2026年校園超市租賃合同甲方（出租方）：[學校名稱或資產(chǎn)管理部門全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會信用代碼/組織機構(gòu)代碼：[代碼]乙方（承租方）：[個人姓名或公司全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址/住址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[代碼/號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于[具體租賃物業(yè)地址，包括學校名稱、區(qū)域、樓宇、門牌號等]的超市經(jīng)營場所（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃期限1.1本合同租賃期限為壹年，自2026年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[終止月份]月[終止日期]日止。1.2租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前[提前月份]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體條款（包括租金等）由雙方另行協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金標準：乙方同意按[月/季/年]向甲方支付租金，每[月/季/年]租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。租金包含[說明是否包含物業(yè)費、水電費等，如不包含需明確]。2.2租金支付周期：租金按[月/季/年]支付。2.3租金支付時間：每[月/季/年]的[具體日期]前，乙方應將當期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]2.4逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的[百分比，如萬分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)，如15天]的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，已收取的租金不予退還。第三條租賃用途3.1乙方承諾租賃物業(yè)僅用于經(jīng)營“校園超市”及相關(guān)零售業(yè)務。3.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，不得將租賃物業(yè)用于經(jīng)營易燃、易爆、危險品、非法藥品、娛樂、生產(chǎn)加工等甲方或?qū)W校明令禁止的活動。3.3乙方經(jīng)營須符合國家法律法規(guī)及學校的相關(guān)管理規(guī)定，依法辦理并持續(xù)有效持有營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營所需證照，并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費。第四條雙方權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利與義務：4.1.1按照本合同約定，按時交付租賃物業(yè)，并保證其具備滿足超市基本經(jīng)營需求的狀態(tài)。4.1.2保證其對本合同項下的租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.3按時足額收取乙方支付的租金及其他應承擔的費用。4.1.4負責維護租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域（包括但不限于公共走廊、樓梯間、大廳等）的日常維修保養(yǎng)，確保其處于安全可用狀態(tài)。4.1.5負責提供租賃物業(yè)所需的水、電等市政接口，并保證其正常接入狀態(tài)。乙方應自行申請辦理水電等費用的分戶計量及繳納手續(xù)。4.1.6保障乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的合法占有和使用權(quán)，非因乙方違約或法律規(guī)定，甲方不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.1.7協(xié)助乙方辦理與學校相關(guān)部門的必要報備或?qū)徟掷m(xù)，乙方應支付相關(guān)費用。4.1.8有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利與義務：4.2.1按照本合同約定，按時足額支付租金及其他應承擔的費用。4.2.2按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途或進行非法活動。4.2.3自行負責租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、改造、裝修方案需事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除時，除甲方另有約定外，乙方不得要求甲方補償其裝修費用，且應將內(nèi)部裝修、改造恢復至交付時的狀態(tài)或甲方同意的成交狀態(tài)。4.2.4自行負責租賃物業(yè)內(nèi)部所有設(shè)施、設(shè)備的購置、安裝、維護及更新，并承擔相關(guān)費用。4.2.5負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常管理、安全保衛(wèi)、消防、清潔衛(wèi)生工作，確保符合學校及國家相關(guān)規(guī)定，并承擔因管理不善造成的事故或損失。4.2.6自行辦理并承擔租賃物業(yè)經(jīng)營所需的各項證照的申領(lǐng)、更新、年檢等費用，并確保持續(xù)有效。4.2.7負擔因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費。4.2.8租賃期滿或合同解除時，應將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按約定狀態(tài)返還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第五條裝修與改造5.1乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理報批手續(xù)，費用由乙方承擔。5.2乙方裝修、改造不得損壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重部分，不得影響租賃物業(yè)的正常使用和安全。5.3租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃物業(yè)恢復原狀或達到甲方書面認可的狀態(tài)。因乙方裝修、改造造成的租賃物業(yè)價值減損，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)分租給任何第三方。第七條押金7.1為擔保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。7.2甲方應在租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有應付租金、費用、賠償金，并將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按約定返還給甲方后[天數(shù)]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。7.3乙方發(fā)生以下情況時，甲方有權(quán)從押金中扣除相應款項：a)未按時支付租金、水電等費用的；b)擅自改變租賃用途或進行非法活動的；c)損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或造成重大損失的；d)未按規(guī)定恢復租賃物業(yè)原狀或成交狀態(tài)的；e)合同解除時未結(jié)清相關(guān)費用的；f)違反本合同其他約定的。7.4押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。第八條維修責任8.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如水、電總閘、主要管道、消防設(shè)施等）的日常維修、保養(yǎng)及更新改造由甲方負責，費用由甲方承擔。8.2租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備以及因乙方使用不當或過失造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。8.3任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應立即通知對方。乙方通知甲方后[天數(shù)]日內(nèi)甲方未予處理的，乙方可以自行維修，費用由甲方承擔，但乙方維修不得改變原設(shè)施、設(shè)備的功能和使用性質(zhì)。乙方自行維修不當造成損失的，由乙方承擔責任。8.4因維修需要，雙方應給予必要的配合。第九條違約責任9.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。9.2甲方未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還全部已收取的租金并賠償乙方損失。9.3乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。9.4乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失。9.5乙方未按時支付租金的，除按本合同第二條第2.4款執(zhí)行外，甲方還有權(quán)解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償損失。9.6租賃期滿，乙方逾期返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按月租金的[百分比]向甲方支付場地占用費。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：a)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；b)乙方擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或進行非法活動的；c)乙方累計拖欠租金或水電等費用達到[金額或比例]的；d)乙方提供的經(jīng)營證照被吊銷或失效，無法繼續(xù)經(jīng)營的；e)乙方出現(xiàn)嚴重經(jīng)營不善，影響學校聲譽或安全的。10.3租賃期滿，本合同自然終止。10.4合同解除或終止后，乙方應在收到解除或終止通知后[天數(shù)]日內(nèi)騰空并返還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有費用。甲方應在乙方辦妥返還手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)，配合乙方辦理租賃押金退還手續(xù)。第十一條不可抗力11.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。11.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。第十二條通知12.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[天數(shù)]日書面通知對方。12.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件或直接送達等方式進行。以郵寄方式發(fā)出的，掛號信發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。直接送達的，由收件人簽收或蓋章確認時視為送達。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)