小區(qū)綠化項(xiàng)目框架協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX園林景觀設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬對(duì)XX小區(qū)進(jìn)行綠化項(xiàng)目改造升級(jí)，旨在提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)及物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)社區(qū)可持續(xù)發(fā)展；

鑒于乙方在園林景觀設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)方面擁有豐富的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)實(shí)力及行業(yè)資源；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作框架協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方合作的基本權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)具體項(xiàng)目合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將有助于實(shí)現(xiàn)XX小區(qū)綠化項(xiàng)目的整體目標(biāo)，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方同意以本協(xié)議為框架，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，另行協(xié)商并簽署具體的項(xiàng)目實(shí)施合同，以規(guī)范雙方在項(xiàng)目各階段的合作行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)綠化項(xiàng)目合作的基本框架，推動(dòng)項(xiàng)目順利開(kāi)展。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的制定與確認(rèn)、綠化工程施工的與管理、植物材料的供應(yīng)、項(xiàng)目質(zhì)量與安全控制、后期養(yǎng)護(hù)服務(wù)以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等。雙方同意以本協(xié)議為起點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，另行簽訂具體實(shí)施合同以細(xì)化各階段的工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下XX小區(qū)綠化項(xiàng)目的整體工程，包括設(shè)計(jì)、施工及養(yǎng)護(hù)等全部?jī)?nèi)容。

2.“設(shè)計(jì)方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場(chǎng)條件編制并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的綠化工程紙及說(shuō)明文件。

3.“施工方案”指乙方為確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施而制定的詳細(xì)施工計(jì)劃、人員安排、物資調(diào)配及安全措施等文件。

4.“植物材料”指用于本項(xiàng)目施工的各類(lèi)苗木、花卉、草坪、土壤、肥料及其他相關(guān)綠化材料。

5.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本項(xiàng)目所依據(jù)的國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)范以及雙方在具體實(shí)施合同中約定的質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)及過(guò)往業(yè)績(jī)進(jìn)行審查，確保其具備履行本項(xiàng)目的能力。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供完整的設(shè)計(jì)方案、施工方案及相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)對(duì)上述文件進(jìn)行審核和提出修改意見(jiàn)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可及審批手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的必要條件，包括施工場(chǎng)地、水電接入及交通通道等，確保乙方能夠順利開(kāi)展施工工作。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工安全。

（6）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就項(xiàng)目事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括現(xiàn)場(chǎng)地形、土壤報(bào)告、相關(guān)審批文件等，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目要求進(jìn)行合理化建議。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)師、工程師及施工人員，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工方案進(jìn)行工作。

（3）乙方應(yīng)確保所使用的植物材料符合合同約定的規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備相應(yīng)的檢驗(yàn)報(bào)告或合格證明。

（4）乙方應(yīng)采取有效措施控制施工過(guò)程中的質(zhì)量與安全，確保工程符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏钨|(zhì)量事故或安全事故的責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并積極配合甲方的驗(yàn)收工作，根據(jù)甲方提出的合理意見(jiàn)進(jìn)行整改。

（6）乙方應(yīng)提供項(xiàng)目完工后的養(yǎng)護(hù)指導(dǎo)方案，并可根據(jù)甲方要求提供一定期限的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)建立項(xiàng)目檔案，完整保存設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料，并按照甲方要求進(jìn)行移交。

（8）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不侵犯任何第三方權(quán)益，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人作為與甲方的唯一對(duì)接人，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的所有事宜，并及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本項(xiàng)目整體框架價(jià)格待具體項(xiàng)目合同簽訂后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格、施工難度等因素綜合確定。項(xiàng)目總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署正式項(xiàng)目合同后最終固定。

支付方式采用分階段付款方式。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例將在后續(xù)簽訂的具體項(xiàng)目合同中詳細(xì)約定，一般包括：合同簽訂后支付一定比例的預(yù)付款；設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方確認(rèn)后支付設(shè)計(jì)費(fèi)；施工開(kāi)始前支付部分工程款；關(guān)鍵工序完成或階段性驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)進(jìn)度款；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后支付至總價(jià)款一定比例的尾款；剩余尾款根據(jù)雙方約定的質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合法發(fā)票。甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，任何延遲支付均應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬(wàn)分之五的違約金，但該違約金總額不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)款的10%。乙方收到每筆款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)用于項(xiàng)目實(shí)施，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用。

第五條履行期限

本框架協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起六個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就具體項(xiàng)目合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。但雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，就XX小區(qū)綠化項(xiàng)目進(jìn)行的溝通、談判、方案編制等前期工作成果仍具有參考價(jià)值，任何一方基于前期工作產(chǎn)生的合理投入，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后可獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

若雙方達(dá)成具體項(xiàng)目合同，則項(xiàng)目履行期限按照具體項(xiàng)目合同的約定執(zhí)行。通常情況下，從項(xiàng)目合同生效之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，具體時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度約定，一般不超過(guò)十二個(gè)月。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：設(shè)計(jì)方案提交確認(rèn)時(shí)間、施工許可證取得時(shí)間、主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)間、竣工驗(yàn)收時(shí)間等，這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)將在具體項(xiàng)目合同中明確約定。任何一方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，除不可抗力外，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按具體項(xiàng)目合同約定按時(shí)支付任何階段款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)項(xiàng)目總價(jià)款的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的成本、利潤(rùn)損失以及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方未按具體項(xiàng)目合同約定提供必要施工條件或資料，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬(wàn)分之一向乙方支付延誤賠償金，但累計(jì)賠償金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。乙方因此遭受的損失（如窩工、人員調(diào)遣費(fèi)等）由甲方另行賠償。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由取消或變更已確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案或工程范圍，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失和預(yù)期利潤(rùn)損失，賠償金額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按具體項(xiàng)目合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的款項(xiàng)、延期交付使用帶來(lái)的損失以及為尋找替代承包商產(chǎn)生的費(fèi)用。

（2）乙方提供的設(shè)計(jì)方案、施工方案、植物材料或施工質(zhì)量不符合具體項(xiàng)目合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工、重做、更換材料等費(fèi)用，并按不合格部分價(jià)值的20%向乙方收取違約金。若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響項(xiàng)目使用功能，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，或因乙方原因侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)、環(huán)境權(quán)益等，導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任或項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于賠償款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（4）乙方擅自使用非合同約定的材料或工藝，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并更換合格材料，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按擅自使用部分價(jià)值的30%向甲方收取違約金。

（5）乙方未按合同約定提供相關(guān)文件、報(bào)告或配合甲方驗(yàn)收工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的3%。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過(guò)最終驗(yàn)收，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，并按合同總價(jià)款的15%向甲方支付違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約造成的損失，賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方同意，在具體項(xiàng)目合同中可約定具體的違約金計(jì)算方式和賠償上限。

4.解除合同責(zé)任：除本協(xié)議及具體項(xiàng)目合同另有約定外，任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金；若解除合同給對(duì)方造成損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賠償差額部分。但因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約（如根本違約）導(dǎo)致解除合同的，不承擔(dān)違約金責(zé)任，但違約方仍需賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、法律變更、以及類(lèi)似上述影響的自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力事件造成的損失（如已發(fā)生的成本、預(yù)期利潤(rùn)等）進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成不影響合同的繼續(xù)履行或后續(xù)處理。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除合同，并就各自應(yīng)得的或應(yīng)返還的款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。任何一方提供的不可抗力證明被認(rèn)定為不充分或虛假的，該方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同的履行發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)項(xiàng)目所在地選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

3.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，若本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行、違約、賠償責(zé)任、不可抗力等一切相關(guān)事宜。對(duì)于具體項(xiàng)目合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用具體項(xiàng)目合同中的約定；無(wú)約定或約定不明的，適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

5.專(zhuān)屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議或具體項(xiàng)目合同項(xiàng)下的任何事宜進(jìn)行的書(shū)面通知，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于正式函件、合同確認(rèn)函、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的修改均無(wú)效。

3.分項(xiàng)合同關(guān)系：本框架協(xié)議是雙方就XX小區(qū)綠化項(xiàng)目合作的基本依據(jù)，但并非最終合同。雙方就項(xiàng)目具體內(nèi)容簽訂的具體項(xiàng)目合同與本框架協(xié)議具有同等法律效力，具體項(xiàng)目合同未約定的事項(xiàng)，適用本框架協(xié)議的約定；若具體項(xiàng)目合同另有明確約定的，從其約定。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并受限于適用法律。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為