高層建筑電梯采購及招標文件范本一、項目概況與采購需求定位（一）項目基礎(chǔ)信息說明需明確建筑類型（住宅、商業(yè)綜合體、超高層辦公樓等）、總建筑面積、電梯井道數(shù)量及分布、建筑總層數(shù)（地上/地下）、層高參數(shù)等核心信息。例如，超高層辦公樓項目需標注核心筒內(nèi)電梯井道的凈空尺寸（寬×深×高）、機房設(shè)置形式（有機房/無機房），并附建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的井道土建圖紙（含預(yù)埋件、承重要求）。（二）采購標的與交付要求1.電梯類型與數(shù)量：區(qū)分客梯、消防電梯、貨梯、醫(yī)用電梯等功能類型，明確單梯載重（如客梯1000kg/1350kg）、速度（2.5m/s-6.0m/s，超高層宜選≥4.0m/s）、停站數(shù)（含地下層）及轎廂開門方向（左開/右開/中分門）。2.交付周期：設(shè)備生產(chǎn)周期（通常12-18周）、到貨時間節(jié)點（需匹配土建進度，如“主體結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)到貨”）、安裝調(diào)試周期（單梯安裝約3-6周，含政府驗收流程）。二、技術(shù)規(guī)范與性能標準（一）核心技術(shù)參數(shù)要求類別要求細則--------------------------------------------------------------------------------------運行性能速度偏差≤±5%，平層精度≤±15mm；啟動/制動加速度≤1.5m/s2（避免乘客眩暈）安全裝置限速器需通過GB7588型式試驗，安全鉗動作試驗載荷≥125%額定載重；緩沖器采用耗能型（速度＞1m/s時）節(jié)能要求驅(qū)動系統(tǒng)采用永磁同步無齒輪曳引機，能效等級≥GB/T____的2級；待機功耗≤50W/臺智能化功能配置物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)（實時監(jiān)測運行數(shù)據(jù)、故障預(yù)警）；IC卡分層控制（可選配人臉識別）（二）安裝與驗收標準1.安裝工藝：導軌安裝垂直度偏差≤0.6mm/5m，轎廂導軌接頭處臺階≤0.05mm；鋼絲繩張力差≤5%。2.驗收依據(jù)：需同時滿足GB7588《電梯制造與安裝安全規(guī)范》、GB/T____《電梯技術(shù)條件》及當?shù)靥胤N設(shè)備監(jiān)督檢驗規(guī)程，提供“監(jiān)督檢驗合格報告”后視為安裝驗收通過。三、商務(wù)條款與服務(wù)體系（一）報價與付款機制1.報價構(gòu)成：總價需包含設(shè)備費、運輸保險費、安裝調(diào)試費、檢驗檢測費、培訓費、5年維保備件費（可選），并單獨列示“電梯鋼結(jié)構(gòu)井道（若有）”“基坑防水改造”等土建配套費用。2.付款節(jié)點：預(yù)付款：合同簽訂后15日內(nèi)支付30%；到貨款：設(shè)備出廠前提供質(zhì)檢報告、發(fā)貨清單后支付40%；驗收款：安裝調(diào)試完成并取得特檢院合格證后支付25%；質(zhì)保金：5%待質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后支付（質(zhì)保期自驗收合格日起算）。（二）售后服務(wù)承諾1.質(zhì)保期：整機質(zhì)保2年，核心部件（曳引機、控制系統(tǒng)、門機）質(zhì)保5年；質(zhì)保期內(nèi)提供每月1次巡檢，2小時內(nèi)響應(yīng)故障報修，24小時內(nèi)到場維修（偏遠地區(qū)可延長至48小時）。2.維保延續(xù)服務(wù)：質(zhì)保期滿后，投標方需提供不高于市場價10%的維保報價，服務(wù)內(nèi)容含年度安全評估、備件更換（僅收成本費）。四、評標與定標規(guī)則（一）綜合評分法（示例權(quán)重）評分項權(quán)重評分要點----------------------------------------------------------------------------------------------技術(shù)方案40%參數(shù)響應(yīng)度（是否滿足或優(yōu)于招標要求）、安裝方案合理性（含土建配合措施）、節(jié)能與智能化方案商務(wù)能力30%企業(yè)資質(zhì)（特種設(shè)備生產(chǎn)/安裝A級及以上）、近3年同類項目業(yè)績（超高層項目優(yōu)先）、服務(wù)團隊資質(zhì)投標報價30%以所有有效報價的算術(shù)平均值為基準價，報價每低于基準價1%得1分，最高30分；每高于1%扣0.5分（二）廢標與澄清規(guī)則1.廢標情形：資質(zhì)文件不全（如無特種設(shè)備安裝許可證）、技術(shù)參數(shù)負偏離（如速度、載重不滿足）、報價低于成本價且無合理解釋。2.澄清要求：評標委員會可要求投標方對技術(shù)方案、業(yè)績證明等進行書面澄清，澄清內(nèi)容不得改變投標文件實質(zhì)性內(nèi)容。五、合同條款核心框架（一）雙方權(quán)利義務(wù)買方：按進度支付款項，提供安裝場地及土建配合（如井道照明、電源）；賣方：負責設(shè)備運輸、安裝調(diào)試，承擔安裝期間的安全責任（購買工傷保險）。（二）驗收與爭議解決驗收流程：安裝完成后賣方自檢→買方預(yù)驗收→特檢院驗收→簽署《驗收合格單》；爭議解決：因質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛，可委托“國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心”進行鑒定，鑒定費由責任方承擔。六、招標文件附件清單（實用模板）1.技術(shù)參數(shù)響應(yīng)表：投標方需逐項填寫“招標要求參數(shù)、投標響應(yīng)參數(shù)、偏離說明”；2.業(yè)績證明材料：提供近5年3個以上超高層（≥150米）電梯項目合同掃描件（隱去價格等敏感信息）；3.井道土建要求圖：含井道凈空、頂層高度、底坑深度、機房尺寸等關(guān)鍵參數(shù)；4.評標打分表：與“四、（一）”評分權(quán)重對應(yīng)，便于評委量化打分；5.合同范本（簡略版）：包含付款、驗收、質(zhì)保等核心條款，