2026年大型文旅項目開發(fā)協(xié)議甲、乙雙方就共同開發(fā)、建設和運營“2026年大型文旅項目”（以下簡稱“本項目”）事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)，本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1本項目位于_________________________（詳細地址）。1.2本項目名稱為“2026年大型文旅項目”，旨在打造一個集文化體驗、休閑娛樂、住宿餐飲、商務會議于一體的大型綜合性文旅目的地。1.3本項目開發(fā)內容主要包括：主題園區(qū)建設、酒店住宿設施、商業(yè)街區(qū)、演藝中心、游客服務中心、交通配套工程及其他附屬設施。具體建設規(guī)模和功能布局以雙方最終確認的規(guī)劃方案為準。1.4本項目的開發(fā)建設和運營目標為：確保項目主體工程在____年____月____日前完成建設并達到竣工驗收標準；項目計劃于2026年____月____日前正式投入運營，并力爭實現(xiàn)年內游客量達到____萬人次，年營業(yè)收入達到____萬元的初步目標。第二條合作模式與投資2.1雙方同意以聯(lián)合開發(fā)模式合作實施本項目，共同投資、共擔風險、共享收益。2.2本項目預計總投資額為人民幣____元（大寫：____________________整）。其中，甲方擬投資人民幣____元（大寫：____________________整），占項目總投資的____%；乙方擬投資人民幣____元（大寫：____________________整），占項目總投資的____%。2.3甲方的投資款項應于____年____月____日前到位，乙方投資款項應于____年____月____日前到位。雙方應將投資款項分別打入雙方共同指定的項目專項賬戶。2.4項目投資來源為雙方自有資金及依法融資。雙方應各自負責解決自身投資款項的來源，并保證資金的合法性。2.5項目專項賬戶由雙方共同指定的銀行開設，賬戶名稱：_________________________，賬號：_________________________。賬戶資金使用應遵循“?？顚Ｓ谩痹瓌t，并接受雙方共同委托的會計師事務所進行年度財務審計。第三條項目開發(fā)與建設3.1雙方共同委托具有相應資質的設計單位完成本項目的詳細規(guī)劃設計方案，并依法辦理項目立項、規(guī)劃許可、施工許可等前期手續(xù)。3.2項目建設應嚴格按照經批準的規(guī)劃方案和設計圖紙進行，并符合國家及地方有關建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標準要求。3.3本項目工程總承包方式由雙方協(xié)商確定，并依法公開招標選擇具備相應資質和經驗的施工單位。施工單位確定后，由乙方負責組織和管理施工過程。3.4乙方應負責本項目建設的全過程管理，包括工程質量、安全文明施工、進度控制等，并確保項目按期竣工。3.5項目建設期間，乙方應配備專業(yè)的項目管理團隊，并建立健全質量保證體系和安全生產責任制。3.6項目竣工后，乙方應組織進行初步驗收，并依法向有關部門申請竣工驗收。項目竣工驗收合格后，方可交付使用。第四條運營管理4.1本項目建成投運后，采取委托運營管理模式。即由乙方負責本項目的整體運營管理，包括但不限于品牌形象塑造、市場推廣、票務銷售、景區(qū)管理、酒店管理、商業(yè)運營、演藝活動策劃與執(zhí)行、客戶服務等。4.2乙方應制定詳細的運營方案和營銷計劃，并報甲方備案。運營方案和營銷計劃應圍繞項目定位和“2026年”發(fā)展目標進行制定。4.3乙方應負責本項目運營期間的一切費用，包括但不限于人員工資、水電費、物料消耗、營銷費用、維護維修費用等。4.4本項目運營收入（主要指門票收入、住宿收入、餐飲收入、商品銷售收入、會議收入等）實行統(tǒng)一核算。年度運營收入在扣除運營成本（包括乙方的管理費用、營銷費用、人員工資等）后，雙方按照____%：____%的比例進行分配，具體分配時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1按照本協(xié)議約定按時足額投入項目所需資金。5.1.2參與本項目重大事項的決策，包括但不限于規(guī)劃設計方案的最終確認、重大投資決策、品牌戰(zhàn)略制定等。5.1.3監(jiān)督乙方對項目資金的使用、工程建設的進度和質量、運營管理的效率等。5.1.4按照本協(xié)議約定享有項目收益。5.1.5協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設運營所需的部分政府審批手續(xù)。5.2乙方的權利與義務：5.2.1負責本項目的詳細規(guī)劃設計方案的制定和報批。5.2.2負責本項目的建設管理，確保項目按計劃、按質量、按安全標準完成建設。5.2.3負責本項目的整體運營管理，實現(xiàn)項目運營目標和盈利目標。5.2.4定期向甲方報告項目開發(fā)建設運營情況，包括但不限于財務報表、工程進度報告、運營數(shù)據(jù)報告等。5.2.5按照本協(xié)議約定使用項目資金，并接受甲方的監(jiān)督和審計。5.2.6按照本協(xié)議約定分配項目收益。5.2.7保護和合理利用項目范圍內的各項知識產權和資源。第六條財務管理與審計6.1本項目應建立獨立的財務核算體系，嚴格按照國家有關財務會計制度進行核算。6.2項目成本費用支出應遵循“合理、合法”原則，并建立完善的審批流程。6.3雙方同意，每年____月____日前聘請雙方共同認可的會計師事務所對本項目的財務狀況進行年度審計，審計報告應提交給雙方。6.4甲方有權隨時查閱本項目的財務賬簿和憑證，乙方應予以配合。第七條知識產權7.1本項目相關的規(guī)劃方案、設計圖紙、工程圖紙、軟件程序、品牌標識、營銷文案、演藝內容等知識產權，歸項目公司（如設立）或乙方所有，具體歸屬由雙方另行協(xié)商確定。甲方享有在本項目范圍內的使用權。7.2任何一方不得侵犯對方的知識產權，不得將項目中涉及對方的商業(yè)秘密泄露給任何第三方。第八條違約責任8.1任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。8.2若甲方未按時足額投入項目資金，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額____%的違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.3若乙方未按時完成項目建設或未達到約定的質量標準，每逾期一日或每出現(xiàn)一次質量問題，應向甲方支付違約金____元（或具體金額）；因乙方原因導致項目無法按時投運或無法達到運營目標的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.4若乙方在運營管理期間未能實現(xiàn)約定的運營目標，應承擔相應的違約責任，具體違約責任由雙方另行協(xié)商確定。第九條不可抗力9.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后____日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向本項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。11.3本協(xié)議在以下情況下終止：11.3.1本項目開發(fā)建設運營完成，并實現(xiàn)預期目標。11.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.3.3一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。11.3.4依法被解除或終止。第十二條保密條款12.1雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、經營策略、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。12.2本保密義務在本協(xié)議終止后____年內仍然有效。第十三條通知13.1雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并送達本協(xié)議首頁所列的地址或雙方另行書面通知的地址。13.2通知在送達時即視為有效送達。第十四條其他14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力