建設(shè)工程合同解除及其結(jié)算：法理、實(shí)務(wù)與案例深度剖析一、引言1.1研究背景與意義隨著城市化進(jìn)程的加速和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力推進(jìn)，建設(shè)工程領(lǐng)域在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著愈發(fā)重要的地位。建設(shè)工程合同作為規(guī)范發(fā)包方與承包方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要法律文件，其有效履行對(duì)于保障工程順利進(jìn)行、維護(hù)各方合法權(quán)益至關(guān)重要。然而，在實(shí)際的工程建設(shè)過(guò)程中，由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、涉及主體眾多等特點(diǎn)，加之市場(chǎng)環(huán)境的不確定性、合同雙方的利益沖突以及法律法規(guī)的不完善等因素影響，建設(shè)工程合同解除與結(jié)算問(wèn)題頻發(fā)。在合同解除方面，常見(jiàn)的引發(fā)因素包括發(fā)包方未按約定支付工程價(jià)款、承包方工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后或工程質(zhì)量不符合要求、不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行等。例如，一些發(fā)包方由于資金鏈斷裂，無(wú)法按照合同約定的時(shí)間和金額支付工程款，使得承包方的資金周轉(zhuǎn)面臨困境，工程進(jìn)度被迫停滯，最終導(dǎo)致合同解除。而承包方若在施工過(guò)程中，因管理不善、技術(shù)能力不足等原因，無(wú)法按時(shí)完成工程進(jìn)度，或者工程質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，也會(huì)引發(fā)發(fā)包方行使合同解除權(quán)。這些合同解除情況不僅會(huì)打亂工程建設(shè)的正常秩序，還會(huì)給合同雙方帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)。在結(jié)算環(huán)節(jié)，建設(shè)工程結(jié)算涉及到工程量的計(jì)算、工程價(jià)款的確定、工程變更的處理、索賠與反索賠等諸多復(fù)雜問(wèn)題。實(shí)踐中，常常出現(xiàn)合同雙方對(duì)結(jié)算依據(jù)、結(jié)算方式理解不一致，導(dǎo)致結(jié)算糾紛。比如，合同中對(duì)工程量的計(jì)量方法約定不明確，或者對(duì)工程變更后的價(jià)款調(diào)整方式?jīng)]有清晰規(guī)定，就容易在結(jié)算時(shí)引發(fā)爭(zhēng)議。此外，一些發(fā)包方為了降低成本，可能會(huì)故意拖延結(jié)算時(shí)間，對(duì)承包方提交的結(jié)算報(bào)告不予及時(shí)審核和確認(rèn)；而承包方為了獲取更多的工程款，也可能會(huì)在結(jié)算中虛報(bào)工程量、高估工程價(jià)款，這些行為都進(jìn)一步加劇了結(jié)算的復(fù)雜性和爭(zhēng)議性。建設(shè)工程合同解除與結(jié)算問(wèn)題的頻繁出現(xiàn)，不僅嚴(yán)重影響了合同雙方的經(jīng)濟(jì)利益，阻礙了工程項(xiàng)目的順利推進(jìn)，也對(duì)建筑市場(chǎng)的秩序和穩(wěn)定造成了負(fù)面影響。解決這些問(wèn)題，對(duì)于規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序、保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、促進(jìn)建設(shè)工程行業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。通過(guò)深入研究建設(shè)工程合同解除與結(jié)算的相關(guān)法律規(guī)定、實(shí)踐操作和典型案例，能夠?yàn)楹贤p方提供明確的行為準(zhǔn)則和法律指引，幫助他們?cè)诤贤炗?、履行、解除及結(jié)算過(guò)程中，更好地維護(hù)自身權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。同時(shí)，也有助于司法機(jī)關(guān)和仲裁機(jī)構(gòu)在處理相關(guān)糾紛時(shí)，準(zhǔn)確適用法律，做出公正、合理的裁決，提高糾紛解決的效率和質(zhì)量，從而為建設(shè)工程領(lǐng)域營(yíng)造一個(gè)公平、有序、健康的市場(chǎng)環(huán)境。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀在國(guó)外，建設(shè)工程合同領(lǐng)域的研究起步較早，已經(jīng)形成了較為成熟的理論體系和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）制定的一系列合同條件，如《土木工程施工合同條件》《設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）/交鑰匙工程合同條件》等，在國(guó)際工程建設(shè)領(lǐng)域被廣泛應(yīng)用，為合同的簽訂、履行、解除及結(jié)算提供了標(biāo)準(zhǔn)化的框架和規(guī)則。這些合同條件對(duì)合同解除的情形、程序以及結(jié)算的原則、方法等都有詳細(xì)規(guī)定，具有很強(qiáng)的指導(dǎo)性和可操作性。許多學(xué)者圍繞FIDIC合同條件展開(kāi)研究，分析其在不同國(guó)家和地區(qū)的應(yīng)用效果，以及如何根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆伞⑽幕褪袌?chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。例如，有學(xué)者研究發(fā)現(xiàn)，在一些發(fā)展中國(guó)家，由于法律制度不完善、市場(chǎng)監(jiān)管不到位等原因，F(xiàn)IDIC合同條件的實(shí)施存在一定困難，需要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改和補(bǔ)充。國(guó)外學(xué)者還從不同角度對(duì)建設(shè)工程合同解除和結(jié)算進(jìn)行了深入探討。在合同解除方面，研究主要集中在合同解除的法律依據(jù)、解除權(quán)的行使、解除的法律后果等方面。一些學(xué)者通過(guò)對(duì)大量案例的分析，總結(jié)出合同解除的常見(jiàn)情形和判斷標(biāo)準(zhǔn)，為司法實(shí)踐提供了參考。在結(jié)算方面，研究重點(diǎn)包括工程價(jià)款的確定方法、結(jié)算的程序和時(shí)間限制、變更和索賠的處理等。例如，有學(xué)者運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的方法，研究如何在合同中合理約定結(jié)算條款，以降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)，提高結(jié)算效率。還有學(xué)者關(guān)注國(guó)際工程中的結(jié)算問(wèn)題，研究不同國(guó)家和地區(qū)的結(jié)算制度差異，以及如何解決跨國(guó)工程結(jié)算中的法律沖突。在國(guó)內(nèi)，隨著建設(shè)工程行業(yè)的快速發(fā)展，建設(shè)工程合同解除和結(jié)算的研究也日益受到重視。國(guó)內(nèi)學(xué)者主要從法律法規(guī)、司法實(shí)踐、合同管理等方面進(jìn)行研究。在法律法規(guī)方面，學(xué)者們對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》以及相關(guān)司法解釋中關(guān)于合同解除和結(jié)算的規(guī)定進(jìn)行解讀和分析，探討其存在的問(wèn)題和完善建議。例如，有學(xué)者指出，現(xiàn)行法律法規(guī)中關(guān)于合同解除的條件和程序規(guī)定不夠明確，容易導(dǎo)致實(shí)踐中產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要進(jìn)一步細(xì)化和完善。在司法實(shí)踐方面，學(xué)者們通過(guò)對(duì)大量建設(shè)工程合同糾紛案例的研究，總結(jié)出合同解除和結(jié)算糾紛的常見(jiàn)類型、爭(zhēng)議焦點(diǎn)和裁判規(guī)則，為合同當(dāng)事人和司法人員提供了有益的參考。例如，通過(guò)對(duì)案例的分析發(fā)現(xiàn)，在合同解除后的結(jié)算糾紛中，工程量的認(rèn)定、工程價(jià)款的計(jì)算以及違約責(zé)任的承擔(dān)是常見(jiàn)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。在合同管理方面，學(xué)者們研究如何加強(qiáng)合同簽訂、履行過(guò)程中的管理，以減少合同解除和結(jié)算糾紛的發(fā)生。例如，有學(xué)者提出，在合同簽訂階段，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)合同條款的審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保合同條款明確、合理、合法；在合同履行階段，應(yīng)建立健全合同履行跟蹤和監(jiān)督機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。盡管?chē)?guó)內(nèi)外在建設(shè)工程合同解除和結(jié)算方面已經(jīng)取得了豐碩的研究成果，但仍存在一些不足之處。一方面，現(xiàn)有研究在合同解除和結(jié)算的某些具體問(wèn)題上尚未形成統(tǒng)一的觀點(diǎn)和認(rèn)識(shí)，例如，在合同解除后的損失賠償范圍和計(jì)算方法、工程變更情況下的結(jié)算原則等方面，還存在較大的爭(zhēng)議，需要進(jìn)一步深入研究。另一方面，隨著建設(shè)工程領(lǐng)域的新技術(shù)、新模式不斷涌現(xiàn)，如裝配式建筑、全過(guò)程工程咨詢、工程總承包等，給合同解除和結(jié)算帶來(lái)了新的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，而目前的研究在這些方面還相對(duì)滯后，缺乏針對(duì)性的研究成果。此外，現(xiàn)有研究多側(cè)重于理論分析和案例研究，對(duì)于如何將研究成果轉(zhuǎn)化為實(shí)際的操作指南和管理工具，還缺乏足夠的關(guān)注和探索。本文將針對(duì)這些不足，結(jié)合實(shí)際案例，深入研究建設(shè)工程合同解除和結(jié)算的相關(guān)問(wèn)題，力求在理論和實(shí)踐上有所創(chuàng)新和突破。1.3研究方法與思路在本研究中，將采用多種研究方法，從不同角度深入剖析建設(shè)工程合同解除及其結(jié)算問(wèn)題，以確保研究的全面性、科學(xué)性和實(shí)用性。文獻(xiàn)研究法是本研究的重要基礎(chǔ)。通過(guò)廣泛搜集和整理國(guó)內(nèi)外關(guān)于建設(shè)工程合同、合同法、建筑法以及相關(guān)司法解釋等方面的法律法規(guī)、學(xué)術(shù)論文、研究報(bào)告、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等文獻(xiàn)資料，對(duì)建設(shè)工程合同解除和結(jié)算的理論基礎(chǔ)、法律規(guī)定、研究現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)梳理和分析。了解已有研究的成果和不足，把握相關(guān)理論和實(shí)踐的發(fā)展脈絡(luò)，為后續(xù)研究提供堅(jiān)實(shí)的理論支撐和研究思路。例如，對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同解除和違約責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行深入解讀，分析其在建設(shè)工程合同中的具體應(yīng)用；研究最高人民法院發(fā)布的關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋，明確其中關(guān)于合同解除條件、結(jié)算原則等方面的規(guī)定，為案例分析和實(shí)踐問(wèn)題的解決提供法律依據(jù)。案例分析法是本研究的關(guān)鍵方法之一。收集大量具有代表性的建設(shè)工程合同解除和結(jié)算糾紛案例，包括法院判決書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。對(duì)這些案例進(jìn)行詳細(xì)的分析，深入探討合同解除的原因、過(guò)程、爭(zhēng)議焦點(diǎn)以及結(jié)算的方式、結(jié)果等。通過(guò)案例分析，總結(jié)實(shí)踐中常見(jiàn)的問(wèn)題和處理方式，提煉出具有普遍性和指導(dǎo)性的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為合同當(dāng)事人和相關(guān)從業(yè)者提供實(shí)際操作的參考。例如，選取一些因發(fā)包方拖欠工程款導(dǎo)致合同解除的案例，分析法院在判定合同解除是否合法、發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及工程款結(jié)算方式等方面的裁判思路和依據(jù)；研究一些因工程質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)合同解除的案例，探討承包方應(yīng)如何承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，以及合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何確定。定性分析法也是本研究中不可或缺的方法。運(yùn)用歸納、演繹、比較、分析等邏輯方法，對(duì)文獻(xiàn)研究和案例分析的結(jié)果進(jìn)行深入分析和總結(jié)。從理論和實(shí)踐兩個(gè)層面，對(duì)建設(shè)工程合同解除和結(jié)算的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行定性研究，明確合同解除的條件、程序、效力以及結(jié)算的原則、方法、依據(jù)等。例如，通過(guò)對(duì)不同學(xué)者關(guān)于合同解除權(quán)行使條件的觀點(diǎn)進(jìn)行比較分析，結(jié)合法律規(guī)定和實(shí)踐案例，歸納出合同解除權(quán)行使的一般條件和特殊情形；對(duì)不同地區(qū)、不同類型的建設(shè)工程合同結(jié)算方式進(jìn)行分析，總結(jié)出適合不同情況的結(jié)算原則和方法。在研究思路上，本研究遵循從理論到實(shí)踐、從一般到特殊的邏輯順序。首先，對(duì)建設(shè)工程合同解除和結(jié)算的相關(guān)理論進(jìn)行深入研究，包括合同解除的概念、類型、法律依據(jù)，以及結(jié)算的概念、內(nèi)容、基本原則等。明確相關(guān)理論的內(nèi)涵和外延，構(gòu)建起研究的理論框架。然后，結(jié)合實(shí)踐中的案例，對(duì)建設(shè)工程合同解除和結(jié)算的實(shí)際操作進(jìn)行分析。通過(guò)對(duì)具體案例的剖析，揭示實(shí)踐中存在的問(wèn)題和爭(zhēng)議焦點(diǎn)，運(yùn)用理論知識(shí)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行分析和解決，提出具有針對(duì)性的建議和措施。最后，對(duì)研究成果進(jìn)行總結(jié)和歸納，形成具有普遍性和指導(dǎo)性的結(jié)論，為建設(shè)工程合同當(dāng)事人、法律從業(yè)者以及相關(guān)管理部門(mén)提供有益的參考，促進(jìn)建設(shè)工程合同的規(guī)范管理和糾紛的有效解決。二、建設(shè)工程合同解除的理論基礎(chǔ)2.1建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，在《中華人民共和國(guó)民法典》第三編第十八章中有明確規(guī)定。其涵蓋了工程勘察、設(shè)計(jì)、施工等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是工程建設(shè)得以順利開(kāi)展的重要法律依據(jù)。建設(shè)工程合同具有以下顯著特征：主體特定性：合同主體通常為法人，這是由于建設(shè)工程的復(fù)雜性和專業(yè)性決定的。法人具備相應(yīng)的組織架構(gòu)、資金實(shí)力和專業(yè)技術(shù)能力，能夠承擔(dān)建設(shè)工程中的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。例如，在大型橋梁建設(shè)項(xiàng)目中，承包方往往是具有豐富橋梁建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，發(fā)包方則可能是政府交通部門(mén)或大型企業(yè)，雙方均為法人主體。自然人基本被排除在建設(shè)工程合同承包人主體之外，只有具備法定資質(zhì)的單位才能參與其中，這一規(guī)定確保了建設(shè)工程的質(zhì)量和安全。標(biāo)的特殊性：建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程，如房屋建筑、道路橋梁、水利水電等。這些工程具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、技術(shù)要求高的特點(diǎn)。以三峽水利樞紐工程為例，其總投資巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，涉及到水利、電力、土木等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的復(fù)雜技術(shù)。工程的建設(shè)不僅關(guān)系到合同雙方的利益，還對(duì)社會(huì)公共利益和國(guó)家發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。合同形式法定性：依據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。書(shū)面合同能夠明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因口頭約定產(chǎn)生的模糊和爭(zhēng)議。合同中詳細(xì)規(guī)定了工程的范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付方式等關(guān)鍵條款，為合同的履行和糾紛解決提供了明確依據(jù)。在某寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目中，雙方簽訂的書(shū)面合同對(duì)工程的每一項(xiàng)細(xì)節(jié)都進(jìn)行了詳細(xì)約定，包括建筑材料的品牌和規(guī)格、工程進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)要求等，確保了工程的順利進(jìn)行。建設(shè)工程合同根據(jù)不同的工程階段和內(nèi)容，主要分為以下幾種類型：勘察合同：是發(fā)包方與勘察方就工程勘察任務(wù)所簽訂的合同?？辈旆截?fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)場(chǎng)地的地形、地質(zhì)、水文等自然條件進(jìn)行詳細(xì)勘察，為后續(xù)的設(shè)計(jì)和施工提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和資料。在城市軌道交通建設(shè)中，勘察合同的履行能夠幫助確定地下土層的穩(wěn)定性、地下水的分布情況等，為線路規(guī)劃和車(chē)站設(shè)計(jì)提供重要依據(jù)。設(shè)計(jì)合同：是委托方與設(shè)計(jì)方就工程設(shè)計(jì)事宜達(dá)成的協(xié)議。設(shè)計(jì)方根據(jù)發(fā)包方的要求和勘察成果，進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)工作，包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等階段。設(shè)計(jì)合同對(duì)于確保工程的功能性、美觀性和安全性起著關(guān)鍵作用。例如，在大型商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)合同要求設(shè)計(jì)方充分考慮商業(yè)布局、人流疏導(dǎo)、消防安全等多方面因素，打造出滿足市場(chǎng)需求和安全標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案。施工合同：是發(fā)包方與承包方為完成工程施工任務(wù)而訂立的合同。承包方按照合同約定組織施工，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。施工合同涉及工程施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括施工組織、工程質(zhì)量控制、工程進(jìn)度管理、工程款支付等內(nèi)容。在住宅建設(shè)項(xiàng)目中，施工合同明確了承包方的施工責(zé)任，如基礎(chǔ)工程的施工要求、主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修工程的細(xì)節(jié)規(guī)定等，同時(shí)也規(guī)定了發(fā)包方的付款義務(wù)和監(jiān)督權(quán)利。建設(shè)工程合同在工程建設(shè)中占據(jù)著核心地位，具有不可替代的重要作用。它是規(guī)范發(fā)包方和承包方權(quán)利義務(wù)的法律文件，明確了雙方在工程建設(shè)中的責(zé)任和義務(wù)，保障了工程建設(shè)的順利進(jìn)行。在工程建設(shè)過(guò)程中，合同雙方依據(jù)合同約定開(kāi)展工作，如發(fā)包方按時(shí)支付工程款，承包方按照合同要求組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。建設(shè)工程合同是解決合同糾紛的重要依據(jù)。當(dāng)雙方在工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，合同條款是判斷雙方責(zé)任和解決糾紛的重要標(biāo)準(zhǔn)。在某工程建設(shè)項(xiàng)目中，由于發(fā)包方未按時(shí)支付工程款，承包方依據(jù)合同約定提出索賠，最終通過(guò)法律途徑維護(hù)了自己的合法權(quán)益。建設(shè)工程合同還對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行了規(guī)范和約束，有助于提高工程建設(shè)的管理水平，保障工程建設(shè)的質(zhì)量和安全，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。2.2合同解除的一般理論合同解除是指在合同有效成立后，當(dāng)具備法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為。合同解除制度是合同法中的一項(xiàng)重要制度，其目的在于在合同履行過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)特定情況導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平等情形時(shí)，賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利，從而使當(dāng)事人能夠擺脫合同的束縛，避免遭受更大的損失。根據(jù)解除權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，合同解除主要分為法定解除和約定解除兩種類型：法定解除：是指當(dāng)法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人一方有權(quán)行使解除權(quán)解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定了法定解除的一般情形：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。在建設(shè)工程合同中，也有一些特殊的法定解除情形。例如，根據(jù)《民法典》第八百零六條規(guī)定，承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同；發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。約定解除：是指當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定解除合同的條件，當(dāng)約定的條件成就時(shí)，一方或雙方當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)約定解除合同。約定解除體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的需求和實(shí)際情況，在合同中對(duì)解除合同的情形、方式、程序等進(jìn)行詳細(xì)約定。在建設(shè)工程合同中，雙方通常會(huì)約定，如果一方未按照合同約定的時(shí)間支付工程款或未按照合同約定的進(jìn)度完成工程，另一方有權(quán)解除合同。當(dāng)事人還可以約定在發(fā)生特定的不可抗力事件或其他意外情況時(shí)，合同可以解除。約定解除的條款應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免因約定不明而引發(fā)爭(zhēng)議。合同解除會(huì)產(chǎn)生一系列的法律后果，主要包括以下幾個(gè)方面：合同關(guān)系消滅：合同解除后，合同關(guān)系自始或僅向?qū)?lái)消滅，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。對(duì)于尚未履行的部分，不再履行；對(duì)于已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。在建設(shè)工程合同解除后，如果工程尚未完工，承包方無(wú)需繼續(xù)施工；如果工程已經(jīng)部分完工，對(duì)于已經(jīng)完成的部分工程，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理?；謴?fù)原狀：恢復(fù)原狀是指將合同雙方的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。在建設(shè)工程合同中，如果合同解除后需要恢復(fù)原狀，可能涉及到拆除已經(jīng)完成的部分工程、返還已經(jīng)支付的工程款、退還施工材料和設(shè)備等。但在實(shí)際操作中，由于建設(shè)工程的特殊性，完全恢復(fù)原狀往往較為困難，有時(shí)只能采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)忍娲绞?。賠償損失：合同解除后，受損方有權(quán)要求違約方賠償因合同解除而遭受的損失。損失賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失。直接損失是指因合同解除而直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)減少，如已經(jīng)投入的工程成本、為履行合同而支付的費(fèi)用等；間接損失是指因合同解除而導(dǎo)致的可得利益的損失。在建設(shè)工程合同中，發(fā)包方因承包方的違約行為解除合同后，發(fā)包方可能遭受的損失包括工程延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用支出、重新招標(biāo)的費(fèi)用等；承包方因發(fā)包方的違約行為解除合同后，承包方可能遭受的損失包括已完成工程的工程款無(wú)法收回、施工設(shè)備閑置的損失、預(yù)期利潤(rùn)的損失等。結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力：根據(jù)《民法典》第五百六十七條規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。在建設(shè)工程合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款進(jìn)行工程價(jià)款的結(jié)算、費(fèi)用的支付、債權(quán)債務(wù)的清理等工作。如果合同中沒(méi)有約定結(jié)算和清理?xiàng)l款，則應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例進(jìn)行處理。2.3建設(shè)工程合同解除的特殊規(guī)定建設(shè)工程合同由于其自身的復(fù)雜性、長(zhǎng)期性以及涉及公共利益等特性，在合同解除方面存在諸多區(qū)別于一般合同的特殊規(guī)定，這些規(guī)定主要體現(xiàn)在法律法規(guī)之中，旨在保障建設(shè)工程的順利進(jìn)行，維護(hù)合同雙方及社會(huì)公共利益?！睹穹ǖ洹纷鳛槲覈?guó)民事領(lǐng)域的重要法典，其中對(duì)建設(shè)工程合同解除做出了一系列特殊規(guī)定。在轉(zhuǎn)包、分包情形下，第八百零六條明確規(guī)定，承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。轉(zhuǎn)包是指承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給第三人承包的行為。違法分包則包括將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位、分包單位將其承包的工程再分包以及建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給他人等情況。這些行為嚴(yán)重?cái)_亂建筑市場(chǎng)秩序，損害工程質(zhì)量和發(fā)包人的利益，賦予發(fā)包人解除權(quán)，有助于及時(shí)制止違法行為，保障工程順利推進(jìn)。例如，在某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中，承包人A公司將主體結(jié)構(gòu)施工違法分包給不具備資質(zhì)的B公司，B公司施工過(guò)程中因技術(shù)和管理能力不足，導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。此時(shí)，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定解除與A公司的建設(shè)工程合同，以避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并追究A公司的違約責(zé)任。在發(fā)包人違約方面，若發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。建設(shè)工程施工依賴于發(fā)包人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料等物資以及必要的協(xié)助，如提供施工場(chǎng)地、及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)等。當(dāng)發(fā)包人未能履行這些關(guān)鍵義務(wù)，且經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍未改正，會(huì)導(dǎo)致承包人無(wú)法正常開(kāi)展施工工作，合同目的難以實(shí)現(xiàn)，此時(shí)賦予承包人解除權(quán)是合理的救濟(jì)措施。例如，在某橋梁建設(shè)工程中，發(fā)包人C公司提供的鋼材質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)承包人D公司多次催告，C公司仍未更換合格鋼材，導(dǎo)致工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，D公司有權(quán)解除合同，并要求C公司賠償因延誤工期和工程停滯造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括施工設(shè)備閑置費(fèi)用、工人窩工費(fèi)用等。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》中也有關(guān)于建設(shè)工程合同解除的特殊規(guī)定。該解釋進(jìn)一步明確和細(xì)化了合同解除的條件和相關(guān)法律后果。比如，對(duì)于合同解除后工程價(jià)款的結(jié)算和支付問(wèn)題，規(guī)定在合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照《民法典》第七百九十三條的規(guī)定處理。這一規(guī)定為合同解除后的工程價(jià)款結(jié)算提供了明確的依據(jù)，避免了因合同解除而產(chǎn)生的工程價(jià)款結(jié)算糾紛，保障了承包人的合法權(quán)益。在某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中，由于發(fā)包方原因?qū)е潞贤獬?，此時(shí)對(duì)于承包方已經(jīng)完成且質(zhì)量合格的部分工程，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)價(jià)款，確保承包方的投入得到合理回報(bào)，維護(hù)建筑市場(chǎng)的公平交易秩序。三、建設(shè)工程合同解除的情形分析3.1因不可抗力導(dǎo)致的合同解除3.1.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。這一定義從三個(gè)關(guān)鍵方面確立了不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不可預(yù)見(jiàn)性要求合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，依據(jù)當(dāng)時(shí)的認(rèn)知水平和客觀條件，無(wú)法預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生。對(duì)于一般合同當(dāng)事人而言，判斷能否預(yù)見(jiàn)某一事件發(fā)生存在客觀和主觀兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?？陀^標(biāo)準(zhǔn)以一般理智正常的人的預(yù)見(jiàn)能力為衡量依據(jù)，在特定情況下，若一般人能夠預(yù)見(jiàn)，那么合同當(dāng)事人就應(yīng)預(yù)見(jiàn)；當(dāng)對(duì)事件的預(yù)見(jiàn)需要特定專業(yè)知識(shí)時(shí)，則以具有該專業(yè)知識(shí)的一般正常水平的人的預(yù)見(jiàn)能力為準(zhǔn)。主觀標(biāo)準(zhǔn)則依據(jù)行為人自身的主觀條件，如年齡、智力發(fā)育狀況、知識(shí)水平、教育和技術(shù)能力等，來(lái)判斷其是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到事件的發(fā)生。在某城市的地鐵建設(shè)工程中，簽訂合同時(shí)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地質(zhì)勘探資料和技術(shù)水平，施工方無(wú)法預(yù)見(jiàn)到地下存在一處特殊的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，該結(jié)構(gòu)在后續(xù)施工中導(dǎo)致了嚴(yán)重的施工困難，這種情況就符合不可預(yù)見(jiàn)性標(biāo)準(zhǔn)。不可避免性意味著合同生效后，即便當(dāng)事人采取了及時(shí)合理的措施，客觀上也無(wú)法阻止某一意外情況的發(fā)生。例如，在某跨海大橋建設(shè)項(xiàng)目中，施工期間遭遇了一場(chǎng)罕見(jiàn)的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊。施工方在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前，按照相關(guān)規(guī)范和預(yù)案，采取了加固施工設(shè)備、撤離施工人員等措施，但臺(tái)風(fēng)的強(qiáng)度和路徑超出了預(yù)期，仍然對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)造成了嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致施工無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，這就體現(xiàn)了不可避免性。如果一個(gè)事件通過(guò)當(dāng)事人及時(shí)合理的行為能夠避免，那么該事件就不能被認(rèn)定為不可抗力。不可克服性是指合同當(dāng)事人對(duì)于意外發(fā)生的事件所造成的損失無(wú)法克服。在某大型水利樞紐工程建設(shè)中，工程所在地發(fā)生了強(qiáng)烈地震，地震導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的部分基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，施工材料大量被掩埋。盡管施工方積極采取措施，投入大量人力、物力進(jìn)行搶修，但由于地震造成的破壞程度過(guò)于嚴(yán)重，在合同約定的工期內(nèi)，無(wú)法恢復(fù)到正常施工狀態(tài)，工程進(jìn)度受到極大影響，這種情況滿足不可克服性標(biāo)準(zhǔn)。如果某一事件造成的后果可以通過(guò)當(dāng)事人的努力得到克服，那么該事件就不屬于不可抗力事件。履行期間性要求構(gòu)成不可抗力的事件必須發(fā)生在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)。只有在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)發(fā)生的符合其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的事件，才可能被認(rèn)定為不可抗力。例如，某建筑工程合同簽訂于2020年1月，約定工期為兩年。在2021年5月，工程所在地遭遇了特大洪水災(zāi)害，對(duì)工程造成了嚴(yán)重破壞，由于該洪水災(zāi)害發(fā)生在合同履行期間內(nèi)，若同時(shí)滿足不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的條件，就可認(rèn)定為不可抗力事件。若洪水災(zāi)害發(fā)生在合同簽訂之前或合同終止之后，則不能構(gòu)成該合同的不可抗力事件。3.1.2案例分析：某工程因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同解除某位于山區(qū)的高速公路建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)包方A公司與承包方B公司于2018年簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同約定工期為三年，預(yù)計(jì)于2021年底竣工。工程建設(shè)過(guò)程中，2020年夏季該地區(qū)遭遇了百年一遇的特大暴雨，引發(fā)了嚴(yán)重的山體滑坡和泥石流災(zāi)害。施工現(xiàn)場(chǎng)的部分施工道路被沖毀，施工設(shè)備被掩埋損壞，已完成的部分路基工程也遭到了不同程度的破壞，工程被迫停工。在災(zāi)害發(fā)生后，B公司立即采取了一系列措施，包括組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)救援，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大；及時(shí)通知A公司，并提供了當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)出具的暴雨災(zāi)害證明以及相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻資料。然而，由于災(zāi)害造成的破壞極其嚴(yán)重，修復(fù)施工道路、清理施工現(xiàn)場(chǎng)以及重新購(gòu)置施工設(shè)備等工作需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和資金。經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算，即使B公司全力投入修復(fù)工作，工程也無(wú)法在合同約定的工期內(nèi)完成，且繼續(xù)履行合同將給B公司帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)?；谏鲜銮闆r，B公司依據(jù)合同中關(guān)于不可抗力的約定以及相關(guān)法律法規(guī)，向A公司提出解除合同的請(qǐng)求。A公司在收到B公司的解除合同請(qǐng)求后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行了核實(shí)，并與B公司就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行了協(xié)商。雙方最終達(dá)成一致意見(jiàn)，同意解除建設(shè)工程施工合同。在責(zé)任劃分方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。在本案例中，由于自然災(zāi)害屬于不可抗力事件，B公司對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的工程延誤和損失無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。然而，B公司在災(zāi)害發(fā)生后有義務(wù)采取合理措施減少損失，若B公司未履行該義務(wù)，對(duì)于擴(kuò)大的損失部分仍需承擔(dān)責(zé)任。在本案例中，B公司在災(zāi)害發(fā)生后積極采取了搶險(xiǎn)救援等措施，盡到了減少損失的義務(wù)，因此無(wú)需對(duì)擴(kuò)大的損失負(fù)責(zé)。對(duì)于合同解除后的結(jié)算問(wèn)題，雙方按照合同中約定的結(jié)算條款以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。對(duì)于已經(jīng)完成且質(zhì)量合格的部分工程，A公司按照合同約定的計(jì)價(jià)方式支付相應(yīng)的工程價(jià)款；對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的已完工程，經(jīng)雙方協(xié)商，按照公平合理的原則分擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。B公司因施工設(shè)備損壞、人員窩工等造成的損失，自行承擔(dān)。A公司因工程延誤可能遭受的損失，如預(yù)期收益的減少等，也自行承擔(dān)。該案例充分體現(xiàn)了在自然災(zāi)害等不可抗力情況下，建設(shè)工程合同解除的過(guò)程、責(zé)任劃分以及對(duì)雙方的影響。在實(shí)際的建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，合同雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)，在合同中明確約定不可抗力的處理方式和責(zé)任承擔(dān)，以便在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，能夠及時(shí)、合理地解決相關(guān)問(wèn)題，減少雙方的損失。3.2因一方違約導(dǎo)致的合同解除3.2.1發(fā)包人違約的情形及后果發(fā)包人在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，可能出現(xiàn)多種違約情形，這些違約行為不僅破壞了合同的正常履行秩序，還可能對(duì)承包方的合法權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害，甚至導(dǎo)致合同解除。未按約定支付工程款是發(fā)包人較為常見(jiàn)的違約情形之一。在建設(shè)工程合同中，工程款的按時(shí)支付是保障工程順利進(jìn)行的關(guān)鍵因素。發(fā)包方可能由于資金周轉(zhuǎn)困難、內(nèi)部管理不善等原因，未能按照合同約定的時(shí)間和金額支付工程款。這種行為會(huì)直接影響承包方的資金鏈，導(dǎo)致承包方無(wú)法按時(shí)支付材料款、工人工資，進(jìn)而使工程進(jìn)度受阻，甚至停滯。如果發(fā)包方拖欠工程款的行為持續(xù)存在，經(jīng)承包方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人可以解除合同。在某商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目中，發(fā)包方A公司與承包方B公司簽訂施工合同，約定按月支付工程進(jìn)度款。然而，在施工過(guò)程中，A公司連續(xù)三個(gè)月未支付工程款，B公司多次催告后，A公司仍未支付。B公司依據(jù)法律規(guī)定，解除了與A公司的施工合同，并要求A公司支付已完成工程的價(jià)款以及因違約給B公司造成的損失，包括工人窩工損失、材料積壓損失等。提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料也是發(fā)包人違約的一種表現(xiàn)。建設(shè)工程的質(zhì)量與建筑材料的質(zhì)量密切相關(guān)，發(fā)包人有義務(wù)按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。若發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)給工程質(zhì)量帶來(lái)嚴(yán)重隱患。例如，在某住宅小區(qū)建設(shè)中，發(fā)包人C公司提供的鋼筋強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，用于主體結(jié)構(gòu)施工后，可能導(dǎo)致建筑物的承載能力不足，存在嚴(yán)重的安全風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第八百零六條規(guī)定，發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，致使承包人無(wú)法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。在這種情況下，承包人有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包人承擔(dān)因材料不合格導(dǎo)致的工程返工、修復(fù)費(fèi)用，以及由此造成的工期延誤損失。不履行協(xié)助義務(wù)同樣構(gòu)成發(fā)包人違約。在建設(shè)工程施工過(guò)程中，發(fā)包人需要履行一系列協(xié)助義務(wù)，如提供施工場(chǎng)地、及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等。若發(fā)包人不履行這些協(xié)助義務(wù)，會(huì)使承包人無(wú)法正常施工，影響工程進(jìn)度。在某市政道路建設(shè)工程中，發(fā)包人D公司未能及時(shí)協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系，導(dǎo)致居民多次阻撓施工，使工程無(wú)法順利進(jìn)行。經(jīng)承包人E公司催告后，D公司在合理期限內(nèi)仍未解決問(wèn)題，根據(jù)法律規(guī)定，E公司有權(quán)解除合同，并要求D公司賠償因停工造成的損失，包括施工設(shè)備閑置費(fèi)用、工人窩工費(fèi)用等。當(dāng)發(fā)包人出現(xiàn)上述違約情形導(dǎo)致合同解除時(shí)，會(huì)產(chǎn)生一系列法律后果。發(fā)包人需要承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向承包方支付違約金、賠償損失。損失賠償范圍包括承包方因發(fā)包人違約而遭受的直接損失和間接損失，如已投入的工程成本、預(yù)期可得利益損失等。合同解除后，雙方需要對(duì)已完成的工程進(jìn)行結(jié)算，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定工程價(jià)款的支付方式和金額。若已完成工程質(zhì)量合格，發(fā)包人應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；若工程質(zhì)量不合格，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，如修復(fù)后合格的，發(fā)包人應(yīng)支付修復(fù)費(fèi)用和相應(yīng)價(jià)款；修復(fù)后仍不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。3.2.2承包人違約的情形及后果在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，承包人也可能出現(xiàn)多種違約情形，這些違約行為嚴(yán)重影響工程建設(shè)的順利進(jìn)行，損害發(fā)包人的利益，進(jìn)而可能導(dǎo)致合同解除。工期延誤是承包人常見(jiàn)的違約行為之一。建設(shè)工程合同通常會(huì)明確約定工程的竣工時(shí)間，承包人有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間完成工程施工任務(wù)。然而，在實(shí)際施工過(guò)程中，由于承包人管理不善、施工組織不合理、技術(shù)能力不足、勞動(dòng)力短缺等原因，可能導(dǎo)致工程無(wú)法按時(shí)竣工。如果承包人未能在合同約定的期限內(nèi)完工，且在發(fā)包人催告后的合理期限內(nèi)仍未完成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，發(fā)包人可以解除合同。在某寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目中，承包方A公司與發(fā)包方B公司簽訂的合同約定工期為兩年，但A公司在施工過(guò)程中因管理混亂，施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，兩年期滿后，工程僅完成了50%。B公司多次催告A公司加快施工進(jìn)度，但A公司在催告后的合理期限內(nèi)仍未能完成工程，B公司有權(quán)解除合同，并要求A公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因工期延誤給B公司造成的損失，如租金收益損失、額外的融資成本等。工程質(zhì)量不合格也是承包人違約的重要表現(xiàn)。建設(shè)工程的質(zhì)量直接關(guān)系到使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)公共利益，承包人必須嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。若承包人在施工過(guò)程中偷工減料、使用不合格的建筑材料、違反施工工藝要求等，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，會(huì)給發(fā)包人帶來(lái)巨大的損失。如果已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，且承包人拒絕修復(fù)，根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，發(fā)包人可以解除合同。在某橋梁建設(shè)工程中，承包方C公司在施工中使用了不合格的水泥，導(dǎo)致橋梁主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，經(jīng)檢測(cè)質(zhì)量不合格。發(fā)包方D公司要求C公司進(jìn)行修復(fù)，但C公司拒絕修復(fù)，D公司有權(quán)解除合同，并要求C公司承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，如橋梁無(wú)法按時(shí)投入使用的運(yùn)營(yíng)損失等。非法轉(zhuǎn)包分包同樣是承包人的嚴(yán)重違約行為。建設(shè)工程合同明確禁止承包人將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給第三人承包，也禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，以及分包單位將其承包的工程再分包。承包人的非法轉(zhuǎn)包分包行為會(huì)導(dǎo)致工程施工主體發(fā)生變化，施工質(zhì)量難以保證，嚴(yán)重?cái)_亂建筑市場(chǎng)秩序。根據(jù)《民法典》第八百零六條規(guī)定，承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。在某大型商場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目中，承包方E公司將主體結(jié)構(gòu)施工違法分包給不具備資質(zhì)的F公司，F(xiàn)公司在施工過(guò)程中因技術(shù)和管理能力不足，導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，且施工進(jìn)度緩慢。發(fā)包方G公司發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)解除與E公司的合同，并要求E公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因非法轉(zhuǎn)包分包給G公司造成的損失。當(dāng)承包人出現(xiàn)上述違約情形導(dǎo)致合同解除時(shí)，承包人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向發(fā)包人支付違約金，并賠償發(fā)包人因違約遭受的損失。損失賠償范圍包括發(fā)包人因工程延誤、質(zhì)量不合格、非法轉(zhuǎn)包分包等原因?qū)е碌闹苯訐p失和間接損失，如重新招標(biāo)的費(fèi)用、工程修復(fù)費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。合同解除后，對(duì)于已完成的工程，若質(zhì)量合格，發(fā)包人應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；若質(zhì)量不合格，承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后仍不合格的，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。3.2.3案例分析：某項(xiàng)目因承包人工期延誤導(dǎo)致合同解除在某工業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目中，發(fā)包方為A公司，承包方為B公司。雙方于2018年5月簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同約定工期為360天，自2018年6月1日起至2019年5月31日止，工程總價(jià)款為5000萬(wàn)元。合同還約定，若承包方未能按時(shí)完工，每延誤一天，需按照工程總價(jià)款的0.1%向發(fā)包方支付違約金；若延誤超過(guò)60天，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)因此造成的全部損失。在施工過(guò)程中，B公司由于施工組織混亂，勞動(dòng)力調(diào)配不合理，施工設(shè)備經(jīng)常出現(xiàn)故障且維修不及時(shí)等原因，工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后。截至2019年5月31日合同約定的竣工日期，工程僅完成了70%。A公司發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度滯后情況后，多次向B公司發(fā)出書(shū)面催告函，要求其加快施工進(jìn)度，采取有效措施確保工程按時(shí)完工，并告知其若不能按時(shí)完工將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，B公司并未采取有效措施改善施工狀況，在A公司催告后的合理期限內(nèi)，工程進(jìn)度依然緩慢，無(wú)法在短期內(nèi)完成剩余工程。2019年7月31日，距離合同約定竣工日期已延誤61天，A公司依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，向B公司發(fā)出解除合同通知書(shū)，正式解除與B公司的建設(shè)工程施工合同。B公司收到解除合同通知書(shū)后，對(duì)A公司解除合同的行為表示異議，認(rèn)為雖然工程存在延誤情況，但并非其主觀故意，且一直在努力推進(jìn)工程進(jìn)度，A公司不應(yīng)解除合同。雙方就合同解除及相關(guān)事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果后，A公司將B公司訴至法院。在訴訟過(guò)程中，雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面：一是A公司解除合同的行為是否合法有效；二是B公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任范圍及金額；三是已完成工程的價(jià)款結(jié)算方式及金額。對(duì)于A公司解除合同的行為，法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同約定，若承包方延誤超過(guò)60天，發(fā)包方有權(quán)解除合同。B公司未能在合同約定的工期內(nèi)完成工程施工任務(wù)，且在A公司多次催告后的合理期限內(nèi)仍未完工，延誤時(shí)間已超過(guò)60天，A公司解除合同的行為符合合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。在B公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任方面，法院依據(jù)合同約定，判決B公司按照工程總價(jià)款的0.1%，即每天5萬(wàn)元，向A公司支付自2019年6月1日起至合同解除之日（2019年7月31日）共計(jì)61天的違約金，共計(jì)305萬(wàn)元。同時(shí)，對(duì)于A公司因工程延誤遭受的其他損失，如為租賃臨時(shí)辦公場(chǎng)地支付的額外租金、因無(wú)法按時(shí)將廠房交付給入駐企業(yè)而承擔(dān)的違約責(zé)任等，A公司提供了相關(guān)的合同、支付憑證等證據(jù)予以證明，法院經(jīng)審查后，判決B公司賠償A公司這些實(shí)際損失共計(jì)150萬(wàn)元。關(guān)于已完成工程的價(jià)款結(jié)算，法院委托專業(yè)的工程造價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)已完成工程進(jìn)行了造價(jià)鑒定。鑒定結(jié)果顯示，已完成工程的質(zhì)量合格，按照合同約定的計(jì)價(jià)方式，已完成工程的價(jià)款為3500萬(wàn)元?？鄢鼳公司已支付給B公司的工程款2000萬(wàn)元，A公司還需向B公司支付已完成工程的剩余價(jià)款1500萬(wàn)元。最終，法院判決A公司與B公司簽訂的建設(shè)工程施工合同解除；B公司向A公司支付違約金305萬(wàn)元，賠償其他損失150萬(wàn)元；A公司向B公司支付已完成工程的剩余價(jià)款1500萬(wàn)元。雙方在收到判決書(shū)后，均未提起上訴，判決生效并得到了執(zhí)行。通過(guò)這個(gè)案例可以看出，在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，承包人工期延誤是導(dǎo)致合同解除的常見(jiàn)原因之一。當(dāng)承包方出現(xiàn)工期延誤違約行為時(shí)，發(fā)包方有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。在合同解除后的糾紛解決過(guò)程中，對(duì)于違約責(zé)任的認(rèn)定和承擔(dān)、已完成工程的價(jià)款結(jié)算等問(wèn)題，需要依據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)以及專業(yè)的鑒定意見(jiàn)等進(jìn)行綜合判斷和處理。3.3因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致的合同解除3.3.1合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)在建設(shè)工程領(lǐng)域，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的判斷需綜合多方面因素，從工程建設(shè)實(shí)際情況出發(fā)。合同目的是指合同雙方通過(guò)簽訂和履行合同期望達(dá)到的目標(biāo)和結(jié)果，對(duì)于建設(shè)工程合同而言，發(fā)包方的目的通常是獲得符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、按時(shí)竣工的工程項(xiàng)目，以滿足其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用需求；承包方的目的則主要是通過(guò)提供工程建設(shè)服務(wù)獲取相應(yīng)的工程價(jià)款。從工程建設(shè)的實(shí)際情況出發(fā)，規(guī)劃變更常成為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素。當(dāng)政府相關(guān)部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目所在地的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，如改變土地用途、調(diào)整建筑密度和容積率要求、修改周邊配套設(shè)施規(guī)劃等，這些變更可能直接影響到工程的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和設(shè)計(jì)方案。在某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中，原規(guī)劃批準(zhǔn)該項(xiàng)目為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，合同雙方依據(jù)此規(guī)劃開(kāi)展工作。然而，在建設(shè)過(guò)程中，政府出于城市整體布局優(yōu)化的考慮，將該地塊的規(guī)劃調(diào)整為以住宅為主，附帶少量商業(yè)配套。這一規(guī)劃變更使得原商業(yè)綜合體的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模大幅縮減，發(fā)包方原本期望打造的大型商業(yè)中心無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同目的因規(guī)劃變更而落空。資金短缺也是判斷合同目的是否無(wú)法實(shí)現(xiàn)的重要考量因素。建設(shè)工程需要大量的資金投入，若發(fā)包方在工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)資金鏈斷裂，無(wú)法按照合同約定支付工程款，導(dǎo)致工程進(jìn)度嚴(yán)重受阻，甚至長(zhǎng)期停工，最終可能致使工程無(wú)法按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。在某高速公路建設(shè)項(xiàng)目中，發(fā)包方因自身融資困難，未能按時(shí)支付工程進(jìn)度款，承包方由于缺乏資金，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)足夠的建筑材料，施工設(shè)備閑置，工人窩工現(xiàn)象嚴(yán)重，工程進(jìn)度滯后超過(guò)合同約定工期的50%，且短期內(nèi)無(wú)法恢復(fù)正常施工進(jìn)度，這種情況下，承包方通過(guò)建設(shè)工程獲取工程款的合同目的以及發(fā)包方獲得按時(shí)竣工高速公路的合同目的均無(wú)法實(shí)現(xiàn)。不可抗力事件對(duì)合同目的的影響同樣不可忽視。如前文所述，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，可能會(huì)對(duì)建設(shè)工程造成嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，或者即使能夠繼續(xù)進(jìn)行，也會(huì)因修復(fù)工程、重新規(guī)劃建設(shè)方案等而大幅增加成本、延誤工期，使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在某跨海大橋建設(shè)中，施工期間遭遇罕見(jiàn)的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)襲擊，橋梁主體結(jié)構(gòu)部分受損，施工設(shè)備大量損壞，工程被迫停工。經(jīng)評(píng)估，修復(fù)受損工程和重新購(gòu)置設(shè)備所需時(shí)間將遠(yuǎn)超合同約定工期，且工程成本大幅增加，發(fā)包方期望按時(shí)建成跨海大橋投入使用的合同目的以及承包方獲取合理利潤(rùn)的合同目的都難以實(shí)現(xiàn)。在判斷合同目的是否無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，還需考慮合同雙方在簽訂合同時(shí)的預(yù)期和合理信賴。合同雙方在簽訂合同時(shí)，基于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境、技術(shù)條件、法律法規(guī)等因素，對(duì)合同的履行和結(jié)果有一定的預(yù)期，并對(duì)對(duì)方能夠按照合同約定履行義務(wù)產(chǎn)生合理信賴。若在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)的情況超出了雙方的合理預(yù)期，導(dǎo)致一方或雙方的預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且這種情況并非由于合同一方的違約行為所致，那么可以認(rèn)定合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在某新型建筑材料研發(fā)與應(yīng)用的建設(shè)工程合同中，雙方約定采用一種新型環(huán)保建筑材料進(jìn)行工程建設(shè)，以滿足發(fā)包方對(duì)建筑節(jié)能環(huán)保的特殊要求。然而，在合同履行過(guò)程中，該新型建筑材料的生產(chǎn)廠家因技術(shù)問(wèn)題突然停產(chǎn)，市場(chǎng)上無(wú)法采購(gòu)到該材料，且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到替代材料。這種情況超出了合同雙方簽訂合同時(shí)的預(yù)期，導(dǎo)致發(fā)包方期望建設(shè)節(jié)能環(huán)保建筑的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雖然并非合同一方的違約行為造成，但仍可認(rèn)定合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。3.3.2案例分析：某工程因規(guī)劃變更導(dǎo)致合同解除某城市的舊城區(qū)改造項(xiàng)目中，發(fā)包方A公司與承包方B公司于2017年簽訂了建設(shè)工程施工合同。該項(xiàng)目規(guī)劃為建設(shè)一個(gè)包含多棟高層住宅、配套商業(yè)設(shè)施以及公共綠地的綜合性住宅小區(qū)，合同約定工期為三年，預(yù)計(jì)于2020年底竣工交付。合同簽訂后，B公司按照合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案積極組織施工。在工程建設(shè)進(jìn)行到第二年時(shí)，市政府為了優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象，對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行了重大調(diào)整。新的規(guī)劃要求將原住宅小區(qū)的部分土地用于建設(shè)城市公園和文化廣場(chǎng)，導(dǎo)致該項(xiàng)目的住宅建設(shè)面積大幅減少，商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和布局也發(fā)生了根本性變化。由于規(guī)劃變更，原合同中約定的工程建設(shè)內(nèi)容和設(shè)計(jì)方案已無(wú)法實(shí)施，B公司不得不停止正在進(jìn)行的部分施工工作，等待新的設(shè)計(jì)方案和施工指示。A公司在得知規(guī)劃變更后，積極與政府相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)通知了B公司。雙方就規(guī)劃變更后的合同履行問(wèn)題進(jìn)行了多次協(xié)商，但由于規(guī)劃變更的影響過(guò)大，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。B公司認(rèn)為，規(guī)劃變更導(dǎo)致原合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)履行合同將使其面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失，包括已投入的工程成本無(wú)法收回、施工設(shè)備閑置費(fèi)用增加、工人窩工損失等，因此向A公司提出解除合同的請(qǐng)求。A公司起初不同意解除合同，認(rèn)為可以通過(guò)調(diào)整工程內(nèi)容和施工方案來(lái)繼續(xù)履行合同，但經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的評(píng)估和分析，發(fā)現(xiàn)調(diào)整后的工程建設(shè)不僅成本大幅增加，而且建設(shè)周期將大大延長(zhǎng)，無(wú)法滿足其原有的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和市場(chǎng)需求，最終也同意了解除合同。在合同解除后的處理過(guò)程中，雙方首先對(duì)已完成工程的質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收，經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，已完成工程質(zhì)量合格。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)于已完成的合格工程，A公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式支付相應(yīng)的工程價(jià)款。經(jīng)雙方核對(duì)工程量和工程造價(jià)，A公司向B公司支付了已完成工程的價(jià)款共計(jì)5000萬(wàn)元。對(duì)于合同解除給B公司造成的損失，雙方進(jìn)行了協(xié)商和評(píng)估。B公司因規(guī)劃變更導(dǎo)致的損失包括施工設(shè)備閑置費(fèi)用、工人窩工費(fèi)用、已采購(gòu)但無(wú)法使用的建筑材料損失等，共計(jì)800萬(wàn)元。A公司認(rèn)為，規(guī)劃變更屬于不可抗力事件，其不應(yīng)承擔(dān)B公司的損失。但B公司認(rèn)為，規(guī)劃變更雖然不可預(yù)見(jiàn)，但并非不可避免和不可克服，A公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)對(duì)可能出現(xiàn)的規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估和防范，且A公司在得知規(guī)劃變更后，未能及時(shí)采取有效措施減少B公司的損失，因此A公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。最終，雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，A公司賠償B公司損失500萬(wàn)元。在這個(gè)案例中，由于規(guī)劃變更這一不可預(yù)見(jiàn)且不可避免的因素，導(dǎo)致建設(shè)工程合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方最終選擇解除合同。在合同解除后的處理過(guò)程中，雙方依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)已完成工程的價(jià)款結(jié)算和損失賠償問(wèn)題進(jìn)行了妥善處理，既保障了承包方的合法權(quán)益，也在一定程度上減少了發(fā)包方的損失，為類似情況下建設(shè)工程合同解除的處理提供了有益的參考。四、建設(shè)工程合同解除后的結(jié)算原則與方法4.1結(jié)算的基本原則4.1.1公平合理原則公平合理原則是建設(shè)工程合同解除后結(jié)算應(yīng)遵循的首要原則，它貫穿于整個(gè)結(jié)算過(guò)程，旨在確保合同雙方在結(jié)算中處于平等地位，各自的合法權(quán)益都能得到充分保障，避免一方因結(jié)算結(jié)果而遭受不合理的損失或獲得不當(dāng)利益。在實(shí)際的結(jié)算操作中，公平合理原則體現(xiàn)在多個(gè)方面。在工程量的計(jì)量上，要求依據(jù)準(zhǔn)確、客觀的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。例如，對(duì)于已完成的隱蔽工程，若在合同解除時(shí)無(wú)法直接觀察和測(cè)量，應(yīng)依據(jù)施工過(guò)程中的記錄、監(jiān)理報(bào)告以及相關(guān)的技術(shù)資料等進(jìn)行合理認(rèn)定，確保承包方已完成的工程量得到如實(shí)計(jì)算，發(fā)包方也不會(huì)因不合理的計(jì)量而多支付工程款。在工程價(jià)款的確定方面，當(dāng)合同中對(duì)價(jià)款的約定因合同解除而無(wú)法直接適用時(shí)，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及類似工程的結(jié)算案例等，綜合確定一個(gè)公平合理的價(jià)格。在某市政道路建設(shè)工程合同解除后，對(duì)于已完成的部分路面鋪設(shè)工程，合同中約定的計(jì)價(jià)方式因工程變更和合同解除的復(fù)雜情況難以直接應(yīng)用。此時(shí)，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)赝陬愃剖姓缆饭こ痰氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)研，參考行業(yè)通行的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合該工程的實(shí)際施工難度和材料成本等因素，最終確定了一個(gè)合理的工程價(jià)款，保障了雙方的利益。在費(fèi)用分擔(dān)和損失賠償?shù)奶幚砩希胶侠碓瓌t也發(fā)揮著關(guān)鍵作用。因合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用，如已采購(gòu)但未使用的材料費(fèi)用、施工設(shè)備的閑置費(fèi)用等，應(yīng)根據(jù)雙方在合同解除過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度以及實(shí)際情況進(jìn)行合理分擔(dān)。若合同解除是由于發(fā)包方未按時(shí)支付工程款導(dǎo)致，那么發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因合同解除給承包方造成的停工損失、設(shè)備閑置損失等；若承包方存在違約行為，如工程質(zhì)量嚴(yán)重不合格導(dǎo)致合同解除，承包方則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、發(fā)包方因延誤工期遭受的損失等。在某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中，由于發(fā)包方資金鏈斷裂，未能按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致承包方無(wú)法繼續(xù)施工，合同解除。在結(jié)算時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商并依據(jù)公平合理原則，發(fā)包方承擔(dān)了承包方因停工產(chǎn)生的工人窩工費(fèi)用、施工設(shè)備閑置費(fèi)用等直接損失，以及部分預(yù)期可得利益損失，體現(xiàn)了公平合理原則在損失賠償處理中的應(yīng)用。4.1.2尊重合同約定原則在建設(shè)工程合同解除后的結(jié)算過(guò)程中，尊重合同約定原則是重要的指導(dǎo)原則之一。合同作為雙方當(dāng)事人意思自治的體現(xiàn)，其中關(guān)于工程款結(jié)算的約定，只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)作為結(jié)算的首要依據(jù)，這有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系。合同中通常會(huì)對(duì)工程價(jià)款的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付條件、計(jì)價(jià)依據(jù)、工程量的計(jì)量方法等結(jié)算關(guān)鍵要素進(jìn)行明確約定。在合同解除時(shí)，應(yīng)優(yōu)先按照這些約定進(jìn)行結(jié)算。工程價(jià)款的計(jì)算方式可能約定為固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格等。若合同約定為固定總價(jià)，在合同解除時(shí)，對(duì)于已完成的符合質(zhì)量要求的工程部分，原則上應(yīng)按照固定總價(jià)的相應(yīng)比例進(jìn)行結(jié)算。在某住宅小區(qū)建設(shè)工程中，合同約定采用固定總價(jià)方式，總價(jià)為1億元，工程完成60%時(shí)因發(fā)包方原因?qū)е潞贤獬?。在結(jié)算時(shí)，應(yīng)按照固定總價(jià)的60%，即6000萬(wàn)元作為已完成工程的價(jià)款結(jié)算依據(jù)，除非存在合同約定的價(jià)格調(diào)整情形或法律法規(guī)規(guī)定的特殊情況。合同中對(duì)支付時(shí)間和支付條件的約定同樣具有約束力。若合同約定在工程竣工驗(yàn)收合格后支付一定比例的工程款，那么在合同解除時(shí)，若已完成工程部分質(zhì)量合格且具備驗(yàn)收條件，發(fā)包方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。合同中還可能約定了計(jì)價(jià)依據(jù)，如采用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的某一版本的工程定額，在結(jié)算時(shí)就應(yīng)依據(jù)該定額進(jìn)行工程價(jià)款的計(jì)算。對(duì)于工程量的計(jì)量方法，若合同約定按照實(shí)際完成的工程量以施工圖為依據(jù)進(jìn)行計(jì)量，結(jié)算時(shí)就應(yīng)遵循這一約定，準(zhǔn)確核算已完成的工程量。當(dāng)合同約定與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突時(shí)，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例、退還時(shí)間等有明確的強(qiáng)制性規(guī)定，若合同約定的保證金條款違反這些規(guī)定，在結(jié)算時(shí)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。在某工程結(jié)算中，合同約定的質(zhì)量保證金預(yù)留比例高達(dá)工程價(jià)款的20%，超過(guò)了法律法規(guī)規(guī)定的3%的上限，在結(jié)算時(shí)就應(yīng)將質(zhì)量保證金預(yù)留比例調(diào)整為3%，以符合法律規(guī)定。4.1.3質(zhì)量與價(jià)款對(duì)應(yīng)原則工程質(zhì)量與結(jié)算價(jià)款之間存在緊密的對(duì)應(yīng)關(guān)系，質(zhì)量合格是獲取相應(yīng)工程款的前提，這一原則在建設(shè)工程合同解除后的結(jié)算中至關(guān)重要，直接關(guān)系到合同雙方的經(jīng)濟(jì)利益和工程的最終質(zhì)量保障。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，已完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格，是承包方獲得相應(yīng)工程款的必要條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八百零六條規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。在某寫(xiě)字樓建設(shè)工程中，因發(fā)包方原因?qū)е潞贤獬?，此時(shí)對(duì)于承包方已經(jīng)完成且質(zhì)量合格的部分工程，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)價(jià)款，確保承包方的投入得到合理回報(bào)。若已完成工程質(zhì)量不合格，根據(jù)具體情況進(jìn)行不同處理。若工程質(zhì)量不合格但經(jīng)修復(fù)后合格，承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，發(fā)包人應(yīng)支付修復(fù)后的相應(yīng)工程價(jià)款。在某橋梁建設(shè)工程中，部分已完成的橋墩存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后合格，承包人承擔(dān)了修復(fù)費(fèi)用，發(fā)包方在結(jié)算時(shí)扣除修復(fù)費(fèi)用后，支付了相應(yīng)的工程價(jià)款。若修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不合格，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。在某住宅建設(shè)項(xiàng)目中，因承包方施工質(zhì)量問(wèn)題，部分房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)多次修復(fù)后仍不合格，承包方無(wú)權(quán)獲得這部分工程的價(jià)款，且還需承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給發(fā)包方造成的損失。在結(jié)算實(shí)踐中，質(zhì)量與價(jià)款對(duì)應(yīng)原則的應(yīng)用需要嚴(yán)格的質(zhì)量檢測(cè)和認(rèn)定程序。通常會(huì)委托專業(yè)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)已完成工程進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，依據(jù)相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，出具客觀、準(zhǔn)確的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。以該報(bào)告作為判斷工程質(zhì)量是否合格的依據(jù)，進(jìn)而確定結(jié)算價(jià)款。在某大型商場(chǎng)建設(shè)工程合同解除后的結(jié)算中，委托了專業(yè)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)已完成的工程進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)中心依據(jù)國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程的主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、電氣安裝等多個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)檢測(cè)，出具了質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告結(jié)果，對(duì)于質(zhì)量合格的部分工程，按照合同約定支付價(jià)款；對(duì)于質(zhì)量不合格需修復(fù)的部分，明確了修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保了質(zhì)量與價(jià)款對(duì)應(yīng)原則的有效實(shí)施。4.2結(jié)算的具體方法4.2.1已完工程質(zhì)量合格的結(jié)算方法當(dāng)建設(shè)工程合同解除時(shí)，若已完工程質(zhì)量合格，結(jié)算工作將依據(jù)合同約定的價(jià)款或?qū)嶋H結(jié)算原則展開(kāi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零六條規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。這一規(guī)定明確了質(zhì)量合格與工程價(jià)款支付之間的緊密聯(lián)系，為結(jié)算提供了基本法律依據(jù)。在實(shí)踐中，若合同對(duì)工程價(jià)款有明確的固定總價(jià)約定，且已完工程質(zhì)量合格，通常按照已完工程占總工程的比例，乘以固定總價(jià)來(lái)計(jì)算已完工程價(jià)款。在某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中，合同約定固定總價(jià)為1億元，當(dāng)合同解除時(shí)，已完工程經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，經(jīng)核算已完工程占總工程的40%，則發(fā)包方應(yīng)支付給承包方的已完工程價(jià)款為1億×40%=4000萬(wàn)元。這種計(jì)算方式簡(jiǎn)單直接，能夠快速確定已完工程的價(jià)款金額，減少雙方在結(jié)算過(guò)程中的爭(zhēng)議。若合同采用固定單價(jià)方式約定工程價(jià)款，結(jié)算時(shí)則需根據(jù)已完工程的實(shí)際工程量，乘以固定單價(jià)來(lái)確定已完工程價(jià)款。在某商業(yè)寫(xiě)字樓建設(shè)工程中，合同約定混凝土澆筑工程的固定單價(jià)為每立方米500元。合同解除時(shí)，經(jīng)測(cè)量已完混凝土澆筑工程量為8000立方米，那么已完混凝土澆筑工程的價(jià)款為500×8000=400萬(wàn)元。這種結(jié)算方式注重實(shí)際工程量的準(zhǔn)確計(jì)量，要求在結(jié)算時(shí)對(duì)已完工程的各項(xiàng)工程量進(jìn)行細(xì)致核算，確保結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。當(dāng)合同對(duì)工程價(jià)款的約定因各種原因無(wú)法直接適用時(shí)，可按照實(shí)際結(jié)算的原則進(jìn)行。此時(shí)，需要綜合考慮已完工程的成本投入，包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等，以及合理的利潤(rùn)等因素來(lái)確定工程價(jià)款。在某市政道路建設(shè)工程中，由于合同簽訂后市場(chǎng)原材料價(jià)格大幅波動(dòng)，合同約定的計(jì)價(jià)方式無(wú)法合理反映工程實(shí)際成本。合同解除時(shí)，已完工程質(zhì)量合格，經(jīng)雙方協(xié)商，按照實(shí)際投入的人工成本200萬(wàn)元、材料成本300萬(wàn)元、設(shè)備租賃成本50萬(wàn)元，再加上10%的合理利潤(rùn)，確定已完工程價(jià)款為(200+300+50)×(1+10%)=605萬(wàn)元。這種結(jié)算方式能夠根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整工程價(jià)款，更能體現(xiàn)公平合理原則，但在操作過(guò)程中需要對(duì)各項(xiàng)成本和利潤(rùn)進(jìn)行準(zhǔn)確核算，難度相對(duì)較大。4.2.2已完工程質(zhì)量不合格的結(jié)算方法當(dāng)建設(shè)工程合同解除時(shí)，若已完工程質(zhì)量不合格，結(jié)算方法將依據(jù)工程修復(fù)后的質(zhì)量狀況進(jìn)行不同處理，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)方，以保障工程質(zhì)量和合同雙方的合法權(quán)益。若已完工程質(zhì)量不合格但經(jīng)修復(fù)后合格，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十三條規(guī)定，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在結(jié)算時(shí)，應(yīng)先扣除修復(fù)費(fèi)用，再按照合同約定或相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。在某橋梁建設(shè)工程中，合同解除時(shí)發(fā)現(xiàn)部分橋墩存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)后合格。修復(fù)費(fèi)用共計(jì)50萬(wàn)元，若已完工程價(jià)款經(jīng)核算為800萬(wàn)元，扣除修復(fù)費(fèi)用后，發(fā)包方應(yīng)支付給承包方的工程價(jià)款為800-50=750萬(wàn)元。這種處理方式既保障了工程質(zhì)量，使其達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，又明確了承包人對(duì)質(zhì)量不合格工程的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)，確保發(fā)包方不會(huì)因質(zhì)量問(wèn)題而額外承擔(dān)不應(yīng)有的費(fèi)用。若修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不合格，根據(jù)法律規(guī)定，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。在某住宅建設(shè)項(xiàng)目中，因承包方施工質(zhì)量問(wèn)題，部分房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)多次修復(fù)后仍不合格，承包方不僅無(wú)權(quán)獲得這部分工程的價(jià)款，還需承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給發(fā)包方造成的損失，如拆除不合格工程的費(fèi)用、重新招標(biāo)施工的費(fèi)用等。這種嚴(yán)格的規(guī)定旨在強(qiáng)化承包人對(duì)工程質(zhì)量的責(zé)任意識(shí)，促使其在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保障工程質(zhì)量安全。在這種情況下，發(fā)包方有權(quán)要求承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致的全部損失，以彌補(bǔ)自身遭受的經(jīng)濟(jì)損失。4.2.3合同約定不明時(shí)的結(jié)算方法當(dāng)建設(shè)工程合同中對(duì)結(jié)算方式約定不明時(shí)，結(jié)算工作將參照建設(shè)工程所在地計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)慣例進(jìn)行，以確保結(jié)算的公平合理和順利進(jìn)行。根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第十一條規(guī)定，工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發(fā)、承包雙方應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門(mén)發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件，其他可依據(jù)的材料等進(jìn)行協(xié)商處理。在某建筑工程合同中，對(duì)于工程價(jià)款的結(jié)算方式約定不明，在合同解除時(shí)，雙方首先依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的某一版本的工程定額，確定人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。再結(jié)合工程實(shí)際施工過(guò)程中的變更簽證、現(xiàn)場(chǎng)簽證等文件，對(duì)工程量進(jìn)行準(zhǔn)確核算。綜合考慮這些因素，雙方協(xié)商確定了工程價(jià)款的結(jié)算方式和金額。這種參照當(dāng)?shù)赜?jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和有效文件進(jìn)行結(jié)算的方式，具有一定的客觀性和權(quán)威性，能夠?yàn)榻Y(jié)算提供合理的依據(jù)。在實(shí)際操作中，當(dāng)雙方對(duì)結(jié)算方式和金額無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，可以通過(guò)委托專業(yè)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)解決。工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)具有專業(yè)的知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠依據(jù)相關(guān)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)已完工程的造價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。在某市政工程合同解除結(jié)算糾紛中，雙方對(duì)結(jié)算方式和金額存在爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果后，共同委托了一家專業(yè)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。該機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)辦法，對(duì)工程的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行了詳細(xì)核算，最終出具了鑒定報(bào)告，確定了工程價(jià)款。雙方依據(jù)鑒定報(bào)告進(jìn)行了結(jié)算，解決了糾紛。這種通過(guò)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)解決結(jié)算爭(zhēng)議的方式，能夠借助專業(yè)力量，提高結(jié)算的準(zhǔn)確性和公正性，為解決合同約定不明時(shí)的結(jié)算問(wèn)題提供了有效的途徑。4.3結(jié)算中的特殊問(wèn)題處理4.3.1工程變更的結(jié)算處理在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中，工程變更時(shí)有發(fā)生，而合同解除后，工程變更部分的結(jié)算處理成為關(guān)鍵問(wèn)題，其處理原則涵蓋工程量計(jì)算和價(jià)款確定兩個(gè)核心方面。對(duì)于變更部分的工程量計(jì)算，需嚴(yán)格依據(jù)合同約定的計(jì)量規(guī)則執(zhí)行。若合同中對(duì)工程量計(jì)量方法有明確規(guī)定，應(yīng)按照該規(guī)定進(jìn)行核算。在某建筑工程中，合同約定對(duì)于新增的混凝土澆筑工程，按照實(shí)際完成的混凝土體積，以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)量。若合同約定不明，可參照行業(yè)通行的計(jì)量方法或慣例。對(duì)于一些標(biāo)準(zhǔn)的建筑構(gòu)件安裝工程，行業(yè)慣例通常按照實(shí)際安裝的構(gòu)件數(shù)量進(jìn)行計(jì)量。在實(shí)際操作中，為確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和公正性，應(yīng)收集和保存好與工程變更相關(guān)的證據(jù)，如工程變更指令、施工記錄、工程簽證單、監(jiān)理報(bào)告等。這些證據(jù)能夠清晰地反映工程變更的具體內(nèi)容和實(shí)施情況，為工程量的認(rèn)定提供有力依據(jù)。在某市政道路拓寬工程變更結(jié)算中，承包方通過(guò)提供詳細(xì)的施工記錄，包括每日的施工進(jìn)度、使用的材料數(shù)量等，以及經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方簽字確認(rèn)的工程簽證單，準(zhǔn)確地確定了變更部分的工程量，保障了自身的合法權(quán)益。在工程變更價(jià)款的確定上，遵循合同約定優(yōu)先原則。若合同中對(duì)工程變更價(jià)款的調(diào)整方法有明確約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。合同可能約定對(duì)于變更工程，若變更項(xiàng)目與原合同項(xiàng)目相同或類似，按照原合同項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)；若變更項(xiàng)目與原合同項(xiàng)目不同，按照雙方協(xié)商確定的單價(jià)或按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。在某商業(yè)綜合體建設(shè)工程中，合同約定對(duì)于變更的裝修工程，若使用的裝修材料和工藝與原合同約定相同，按照原合同中裝修工程的單價(jià)計(jì)算變更價(jià)款。若合同未約定或約定不明，可由雙方協(xié)商確定。協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)充分考慮變更工程的成本，包括人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用，以及合理的利潤(rùn)。若協(xié)商不成，可參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。在某橋梁建設(shè)工程變更結(jié)算糾紛中，雙方就變更工程價(jià)款協(xié)商無(wú)果，最終參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的橋梁工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，確定了變更工程價(jià)款，解決了糾紛。4.3.2材料價(jià)格波動(dòng)的結(jié)算處理材料價(jià)格波動(dòng)在建設(shè)工程中較為常見(jiàn)，對(duì)結(jié)算價(jià)款有著顯著影響，可通過(guò)價(jià)格調(diào)整公式或協(xié)商等方式進(jìn)行有效處理。材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)直接作用于工程成本，進(jìn)而對(duì)結(jié)算價(jià)款產(chǎn)生影響。建設(shè)工程所需材料種類繁多，如鋼材、水泥、木材、電線電纜等，這些材料的價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系、原材料價(jià)格變動(dòng)、運(yùn)輸成本變化、政策調(diào)整等多種因素影響，波動(dòng)頻繁。在某大型住宅建設(shè)項(xiàng)目中，施工期間鋼材市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，較合同簽訂時(shí)上漲了30%，該項(xiàng)目鋼材用量巨大，鋼材價(jià)格的上漲導(dǎo)致工程成本大幅增加，若不進(jìn)行合理調(diào)整，承包方將承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，嚴(yán)重影響其利潤(rùn)甚至可能導(dǎo)致虧損。采用價(jià)格調(diào)整公式是處理材料價(jià)格波動(dòng)的常見(jiàn)方法之一。許多建設(shè)工程合同中會(huì)約定價(jià)格調(diào)整公式，如采用國(guó)際上常用的FIDIC合同條件中的價(jià)格調(diào)整公式，或者根據(jù)工程所在地的實(shí)際情況制定的價(jià)格調(diào)整公式。這些公式通常以主要材料的價(jià)格指數(shù)為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的權(quán)重系數(shù)，計(jì)算出因材料價(jià)格波動(dòng)應(yīng)調(diào)整的價(jià)款。假設(shè)合同約定以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的鋼材價(jià)格指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，鋼材在工程價(jià)款中的權(quán)重系數(shù)為0.3。合同簽訂時(shí)鋼材價(jià)格指數(shù)為100，結(jié)算時(shí)鋼材價(jià)格指數(shù)上漲至120，則因鋼材價(jià)格上漲應(yīng)調(diào)整的價(jià)款為：已完工程價(jià)款×0.3×(120-100)÷100。通過(guò)這種方式，能夠較為科學(xué)合理地反映材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)結(jié)算價(jià)款的影響，使結(jié)算結(jié)果更加公平合理。當(dāng)合同中未約定價(jià)格調(diào)整公式或約定不明確時(shí)，雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式確定因材料價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分溝通，考慮材料價(jià)格波動(dòng)的實(shí)際情況、工程的實(shí)際進(jìn)度、雙方的承受能力等因素。在某市政工程中，合同未約定材料價(jià)格調(diào)整條款，施工期間水泥價(jià)格大幅下跌，發(fā)包方與承包方協(xié)商后，按照水泥價(jià)格下跌的幅度，相應(yīng)降低了工程結(jié)算價(jià)款，既保障了發(fā)包方的利益，也使承包方能夠接受，避免了糾紛的發(fā)生。若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行處理，也可以通過(guò)委托專業(yè)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定合理的價(jià)款調(diào)整金額。4.3.3質(zhì)量保證金的結(jié)算處理合同解除后，質(zhì)量保證金的退還條件和時(shí)間以及質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的扣除規(guī)則成為重要關(guān)注點(diǎn)，關(guān)乎合同雙方的權(quán)益和工程質(zhì)量的保障。質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。在合同解除的情況下，質(zhì)量保證金的退還條件通常與工程質(zhì)量密切相關(guān)。若已完工程質(zhì)量合格，且缺陷責(zé)任期已滿，承包人有權(quán)要求發(fā)包人退還質(zhì)量保證金。在某辦公樓建設(shè)工程合同解除后，經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，已完工程質(zhì)量合格，且缺陷責(zé)任期已屆滿，承包方向發(fā)包方提出退還質(zhì)量保證金的請(qǐng)求，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，及時(shí)退還質(zhì)量保證金。關(guān)于質(zhì)量保證金的退還時(shí)間，若合同有明確約定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。合同可能約定在缺陷責(zé)任期屆滿后的14天內(nèi)退還質(zhì)量保證金。若合同未約定或約定不明，一般應(yīng)在工程通過(guò)竣工驗(yàn)收且缺陷責(zé)任期屆滿后，合理期限內(nèi)退還。在實(shí)際操作中，合理期限可根據(jù)工程的具體情況和行業(yè)慣例確定，一般為30天至60天。在某商業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)工程合同解除后，合同未明確質(zhì)量保證金退還時(shí)間，經(jīng)雙方協(xié)商，按照行業(yè)慣例，在工程通過(guò)竣工驗(yàn)收且缺陷責(zé)任期屆滿后的30天內(nèi)，發(fā)包方退還了質(zhì)量保證金。當(dāng)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，質(zhì)量保證金的扣除規(guī)則發(fā)揮作用。若在缺陷責(zé)任期內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行維修。若承包人不履行維修義務(wù)或維修后仍不合格，發(fā)包人可以扣除相應(yīng)的質(zhì)量保證金用于維修。在某住宅小區(qū)建設(shè)工程中，缺陷責(zé)任期內(nèi)部分房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，發(fā)包方通知承包方維修，承包方未及時(shí)履行維修義務(wù)，發(fā)包方委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除?？鄢慕痤~應(yīng)根據(jù)維修實(shí)際所需費(fèi)用確定，且扣除后剩余的質(zhì)量保證金應(yīng)在滿足退還條件時(shí)及時(shí)退還。五、建設(shè)工程合同解除結(jié)算的案例研究5.1案例一：某大型商業(yè)建筑項(xiàng)目合同解除結(jié)算糾紛5.1.1案例背景與合同概況某大型商業(yè)建筑項(xiàng)目位于市中心繁華地段，發(fā)包方為A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，其致力于打造一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)中心，以滿足當(dāng)?shù)鼐用袢找嬖鲩L(zhǎng)的消費(fèi)需求，并提升城市商業(yè)形象。承包方為B建筑工程公司，具備豐富的商業(yè)建筑施工經(jīng)驗(yàn)和雄厚的技術(shù)實(shí)力，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。雙方于2018年5月簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同約定工期為36個(gè)月，從2018年6月1日起至2021年5月31日止。工程總價(jià)款采用固定總價(jià)方式確定，為5億元，此價(jià)格涵蓋了工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)及安裝等全部費(fèi)用，但不包括因工程變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。合同還明確了工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的商業(yè)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并約定了詳細(xì)的付款方式，即按照工程進(jìn)度分階段支付工程款。在基礎(chǔ)工程完成后支付合同總價(jià)的15%，主體結(jié)構(gòu)完成50%時(shí)支付至合同總價(jià)的40%，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至合同總價(jià)的60%，工程竣工驗(yàn)收合格后支付至合同總價(jià)的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量缺陷責(zé)任期（2年）屆滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后一次性無(wú)息支付。合同履行初期，工程進(jìn)展較為順利，B公司按照施工計(jì)劃有序推進(jìn)各項(xiàng)工作，A公司也基本能按時(shí)支付工程進(jìn)度款。然而，在施工進(jìn)行到第18個(gè)月時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題。由于B公司在施工管理上存在漏洞，施工現(xiàn)場(chǎng)的材料浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致工程成本增加；同時(shí)，施工人員調(diào)配不合理，部分關(guān)鍵施工崗位人員短缺，使得工程進(jìn)度逐漸放緩。而A公司方面，因資金回籠困難，在支付主體結(jié)構(gòu)完成50%的工程款時(shí)，出現(xiàn)了延遲支付的情況，延遲時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月，這給B公司的資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)了極大壓力，進(jìn)一步影響了工程的正常開(kāi)展。5.1.2合同解除的原因與過(guò)程隨著工程問(wèn)題的不斷積累，雙方的矛盾逐漸激化，最終導(dǎo)致合同解除。B公司施工管理不善是合同解除的重要原因之一。在施工過(guò)程中，B公司的施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，材料堆放雜亂無(wú)章，缺乏有效的材料領(lǐng)用制度，導(dǎo)致大量建筑材料被盜和浪費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，因材料浪費(fèi)和被盜造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)300萬(wàn)元。施工人員管理也存在嚴(yán)重問(wèn)題，關(guān)鍵技術(shù)崗位人員頻繁更換，新入職人員對(duì)工程情況不熟悉，施工工藝不熟練，導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)隱患，部分已完成的施工項(xiàng)目需要返工，進(jìn)一步延誤了工期。經(jīng)A公司多次催告，B公司仍未能采取有效措施改善施工管理狀況，工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，截至2020年12月，工程僅完成了70%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合同約定的進(jìn)度。A公司資金問(wèn)題也是導(dǎo)致合同解除的關(guān)鍵因素。A公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由于市場(chǎng)環(huán)境變化，商業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售情況不理想，資金回籠緩慢，導(dǎo)致其無(wú)法按照合同約定按時(shí)支付工程款。在支付主體結(jié)構(gòu)完成50%的工程款時(shí)，A公司延遲支付2個(gè)月，給B公司的資金鏈造成了巨大沖擊。B公司因缺乏資金，無(wú)法按時(shí)支付材料供應(yīng)商的貨款和工人工資，材料供應(yīng)商停止供貨，工人也出現(xiàn)了罷工現(xiàn)象，工程陷入停滯狀態(tài)。此后，A公司在后續(xù)的工程款支付中，也多次出現(xiàn)延遲支付的情況，且延遲時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，嚴(yán)重影響了B公司的正常施工。由于雙方的違約行為，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)履行合同將給雙方帶來(lái)更大的損失。2021年1月，A公司向B公司發(fā)出解除合同通知書(shū)，指出B公司施工管理不善導(dǎo)致工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，質(zhì)量存在隱患，且A公司自身資金問(wèn)題也無(wú)法保證后續(xù)工程款的按時(shí)支付，因此決定解除合同。B公司收到通知后，對(duì)A公司解除合同的行為表示異議，認(rèn)為A公司延遲支付工程款在先，是導(dǎo)致工程出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因，A公司無(wú)權(quán)單方面解除合同。雙方就合同解除問(wèn)題進(jìn)行了多次協(xié)商，但均未能達(dá)成一致意見(jiàn)。最終，A公司將B公司訴至法院，請(qǐng)求法院判決解除雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同，并要求B公司承擔(dān)因違約給A公司造成的損失。法院受理案件后，經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查和審理，認(rèn)為雙方在合同履行過(guò)程中均存在違約行為，且合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，判決解除雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同。5.1.3結(jié)算爭(zhēng)議焦點(diǎn)與解決方式在合同解除后的結(jié)算過(guò)程中，雙方就多個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題產(chǎn)生了激烈爭(zhēng)議，這些爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在工程量的認(rèn)定、價(jià)款的計(jì)算以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面。工程量的認(rèn)定成為首要爭(zhēng)議焦點(diǎn)。A公司認(rèn)為，B公司在施工過(guò)程中存在大量的返工和浪費(fèi)現(xiàn)象，部分已完成的工程質(zhì)量不合格，不應(yīng)計(jì)入工程量。對(duì)于一些隱蔽工程，由于B公司施工管理不善，缺乏有效的施工記錄和驗(yàn)收資料，A公司對(duì)其工程量的真實(shí)性和準(zhǔn)確性提出質(zhì)疑。B公司則