PAGE小區(qū)設(shè)備維保合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方小區(qū)內(nèi)擁有各類設(shè)備需要進行維護保養(yǎng)服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對小區(qū)設(shè)備進行維保事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）設(shè)備清單1.電梯設(shè)備：小區(qū)內(nèi)共[X]部電梯，品牌為[具體品牌]，型號為[具體型號]，包括電梯轎廂、曳引機、控制柜、限速器、安全鉗等相關(guān)附屬設(shè)備。2.消防設(shè)備：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，涵蓋探測器、報警控制器、聯(lián)動模塊等設(shè)備。消防水系統(tǒng)，包括消防水池、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)等。氣體滅火系統(tǒng)，涉及[具體區(qū)域]的滅火設(shè)備及控制裝置。防排煙系統(tǒng)，包含風(fēng)機、風(fēng)道、防火閥等部件。3.給排水設(shè)備：生活水泵，負責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水的供應(yīng)，共[X]臺，型號為[具體型號]。排水泵，用于排除地下室、車庫等區(qū)域的積水，數(shù)量為[X]臺，規(guī)格為[具體規(guī)格]。給排水管道，包括室內(nèi)外的各類給水管、排水管，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。4.供電設(shè)備：高低壓配電柜，共有[X]面，負責(zé)小區(qū)內(nèi)電力的分配和控制。變壓器，容量為[具體容量]，型號為[具體型號]。發(fā)電機組，作為備用電源，功率為[具體功率]，品牌為[具體品牌]。照明系統(tǒng)，包括小區(qū)公共區(qū)域照明燈具、樓道照明燈具等。5.弱電設(shè)備：監(jiān)控系統(tǒng)，分布于小區(qū)出入口、公共通道、停車場等區(qū)域，攝像頭數(shù)量為[X]個，具備高清監(jiān)控、存儲功能。門禁系統(tǒng)，涵蓋小區(qū)大門、單元門的門禁設(shè)備，可實現(xiàn)刷卡、密碼、指紋等多種開門方式。對講系統(tǒng)，用于居民樓內(nèi)的通訊聯(lián)系，包括可視對講主機、分機等設(shè)備。（二）維保服務(wù)內(nèi)容1.定期巡檢乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，定期對上述設(shè)備進行巡檢。電梯每周巡檢[X]次，消防設(shè)備每月巡檢[X]次，給排水設(shè)備每半月巡檢[X]次，供電設(shè)備每兩周巡檢[X]次，弱電設(shè)備每周巡檢[X]次。巡檢內(nèi)容包括設(shè)備的運行狀況檢查、外觀檢查、功能測試等，確保設(shè)備正常運行。2.維護保養(yǎng)電梯維護保養(yǎng)包括對曳引機、控制柜、限速器、安全鉗等設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等工作，定期更換易損件，確保電梯運行安全可靠。消防設(shè)備維護保養(yǎng)涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)備調(diào)試、消防水系統(tǒng)的管道沖洗、閥門維護、氣體滅火系統(tǒng)的藥劑檢查及防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機調(diào)試等工作，保證消防設(shè)備隨時處于可用狀態(tài)。給排水設(shè)備維護保養(yǎng)包括生活水泵和排水泵的電機檢修、管道疏通、閥門更換等工作，確保給排水系統(tǒng)暢通無阻。供電設(shè)備維護保養(yǎng)涉及高低壓配電柜的電氣元件檢查、變壓器的油溫監(jiān)測、發(fā)電機組的試運行及照明系統(tǒng)的燈具更換等工作，保障供電系統(tǒng)穩(wěn)定運行。弱電設(shè)備維護保養(yǎng)包括監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭清潔、數(shù)據(jù)備份，門禁系統(tǒng)的卡片更新、對講系統(tǒng)的通話測試等工作，維護弱電系統(tǒng)的正常功能。3.故障維修在設(shè)備運行過程中如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。對于一般性故障，應(yīng)在[X]小時內(nèi)修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)修復(fù)。如因特殊原因無法按時修復(fù)，應(yīng)及時向甲方說明情況，并采取臨時應(yīng)急措施，確保設(shè)備安全運行。4.應(yīng)急響應(yīng)乙方應(yīng)制定完善的應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案，在遇到突發(fā)緊急情況時，如火災(zāi)、電梯困人等，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速到達現(xiàn)場進行處理。確保在最短時間內(nèi)恢復(fù)設(shè)備正常運行，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維保工作質(zhì)量，對乙方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方進行整改。有權(quán)了解設(shè)備的維保情況及運行狀況，乙方應(yīng)定期向甲方提供維保報告。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付維保費用。為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和配合，包括提供設(shè)備相關(guān)資料、允許乙方進入小區(qū)設(shè)備房等。及時向乙方反饋設(shè)備出現(xiàn)的問題和故障情況，以便乙方及時進行處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取維保費用。根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，自主安排維保工作，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。2.義務(wù)具備從事設(shè)備維保工作所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維保工作質(zhì)量。嚴格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，對小區(qū)設(shè)備進行維保，確保設(shè)備正常運行，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方提供詳細的維保報告，包括設(shè)備巡檢情況、維護保養(yǎng)記錄、故障維修情況等。建立完善的維保檔案，記錄設(shè)備的維保歷史、更換的零部件等信息。對維保過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和小區(qū)居民個人信息予以保密。在維保工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患或需要進行重大維修、更換零部件等情況時，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的建議和解決方案。三、維保費用及支付方式（一）維保費用本合同維保費用總計為人民幣[X]元/年（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方要求增加額外維保服務(wù)項目的除外。（二）支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方在收到預(yù)付款后開始履行維保服務(wù)。剩余年度維保費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），甲方應(yīng)在本合同年度期滿前[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方進行維保工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定履行維保義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備出現(xiàn)故障或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負責(zé)免費修復(fù)設(shè)備，如造成甲方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時間到達現(xiàn)場進行故障維修，每逾期一小時，應(yīng)按照當(dāng)次維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]小時的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照當(dāng)次維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或小區(qū)居民個人信息的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方或第三方造成重大損失或不良影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行或另行協(xié)商處理。（四）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達地址。任何一方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同填寫的地址、聯(lián)系方式向另一方發(fā)出的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達。本合同一式兩份，