PAGE小區(qū)陽臺(tái)銷售合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)[棟數(shù)及單元號(hào)][房號(hào)]房屋的陽臺(tái)所有權(quán)，愿意將該陽臺(tái)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該陽臺(tái)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.陽臺(tái)位置：本合同所涉及的陽臺(tái)位于甲方房屋[具體方位，如南側(cè)、東側(cè)等]，為[封閉式/開放式]陽臺(tái)，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，測(cè)量誤差不超過±[X]%）。2.陽臺(tái)現(xiàn)狀：該陽臺(tái)目前保持[現(xiàn)有裝修狀況，如毛坯、已鋪設(shè)地磚、安裝了門窗等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如晾衣架、遮陽棚等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取陽臺(tái)銷售款項(xiàng)。對(duì)陽臺(tái)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該陽臺(tái)。2.義務(wù)保證所出售的陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。向乙方如實(shí)告知陽臺(tái)的真實(shí)情況，包括但不限于陽臺(tái)的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供辦理所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。在交付陽臺(tái)前，負(fù)責(zé)處理與陽臺(tái)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算，確保交付時(shí)乙方無需承擔(dān)額外費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付陽臺(tái)，并保證交付的陽臺(tái)符合本合同約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付陽臺(tái)，并保證陽臺(tái)符合約定的質(zhì)量和現(xiàn)狀。有權(quán)在陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，依法享有該陽臺(tái)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付陽臺(tái)銷售款項(xiàng)。配合甲方辦理陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供辦理所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在接收陽臺(tái)后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用陽臺(tái)，不得擅自改變陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。三、價(jià)格及付款方式（一）價(jià)格雙方約定該陽臺(tái)的銷售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理）且乙方確認(rèn)無誤后的[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在甲方按照合同約定向乙方交付陽臺(tái)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、利息等。若乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（如采用分期付款方式，則在收到各期相應(yīng)款項(xiàng)后）后的[X]日內(nèi)，將陽臺(tái)交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付陽臺(tái)，但不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，會(huì)同乙方到陽臺(tái)所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供陽臺(tái)的相關(guān)資料，包括但不限于陽臺(tái)的產(chǎn)權(quán)證明（如可提供）、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，并確保陽臺(tái)的現(xiàn)狀與本合同約定一致。乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)接收。2.郵寄交付如乙方同意，甲方可通過郵寄方式向乙方交付陽臺(tái)相關(guān)資料及鑰匙等物品。郵寄地址以乙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。自郵件發(fā)出之日起滿[X]日，視為乙方已接收陽臺(tái)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因郵件丟失、延誤等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理如該小區(qū)陽臺(tái)可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)登記部門申請(qǐng)辦理陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理過程中，雙方應(yīng)按照登記部門的要求提供真實(shí)、有效的資料，并積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)因辦理陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及登記部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付陽臺(tái)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所出售的陽臺(tái)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得陽臺(tái)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。3.若甲方未如實(shí)告知陽臺(tái)的真實(shí)情況，如存在質(zhì)量問題、安全隱患等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.若乙方未配合甲方辦理陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），導(dǎo)致手續(xù)無法按時(shí)完成或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地址]。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)