2026年電影院租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：[甲方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方詳細地址]乙方（承租方）：[乙方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方詳細地址]鑒于甲方合法擁有位于[具體電影院地址，門牌號]（以下簡稱“租賃場地”）的所有權(quán)或租賃經(jīng)營權(quán)，乙方希望租賃該場地用于經(jīng)營電影院業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1租賃場地包括但不限于位于[具體電影院地址，門牌號]的[場地總面積]平方米的建筑面積，具體劃分為：[影廳數(shù)量及面積]、大廳、貴賓室、員工休息室、設(shè)備間、[其他功能區(qū)域]等。1.2租賃場地的現(xiàn)狀為[“現(xiàn)狀”或“裝修完成狀態(tài)”]，具體包括[簡述裝修及主要設(shè)施設(shè)備狀況，如：地面鋪裝、墻面裝飾、座椅品牌型號、放映設(shè)備型號、音響系統(tǒng)品牌、空調(diào)系統(tǒng)類型等]。1.3甲方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃場地交付給乙方使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2租賃期滿，乙方如希望續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃合同。如乙方未提出續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同期滿后自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金標準：本合同租賃期內(nèi)，租金為人民幣[具體金額]元/年（或[其他支付周期]元/[其他支付周期]）。租金包含[說明是否包含物業(yè)管理費、水電費等，如不包含需明確]。3.2租金支付：乙方應(yīng)于每[支付周期，如：月/季/年]度結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定銀行賬戶。戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]3.3租金調(diào)整：自本合同簽訂之日起[年數(shù)]年后，或根據(jù)[約定條件，如：政府指導(dǎo)價調(diào)整、市場行情變化]，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。具體調(diào)整方案由雙方另行書面確認。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)。4.2押金退還：本合同租賃期滿，乙方按本合同約定完全履行義務(wù)，結(jié)清所有應(yīng)付費用后，甲方應(yīng)在乙方辦妥場地交接手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余租賃押金無息退還乙方。4.3押金抵扣：若乙方有欠付租金、水電費、物業(yè)管理費、違約金，或因乙方過錯造成租賃場地及設(shè)施設(shè)備損壞，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)補足相關(guān)費用或賠償損失。甲方有權(quán)從乙方繳納的租賃押金中直接抵扣，不足部分乙方仍應(yīng)補足。第五條場地使用與經(jīng)營5.1乙方承諾租賃場地僅用于經(jīng)營電影院業(yè)務(wù)，遵守國家及當?shù)赜嘘P(guān)電影放映、消防、安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)自行辦理或更新本合同項下所需的《電影放映經(jīng)營許可證》等相關(guān)證照，并確保其合法經(jīng)營。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照所需場地證明文件，但辦理費用及責任由乙方承擔。5.3乙方不得擅自改變租賃場地的原有結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修。如確需改變結(jié)構(gòu)或進行裝修，必須事先征得甲方書面同意，并承擔所有費用，且租賃期滿后應(yīng)負責恢復(fù)場地原狀或經(jīng)甲方書面同意后可由甲方按原費用分攤。裝修方案需報請甲方及相關(guān)部門審批。第六條物業(yè)管理與服務(wù)費用6.1租賃期間，租賃場地產(chǎn)生的[明確哪些費用由乙方承擔，哪些由甲方承擔，如：電費、水費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費、物業(yè)管理費、保安費、保潔費等]。[詳細列明費用承擔方及計費方式]。乙方應(yīng)承擔因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。6.2甲方應(yīng)確保租賃場地具備符合國家規(guī)定的消防、安全條件，并承擔日常物業(yè)管理及維護責任。第七條維護與維修責任7.1甲方負責租賃場地主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、公共區(qū)域供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（若有）等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修責任。7.2乙方負責租賃期內(nèi)因自身使用、經(jīng)營活動造成的租賃場地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于影廳座椅、放映設(shè)備、音響系統(tǒng)、空調(diào)、內(nèi)部線路、裝修部分等）的維修或賠償責任。日常清潔維護由乙方負責。7.3任何一方負責的維修，如需第三方服務(wù)，費用由責任方承擔。第八條違約責任8.1甲方未按本合同約定交付租賃場地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金[百分比]%的違約金，但累計違約金不超過合同總租金的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。8.2乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)付租金[百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及違約金，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方應(yīng)補足。8.3乙方擅自改變租賃場地用途、結(jié)構(gòu)，或損壞租賃場地及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，收回場地，押金不予退還。8.4乙方違反國家有關(guān)電影放映或安全管理規(guī)定，導(dǎo)致經(jīng)營中斷或產(chǎn)生其他嚴重后果的，應(yīng)承擔全部責任，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。第九條不可抗力9.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如：選擇訴訟]租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份