PAGE房屋買賣合同定購(gòu)協(xié)議甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方所有的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣合同定購(gòu)協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]均保持現(xiàn)狀交付給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金及購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響乙方購(gòu)房決策的重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付定金及購(gòu)房款。定金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等]，金額為人民幣[X]元。購(gòu)房款支付方式及時(shí)間按照以下約定執(zhí)行：[詳細(xì)約定購(gòu)房款支付的階段、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。若乙方未按照約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)房決策所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。配合甲方辦理房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明、購(gòu)房資格證明等資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備、質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，雙方協(xié)商解決。三、定金條款1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，定金可抵作購(gòu)房款的一部分。若乙方違反本協(xié)議約定，不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本協(xié)議約定，不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、購(gòu)房款支付及房屋交付1.購(gòu)房款支付乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：首付款：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元。首付款支付方式為[具體支付方式]。貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。甲方應(yīng)在收到乙方每一筆購(gòu)房款后，向乙方出具收款憑證。2.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、設(shè)施設(shè)備清單、質(zhì)量狀況等內(nèi)容。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供相關(guān)結(jié)清證明。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，不出售該房屋或擅自提高房?jī)r(jià)、變更房屋交付條件等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方定金。退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、因購(gòu)房產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不購(gòu)買該房屋或擅自降低房?jī)r(jià)、逾期支付購(gòu)房款等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒收定金。乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付購(gòu)房款超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于房屋閑置損失、另行出售房屋的差價(jià)損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3.雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生其他費(fèi)用支出或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因一方違約導(dǎo)致對(duì)方為解決糾紛而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)