父子共同買房按揭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（自然人）

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX室

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX室

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于對(duì)房屋市場(chǎng)行情的共識(shí)以及對(duì)未來房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共同購買房屋并辦理按揭貸款的初步合作意向。雙方一致同意，由甲方作為房屋的購買主體，乙方作為共同出資方，雙方共同承擔(dān)房屋購買過程中的相關(guān)費(fèi)用，并共同承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任。本協(xié)議旨在明確雙方在共同購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房流程的順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意愿，且雙方已充分了解本協(xié)議的全部條款內(nèi)容。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，共同完成房屋的購買及按揭貸款手續(xù)的辦理。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)房屋購買合同及按揭貸款合同的重要依據(jù)，確保各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的清晰界定與有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在共同購買房屋并辦理按揭貸款過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠順利合作完成購房目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：1.確定房屋購買的基本信息及雙方出資比例；2.明確按揭貸款的申請(qǐng)、審批及還款責(zé)任；3.約定購房過程中各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式；4.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議的簽訂與履行將作為后續(xù)簽訂正式購房合同及按揭貸款合同的基礎(chǔ)，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1."房屋"：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX小區(qū)XX號(hào)樓XX室，建筑面積XX平方米的住宅。

2."按揭貸款"：指甲方以房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付購房款項(xiàng)的貸款。

3."首付款"：指購買房屋時(shí)甲方需支付的第一期款項(xiàng)，金額為房屋總價(jià)的XX%。

4."共同出資"：指甲乙雙方按照約定比例共同承擔(dān)購房款項(xiàng)及按揭貸款相關(guān)費(fèi)用。

5."還款責(zé)任"：指甲乙雙方按照按揭貸款合同約定，共同承擔(dān)的貸款本息償還義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定比例出資，并有權(quán)監(jiān)督乙方出資款項(xiàng)的使用情況。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋購買所需的全部手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、合同簽訂、過戶登記等，并確保所有手續(xù)合法有效。

（3）甲方需按時(shí)支付首付款，并確保首付款?？顚Ｓ茫糜诜课葙徺I。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的身份證明及財(cái)務(wù)文件，以完成按揭貸款的申請(qǐng)及審批流程。

（5）甲方需按照按揭貸款合同約定，按時(shí)向銀行還款，并承擔(dān)因還款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（6）甲方需保證房屋的最終所有權(quán)歸雙方共同所有，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的后續(xù)維護(hù)及管理責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定比例出資，并有權(quán)監(jiān)督甲方出資款項(xiàng)的使用情況。

（2）乙方需按照本協(xié)議約定比例，向甲方支付首付款或按揭貸款所需資金，并確保資金及時(shí)到位。

（3）乙方需配合甲方完成按揭貸款的申請(qǐng)及審批流程，并提供必要的身份證明及財(cái)務(wù)文件。

（4）乙方有權(quán)了解房屋購買及按揭貸款的進(jìn)展情況，并要求甲方定期匯報(bào)相關(guān)事項(xiàng)。

（5）乙方需按照按揭貸款合同約定，與甲方共同承擔(dān)還款責(zé)任，并按時(shí)向銀行還款。

（6）乙方需與甲方共同承擔(dān)房屋的后續(xù)維護(hù)及管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付。

（7）若房屋出現(xiàn)增值或產(chǎn)生其他收益，甲乙雙方需按照出資比例共同享有相關(guān)權(quán)益。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保房屋的使用安全。

（9）若甲方未能按時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（10）乙方需配合甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)，并確保房屋最終登記在雙方名下。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)：本協(xié)議項(xiàng)下的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價(jià)格為房屋的最終成交價(jià)格，包含但不限于土地出讓金、契稅、維修基金等與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)。

2.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款，支付金額為房屋總價(jià)的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXX元；乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，支付金額為房屋總價(jià)的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫）￥XXXX元。雙方應(yīng)將首付款直接支付至雙方共同指定的銀行賬戶：賬戶名稱：XXX，賬號(hào)：XXX，開戶行：XXX。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后XX日內(nèi)，將甲方應(yīng)支付的首付款支付至上述賬戶。

3.按揭貸款：剩余購房款項(xiàng)由甲方以按揭貸款形式支付。甲方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過后XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：賬戶名稱：XXX，賬號(hào)：XXX，開戶行：XXX。乙方應(yīng)在甲方將貸款款項(xiàng)支付至其賬戶后XX日內(nèi)，將甲方已支付的首付款余額支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.其他費(fèi)用：購房過程中產(chǎn)生的除首付款和按揭貸款以外的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%，具體比例以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)，由雙方在費(fèi)用發(fā)生后XX日內(nèi)共同結(jié)算支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)正式登記在雙方名下之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)。自首次辦理手續(xù)之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保在XX日內(nèi)完成所有購房手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并配合銀行完成貸款審批流程。銀行應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后XX日內(nèi)，反饋貸款審批結(jié)果。若銀行批準(zhǔn)貸款，甲方應(yīng)在收到貸款批準(zhǔn)通知后XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供必要的身份證明和財(cái)務(wù)文件，以配合甲方完成按揭貸款的申請(qǐng)及審批流程。乙方亦應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將乙方應(yīng)支付的首付款支付至甲方指定賬戶。

5.房屋過戶登記：雙方應(yīng)在獲得按揭貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)，共同向房屋所在地房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)交易中心完成相關(guān)審核，并應(yīng)在收到過戶登記通知后XX日內(nèi)，共同前往領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于乙方已支付的首付款、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于銀行罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

(3)若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成購房手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)XX%的違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(4)若甲方在房屋過戶登記過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于甲方已支付的首付款、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額將首付款支付至甲方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)提供必要的身份證明和財(cái)務(wù)文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得銀行貸款審批，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)XX%的違約金，直至文件提供完畢之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

(4)若乙方在房屋過戶登記過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

(1)若因甲乙雙方共同原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)無法按時(shí)辦理，或房屋無法順利過戶，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并按照各自過錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

(2)若甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過房屋總價(jià)的XX%。若違約金總額超過上限，超出部分不予支持。

5.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、合理支出、預(yù)期利益等。

6.解除協(xié)議：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方已支付的費(fèi)用，除已實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用外，應(yīng)予以返還；雙方已獲得的利益，應(yīng)予以返還或作價(jià)補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)部門認(rèn)定或雙方協(xié)商一致確認(rèn)。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，免除或部分免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施減少損失。

4.不可抗力通知：若一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力證明。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，并按照實(shí)際履行情況返還或補(bǔ)償。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，預(yù)見并盡量避免不可抗力事件的發(fā)生。若一方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致不可抗力事件發(fā)生或擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

(1)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭議管轄：若選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。若選擇仲裁方式，爭議應(yīng)由XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭議程序：雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及程序規(guī)定。任何一方不得惡意拖延、阻撓爭議解決程序，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.爭議費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。

6.爭議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下爭議的解決，應(yīng)適用本協(xié)議約定。任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人提起訴訟或仲裁，否則其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送之日起視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)正式登記在雙方名下之日終止。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)房屋所有權(quán)正式登記在雙方名下；

(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議解除。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。