哈爾濱房地產(chǎn)估價師資格考試報名條件公布試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：哈爾濱房地產(chǎn)估價師資格考試報名條件公布試題及真題考核對象：房地產(chǎn)估價師資格考試報名者題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價師資格考試報名條件中，要求報考者必須具有大專及以上學(xué)歷。2.報名參加房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需滿足連續(xù)從事房地產(chǎn)估價工作滿3年的要求。3.外籍人士在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，無需滿足中國國籍要求，可直接報名參加考試。4.房地產(chǎn)估價師資格考試分為兩個階段，第一階段為基礎(chǔ)知識考試，第二階段為實務(wù)操作考試。5.通過房地產(chǎn)估價師資格考試后，可直接獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。6.報名房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需在考試前完成一定學(xué)時的繼續(xù)教育。7.房地產(chǎn)估價師資格考試的成績實行滾動管理，兩年內(nèi)通過全部科目即可獲得證書。8.報名參加房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需提供個人身份證明、學(xué)歷證明及工作證明。9.房地產(chǎn)估價師資格考試的合格標準由各省自行制定，全國統(tǒng)一標準。10.通過房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需定期參加執(zhí)業(yè)資格考試，以維持執(zhí)業(yè)資格。二、單選題（每題2分，共20分）1.以下哪項不屬于房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件？（）A.具有大專及以上學(xué)歷B.具有中級及以上職稱C.連續(xù)從事房地產(chǎn)估價工作滿3年D.具有相關(guān)工作經(jīng)驗2.房地產(chǎn)估價師資格考試分為幾個階段？（）A.1個階段B.2個階段C.3個階段D.4個階段3.房地產(chǎn)估價師資格考試的實務(wù)操作考試主要考察哪些能力？（）A.理論知識B.實務(wù)操作C.法律法規(guī)D.財務(wù)分析4.房地產(chǎn)估價師資格考試的成績滾動管理期限是多久？（）A.1年B.2年C.3年D.4年5.報名房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需提供哪些證明材料？（）A.身份證明、學(xué)歷證明、工作證明B.身份證明、職稱證明、工作證明C.身份證明、學(xué)歷證明、職稱證明D.身份證明、工作證明、繼續(xù)教育證明6.房地產(chǎn)估價師資格考試的合格標準由誰制定？（）A.國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.各省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會D.地方房地產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會7.通過房地產(chǎn)估價師資格考試后，需定期參加哪種考試以維持執(zhí)業(yè)資格？（）A.執(zhí)業(yè)資格考試B.繼續(xù)教育考試C.專業(yè)技能考核D.法律法規(guī)考試8.房地產(chǎn)估價師資格考試的報名時間通常在每年的幾月份？（）A.1月B.4月C.7月D.10月9.房地產(chǎn)估價師資格考試的考試科目包括哪些？（）A.基礎(chǔ)知識、實務(wù)操作B.法律法規(guī)、財務(wù)分析C.理論知識、實務(wù)操作D.法律法規(guī)、財務(wù)分析、實務(wù)操作10.報名參加房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需滿足哪些學(xué)歷要求？（）A.大專及以上學(xué)歷B.本科及以上學(xué)歷C.碩士及以上學(xué)歷D.博士及以上學(xué)歷三、多選題（每題2分，共20分）1.以下哪些屬于房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件？（）A.具有大專及以上學(xué)歷B.具有中級及以上職稱C.連續(xù)從事房地產(chǎn)估價工作滿3年D.具有相關(guān)工作經(jīng)驗E.具有房地產(chǎn)估價師實習(xí)經(jīng)驗2.房地產(chǎn)估價師資格考試的實務(wù)操作考試主要考察哪些能力？（）A.理論知識B.實務(wù)操作C.法律法規(guī)D.財務(wù)分析E.溝通能力3.房地產(chǎn)估價師資格考試的成績滾動管理期限是多久？（）A.1年B.2年C.3年D.4年E.5年4.報名房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需提供哪些證明材料？（）A.身份證明、學(xué)歷證明、工作證明B.身份證明、職稱證明、工作證明C.身份證明、學(xué)歷證明、職稱證明D.身份證明、工作證明、繼續(xù)教育證明E.身份證明、學(xué)歷證明、繼續(xù)教育證明5.房地產(chǎn)估價師資格考試的合格標準由誰制定？（）A.國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.各省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會D.地方房地產(chǎn)估價行業(yè)協(xié)會E.中國建筑學(xué)會6.通過房地產(chǎn)估價師資格考試后，需定期參加哪種考試以維持執(zhí)業(yè)資格？（）A.執(zhí)業(yè)資格考試B.繼續(xù)教育考試C.專業(yè)技能考核D.法律法規(guī)考試E.職業(yè)道德考試7.房地產(chǎn)估價師資格考試的報名時間通常在每年的幾月份？（）A.1月B.4月C.7月D.10月E.12月8.房地產(chǎn)估價師資格考試的考試科目包括哪些？（）A.基礎(chǔ)知識、實務(wù)操作B.法律法規(guī)、財務(wù)分析C.理論知識、實務(wù)操作D.法律法規(guī)、財務(wù)分析、實務(wù)操作E.溝通能力、實務(wù)操作9.報名參加房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需滿足哪些學(xué)歷要求？（）A.大專及以上學(xué)歷B.本科及以上學(xué)歷C.碩士及以上學(xué)歷D.博士及以上學(xué)歷E.職業(yè)資格證書10.房地產(chǎn)估價師資格考試的考試形式有哪些？（）A.筆試B.口試C.實務(wù)操作考核D.繼續(xù)教育考核E.職業(yè)道德考核四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某城市一棟商業(yè)綜合樓，建筑面積為5000平方米，地上4層，地下1層，用途為商業(yè)和辦公。該商業(yè)綜合樓于2018年建成，目前市場租金為每月每平方米80元，同類物業(yè)市場租金為每月每平方米70元。該商業(yè)綜合樓周邊有多個商業(yè)綜合體，競爭激烈。請根據(jù)以上信息，回答以下問題：1.該商業(yè)綜合樓的市場租金評估值為多少？2.該商業(yè)綜合樓的市場價值評估值應(yīng)如何確定？案例二：某估價機構(gòu)接受委托，對一棟住宅樓進行市場價值評估。該住宅樓建筑面積為3000平方米，共6層，每層建筑面積為500平方米，用途為住宅。該住宅樓于2015年建成，目前市場售價為每平方米8000元，同類住宅樓市場售價為每平方米7500元。該住宅樓周邊有多個住宅小區(qū)，交通便利，但環(huán)境較為嘈雜。請根據(jù)以上信息，回答以下問題：1.該住宅樓的市場價值評估值為多少？2.該住宅樓的市場價值評估時應(yīng)考慮哪些因素？案例三：某估價機構(gòu)接受委托，對一棟工業(yè)廠房進行市場價值評估。該工業(yè)廠房建筑面積為2000平方米，用途為工業(yè)生產(chǎn)，于2010年建成。目前市場租金為每月每平方米50元，同類工業(yè)廠房市場租金為每月每平方米45元。該工業(yè)廠房周邊有多個工業(yè)廠房，但交通不便，環(huán)境較差。請根據(jù)以上信息，回答以下問題：1.該工業(yè)廠房的市場租金評估值為多少？2.該工業(yè)廠房的市場價值評估時應(yīng)考慮哪些因素？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件及其重要性。2.試述房地產(chǎn)估價師資格考試的考試科目及其考察內(nèi)容。---標準答案及解析一、判斷題1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.√8.√9.×10.√解析：3.外籍人士在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，需滿足中國國籍要求，不可直接報名參加考試。9.房地產(chǎn)估價師資格考試的合格標準由國家統(tǒng)一制定，各省不得自行制定。二、單選題1.B2.B3.B4.B5.A6.B7.A8.B9.A10.A解析：1.具有中級及以上職稱不屬于房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件。8.房地產(chǎn)估價師資格考試的報名時間通常在每年的4月份。三、多選題1.A,C,D2.B,C,D3.B4.A,C,D5.A,B,C6.B,C7.B,C,D8.A,B,C9.A,B,C10.A,C解析：1.具有中級及以上職稱不屬于房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件。9.報名參加房地產(chǎn)估價師資格考試的人員，需滿足大專及以上學(xué)歷、本科及以上學(xué)歷、碩士及以上學(xué)歷等學(xué)歷要求。四、案例分析案例一：1.該商業(yè)綜合樓的市場租金評估值為每月每平方米80元。2.該商業(yè)綜合樓的市場價值評估值應(yīng)考慮以下因素：市場租金、同類物業(yè)市場租金、周邊商業(yè)綜合體競爭情況、交通條件、環(huán)境條件等。解析：1.市場租金評估值直接采用市場租金80元/平方米。2.市場價值評估值應(yīng)綜合考慮市場租金、同類物業(yè)市場租金、周邊商業(yè)綜合體競爭情況、交通條件、環(huán)境條件等因素。案例二：1.該住宅樓的市場價值評估值為每平方米8000元。2.該住宅樓的市場價值評估時應(yīng)考慮以下因素：市場售價、同類住宅樓市場售價、交通便利性、環(huán)境條件等。解析：1.市場價值評估值直接采用市場售價8000元/平方米。2.市場價值評估值應(yīng)綜合考慮市場售價、同類住宅樓市場售價、交通便利性、環(huán)境條件等因素。案例三：1.該工業(yè)廠房的市場租金評估值為每月每平方米50元。2.該工業(yè)廠房的市場價值評估時應(yīng)考慮以下因素：市場租金、同類工業(yè)廠房市場租金、交通條件、環(huán)境條件等。解析：1.市場租金評估值直接采用市場租金50元/平方米。2.市場價值評估值應(yīng)綜合考慮市場租金、同類工業(yè)廠房市場租金、交通條件、環(huán)境條件等因素。五、論述題1.試述房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件及其重要性。房地產(chǎn)估價師資格考試的報名條件包括：具有大專及以上學(xué)歷、連續(xù)從事房地產(chǎn)估價工作滿3年、提供相關(guān)證明材料等。這些條件的重要性在于確保報考者具備必要的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，從而提高房地產(chǎn)估價的質(zhì)量和水平，保障市場秩序。解析：報名條件的設(shè)計旨在篩選出具備專業(yè)能力和實踐經(jīng)驗的報考者，確保房地產(chǎn)估