PAGE房產(chǎn)物業(yè)托管合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（委托方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有房產(chǎn)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），并希望委托乙方進(jìn)行托管服務(wù)；乙方具備提供房產(chǎn)物業(yè)托管服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]5.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備等]二、托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租管理負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，通過(guò)合法渠道發(fā)布房屋出租信息。對(duì)意向租戶進(jìn)行資格審查，包括但不限于查看身份證件、工作證明、信用記錄等，確保租戶具備良好的租賃條件。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益。按照租賃合同約定，收取租金及押金，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。2.房屋維護(hù)與保養(yǎng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，包括但不限于檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患和損壞問題。負(fù)責(zé)一般性的房屋維修和保養(yǎng)工作，如墻面修補(bǔ)、管道疏通、燈具更換等，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于超出乙方維修能力范圍的重大維修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方與相關(guān)維修單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等，保持物業(yè)環(huán)境整潔。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。3.安全管理制定并執(zhí)行安全管理制度，加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的安全防范措施，包括但不限于安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常安全巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無(wú)安全事故發(fā)生。協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，并及時(shí)通知相關(guān)部門和甲方。4.其他服務(wù)根據(jù)甲方要求，提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)。協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解物業(yè)托管情況，包括房屋出租情況、維修保養(yǎng)情況、費(fèi)用收支情況等。有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，按時(shí)收取租金及押金等款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同樣本等。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)托管相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的費(fèi)用除外。在乙方履行托管服務(wù)過(guò)程中，不得干涉乙方的正常工作，但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理要求和建議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，收取托管服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況，合理安排物業(yè)托管工作，自主決定具體的管理方式和方法。在緊急情況下，為維護(hù)物業(yè)安全和正常使用，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管情況，包括房屋出租情況、維修保養(yǎng)情況、費(fèi)用收支情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法開展物業(yè)托管服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行必要的改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。不得將本合同項(xiàng)下的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。四、托管服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.托管服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取托管服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含房屋出租管理、房屋維護(hù)與保養(yǎng)、安全管理等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，但不包括物業(yè)維修、保養(yǎng)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行托管服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的托管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照托管服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或丟失，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如解除合同、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后若雙方無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______年____月____日以上房產(chǎn)物業(yè)托管合同范本，在實(shí)