PAGE房建工程維修合同范本甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房建工程名稱]，因[闡述需要維修的原因，如自然損壞、使用年限已久等]需要對該房建工程進(jìn)行維修，乙方具備相關(guān)房建工程維修資質(zhì)及能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房建工程維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修房建工程概況1.工程名稱：[具體房建工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：[建筑面積、層數(shù)等詳細(xì)描述]4.結(jié)構(gòu)形式：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]（二）維修范圍及內(nèi)容1.屋面維修檢查屋面防水層，對破損、老化的防水層進(jìn)行鏟除清理。重新鋪設(shè)[具體防水材料名稱]防水層，確保屋面防水效果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，防止屋面滲漏。對屋面的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通清理，修復(fù)或更換損壞的排水管道、落水口等部件，保證排水順暢。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、空鼓、脫落等問題，對裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，空鼓、脫落部位進(jìn)行鏟除后重新粉刷。根據(jù)墻面現(xiàn)狀及甲方要求，確定墻面的粉刷材料及工藝，如使用[具體涂料名稱]進(jìn)行粉刷，確保墻面色澤均勻、平整光滑。對墻面上的門窗洞口、預(yù)留洞口等部位進(jìn)行密封處理，防止雨水滲漏及空氣滲透。3.地面維修判斷地面是否有起砂、開裂、破損等情況，對于起砂地面進(jìn)行打磨處理后重新鋪設(shè)[具體地面材料名稱]，如地磚、地板等。對開裂、破損的地面進(jìn)行修補(bǔ)或更換，保證地面的平整度和使用功能。檢查地面與墻面交接處的收口情況，對收口不嚴(yán)密的部位進(jìn)行密封處理，防止灰塵、水分等進(jìn)入。4.室內(nèi)水電維修檢查室內(nèi)的電氣線路，對老化、破損的電線進(jìn)行更換，確保用電安全。檢查插座、開關(guān)等電器設(shè)備，對損壞的進(jìn)行維修或更換，保證其正常使用。檢查室內(nèi)的給排水管道，對滲漏、堵塞的管道進(jìn)行修復(fù)或疏通，確保給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行。對衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的防水進(jìn)行檢查和修復(fù)，防止?jié)B漏到樓下。5.其他維修內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及甲方提出的其他合理維修要求，對房建工程的其他部位進(jìn)行相應(yīng)的維修處理，如樓梯扶手修復(fù)、欄桿加固等。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程維修規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.維修后的房建工程應(yīng)滿足正常使用功能，各部位應(yīng)無滲漏、無裂縫、無明顯變形等質(zhì)量問題。3.對于使用的維修材料，應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，具有產(chǎn)品合格證書及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，并向甲方提供材料的相關(guān)證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工。有權(quán)對乙方提交的維修方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料清單等文件進(jìn)行審核。2.義務(wù)向乙方提供與房建工程維修相關(guān)的資料，包括但不限于工程原始圖紙、使用情況記錄等，協(xié)助乙方了解工程現(xiàn)狀。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修工程施工過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件。按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方完成維修工程后，及時組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的維修方案，并在得到甲方認(rèn)可后實(shí)施。在維修過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確、現(xiàn)場情況發(fā)生重大變化等原因?qū)е戮S修工作無法按原計(jì)劃進(jìn)行時，有權(quán)要求甲方給予合理的調(diào)整或補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程維修規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保維修工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工過程中嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的方案和計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對維修工程中使用的材料、設(shè)備等進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其質(zhì)量符合要求，并向甲方提供材料、設(shè)備的采購發(fā)票及質(zhì)量證明文件。在維修工程竣工后，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照合同約定的期限向甲方提交維修工程竣工報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收工作。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房建工程維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用包含維修工程所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等全部費(fèi)用。2.如在維修過程中因甲方提出增加維修內(nèi)容或因現(xiàn)場實(shí)際情況發(fā)生變化導(dǎo)致維修費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整維修費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋面維修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[屋面維修款比例]作為屋面維修款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方完成墻面維修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[墻面維修款比例]作為墻面維修款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.乙方完成地面維修工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[地面維修款比例]作為地面維修款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.乙方完成室內(nèi)水電維修及其他維修內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[剩余維修款比例]作為剩余維修款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）維修工期總?cè)諝v天數(shù)為[X]天，自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起計(jì)算。（二）乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段維修工作按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工程的驗(yàn)收應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程維修規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成維修工程后，應(yīng)向甲方提交維修工程竣工報(bào)告，申請驗(yàn)收?？⒐?bào)告應(yīng)包括工程概況、維修內(nèi)容、施工過程、質(zhì)量檢驗(yàn)情況等內(nèi)容。2.甲方在收到乙方的竣工報(bào)告后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表、設(shè)計(jì)單位代表（如有）、監(jiān)理單位代表（如有）等。3.驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修工程存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗(yàn)收。4.維修工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。驗(yàn)收合格文件應(yīng)包括驗(yàn)收報(bào)告、整改記錄（如有）等內(nèi)容。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方維修工作無法順利進(jìn)行，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，或維修工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的全部費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成維修工程，每延誤一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中擅自更換維修材料、設(shè)備或變更維修方案，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反合同約定的安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）本合同未盡