PAGE防水層維護(hù)制度規(guī)范一、總則（一）目的為確保建筑物防水層的正常使用功能，延長(zhǎng)其使用壽命，防止因防水層損壞導(dǎo)致建筑物滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，特制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于公司/組織所負(fù)責(zé)的各類建筑物及相關(guān)設(shè)施的防水層維護(hù)管理工作。（三）基本原則1.預(yù)防為主原則：通過(guò)加強(qiáng)日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)等措施，提前發(fā)現(xiàn)并解決可能出現(xiàn)的防水層問(wèn)題，預(yù)防滲漏事故的發(fā)生。2.科學(xué)規(guī)范原則：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范，對(duì)防水層維護(hù)工作進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范操作。3.責(zé)任明確原則：明確各部門(mén)及人員在防水層維護(hù)工作中的職責(zé)，確保工作落實(shí)到位。二、職責(zé)分工（一）工程管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)制定防水層維護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.對(duì)防水層維護(hù)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。3.協(xié)調(diào)解決防水層維護(hù)工作中出現(xiàn)的技術(shù)難題。（二）物業(yè)管理部門(mén)1.負(fù)責(zé)日常巡查建筑物防水層，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并上報(bào)異常情況。2.配合工程管理部門(mén)進(jìn)行防水層維修工作，做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和安全管理。3.向業(yè)主/使用人宣傳防水層維護(hù)知識(shí)，提高其保護(hù)意識(shí)。（三）質(zhì)量安全部門(mén)1.對(duì)防水層維護(hù)工作的質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.參與防水層維護(hù)工程的驗(yàn)收工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。（四）財(cái)務(wù)部門(mén)1.負(fù)責(zé)安排防水層維護(hù)所需的資金預(yù)算。2.對(duì)維護(hù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行審核和監(jiān)督。（五）設(shè)計(jì)部門(mén)1.在新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目中，提供合理的防水層設(shè)計(jì)方案，并對(duì)其耐久性等性能負(fù)責(zé)。2.對(duì)既有建筑物防水層維護(hù)提供技術(shù)支持和設(shè)計(jì)變更建議。三、防水層分類及維護(hù)要點(diǎn)（一）屋面防水層1.卷材防水屋面定期檢查卷材防水層有無(wú)起鼓、翹邊、破損等現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)輕微破損，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于破損嚴(yán)重的部位，需拆除重新鋪設(shè)卷材。檢查屋面排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，排水管道是否暢通，防止積水導(dǎo)致卷材長(zhǎng)期浸泡損壞。避免在屋面上進(jìn)行超重作業(yè)或堆放重物，防止卷材受到外力破壞。2.涂膜防水屋面觀察涂膜防水層有無(wú)裂縫、剝落、流淌等問(wèn)題。如有裂縫，應(yīng)根據(jù)裂縫大小采取相應(yīng)的修補(bǔ)措施，如涂刷防水涂料或進(jìn)行局部修補(bǔ)。注意涂膜防水層的使用年限，達(dá)到規(guī)定年限后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行評(píng)估和處理，必要時(shí)進(jìn)行重新涂刷或更換防水層。防止屋面基層出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等情況，以免影響涂膜防水層的完整性。（二）地下防水層1.卷材防水地下室檢查地下室卷材防水層外側(cè)的保護(hù)層是否完好，如有破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)，防止地下水對(duì)卷材的侵蝕。定期查看地下室墻面和地面有無(wú)滲漏現(xiàn)象，重點(diǎn)關(guān)注陰陽(yáng)角、施工縫、變形縫等部位。發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)，應(yīng)準(zhǔn)確判斷滲漏原因，采取有效的堵漏措施。監(jiān)測(cè)地下水位變化情況，當(dāng)水位上升接近或超過(guò)地下室防水層高度時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)巡查和防護(hù)措施。2.涂料防水地下室檢查涂料防水層的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，表面有無(wú)粉化、起皮等現(xiàn)象。對(duì)于不符合要求的部位，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)或重新涂刷。注意地下室通風(fēng)情況，避免潮濕空氣長(zhǎng)期積聚對(duì)涂料防水層造成損害。防止地下室周邊土壤出現(xiàn)不均勻沉降，導(dǎo)致涂料防水層開(kāi)裂。（三）衛(wèi)生間、廚房等室內(nèi)防水層1.涂膜防水衛(wèi)生間、廚房日常檢查衛(wèi)生間、廚房地面和墻面的防水層有無(wú)滲漏跡象，特別是墻角、地漏周邊等部位。如有滲漏，應(yīng)及時(shí)查找原因并進(jìn)行修補(bǔ)。嚴(yán)禁在防水層上隨意打孔、打洞或破壞防水層結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行衛(wèi)生間、廚房裝修等改造工程時(shí)，應(yīng)提前做好防水層保護(hù)措施。保持衛(wèi)生間、廚房地面排水暢通，避免積水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)對(duì)防水層造成破壞。2.卷材防水衛(wèi)生間、廚房（特殊情況）同樣要重點(diǎn)檢查卷材防水層的完整性，防止卷材出現(xiàn)空鼓、翹邊等問(wèn)題。注意卷材防水層與地面、墻面交接處的密封處理，確保防水效果。四．維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施（一）維護(hù)計(jì)劃制定1.工程管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)建筑物的類型、使用年限、使用環(huán)境等因素，每年制定防水層維護(hù)計(jì)劃。2.維護(hù)計(jì)劃應(yīng)明確維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)責(zé)任人、維護(hù)費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。3.對(duì)于重要建筑物或存在防水層質(zhì)量隱患的區(qū)域，應(yīng)制定專項(xiàng)維護(hù)計(jì)劃。（二）維護(hù)計(jì)劃實(shí)施1.工程管理部門(mén)按照維護(hù)計(jì)劃組織施工單位或?qū)I(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行防水層維護(hù)工作。2.在維護(hù)工作實(shí)施前，應(yīng)向施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，明確維護(hù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.施工過(guò)程中，質(zhì)量安全部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量和安全。4.對(duì)于維護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并分析原因，采取有效的解決措施。五、維護(hù)工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.防水層維護(hù)工程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。2.屋面防水層無(wú)滲漏，排水暢通；地下防水層無(wú)滲漏現(xiàn)象；室內(nèi)防水層無(wú)滲漏，地面排水正常。3.卷材防水層鋪貼牢固，無(wú)空鼓、翹邊、破損等缺陷；涂膜防水層厚度均勻，無(wú)裂縫、剝落、流淌等問(wèn)題；涂料防水層表面平整，無(wú)粉化、起皮等現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收程序1.維護(hù)工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向工程管理部門(mén)提交驗(yàn)收申請(qǐng)。2.工程管理部門(mén)組織質(zhì)量安全部門(mén)、物業(yè)管理部門(mén)等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，各方簽字確認(rèn)。驗(yàn)收不合格的，施工單位應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、維護(hù)費(fèi)用管理（一）費(fèi)用預(yù)算1.財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)防水層維護(hù)計(jì)劃，每年編制維護(hù)費(fèi)用預(yù)算。2.維護(hù)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等各項(xiàng)支出。（二）費(fèi)用支付1.維護(hù)費(fèi)用按照合同約定和工程進(jìn)度進(jìn)行支付。2.施工單位應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，經(jīng)審核后支付維護(hù)費(fèi)用。（三）費(fèi)用監(jiān)督1.財(cái)務(wù)部門(mén)定期對(duì)維護(hù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，確保費(fèi)用使用合理、合規(guī)。2.對(duì)于維護(hù)費(fèi)用超支的情況，應(yīng)及時(shí)分析原因，采取措施進(jìn)行控制。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.防水層維護(hù)制度規(guī)范文件。2.建筑物防水層設(shè)計(jì)圖紙、施工資料等。3.防水層維護(hù)計(jì)劃、維護(hù)記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.防水層維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況記錄。（二）檔案管理要求1.工程管理部門(mén)負(fù)責(zé)建立防水層維護(hù)檔案，并指定專人進(jìn)行管理。2.檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和保管。3.檔案保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求，一般不少于建筑物的使用年限。八、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.工程管理部門(mén)定期組織相關(guān)人員進(jìn)行防水層維護(hù)知識(shí)和技能培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。2.培訓(xùn)內(nèi)容包括防水層的結(jié)構(gòu)、性能、維護(hù)要點(diǎn)、常見(jiàn)問(wèn)題及處理方法等。（二）宣傳1.物業(yè)管理部門(mén)