2025年高職（物業(yè)管理法規(guī)）法規(guī)應(yīng)用單元測試試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在題后的括號內(nèi)。1.物業(yè)管理法規(guī)的調(diào)整對象不包括以下哪項(xiàng)？（）A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他相關(guān)主體之間的關(guān)系C.業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間的關(guān)系D.企業(yè)內(nèi)部員工之間的關(guān)系2.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是（）A.是雙務(wù)合同B.是有償合同C.是諾成合同D.是單務(wù)合同3.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/54.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.A級、B級、C級D.特級、一級、二級5.以下不屬于業(yè)主權(quán)利的是（）A.提議召開業(yè)主大會會議B.提出制定和修改管理規(guī)約的建議C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員招聘6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主委員會D.社區(qū)居委會7.前期物業(yè)服務(wù)合同的期限為（）A.1年B.2年C.3年D.至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止8.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由（）的業(yè)主擔(dān)任。A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)B.本社區(qū)內(nèi)任意C.本市內(nèi)D.本省范圍內(nèi)9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.賠償責(zé)任D.刑事責(zé)任10.以下關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分的說法，正確的是（）A.以建筑物的規(guī)模大小劃分B.以街道為界劃分C.以方便管理為原則劃分D.由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定劃分11.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用（）的形式。A.書面征求意見B.電話投票C.網(wǎng)絡(luò)投票D.委托投票12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.3萬元以上5萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上20萬元以下13.業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.4/5；4/514.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年15.以下哪種情況不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以解除物業(yè)服務(wù)合同的情形？（）A.業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)B.業(yè)主大會決定解聘C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定且經(jīng)多次催告仍不改正D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營困難無法繼續(xù)履行合同16.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.15B.30C.45D.6017.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤B.補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金C.業(yè)主委員會的活動經(jīng)費(fèi)D.社區(qū)居委會的辦公費(fèi)用18.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.賠償責(zé)任D.刑事責(zé)任19.業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2；1/2B.簡單多數(shù)C.2/3；2/3D.3/4；3/420.以下關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理的說法，正確的是（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定收取停車費(fèi)B.業(yè)主有權(quán)隨意停放車輛C.應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定或約定進(jìn)行管理D.停車費(fèi)全部歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有第II卷（非選擇題，共60分）（一）簡答題（每題5分，共20分）答題要求：簡要回答問題，觀點(diǎn)明確，條理清晰。1.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。2.簡述業(yè)主大會的職責(zé)。3.簡述前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)。4.簡述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)的內(nèi)容。（二）案例分析題（每題10分，共20分）答題要求：分析案例，結(jié)合相關(guān)法規(guī)知識，回答問題。1.某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未征得業(yè)主同意的情況下，擅自將小區(qū)內(nèi)的一處公共綠地改造成停車位并出租給他人使用，業(yè)主們對此表示不滿，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯了他們的權(quán)益。請分析物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為是否合法，并說明理由。2.業(yè)主李某長期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次催繳無果。后物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止了對李某家的水電供應(yīng)，李某以物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯其基本生活權(quán)益為由，向法院提起訴訟。請分析物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法是否合理，并說明理由。（三）論述題（10分）答題要求：論述全面，觀點(diǎn)正確，論據(jù)充分，邏輯嚴(yán)密。論述物業(yè)管理法規(guī)在維護(hù)物業(yè)管理秩序中的作用。（四）材料分析題（10分）答題要求：閱讀材料，結(jié)合所學(xué)知識，回答問題。材料：某小區(qū)業(yè)主委員會在任期屆滿后未及時組織換屆選舉，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)混亂。部分業(yè)主反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生差，公共設(shè)施損壞無人維修等問題。業(yè)主們多次向街道辦事處反映情況，要求盡快解決。街道辦事處根據(jù)相關(guān)法規(guī)，責(zé)令業(yè)主委員會限期組織換屆選舉，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門對小區(qū)物業(yè)管理問題進(jìn)行監(jiān)督和整改。問題：請分析街道辦事處的做法是否符合物業(yè)管理法規(guī)的要求，并說明理由。（五）綜合應(yīng)用題（10分）答題要求：結(jié)合實(shí)際情況，運(yùn)用所學(xué)物業(yè)管理法規(guī)知識，解決問題。假設(shè)你是一名物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員，在管理過程中遇到以下情況：小區(qū)內(nèi)有業(yè)主投訴電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，影響居民正常使用；同時，有業(yè)主反映小區(qū)內(nèi)的安保措施不到位，存在安全隱患。請你根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，提出解決方案。答案：1.D2.D3.A4.A5.D6.B7.D8.A9.C10.D11.A12.A13.B14.C15.A16.B17.B18.C19.A20.C簡答題答案：1.全面履行合同義務(wù)；接受業(yè)主監(jiān)督；定期公布收支情況；維護(hù)公共秩序；做好物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)等。2.制定修改管理規(guī)約等；選舉更換業(yè)主委員會成員；選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金使用等重大事項(xiàng)。3.由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂；過渡性；期限有限。4.出入管理；巡邏防范；車輛停放管理；安全監(jiān)控等。案例分析題答案：1.不合法。公共綠地屬于業(yè)主共有部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改造并出租侵犯了業(yè)主權(quán)益。2.不合理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能以