個人房屋租賃合同簽訂注意事項個人房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定建立，離不開一份權(quán)責清晰、條款嚴謹?shù)淖赓U合同。它不僅是雙方權(quán)益的“保護傘”，更是糾紛發(fā)生時的“定紛止爭”依據(jù)。簽訂合同前，承租人、出租人需從主體資質(zhì)、條款細節(jié)、責任劃分等多維度審慎考量，方能規(guī)避潛在風險。一、合同主體信息：從“人”與“房”的合法性入手（一）出租方主體資格核驗產(chǎn)權(quán)人身份：要求出租方出示房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件，核對產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證信息是否一致；若房屋為共有（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租，或提供其他共有人的書面授權(quán)文件。代理人出租：若由代理人簽約，需查驗授權(quán)委托書（明確代理權(quán)限、期限）、代理人身份證，必要時聯(lián)系產(chǎn)權(quán)人核實代理真實性。房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：警惕“無證出租”（如小產(chǎn)權(quán)房、違建），這類房屋不受法律保護；同時核查房屋是否被抵押、查封（可通過不動產(chǎn)登記中心查詢），避免租賃期間因產(chǎn)權(quán)糾紛導致合同無法履行。（二）承租方身份與信用核查個人承租：出租方可要求承租方提供身份證原件及復印件，留存?zhèn)浒福蝗舫凶夥綖槎嗳撕献?，建議明確所有承租人的身份信息，避免后續(xù)因人員變動產(chǎn)生糾紛。信用背景：可通過合法渠道（如詢問工作單位、查看征信報告摘要）了解承租方信用，防范拖欠租金、惡意損壞房屋等風險；企業(yè)承租的，需查驗營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明。二、租賃條款：把“權(quán)利義務”釘在細節(jié)里（一）租賃期限與續(xù)租、解約起止時間：明確約定租賃開始日（如“2024年X月X日”）和結(jié)束日，避免模糊表述（如“一年后終止”）；若為“押一付三”等周期性支付，需對應租期節(jié)點。續(xù)租約定：提前約定續(xù)租條件（如租金漲幅比例、書面續(xù)約時間），避免到期后因口頭約定產(chǎn)生爭議；若不續(xù)租，需明確退房時間、房屋返還狀態(tài)。提前解約：約定雙方提前解約的條件（如承租方因工作調(diào)動、出租方需自用），以及解約時的通知期限、押金退還規(guī)則（如提前30天通知，押金無息退還）。（二）租金、押金與費用承擔租金金額與支付：明確租金數(shù)額（大寫+小寫，如“人民幣壹仟元整（￥1,000）”）、支付周期（月付、季付）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需留憑證，現(xiàn)金需寫收條）；若包含物業(yè)費、水電費，需注明“租金已包含物業(yè)費”或“水電費按實際用量由承租方承擔”。押金用途與退還：約定押金數(shù)額（一般不超過2個月租金），明確押金用于抵扣拖欠租金、損壞賠償?shù)惹樾?；退房時，雙方查驗房屋無損壞、費用結(jié)清后，需在X個工作日內(nèi)退還押金，避免“無故扣押”。租金漲幅：若租期超過1年，可約定每年漲幅比例（如不超過5%），但需符合市場合理水平，過高漲幅可能因“顯失公平”被法院調(diào)整。（三）房屋用途與裝修改造用途限制：明確房屋用途（“僅作居住使用”或“可用于小型辦公”），若承租方擅自改變用途（如住宅改商用），出租方有權(quán)解約；同時需符合法律法規(guī)（如住宅商用需經(jīng)鄰居同意、辦理登記）。裝修改造：約定是否允許裝修，裝修方案需經(jīng)出租方書面同意；租賃期滿或解約時，承租方需恢復原狀（或協(xié)商折價留用），避免因裝修爭議產(chǎn)生賠償。三、房屋狀況與維護：從“交房”到“退房”的全周期管理（一）交房查驗：留好“證據(jù)鏈”設(shè)施清單：簽訂合同前，雙方共同查驗房屋及附屬設(shè)施（家電、家具、水電燃氣設(shè)備等），制作《房屋交接清單》，注明品牌、型號、現(xiàn)狀（如“冰箱制冷正常，門把輕微掉漆”），雙方簽字確認。拍照留證：用手機拍攝房屋整體環(huán)境、設(shè)施細節(jié)（含瑕疵處），留存日期水印照片或視頻，作為退房時的驗收依據(jù)，避免“舊傷新賠”。（二）維修責任：劃清“權(quán)責線”日常維修：約定“自然損耗”的維修責任（如燈泡損壞、水管老化），一般由承租方通知出租方維修，或約定“承租方自行維修后憑票據(jù)報銷（限額內(nèi)）”；若因承租方使用不當（如私改電路）導致?lián)p壞，由承租方承擔費用。重大維修：如房屋漏水、墻體開裂等結(jié)構(gòu)性問題，由出租方負責維修，維修期間租金可協(xié)商減免（如“維修期15天，租金按實際租期折算”）；若維修影響承租方使用，出租方需提供臨時安置或減免租金。（三）房屋安全：守住“底線”消防與建筑安全：出租方需確保房屋符合消防規(guī)范（如疏散通道暢通、配備滅火器），不得出租危房；承租方需合理使用房屋，不得私拉電線、堵塞消防通道。隱私與安全：出租方不得擅自進入房屋（維修需提前通知），承租方需妥善保管鑰匙，避免因安全疏漏導致財物損失。四、違約責任與爭議解決：給“風險”裝個“安全閥”（一）違約情形與責任常見違約：明確“拖欠租金超X日”“擅自轉(zhuǎn)租”“損壞房屋拒不賠償”“擅自改變用途”等違約情形，對應違約責任（如“拖欠租金超15日，出租方有權(quán)解約，押金不予退還，承租方需支付X個月租金作為違約金”）。違約金合理性：違約金數(shù)額需合理（一般不超過實際損失的30%），過高的違約金（如約定“拖欠租金一日罰500元”）可能因“過分高于損失”被法院調(diào)低。（二）爭議解決方式協(xié)商優(yōu)先：約定“爭議先協(xié)商解決”，避免直接訴訟/仲裁；協(xié)商不成的，可選擇仲裁（需明確仲裁機構(gòu)）或訴訟（約定管轄法院，如房屋所在地法院）。證據(jù)留存：無論協(xié)商還是訴訟，需留存合同、支付憑證、溝通記錄（短信、微信）、維修票據(jù)等證據(jù)，便于維權(quán)。五、特殊情形：給“意外”留個“出口”（一）合租與群租約定合租：明確合租人數(shù)、租金分攤方式、公共區(qū)域使用規(guī)則（如“水電費按人數(shù)平攤”“公共區(qū)域衛(wèi)生輪流打掃”），避免因生活習慣沖突產(chǎn)生糾紛。群租限制：若房屋為住宅，需遵守當?shù)厝鹤庖?guī)定（如人均居住面積、房間隔斷限制），否則可能被主管部門處罰，合同也可能被認定無效。（二）租賃期間房屋出售買賣不破租賃：根據(jù)《民法典》，租賃期間房屋出售的，租賃合同對新業(yè)主繼續(xù)有效；出租方需提前通知承租方（如“出售前30天通知”），承租方享有“同等條件下優(yōu)先購買權(quán)”（需在合理期限內(nèi)主張）。（三）租賃備案的選擇備案要求：部分城市要求租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金需備案），雙方可約定“由出租方/承租方辦理備案，費用由X方承擔”；備案后，合同效力更穩(wěn)定，糾紛