電梯維保服務(wù)合同模板及范例電梯作為特種設(shè)備，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到人身財(cái)產(chǎn)安全。電梯維保服務(wù)合同是明確維保方與委托方權(quán)責(zé)、保障設(shè)備合規(guī)運(yùn)維的核心法律文件。本文結(jié)合行業(yè)規(guī)范與實(shí)操需求，提供合同核心條款解析、完整范例及簽訂注意事項(xiàng)，助力企業(yè)/物業(yè)規(guī)范維保合作。一、電梯維保服務(wù)合同核心條款解析1.合同主體與基本信息明確甲方（委托方，如物業(yè)、企業(yè)）與乙方（維保方，需具備《特種設(shè)備安裝改造修理許可證》）的全稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，確保主體資格合法有效（乙方資質(zhì)需包含對(duì)應(yīng)電梯類(lèi)型，如乘客電梯、載貨電梯等）。2.維保服務(wù)內(nèi)容（需精準(zhǔn)細(xì)化，避免模糊表述）日常維護(hù)：約定維保頻次（如半月/月/季度/年度維保）、具體項(xiàng)目（如轎廂清潔、制動(dòng)器調(diào)整、鋼絲繩潤(rùn)滑、安全裝置檢測(cè)等），需符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT____）等標(biāo)準(zhǔn)。故障維修：明確故障響應(yīng)時(shí)間（如“接到通知后2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，緊急故障40分鐘內(nèi)響應(yīng)”）、維修范圍（區(qū)分“維保責(zé)任內(nèi)故障”與“自然損耗/人為損壞”，后者費(fèi)用需單獨(dú)約定）。應(yīng)急救援：困人救援響應(yīng)時(shí)間（通?！?0分鐘）、救援流程及乙方配合甲方處理安全事故的義務(wù)。技術(shù)支持：協(xié)助辦理特種設(shè)備年檢、提供維保記錄/故障分析報(bào)告、年度電梯運(yùn)行狀態(tài)評(píng)估等。3.服務(wù)期限與費(fèi)用結(jié)算服務(wù)期限：明確起止日期（如“202X年X月X日至202X年X月X日”），約定續(xù)簽條件（如“期滿前30日協(xié)商續(xù)簽”）。服務(wù)費(fèi)用：金額（含人工費(fèi)、常規(guī)耗材費(fèi)、差旅費(fèi)等）、支付方式（季度/半年/年付）、支付節(jié)點(diǎn)（如“每季度首月5日前支付”）、發(fā)票要求（增值稅專(zhuān)票/普票）。費(fèi)用調(diào)整：約定因物價(jià)、法規(guī)變化的調(diào)整機(jī)制（如“每年按CPI漲幅≤3%調(diào)整”）。4.雙方權(quán)利與義務(wù)（權(quán)責(zé)對(duì)等，避免單方傾斜）甲方義務(wù)：提供維保場(chǎng)地、電源、電梯技術(shù)資料；按時(shí)付款；配合乙方維保（如告知使用隱患、故障信息）。甲方權(quán)利：監(jiān)督維保質(zhì)量、要求整改不合格項(xiàng)；查詢(xún)維保記錄、了解設(shè)備狀態(tài)。乙方義務(wù)：委派持證維保人員（提供《特種設(shè)備作業(yè)人員證》備案）；按國(guó)標(biāo)/行標(biāo)維保（如GB/T____《電梯維修規(guī)范》）；每次維保后填寫(xiě)《維保記錄單》，經(jīng)甲方確認(rèn)；建立維保檔案（保存≥5年）；對(duì)甲方數(shù)據(jù)/商業(yè)秘密保密。乙方權(quán)利：要求甲方提供工作條件；按約收取費(fèi)用；拒絕甲方不合理額外要求。5.維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需同時(shí)滿足“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如TSGT____）、電梯制造商維護(hù)手冊(cè)、本合同約定”三重要求。驗(yàn)收方式：每次維保后，乙方提交《維保記錄單》，甲方5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)（逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可）；年度維保后，乙方對(duì)電梯進(jìn)行性能測(cè)試（如運(yùn)行速度、平層精度、制動(dòng)性能），測(cè)試結(jié)果雙方簽字存檔。6.違約責(zé)任（具體化，增強(qiáng)可操作性）甲方違約：未付款按“每日萬(wàn)分之三”支付滯納金；單方解約需賠償“剩余期限服務(wù)費(fèi)的20%”。乙方違約：維保不合格導(dǎo)致故障/事故，乙方免費(fèi)修復(fù)并賠償損失；未按時(shí)響應(yīng)故障/救援，“每次支付違約金500元”；累計(jì)違約5次，甲方有權(quán)解約并要求退還未服務(wù)費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成，向“甲方所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（二選一）。保密條款：乙方對(duì)甲方電梯技術(shù)資料、使用數(shù)據(jù)保密（期限至合同終止后3年）。不可抗力：自然災(zāi)害、政策調(diào)整等導(dǎo)致履約受阻，雙方免責(zé)，但需“24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方并提供證明”。二、電梯維保服務(wù)合同范例（合同編號(hào)：DTWB-202X-XXX）甲方（委托方）：________________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________乙方（維保方）：________________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________鑒于條款甲方為電梯使用/管理方，乙方具備特種設(shè)備維保資質(zhì)，雙方就電梯維保服務(wù)達(dá)成如下約定：第一條服務(wù)內(nèi)容與范圍1.1乙方為甲方位于________（地址）的____臺(tái)電梯（型號(hào)：________，設(shè)備編號(hào)：________）提供維保服務(wù)，具體包括：日常維護(hù)：每月1次例行檢查（含轎廂、導(dǎo)軌、制動(dòng)器等12項(xiàng)內(nèi)容），每季度1次全面檢測(cè)（出具《維保報(bào)告》）；故障維修：接到故障通知后，2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)（緊急故障40分鐘內(nèi)響應(yīng)），免費(fèi)維修維保責(zé)任內(nèi)故障；非維保原因維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方提供報(bào)價(jià)單，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施）；應(yīng)急救援：困人時(shí)30分鐘內(nèi)到場(chǎng)救援，配合甲方處理安全事故；技術(shù)服務(wù)：協(xié)助辦理年檢，每年提供1次電梯運(yùn)行狀態(tài)評(píng)估。第二條服務(wù)期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿前30日，雙方協(xié)商續(xù)簽。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1總服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________），含人工費(fèi)、常規(guī)耗材費(fèi)、差旅費(fèi)。3.2支付方式：季度支付（每季度首月5日前，支付____元）。3.3發(fā)票：乙方收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方：提供維保場(chǎng)地、電源；按時(shí)付款；配合乙方維保，如實(shí)告知故障信息；監(jiān)督維保質(zhì)量，要求整改。4.2乙方：委派持證人員維保，每次維保后填寫(xiě)《維保記錄單》（甲方簽字確認(rèn)）；建立維保檔案（保存5年）；對(duì)甲方數(shù)據(jù)保密；接到故障通知立即響應(yīng)。第五條維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合TSGT____、電梯制造商手冊(cè)及本合同約定。5.2驗(yàn)收：每次維保后甲方5日內(nèi)確認(rèn)《維保記錄單》；年度維保后，乙方測(cè)試電梯性能（運(yùn)行速度、平層精度等），雙方簽字存檔。第六條違約責(zé)任6.1甲方：未付款按每日萬(wàn)分之三支付滯納金；單方解約賠償剩余服務(wù)費(fèi)的20%。6.2乙方：維保不合格導(dǎo)致故障，免費(fèi)修復(fù)并賠償損失；未按時(shí)響應(yīng)故障，每次支付違約金500元；累計(jì)違約5次，甲方有權(quán)解約并要求退還未服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院起訴。第八條其他條款8.1保密：乙方對(duì)甲方電梯資料保密至合同終止后3年。8.2不可抗力：自然災(zāi)害等履約受阻，雙方免責(zé)，24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方并提供證明。8.3生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式4份，雙方各執(zhí)2份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日三、簽訂電梯維保合同的注意事項(xiàng)1.資質(zhì)審核“三查”查許可證范圍：乙方許可證需包含對(duì)應(yīng)電梯類(lèi)型（如乘客電梯、醫(yī)用電梯），且在有效期內(nèi)。查人員資質(zhì)：維保人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，可通過(guò)“全國(guó)特種設(shè)備公示信息查詢(xún)平臺(tái)”驗(yàn)證。查業(yè)績(jī)口碑：要求乙方提供近1年同類(lèi)項(xiàng)目維保案例，或查詢(xún)其行政處罰記錄（避免選擇有重大違規(guī)的企業(yè)）。2.服務(wù)內(nèi)容“四明確”明確維保頻次：半月保、月保、季保的具體項(xiàng)目（如半月保需檢查制動(dòng)器、限速器，月保需潤(rùn)滑導(dǎo)軌等）。明確故障界定：區(qū)分“維保責(zé)任內(nèi)故障”（如因維保不到位導(dǎo)致的部件損壞）與“自然損耗”（如鋼絲繩正常磨損），避免扯皮。明確零部件標(biāo)準(zhǔn)：更換零部件需約定品牌、型號(hào)（如“使用原廠/同等質(zhì)量品牌零部件”），禁止以次充好。明確應(yīng)急響應(yīng)：困人救援、故障響應(yīng)時(shí)間需符合法規(guī)（困人救援≤30分鐘），逾期違約責(zé)任需具體（如“每次違約金500元”）。3.費(fèi)用與驗(yàn)收“兩清晰”費(fèi)用清晰：明確“維保費(fèi)用是否含零部件”“非維保原因維修的報(bào)價(jià)機(jī)制”（如“乙方提供報(bào)價(jià)單，甲方確認(rèn)后實(shí)施”）。驗(yàn)收清晰：每次維保后，乙方需提供《維保記錄單》（含檢查項(xiàng)目、結(jié)果、人員簽字），甲方及時(shí)確認(rèn)；年度驗(yàn)收需包含“性能測(cè)試報(bào)告”（如運(yùn)行速度、平層精度檢測(cè)數(shù)據(jù)）。4.違約責(zé)任“三具體”違約金具體：如“未付款滯納金每日萬(wàn)分之三”“單方解約賠償剩余服務(wù)費(fèi)的20%”，避免“協(xié)商解決”等模糊表述。賠償范圍具體：乙方違約導(dǎo)致事故，需賠償“直接損失（如設(shè)備維修、人員救治）+合理間接損失（如停運(yùn)誤工費(fèi)）”。解約條件具體：如“乙方累計(jì)違約5次，甲方有權(quán)解約”，明