PAGE建筑工地承包制度規(guī)范一、總則（一）目的為了加強(qiáng)建筑工地承包管理，規(guī)范承包行為，確保工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度，保障各方合法權(quán)益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本公司承接的所有建筑工地承包項(xiàng)目，包括但不限于建筑工程、裝修工程、安裝工程等。（三）基本原則1.依法合規(guī)原則：承包活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方相關(guān)規(guī)定。2.公平公正原則：在承包過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方平等的權(quán)利和義務(wù)。3.誠實(shí)守信原則：承包雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定，不得欺詐、違約。4.質(zhì)量安全第一原則：始終將工程質(zhì)量和安全放在首位，確保工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、承包主體資格（一）承包方資質(zhì)要求1.具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2.具備與承包工程相適應(yīng)的資質(zhì)等級，包括但不限于建筑工程施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)等。資質(zhì)等級應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并在有效期內(nèi)。3.具有良好的業(yè)績和信譽(yù)，近[X]年內(nèi)無重大質(zhì)量安全事故及違法違規(guī)行為記錄。（二）承包方人員要求1.項(xiàng)目經(jīng)理：具備相應(yīng)專業(yè)注冊建造師資格證書，具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.技術(shù)負(fù)責(zé)人：具有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職稱，具備較強(qiáng)的技術(shù)管理能力，能夠解決工程施工中的技術(shù)問題。3.施工員、質(zhì)量員、安全員、資料員等關(guān)鍵崗位人員應(yīng)持有相應(yīng)的崗位證書，且人員數(shù)量滿足工程施工需要。（三）承包方設(shè)備及資金要求1.具備與承包工程相匹配的施工設(shè)備，設(shè)備應(yīng)完好、有效，并能滿足工程進(jìn)度和質(zhì)量要求。2.擁有足夠的流動(dòng)資金，能夠保證工程施工的順利進(jìn)行，確保按時(shí)足額支付工人工資、材料款等費(fèi)用。三、承包方式（一）總承包1.總承包方負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工等全過程管理，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)等全面負(fù)責(zé)。2.總承包方應(yīng)按照合同約定，組織專業(yè)分包單位進(jìn)行施工，協(xié)調(diào)各分包單位之間的工作關(guān)系，確保工程順利實(shí)施。（二）專業(yè)承包1.專業(yè)承包方承接總承包合同中約定的專業(yè)工程，對專業(yè)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等負(fù)責(zé)。2.專業(yè)承包方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和施工能力，按照總承包方的要求組織施工，并接受總承包方的管理和協(xié)調(diào)。（三）勞務(wù)分包1.勞務(wù)分包方負(fù)責(zé)提供勞務(wù)作業(yè)，包括但不限于木工、鋼筋工、混凝土工、架子工等。2.勞務(wù)分包方應(yīng)具備相應(yīng)的勞務(wù)資質(zhì)，按照承包方的施工計(jì)劃和要求組織勞務(wù)人員進(jìn)行施工，確保勞務(wù)作業(yè)質(zhì)量和安全。四、承包合同管理（一）合同簽訂1.承包合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任等主要條款。2.合同簽訂前，應(yīng)進(jìn)行合同評審，對合同條款的合法性、合理性、完整性進(jìn)行審查，確保合同風(fēng)險(xiǎn)可控。3.合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)將合同副本分發(fā)給相關(guān)部門和人員，以便各部門按照合同要求履行職責(zé)。（二）合同履行1.承包雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。2.承包方應(yīng)按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工任務(wù)，如因特殊原因需要變更工期或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前與發(fā)包方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.發(fā)包方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款，如因發(fā)包方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）合同變更與解除1.在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更或解除合同，承包雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同變更或解除后，應(yīng)及時(shí)清理合同債權(quán)債務(wù)，辦理相關(guān)手續(xù)。（四）合同糾紛處理1.如發(fā)生合同糾紛，承包雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過仲裁或訴訟方式解決。2.在合同糾紛處理過程中，雙方應(yīng)保持冷靜，積極配合，確保糾紛得到妥善解決。五、工程質(zhì)量管理（一）質(zhì)量管理目標(biāo)1.工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.確保工程一次性驗(yàn)收合格，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。（二）質(zhì)量管理責(zé)任1.承包方是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量。2.項(xiàng)目經(jīng)理是質(zhì)量管理的直接責(zé)任人，應(yīng)組織實(shí)施質(zhì)量管理措施，加強(qiáng)對施工過程的質(zhì)量控制，及時(shí)解決質(zhì)量問題。3.發(fā)包方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題有權(quán)要求承包方限期整改，承包方應(yīng)積極配合。（三）質(zhì)量控制措施1.施工前準(zhǔn)備階段：承包方應(yīng)組織相關(guān)人員對施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等進(jìn)行會(huì)審，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，對施工人員進(jìn)行技術(shù)交底。2.施工過程階段：嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和施工方案進(jìn)行施工，加強(qiáng)對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)，做好隱蔽工程驗(yàn)收和分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。3.竣工驗(yàn)收階段：承包方在工程竣工后，應(yīng)組織自檢，自檢合格后向發(fā)包方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包方組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。六、工程安全管理（一）安全管理目標(biāo)1.杜絕重大安全事故的發(fā)生，減少一般安全事故的發(fā)生，確保施工現(xiàn)場安全達(dá)標(biāo)。2.保障施工人員的生命安全和身體健康，維護(hù)施工現(xiàn)場的正常秩序。（二）安全管理責(zé)任1.承包方是工程安全管理的第一責(zé)任人，應(yīng)建立健全安全管理體系，制定安全管理制度和安全保證措施，確保施工現(xiàn)場安全。2.項(xiàng)目經(jīng)理是安全管理的直接責(zé)任人，并配備專職安全管理人員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作。3.發(fā)包方有權(quán)對工程安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患有權(quán)要求承包方限期整改，承包方應(yīng)積極配合。（三）安全控制措施1.施工前準(zhǔn)備階段：承包方應(yīng)編制安全施工組織設(shè)計(jì)和安全專項(xiàng)方案，對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，配備必要的安全防護(hù)用品和消防器材。2.施工過程階段：加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，對危險(xiǎn)部位和作業(yè)環(huán)節(jié)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，嚴(yán)禁違章作業(yè)。3.季節(jié)性施工階段：針對不同季節(jié)的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的安全防范措施，如夏季防暑降溫、冬季防寒保暖、雨季防汛等。七、工程進(jìn)度管理（一）進(jìn)度管理目標(biāo)1.按照合同約定的工期完成工程施工任務(wù)，確保工程按時(shí)交付使用。2.合理安排施工進(jìn)度，避免因工期延誤給發(fā)包方造成損失。（二）進(jìn)度管理責(zé)任1.承包方是工程進(jìn)度管理的第一責(zé)任人，應(yīng)制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并組織實(shí)施，確保工程進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.項(xiàng)目經(jīng)理是進(jìn)度管理的直接責(zé)任人，應(yīng)定期對工程進(jìn)度進(jìn)行檢查和分析，及時(shí)解決影響工程進(jìn)度的問題。3.發(fā)包方有權(quán)對工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，對因承包方原因?qū)е碌墓て谘诱`，有權(quán)要求承包方采取措施加快進(jìn)度，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）進(jìn)度控制措施1.施工前準(zhǔn)備階段：承包方應(yīng)根據(jù)合同工期要求，編制詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)發(fā)包方審核。2.施工過程階段：按照工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，合理安排人力、物力和財(cái)力資源，加強(qiáng)對施工進(jìn)度的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，及時(shí)調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，確保工程進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。3.協(xié)調(diào)配合階段：加強(qiáng)與發(fā)包方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及其他相關(guān)單位的協(xié)調(diào)配合，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進(jìn)行。八、工程造價(jià)管理（一）造價(jià)管理目標(biāo)1.嚴(yán)格控制工程造價(jià)，確保工程結(jié)算價(jià)不超過合同約定的造價(jià)范圍。2.合理確定工程造價(jià)，保證工程造價(jià)的真實(shí)性和合理性。（二）造價(jià)管理責(zé)任1.承包方應(yīng)按照合同約定編制工程預(yù)算和結(jié)算文件，確保工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。2.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)加強(qiáng)對工程造價(jià)的管理，嚴(yán)格控制工程成本，避免浪費(fèi)和不合理支出。3.發(fā)包方有權(quán)對工程造價(jià)進(jìn)行審核，對發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改。（三）造價(jià)控制措施1.施工前準(zhǔn)備階段：承包方應(yīng)根據(jù)施工圖紙和工程量清單編制工程預(yù)算，并報(bào)發(fā)包方審核。2.施工過程階段：嚴(yán)格按照工程預(yù)算控制工程成本，加強(qiáng)對工程變更的管理，及時(shí)辦理工程變更簽證手續(xù)，確保工程造價(jià)的合理性。3.工程結(jié)算階段：承包方應(yīng)在工程竣工后及時(shí)編制工程結(jié)算文件，并報(bào)發(fā)包方審核。發(fā)包方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行結(jié)算審核，確保工程結(jié)算價(jià)的準(zhǔn)確性。九、文明施工與環(huán)境保護(hù)管理（一）文明施工管理1.施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的施工標(biāo)志和安全警示標(biāo)志，保持施工現(xiàn)場整潔、有序。2.合理安排施工時(shí)間，避免夜間施工對周邊居民造成影響。3.加強(qiáng)對施工人員的文明施工教育，提高施工人員的文明素質(zhì)。（二）環(huán)境保護(hù)管理1.采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對周邊環(huán)境的污染。2.合理堆放建筑材料和機(jī)械設(shè)備，避免占用公共道路和綠地。3.加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進(jìn)行清掃和消毒。十、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.公司相關(guān)部門應(yīng)定期對建筑工地承包項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)、文明施工與環(huán)境保護(hù)等方面。2.監(jiān)督檢查應(yīng)采取定期檢查與不定期抽查相結(jié)合的方式，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求承包方限期整改。（二）考核評價(jià)1.建立承包項(xiàng)目考核評價(jià)