PAGE建筑物管理維護(hù)制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織建筑物的管理維護(hù)，確保建筑物的安全使用，延長建筑物使用壽命，保障人員生命財產(chǎn)安全，特制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于公司/組織所有建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)工作。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則通過日常巡查、定期檢查等方式，及時發(fā)現(xiàn)并消除建筑物存在的安全隱患，預(yù)防事故發(fā)生。2.責(zé)任明確原則明確各部門及人員在建筑物管理維護(hù)中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.科學(xué)規(guī)范原則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)合理的管理維護(hù)方法和技術(shù)措施，確保管理維護(hù)工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。4.經(jīng)濟(jì)合理原則在保證建筑物安全使用的前提下，合理控制管理維護(hù)成本，提高資金使用效益。二、管理職責(zé)（一）管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定建筑物管理維護(hù)工作計劃、制度和標(biāo)準(zhǔn)，并組織實施。2.協(xié)調(diào)各部門之間的工作關(guān)系，確保建筑物管理維護(hù)工作順利進(jìn)行。3.定期對建筑物管理維護(hù)工作進(jìn)行檢查、評估和考核，及時發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。4.負(fù)責(zé)建筑物維修資金的預(yù)算編制、申請和使用管理。5.組織開展建筑物安全宣傳教育工作，提高員工的安全意識和自我保護(hù)能力。（二）使用部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門使用建筑物區(qū)域的日常管理和維護(hù)，保持環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好。2.配合管理部門做好建筑物的巡查、檢查和維修工作，及時反饋發(fā)現(xiàn)的問題。3.遵守建筑物管理規(guī)定，不得擅自改變建筑物結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。4.教育本部門員工愛護(hù)建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，正確使用水電等資源。（三）維修部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)建筑物的日常維修、保養(yǎng)和應(yīng)急搶修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.制定維修計劃和方案，組織維修人員進(jìn)行維修作業(yè)，保證維修質(zhì)量。3.建立維修檔案，記錄維修情況和更換的零部件信息。4.對維修工作中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時報告，并提出整改建議。三、建筑物日常巡查（一）巡查頻次1.管理部門每日對建筑物進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查安全設(shè)施、消防設(shè)備、水電系統(tǒng)等。2.使用部門每日對本部門使用區(qū)域進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。3.維修部門每周對建筑物進(jìn)行全面巡查，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄并安排維修。（二）巡查內(nèi)容1.建筑物外觀：檢查墻體、屋頂、門窗等是否有裂縫、滲漏、損壞等情況。2.結(jié)構(gòu)安全：查看梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否有變形、位移、裂縫等異常現(xiàn)象。3.安全設(shè)施：檢查消防設(shè)施、疏散通道、安全出口等是否完好有效。4.水電系統(tǒng)：查看水電線路、管道是否正常，有無漏水、漏電等情況。5.電梯設(shè)備：檢查電梯運(yùn)行是否正常，各項安全裝置是否靈敏可靠。6.環(huán)境衛(wèi)生：檢查公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況，是否有雜物堆積、垃圾清理不及時等問題。（三）巡查記錄巡查人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡查記錄，詳細(xì)記錄巡查時間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。四、建筑物定期檢查（一）檢查周期1.每年組織一次全面的建筑物結(jié)構(gòu)安全檢查，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測評估。2.每季度對消防設(shè)施、電梯設(shè)備等進(jìn)行專項檢查。3.每半年對水電系統(tǒng)、避雷設(shè)施等進(jìn)行檢查。（二）檢查內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)安全檢查：對建筑物的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)等進(jìn)行詳細(xì)檢查，評估結(jié)構(gòu)安全性。2.消防設(shè)施檢查：檢查消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等是否完好有效。3.電梯設(shè)備檢查：對電梯的機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等進(jìn)行全面檢查，確保電梯安全運(yùn)行。4.水電系統(tǒng)檢查：檢查水電線路、管道的老化情況、絕緣性能等，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在隱患。5.避雷設(shè)施檢查：檢查避雷帶、避雷針等避雷設(shè)施是否完好，接地電阻是否符合要求。（三）檢查報告每次定期檢查結(jié)束后，應(yīng)形成檢查報告，詳細(xì)記錄檢查情況、發(fā)現(xiàn)的問題及整改建議。檢查報告應(yīng)由檢查人員簽字確認(rèn)，并提交管理部門存檔。五、建筑物維修管理（一）維修計劃1.根據(jù)巡查和檢查結(jié)果，管理部門制定建筑物維修計劃，明確維修項目、維修時間、維修責(zé)任人等。2.維修計劃應(yīng)充分考慮建筑物的實際情況和使用需求，合理安排維修工作，避免影響正常使用。（二）維修申請1.使用部門發(fā)現(xiàn)建筑物存在問題需要維修時，應(yīng)填寫維修申請表，詳細(xì)說明問題情況和維修要求。2.維修申請表經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后提交管理部門，管理部門審核后安排維修部門進(jìn)行維修。（三）維修實施1.維修部門接到維修任務(wù)后，應(yīng)及時組織維修人員進(jìn)行維修作業(yè)。維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照維修規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。2.在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修計劃需要調(diào)整或增加維修項目，維修部門應(yīng)及時報告管理部門，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。3.對于涉及結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施等重要維修項目，維修部門應(yīng)邀請專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（四）維修驗收1.維修完成后，維修部門應(yīng)進(jìn)行自檢，確認(rèn)維修質(zhì)量符合要求后，填寫維修驗收申請表，申請驗收。2.管理部門組織使用部門、相關(guān)專業(yè)人員等對維修項目進(jìn)行驗收。驗收合格后，各方在維修驗收報告上簽字確認(rèn)。3.對驗收不合格項目，維修部門應(yīng)及時進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。六、建筑物保養(yǎng)管理（一）保養(yǎng)計劃1.維修部門根據(jù)建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護(hù)要求，制定年度保養(yǎng)計劃。2.保養(yǎng)計劃應(yīng)明確保養(yǎng)項目、保養(yǎng)時間、保養(yǎng)責(zé)任人等，確保各項設(shè)施設(shè)備得到及時有效的保養(yǎng)。（二）保養(yǎng)實施1.保養(yǎng)人員應(yīng)按照保養(yǎng)計劃和操作規(guī)程對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)作業(yè)，包括清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等。2.在保養(yǎng)過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或隱患，應(yīng)及時進(jìn)行維修處理。3.保養(yǎng)人員應(yīng)做好保養(yǎng)記錄，記錄保養(yǎng)時間、內(nèi)容、更換的零部件等信息。（三）保養(yǎng)監(jiān)督1.管理部門定期對保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況和保養(yǎng)質(zhì)量。2.對保養(yǎng)工作不到位的情況，管理部門應(yīng)及時督促維修部門進(jìn)行整改。七、建筑物安全管理（一）安全責(zé)任制1.建立健全建筑物安全責(zé)任制，明確各級人員的安全職責(zé)，確保安全管理工作落到實處。2.管理部門與使用部門、維修部門簽訂安全責(zé)任書，明確安全管理目標(biāo)和責(zé)任。（二）安全教育培訓(xùn)1.定期組織員工進(jìn)行建筑物安全知識培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急處置能力。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括建筑物安全法規(guī)、操作規(guī)程、應(yīng)急逃生知識等。（三）安全檢查與隱患排查1.加強(qiáng)對建筑物安全的日常檢查和隱患排查工作力度，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并報告上級主管部門。（四）應(yīng)急預(yù)案1.制定建筑物安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程、責(zé)任分工、應(yīng)急物資儲備等。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。八、建筑物環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.制定建筑物環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，明確公共區(qū)域、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間等的清潔要求。2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（二）清潔作業(yè)1.安排專人負(fù)責(zé)建筑物的清潔工作，按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常清掃、擦拭、消毒等作業(yè)。2.定期對公共區(qū)域的地面、墻面、門窗等進(jìn)行深度清潔，保持環(huán)境整潔美觀。（三）垃圾處理1.合理設(shè)置垃圾桶，分類收集垃圾，并及時清運(yùn)。2.垃圾清運(yùn)應(yīng)日產(chǎn)日清，避免垃圾堆積產(chǎn)生異味和滋生蚊蟲。（四）環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督1.管理部門定期對建筑物環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況及時督促整改。2.鼓勵員工對環(huán)境衛(wèi)生問題進(jìn)行監(jiān)督和舉報，共同維護(hù)良好的工作環(huán)境。九、建筑物檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.建筑物的規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、竣工驗收資料等。2.建筑物管理維護(hù)過程中的巡查記錄、檢查報告、維修檔案、保養(yǎng)記錄等。3.安全管理相關(guān)文件、應(yīng)急預(yù)案、培訓(xùn)記錄等。4.環(huán)境衛(wèi)生管理資料，如清潔作業(yè)記錄、垃圾處理記錄等。（二）檔案整理與歸檔1.由專人負(fù)責(zé)建筑物檔案的整理和歸檔工作，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。2.檔案應(yīng)按照類別、時間順序等進(jìn)行分類整理，建立電子和紙質(zhì)檔案，便