拆遷補償事宜的權(quán)利與義務，確保拆遷補償工作依法、公平、有序進行，保障乙方的合法權(quán)益得到妥善安置。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲方依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，對乙方房屋進行評估確認，并制定拆遷補償方案；

2.乙方配合甲方完成房屋權(quán)屬核實、拆遷補償協(xié)商及補償款項領取等相關手續(xù)；

3.雙方就拆遷補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換）、補償標準、支付方式等達成一致，并依法履行；

4.涉及拆遷補償?shù)臓幾h處理、違約責任承擔等事項，均依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

本協(xié)議旨在通過雙方合法合規(guī)的協(xié)商與履行，實現(xiàn)拆遷補償目標，為潘村后續(xù)改造開發(fā)奠定基礎。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“拆遷補償”系指因國家建設需要，依法對乙方房屋采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等方式進行的補償安置行為；

2.“貨幣補償”系指甲方依據(jù)評估結(jié)果，一次性向乙方支付房屋價值及附屬設施補償款的行為；

3.“產(chǎn)權(quán)置換”系指甲方為乙方提供同等面積或價值的新建安置房，并依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的行為；

4.“房屋評估”系指具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方房屋現(xiàn)值進行的專業(yè)評估；

5.“拆遷安置”系指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，為乙方提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的安置行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，制定潘村拆遷補償方案，并對乙方房屋進行評估確認；甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的權(quán)屬證明文件，配合完成拆遷補償相關手續(xù)；甲方應按本協(xié)議約定，及時向乙方支付拆遷補償款項，并依法辦理相關補償手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按協(xié)議約定履行義務，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其糾正或承擔違約責任。

甲方的義務包括：

（1）依法制定拆遷補償方案，并確保方案內(nèi)容符合國家及地方政策規(guī)定；

（2）委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方房屋進行評估，并公布評估結(jié)果；

（3）在協(xié)議約定期限內(nèi)，足額支付乙方拆遷補償款項，并依法開具相關憑證；

（4）為乙方提供必要的拆遷安置服務，包括但不限于產(chǎn)權(quán)置換方案咨詢、手續(xù)辦理協(xié)助等；

（5）如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應承擔相應違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

乙方的權(quán)力包括：

（1）有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，選擇接受貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的安置方式；

（2）有權(quán)要求甲方對房屋進行公正評估，并對評估結(jié)果提出異議，經(jīng)復核仍不符的，可申請第三方重新評估；

（3）有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定及時支付拆遷補償款項，如甲方拖延支付，乙方有權(quán)要求其支付違約金；

（4）在產(chǎn)權(quán)置換情況下，有權(quán)選擇同等面積或價值的新建安置房，并要求甲方依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

（5）如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求其承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。

乙方的義務包括：

（1）應向甲方提供真實有效的房屋權(quán)屬證明文件，配合完成拆遷補償相關手續(xù)；

（2）應按協(xié)議約定，在補償款項支付前，將房屋騰空并移交甲方，確保拆遷工作順利進行；

（3）如選擇產(chǎn)權(quán)置換，應按甲方要求提供相關資料，并配合完成安置房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

（4）應保證所提供信息真實有效，如因乙方提供虛假信息導致協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應責任；

（5）應遵守潘村拆遷秩序，不得以任何理由阻撓拆遷補償工作的正常進行，如因此造成損失，由乙方承擔賠償責任。

乙方在履行義務過程中，如因甲方原因?qū)е聶?quán)益受損，有權(quán)要求甲方承擔相應責任，并依法維護自身權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方就乙方房屋拆遷補償事宜協(xié)商一致，具體價格與支付條件如下：

1.乙方房屋建筑面積為XX平方米，經(jīng)具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確認，房屋價值為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中包含房屋本身價值XX元，附屬設施價值XX元；

2.拆遷補償方式：乙方選擇貨幣補償方式，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，一次性將補償款項支付至乙方指定銀行賬戶；

3.支付時間：甲方應于XX年XX月XX日前，將總計人民幣XX元的補償款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李強

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付補償款項，并將轉(zhuǎn)賬憑證復印件提供給乙方；

5.如乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，補償款項支付方式由雙方另行協(xié)商確定，但甲方應提供與被拆遷房屋價值相等的安置房，并依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

本條款價格為最終價格，除非雙方另有書面約定，不得隨意變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆遷補償款項全部支付完畢之日起終止。雙方應按以下期限履行各自義務：

1.甲方應在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，完成對乙方房屋的評估確認，并公布評估結(jié)果；

2.乙方應在收到評估結(jié)果之日起XX日內(nèi)，向甲方提供真實有效的權(quán)屬證明文件，并配合完成拆遷補償相關手續(xù)；

3.甲方應在協(xié)議約定支付時間（XX年XX月XX日）前，將補償款項全部支付至乙方指定銀行賬戶；

4.如選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應在補償款項支付之日起XX日內(nèi)，為乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

5.雙方均應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，完成協(xié)議文本的簽署與蓋章。

任何一方逾期履行義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至款項付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償限額不低于補償款項的XX%；

2.甲方未按本協(xié)議第五條約定提供安置房的，每逾期一日，應按安置房總價款的千分之X向乙方支付違約金，直至安置房交付完畢為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償限額不低于補償款項的XX%；

3.甲方未按本協(xié)議第五條約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一日，應按安置房總價款的千分之X向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償限額不低于補償款項的XX%；

4.甲方因提供虛假評估結(jié)果或違反拆遷補償政策給乙方造成損失的，應全額賠償乙方損失，并承擔相應的行政或法律責任。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按本協(xié)議第五條約定提供真實有效的權(quán)屬證明文件，或故意隱瞞房屋權(quán)屬狀況的，應承擔由此造成的一切后果，并賠償甲方因此遭受的損失；

2.乙方未按本協(xié)議第五條約定騰空房屋或配合完成拆遷補償相關手續(xù)的，每逾期一日，應按補償款項的千分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償限額不低于補償款項的XX%；

3.乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換后，無正當理由拒絕接受安置房或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一日，應按安置房總價款的千分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)為止；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償限額不低于補償款項的XX%；

4.乙方因故意或重大過失給甲方造成損失的，應全額賠償甲方損失，并承擔相應的法律責任。

**三、違約金的調(diào)整**

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金標準并非最終標準，如因國家政策調(diào)整、市場變化等不可歸責于雙方的原因?qū)е逻`約金標準發(fā)生重大變化的，雙方應協(xié)商調(diào)整違約金標準；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法裁定。

**四、損失賠償?shù)某袚?*

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和可預見的間接損失；如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

**五、違約責任的減輕或免除**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，違約方不承擔違約責任，但應及時通知另一方，并采取積極措施減少損失；非違約方應予以理解，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約方的違約責任。

本違約責任條款旨在明確雙方權(quán)利義務，確保本協(xié)議得到有效履行，任何一方均應嚴格遵守，如有違約行為，應按本協(xié)議約定承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如疫情、罷工等）以及其他無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，因采取應急措施而產(chǎn)生的額外費用由雙方平均承擔。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議未履行完畢的義務。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。如雙方對不可抗力是否存在或影響程度存在爭議，可申請第三方機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)論作為判斷依據(jù)。

5.不可抗力解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，并妥善處理已產(chǎn)生的補償款項支付、安置房交付等事宜。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方應相互補償已產(chǎn)生的直接損失，但無需承擔間接損失。

本條款旨在明確不可抗力對協(xié)議履行的影響，確保雙方在特殊情況下能夠合理處理相關事宜，維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務履行、違約責任承擔等，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，可在協(xié)議簽訂地洛陽市洛龍區(qū)或乙方所在地選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可自愿申請洛陽市洛龍區(qū)人民調(diào)解委員會或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）仲裁：雙方應將爭議提交至洛陽市仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：雙方應將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，由人民法院依法作出判決。管轄法院為洛陽市洛龍區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守法律及相關法律法規(guī)，尊重事實，公平合理解決爭議。任何一方不得采取威脅、恐嚇、報復等不當手段解決爭議，否則應承擔相應的法律責任。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未履行完畢的義務，不應因此影響協(xié)議的整體履行。如爭議事項涉及協(xié)議履行障礙的，雙方應暫停相關義務的履行，直至爭議解決完畢。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。如一方故意拖延爭議解決或采取不當手段導致費用增加的，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

本條款旨在明確爭議解決的方式和程序，確保雙方能夠通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益，保障協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。甲方通知乙方應發(fā)送至本協(xié)議第一條約定的乙方地址；乙方通知甲方應發(fā)送至本協(xié)議第一條約定的甲方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知另一方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。通過郵寄方式發(fā)送的通知，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過電子方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協(xié)議的生效不以任何一方履行義務為條件，但雙方均應按本協(xié)議約定履行各自義務。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理善后事宜