山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(共1冊(cè)，第1冊(cè))KUNXININTERNATIONALASS坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司二○二五年十二月二十九日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告坤信評(píng)報(bào)字[2025]第182號(hào)山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告361,850,178.00元2025年12月29日坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司李博陽(yáng)王健(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：37200183正式會(huì)員編號(hào)：37000276(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月29日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)評(píng)估報(bào)告目錄 1 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 5一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人 5 6三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 6 7五、評(píng)估基準(zhǔn)日 8 8七、評(píng)估方法 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 22十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章 24山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告坤信評(píng)報(bào)字[2025]第182號(hào)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，房屋建(構(gòu))筑物、機(jī)器設(shè)備采用成本法、土地使用權(quán)采用市場(chǎng)法及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)在2025年1月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果摘要報(bào)告如下：一、產(chǎn)權(quán)持有人：山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司。二、評(píng)估目的：為山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象：山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。四、評(píng)估范圍：山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)。五、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。六、評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年1月31日。七、評(píng)估方法：房屋建(構(gòu))筑物、機(jī)器設(shè)備采用成本法、土地使用權(quán)采用市場(chǎng)法及基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。八、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)賬面值為33,532.58萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)果為36,185.02萬(wàn)元(大寫金額人民幣叁億陸仟壹佰捌拾伍萬(wàn)零貳佰元整),評(píng)估增值2,652.44萬(wàn)元，增值率7.91%。具體評(píng)估結(jié)果如下：工23山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注：本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值內(nèi)涵是含稅(增值稅)價(jià)。九、評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)論的有效使用期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2025年1月31日起至2026年1月30日。司，租賃期2025年1月1日至2025年12月31日，租賃明細(xì)如下：建筑面積(m2)1219主車間2精拔管車間3140廠房4熱處理車間5高鋼油管車間6人山東省國(guó)際信托股份有限公司，抵押合同編號(hào)2022SDXT-BY8-抵押004,抵押期限自2022年12月28日至2029年12月28日?；鶞?zhǔn)日后，抵押已解除。抵押資產(chǎn)明細(xì)如下：建筑面積(m2)1魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038375號(hào)2魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038370號(hào)3魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038372號(hào)門衛(wèi)室4魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038369號(hào)5魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038371號(hào)地磅房6魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038364號(hào)、魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038363號(hào)25萬(wàn)噸石油套管項(xiàng)目水處理系統(tǒng)7魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038367號(hào)開關(guān)車間8壽光市魯(2020)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038359號(hào)219主車間9魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038362號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038355號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038356號(hào)穿孔機(jī)加壓泵站魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038349號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038346號(hào)精拔管車間魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038351號(hào)、魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038350號(hào)1#、2#、3#電磁站魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038352號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038348號(hào)鋼管公司倉(cāng)庫(kù)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038347號(hào)鋼管公司下料車間魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038357號(hào)熱處理泵房魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038353號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038368號(hào)山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第-4-頁(yè)建筑面積(m2)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038373號(hào)文體中心魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038365號(hào)泵站魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038374號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038345號(hào)140廠房魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038344號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038361號(hào)魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038354號(hào)煤氣發(fā)生站本次評(píng)估未考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。評(píng)估報(bào)告使用人不應(yīng)依賴于本報(bào)告對(duì)是否存在抵押擔(dān)保等事項(xiàng)的描述作出決策，本報(bào)告的使用者應(yīng)當(dāng)不依賴于本報(bào)告而對(duì)資產(chǎn)狀態(tài)作出獨(dú)立的判斷。3.評(píng)估范圍內(nèi)部分資產(chǎn)于2025年7月重新修建，房屋面積與主體結(jié)構(gòu)已變化，本次相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)評(píng)估值，實(shí)際交易價(jià)格以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。相關(guān)資產(chǎn)明細(xì)如下：建成年月積(m2)1魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038375號(hào)使用2無(wú)使用4.本次評(píng)估結(jié)論所涉及價(jià)值內(nèi)涵為含稅(增值稅)價(jià)格，其中增值稅金萬(wàn)元。實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅金額，以實(shí)際交易情況為準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解和使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。坤信評(píng)報(bào)字[2025]第182號(hào)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，房屋建(構(gòu))筑物、機(jī)器設(shè)備采用成本石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)在2025年1月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行(一)委托人概況類型：股份有限公司(港澳臺(tái)投資、上市)住所：山東省壽光市古城街道興尚路99號(hào)信息服務(wù)(不含中介);技術(shù)推廣服務(wù)；節(jié)能技術(shù)推廣服務(wù)；技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口；檢測(cè)服務(wù)；計(jì)量服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效期限以許可證為準(zhǔn))。(二)產(chǎn)權(quán)持有人概況山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注冊(cè)地址：壽光市圣城街698號(hào)注冊(cè)資本：65028萬(wàn)元公司類型：有限責(zé)任公司(國(guó)有獨(dú)資)經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及配套設(shè)施的開發(fā)、租賃、銷售、經(jīng)營(yíng)；批發(fā)、零售：農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)；開展倉(cāng)儲(chǔ)(不含危險(xiǎn)品)、搬運(yùn)裝卸、包裝、配送、信息咨詢等配套業(yè)務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(三)委托人與產(chǎn)權(quán)持有人關(guān)系(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人概況(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為截至2025年1月31日山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司申報(bào)固定資產(chǎn)-房屋建(構(gòu))筑物、機(jī)器設(shè)備及無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)。具體資產(chǎn)類型和賬面價(jià)值見下金額單位：人民幣元2具體資產(chǎn)情況如下：1)房屋建筑物包括科技工業(yè)園辦公樓、宿舍樓、科技園食堂、熱處理車間、219主車間、精拔管車間等，數(shù)量共計(jì)33項(xiàng)，于2006年陸續(xù)建成投入使用，分布在科技工業(yè)園內(nèi)。2)構(gòu)筑物主要是各項(xiàng)基建工程、管道工程、廠區(qū)路面、廠區(qū)圍墻、沉淀池等，數(shù)量共計(jì)89項(xiàng)，于2006年至2019年陸續(xù)建成投入使用，分布在科技工業(yè)園內(nèi)。3)機(jī)器設(shè)備主要是各項(xiàng)電力設(shè)施等，數(shù)量共計(jì)6項(xiàng)，于2006年陸續(xù)投入使用，分布在科技工技工業(yè)園工業(yè)用地，共1宗，具體情況如下：面積(m22份有限公司估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。(一)本次評(píng)估所選取的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。(二)價(jià)值類型定義：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任(三)價(jià)值類型選取的理由：根據(jù)本次評(píng)估目的、特定市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象狀況，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年1月31日。確定評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定的理由：為確切地反映委估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，有利于產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。(二)本次評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和利率、稅率均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和利(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日，中華人民共和國(guó)主席令第46號(hào)，中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò));2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2023年12月29日第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);3.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));4.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，財(cái)政部令第97號(hào)修5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò));6.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào)，國(guó)務(wù)院令第732號(hào)修訂);7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào)，國(guó)務(wù)院令第709號(hào)修訂);8.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào));9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委第12號(hào)令);山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告274號(hào));941號(hào));12.國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估估監(jiān)督管理工作意見》的通知(2001年12月31日，國(guó)辦發(fā)〔2001〕102號(hào));13.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日修訂);14.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年4月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議第二次修正);15.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日修訂);16.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第55號(hào)，2020年11月29日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);17.國(guó)土資源部辦公廳《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》(國(guó)土資廳發(fā)(2018)4號(hào));(二)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018)36號(hào)〕;4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)〔2018〕35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017〕33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)〔2018〕37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕46號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào));11.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)〔2017)39號(hào)〕;(三)權(quán)屬依據(jù)(四)取價(jià)依據(jù)3.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(第二版);5.《山東省建設(shè)工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》(2022年版);6.《山東省建筑工程消耗量定額》(2016);7.《山東省安裝工程消耗量定額》(2016);9.財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào));十月壽光市自然資源和規(guī)劃局);13.產(chǎn)權(quán)持有人提供的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》及其他資料；15.其他取費(fèi)文件。(五)其他參考依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)——資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕393.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-20155.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-20148.其他參考資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估基本方法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法、成本法及其衍生方法。執(zhí)行單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場(chǎng)法、成本法三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方(二)評(píng)估方法的選擇市場(chǎng)法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。收益法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；(2)評(píng)估對(duì)象能夠通過(guò)重置途徑獲得；(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。對(duì)于房屋建筑物，納入評(píng)估范圍的房屋建筑物，市場(chǎng)無(wú)同類型廠房出租案例，故不適用收益法評(píng)估；由于缺乏充分、公開的二手市場(chǎng)交易案例，本次評(píng)估不適用市場(chǎng)法；評(píng)估對(duì)象為自建房產(chǎn)，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估，故本次評(píng)估采用成本法。對(duì)于機(jī)器設(shè)備，市場(chǎng)無(wú)同類型設(shè)備出租案例，故不適用收益法評(píng)估；由于缺乏充分、公開的二手市場(chǎng)交易案例，本次評(píng)估不適用市場(chǎng)法；根據(jù)企業(yè)提供相關(guān)資料，可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估，故本次評(píng)估采用成本法。對(duì)于土地使用權(quán)，因市場(chǎng)比較法主要用于土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有充足可比實(shí)例的地區(qū)。待估宗地所在區(qū)域類似交易案例充足，所以宜選擇市場(chǎng)比較法評(píng)估。因收益還原法適用于有現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的土地評(píng)估，待估宗地所在區(qū)域沒(méi)有類似物業(yè)出租，通過(guò)分析比較不能確定客觀的租金水平，因此不宜采用收益還原法評(píng)估。因剩余法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地評(píng)估。一般可運(yùn)用于以下情形：條件。因基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法可用于政府已公布基準(zhǔn)地價(jià)且具有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。(三)評(píng)估方法簡(jiǎn)介(一)房屋建筑物成本法是指按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件和被評(píng)估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)特征計(jì)算重置同類成本法計(jì)算公式如下：(1)重置成本的確定重置成本=(建安綜合造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本)一扣除的增值稅建安工程費(fèi)。投入的除建安造價(jià)外的其他費(fèi)用兩個(gè)部分。③資金成本山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)、財(cái)稅[2018]32財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)文件，對(duì)于符合增值稅抵扣條件的，應(yīng)扣除增值稅=稅前建安綜合造價(jià)/1.09×9%+前期及其他費(fèi)中可抵扣增值稅項(xiàng)目(2)綜合成新率的確定理論成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%首先將影響房屋建筑物成新率的主要因素按結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、墻體、承重、屋面)、裝修(樓地面、內(nèi)外裝修、門窗、頂棚)、設(shè)備設(shè)施(水衛(wèi)、暖氣、電照)分項(xiàng)，參照建勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分打分值×權(quán)重+裝修部分打分值×權(quán)重+安裝部分打分值×權(quán)重理論成新率取權(quán)重0.4,勘察成新率取權(quán)重0.6。綜合成新率=理論成新率×0.4+勘察成新率×0.6(3)評(píng)估值的確定(二)機(jī)器設(shè)備采用重置成本法評(píng)估的設(shè)備：評(píng)估值=重置成本×綜合成新率重置成本=設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他(1)設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)的確定(2)運(yùn)雜費(fèi)(3)安調(diào)費(fèi)(4)基礎(chǔ)費(fèi)對(duì)需要設(shè)備基礎(chǔ)的設(shè)備，在與房屋建(構(gòu))筑物核算不重復(fù)前提下，根據(jù)設(shè)備實(shí)際(5)其他費(fèi)用點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算基礎(chǔ)為設(shè)備的購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安調(diào)費(fèi)、基(6)資金成本資金成本=(設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用)×貸款利率×建設(shè)工期(7)可抵扣增值稅根據(jù)財(cái)稅〔2008〕170號(hào)、財(cái)稅〔2013〕106號(hào)、財(cái)稅〔2016〕36號(hào)、財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)等相關(guān)財(cái)稅文件，評(píng)估基準(zhǔn)日，增值稅一般納稅人稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。故：可抵扣增值稅=設(shè)備購(gòu)置價(jià)×13%/(1+13%)+(運(yùn)雜費(fèi)+安調(diào)費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi))×9%/(1+9%)2、成新率的確定主要設(shè)備采用綜合成新率確定，一般設(shè)備采用年限成新率確定。年限成新率=(經(jīng)濟(jì)使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟(jì)使用年限×100%(三)土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表等評(píng)估成果，按照替代原則，就影響待估宗地的區(qū)域因素和個(gè)別因素的影響程度，與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表中的區(qū)域因素和個(gè)別因素指標(biāo)條件比較，得出修正系數(shù)后進(jìn)行修正，最后根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日、使用年限、開發(fā)程度和容積率分別對(duì)待估宗地進(jìn)行修正，求得待估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。計(jì)算公式如下：S—基準(zhǔn)地價(jià)；評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)的一種方法?；竟饺缦拢捍雷诘貎r(jià)格=比較案例宗地價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)具體步驟如下：(一)接受委托(二)前期準(zhǔn)備進(jìn)行解答。(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)3.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查當(dāng)?shù)目辈榉椒?。一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,以做到：表、實(shí)相符。(四)資料收集(五)評(píng)定估算(六)內(nèi)部審核產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)(一)基本假設(shè)途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(二)一般假設(shè)(三)特殊假設(shè)經(jīng)評(píng)估，山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)賬面值為33,532.58萬(wàn)元，評(píng)估結(jié)果為36,185.02萬(wàn)元(大寫金額人民幣叁億陸仟壹佰捌拾伍萬(wàn)零貳佰元整),評(píng)估增值2,652.44萬(wàn)元，增值率7.91%。具體評(píng)估結(jié)果如下：123注：本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值內(nèi)涵是含稅(增值稅)(1)房屋建(構(gòu))筑物評(píng)估增值的主要原因是：房屋入賬價(jià)值為產(chǎn)權(quán)持有人收購(gòu)資產(chǎn)時(shí)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果及部分稅費(fèi)，本次評(píng)估房屋價(jià)值是評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的房屋價(jià)值，其房屋建造成本與入賬時(shí)造價(jià)成本有一定變動(dòng)。(2)機(jī)器設(shè)備評(píng)估增值的主要原因是：產(chǎn)權(quán)持有單位會(huì)計(jì)計(jì)提折舊年限與評(píng)估采用的經(jīng)濟(jì)使用年限存在差異，導(dǎo)致評(píng)估值增加。(3)土地使用權(quán)增值主要原因是：受土地供求關(guān)系變化的影響，土地價(jià)格有一定評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明(一)關(guān)于引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況特別說(shuō)明(二)關(guān)于權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形特別說(shuō)明本次申報(bào)評(píng)估的土地使用權(quán)界址清楚、來(lái)源合法、產(chǎn)證齊全。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。(三)評(píng)估程序受到限制的情況本次評(píng)估不存在評(píng)估程序受到限制的情形。(四)關(guān)于評(píng)估資料不完整的情形特別說(shuō)明本項(xiàng)目不存在評(píng)估資料不完整的情形。(五)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)特別說(shuō)明本項(xiàng)目不存在法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)。(六)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，部分資產(chǎn)已對(duì)外出租，承租人山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司，租賃期2025年1月1日至2025年12月31日，租賃明細(xì)如下：建筑面積(m2)1219主車間2精拔管車間3140廠房山東墨龍石油機(jī)械股份有限公司擬收購(gòu)資產(chǎn)涉及的部分資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告建筑面積(m2)4熱處理車間5高鋼油管車間6山東省國(guó)際信托股份有限公司，抵押合同編號(hào)2022SDXT-BY8-抵押004,抵押期限自2022年12月28日至2029年12月28日。基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)已解除抵押。抵押資產(chǎn)明細(xì)建筑面積(m2)123門衛(wèi)室45地磅房6魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038364號(hào)、25萬(wàn)噸石油套管項(xiàng)目水處理系統(tǒng)7開關(guān)車間8219主車間9穿孔機(jī)加壓泵站精拔管車間魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038351號(hào)、1#、2#、3#電磁站鋼管公司倉(cāng)庫(kù)鋼管公司下料車間熱處理泵房文體中心泵站140廠房煤氣發(fā)生站評(píng)估報(bào)告使用人不應(yīng)依賴于本報(bào)告對(duì)是否存在抵押擔(dān)保等事項(xiàng)的描述作出決策，本報(bào)告的使用者應(yīng)當(dāng)不依賴于本報(bào)告而對(duì)資產(chǎn)狀態(tài)作出獨(dú)立的判斷。(七)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)特別說(shuō)明1.評(píng)估范圍內(nèi)部分資產(chǎn)于2025年7月重新修建，房屋面積與主體結(jié)構(gòu)已變化，本次相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)評(píng)估值，實(shí)際交易價(jià)格以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，提請(qǐng)報(bào)告使用人2.抵押合同編號(hào)2022SDXT-BY8-抵押004約定抵押范圍內(nèi)資產(chǎn)已于評(píng)估基準(zhǔn)日后解相關(guān)資產(chǎn)明細(xì)如下：金額單位：人民幣元建成年月積(m2)1魯(2020)壽光市不動(dòng)使用2無(wú)使用情形特別說(shuō)明無(wú)。(九)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)(1)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)持有人未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相(2)在評(píng)估過(guò)程中，委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)等與評(píng)估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，委托人和產(chǎn)權(quán)持有人應(yīng)對(duì)其所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)；資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。若委托人和產(chǎn)權(quán)持有人有意隱匿或提供虛假的資料以使評(píng)估人員在委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo)，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果。(3)本報(bào)告對(duì)被評(píng)資產(chǎn)所進(jìn)行評(píng)估系為客觀反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值而作，本公司無(wú)意要求產(chǎn)權(quán)持有人必須按本報(bào)告的結(jié)果和表達(dá)方式進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理。是否進(jìn)行、如何進(jìn)行有關(guān)的賬務(wù)處理需由產(chǎn)權(quán)持有人的上級(jí)財(cái)稅主管部門決定，并應(yīng)符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司第-22-頁(yè) (4)除非特別說(shuō)明，本報(bào)告中的評(píng)估值以產(chǎn)權(quán)持有人對(duì)有關(guān)資產(chǎn)擁有完全的權(quán)利為基礎(chǔ)，未考慮由于產(chǎn)權(quán)持有人尚未支付某些費(fèi)用所形成的相關(guān)債務(wù)，我們假設(shè)資產(chǎn)受讓方與該等負(fù)債無(wú)關(guān)。(5)本次評(píng)估結(jié)論所涉及價(jià)值內(nèi)涵為含稅(增值稅)價(jià)格，其中增值稅金額為3,004.44萬(wàn)元。實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅金額，以實(shí)際交易情況為準(zhǔn)?！飯?bào)告使用人在評(píng)估報(bào)告使用過(guò)程中應(yīng)關(guān)注以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明(一)本評(píng)估報(bào)告僅供委托人及資產(chǎn)評(píng)估委托合同中載明的其他報(bào)告使用人為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(五)本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論有效使用期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2025年1月31日起至2026年1月30日。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2025年12月29日。(本頁(yè)以下無(wú)正文)坤信國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司資產(chǎn)評(píng)估師：2025年12月29日附件一、評(píng)估明細(xì)表附件二、委托人和產(chǎn)權(quán)持有人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件附件四、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函附件五、簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函附件六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格備案公告復(fù)印件和證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)備案名單復(fù)印件附件七、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件八、承辦評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明復(fù)印件資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年1月31日產(chǎn)權(quán)持有人：山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司共11頁(yè)第1頁(yè)表1AB1固定資產(chǎn)2無(wú)形資產(chǎn)3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李博陽(yáng)簽字資產(chǎn)評(píng)估師：李博陽(yáng)、王健項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李博陽(yáng)簽字資產(chǎn)評(píng)估師：李博陽(yáng)、王健法定代表人：王健共11頁(yè)第2頁(yè)共11頁(yè)第2頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年1月31日表2產(chǎn)權(quán)持有人：山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司序號(hào)賬面價(jià)值1固定資產(chǎn)2無(wú)形資產(chǎn)3產(chǎn)權(quán)持有人：山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司共11頁(yè)第3頁(yè)表4編號(hào)債權(quán)投資其他債權(quán)投資長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽(yù)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)4產(chǎn)權(quán)持有人填表人：鄭翠萍評(píng)估人員：李博陽(yáng)、王健填表日期：2025年12月17日共11頁(yè)第4頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年1月31日產(chǎn)權(quán)持有人：山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司金額單位：人民幣元固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)井巷工程固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)-土地固定資產(chǎn)-船舶固定資產(chǎn)清理產(chǎn)權(quán)持有人填表人：鄭翠萍評(píng)估人員填表日期：2025年12月17日固定資產(chǎn)一房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表評(píng)估從誰(shuí)!Ⅱ:2025年1月31建成年月讓1B東勤環(huán)略勤山恐施隨招械股價(jià)有酸公國(guó)第1幢23好坐郝國(guó)北據(jù)路此山泰想腔石馳見械齡份限公服456新雨區(qū)北環(huán)整藍(lán)山配部族油糟械經(jīng)恰有限會(huì)7魯(2020壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038364號(hào)、8m9m與責(zé)區(qū)北環(huán)露輪由起恐族潔執(zhí)械驗(yàn)愉有聚公內(nèi)，期后解押枝出路貨山缸墨施融機(jī)械1股段自防勢(shì)盡共區(qū)路死出包鴨龍石油妞城2份必他配電室SV(:姓生路北山配危石地機(jī)轉(zhuǎn)形位有險(xiǎn)勢(shì)司都景赤登善?山在墨段石他機(jī)城尊怡有酷公司鶯28幢1%(2020)導(dǎo)光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00383419號(hào)都貴出K上還路配山車巢龍機(jī)播股份跟會(huì)司魯(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038351號(hào)、幫產(chǎn)市世狐路此山配果放行治輛城浪份超必“(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038352號(hào)I鼓衡聲賣政輪山起黑錄注措城股怡付誕會(huì)0”孕茫市區(qū)北環(huán)路北山東湊龍行油機(jī)城墅份有限(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038365號(hào)(2020)壽光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0038374號(hào)(2020)導(dǎo)光市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第038345號(hào)使B壽光市區(qū)文圣街北佻(科技工業(yè))鋼5.184,54.產(chǎn)叔持有人填表人：鄭萍評(píng)估基準(zhǔn)1:2025年1月31||產(chǎn)權(quán)持有人：山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)有限公司共11頁(yè)第6頁(yè)構(gòu)年月i面積m2(元/m2)1M2恨3M45678自行車棚9巾11操作室2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#MMMMMM電纜溝、液壓溝M回火