PAGE屋面排水管理制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強公司屋面排水管理，確保屋面排水系統(tǒng)正常運行，保障建筑物結(jié)構(gòu)安全和使用功能，特制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于公司內(nèi)所有建筑物屋面排水系統(tǒng)的管理，包括屋面排水管道、雨水口、地漏等設施。（三）職責分工1.工程管理部門負責屋面排水系統(tǒng)的規(guī)劃、設計和施工管理。制定屋面排水系統(tǒng)的維護計劃和維修方案，并組織實施。定期對屋面排水系統(tǒng)進行檢查、評估，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。2.物業(yè)管理部門負責屋面排水系統(tǒng)的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告排水異常情況。配合工程管理部門進行維修工作，協(xié)調(diào)相關(guān)人員做好維修現(xiàn)場的管理。負責向租戶或使用人宣傳屋面排水管理規(guī)定，督促其愛護排水設施。3.租戶或使用人應遵守屋面排水管理規(guī)定，不得擅自改變或損壞屋面排水設施。如發(fā)現(xiàn)排水設施異常，應及時向物業(yè)管理部門報告。二、屋面排水設施建設與驗收（一）設計要求1.屋面排水系統(tǒng)的設計應符合國家和地方相關(guān)建筑給排水設計規(guī)范的要求，根據(jù)建筑物的類型、規(guī)模、屋面面積、降雨量等因素合理確定排水方式和排水能力。2.雨水排水管道應采用符合國家標準的管材，管徑應根據(jù)計算確定，確保排水順暢，避免積水。雨水口的設置應均勻合理，間距應符合設計要求，不得堵塞或遺漏。3.屋面排水坡度應符合設計規(guī)定，一般平屋面排水坡度不應小于2%，坡屋面排水坡度應根據(jù)屋面類型和排水要求合理確定，確保雨水能夠迅速排出屋面。（二）施工要求1.屋面排水系統(tǒng)的施工應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行，確保施工質(zhì)量。施工單位應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，施工人員應經(jīng)過專業(yè)培訓。2.排水管道的安裝應牢固、順直，接口應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象。管道安裝完成后，應進行灌水試驗，檢查管道的密封性和排水能力，試驗合格后方可進行隱蔽工程驗收。3.雨水口、地漏等排水設施的安裝應平整、牢固，與屋面防水層的連接處應做好密封處理，防止雨水滲漏到室內(nèi)。4.在屋面排水系統(tǒng)施工過程中，應注意保護周邊環(huán)境，避免對建筑物其他部位造成損壞。施工完成后，應及時清理施工現(xiàn)場，保持整潔。（三）驗收要求1.屋面排水系統(tǒng)施工完成后，施工單位應進行自檢，自檢合格后向建設單位提交竣工驗收申請。2.建設單位應組織工程管理部門、物業(yè)管理部門等相關(guān)人員對屋面排水系統(tǒng)進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括排水管道的安裝質(zhì)量、雨水口和地漏的排水能力、屋面排水坡度、防水層的密封性等。3.驗收過程中應嚴格按照驗收標準進行檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題應及時記錄，并要求施工單位限期整改。整改完成后進行復查，直至驗收合格。4.驗收合格后，應出具竣工驗收報告，作為屋面排水系統(tǒng)交付使用的依據(jù)。竣工驗收報告應包括工程概況、驗收依據(jù)、驗收范圍、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等內(nèi)容，并由驗收人員簽字確認。三、屋面排水系統(tǒng)日常巡查與維護（一）巡查周期1.物業(yè)管理部門應安排專人負責屋面排水系統(tǒng)的日常巡查，巡查周期為每周至少一次。2.在暴雨、臺風等惡劣天氣前后，應增加巡查次數(shù)，及時檢查排水系統(tǒng)的運行情況。（二）巡查內(nèi)容1.檢查屋面排水管道是否暢通，有無堵塞、破損、滲漏等現(xiàn)象。查看管道接口處是否嚴密，有無雨水滲漏到室內(nèi)。2.檢查雨水口和地漏是否被雜物堵塞，排水是否順暢。清理雨水口和地漏內(nèi)的雜物，確保排水暢通。3.檢查屋面排水坡度是否符合設計要求，有無積水現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)積水，應及時查找原因并進行處理。4.檢查屋面防水層是否完好，有無裂縫、孔洞等缺陷。如有防水層損壞，應及時進行修補，防止雨水滲漏到屋面結(jié)構(gòu)層。5.檢查屋面排水系統(tǒng)的附屬設施，如排水立管的固定支架、伸縮節(jié)等是否牢固，有無松動、變形等情況。（三）維護要求1.對于巡查中發(fā)現(xiàn)的排水管道堵塞問題，應及時進行疏通?？刹捎脤Ｓ玫氖柰üぞ呋蚋邏核畼屵M行沖洗，確保管道暢通。2.如發(fā)現(xiàn)排水管道有破損、滲漏現(xiàn)象，應根據(jù)破損情況及時進行修復。對于輕微破損，可采用修補材料進行修補；對于嚴重破損，應更換管道。3.定期清理雨水口和地漏內(nèi)的雜物，保持排水暢通。清理時應注意安全，避免發(fā)生意外事故。4.如屋面出現(xiàn)積水現(xiàn)象，應檢查排水坡度是否符合要求，如有不符合要求的部位，應進行整改。同時，檢查排水管道是否存在堵塞或排水不暢的問題，及時進行處理。5.對于屋面防水層的損壞，應根據(jù)損壞程度進行修補或重新鋪設防水層。修補或鋪設防水層應按照相關(guān)施工規(guī)范進行，確保防水效果。6.定期對屋面排水系統(tǒng)的附屬設施進行檢查和維護，確保其牢固可靠。如發(fā)現(xiàn)固定支架松動、伸縮節(jié)變形等情況，應及時進行調(diào)整或更換。四、屋面排水系統(tǒng)維修與改造（一）維修流程1.物業(yè)管理部門在巡查中發(fā)現(xiàn)屋面排水系統(tǒng)存在問題時，應及時填寫維修通知單，詳細記錄問題情況，并報送工程管理部門。2.工程管理部門接到維修通知單后，應組織專業(yè)技術(shù)人員對問題進行現(xiàn)場勘查，分析原因，制定維修方案。3.根據(jù)維修方案，工程管理部門安排維修人員進行維修工作。維修人員應嚴格按照維修規(guī)范進行操作，確保維修質(zhì)量。4.在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)原維修方案需要調(diào)整，應及時與相關(guān)部門溝通，重新制定維修方案。維修完成后，維修人員應進行自檢，確保維修工作符合要求。5.維修工作完成后，工程管理部門應組織物業(yè)管理部門等相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，填寫維修驗收報告，作為維修工作的結(jié)算依據(jù)。（二）改造原則1.屋面排水系統(tǒng)的改造應根據(jù)建筑物的實際情況和使用需求進行，遵循安全、合理、經(jīng)濟的原則。2.改造方案應符合國家和地方相關(guān)建筑給排水設計規(guī)范的要求，確保排水系統(tǒng)的排水能力和安全性得到提高。3.在改造過程中，應盡量減少對建筑物其他部位的影響，避免造成不必要的損失。（三）改造程序1.當屋面排水系統(tǒng)需要進行改造時，工程管理部門應組織相關(guān)人員進行可行性研究，分析改造的必要性和可行性。2.根據(jù)可行性研究結(jié)果，制定改造方案。改造方案應包括改造的原因、改造內(nèi)容、改造范圍、改造預算、改造時間等內(nèi)容，并報公司領(lǐng)導審批。3.改造方案批準后，工程管理部門應組織施工單位進行施工。施工單位應按照改造方案和施工規(guī)范進行施工，確保施工質(zhì)量和安全。4.在改造過程中，工程管理部門應加強對施工過程的監(jiān)督和管理，及時解決施工中出現(xiàn)的問題。5.改造完成后，工程管理部門應組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括改造后的排水系統(tǒng)是否符合設計要求、排水能力是否提高、施工質(zhì)量是否合格等。驗收合格后，出具改造驗收報告。五、屋面排水系統(tǒng)應急預案（一）應急組織機構(gòu)及職責1.成立屋面排水系統(tǒng)應急領(lǐng)導小組，由公司分管領(lǐng)導擔任組長，工程管理部門、物業(yè)管理部門負責人擔任副組長，成員包括相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和維修人員。2.應急領(lǐng)導小組的職責是：負責制定和修訂屋面排水系統(tǒng)應急預案；組織應急演練；指揮和協(xié)調(diào)應急處置工作；及時向上級主管部門報告應急情況等。（二）應急響應1.在暴雨、臺風等惡劣天氣期間，物業(yè)管理部門應加強對屋面排水系統(tǒng)的巡查，發(fā)現(xiàn)排水異常情況應立即報告應急領(lǐng)導小組。2.應急領(lǐng)導小組接到報告后，應立即啟動應急預案，組織相關(guān)人員趕赴現(xiàn)場進行應急處置。3.根據(jù)排水異常情況的嚴重程度，采取相應的應急措施。如排水管道堵塞，應迅速組織疏通；如屋面出現(xiàn)嚴重積水，應采取臨時排水措施，如設置排水泵等，確保積水盡快排出。4.在應急處置過程中，應及時向上級主管部門報告應急情況，請求支援。同時，做好現(xiàn)場記錄，為后續(xù)的分析和處理提供依據(jù)。（三）后期處置1.應急處置工作結(jié)束后，應急領(lǐng)導小組應組織相關(guān)人員對屋面排水系統(tǒng)進行檢查和評估，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓。2.根據(jù)檢查和評估結(jié)果，對應急預案進行修訂和完善，提高應急預案的科學性和實用性。3.對在應急處置過程中造成的損失進行統(tǒng)計和評估，按照相關(guān)規(guī)定進行處理。同時，對表現(xiàn)突出的單位和個人進行表彰和獎勵。六、屋面排水系統(tǒng)檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.屋面排水系統(tǒng)的設計圖紙、施工圖紙、竣工驗收報告等資料。2.屋面排水系統(tǒng)的日常巡查記錄、維修記錄、改造記錄等。3.屋面排水系統(tǒng)的應急預案及演練記錄。4.與屋面排水系統(tǒng)相關(guān)的其他資料，如設備采購合同、維修合同等。（二）檔案管理要求1.工程管理部門應指定專人負責屋面排水