2025年湖北土地登記考試題庫(含答案)1.單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍？（）A.集體土地所有權(quán)B.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.林地承包經(jīng)營權(quán)D.動產(chǎn)抵押權(quán)2.湖北省行政區(qū)域內(nèi)，集體土地所有權(quán)首次登記的發(fā)起主體是（）A.村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.縣級自然資源主管部門D.村民委員會3.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)于2021年6月8日依法出讓，出讓合同約定“交地后一年內(nèi)開工”。若實際交地日為2021年10月15日，則開工最遲日期為（）A.2022年6月8日B.2022年10月15日C.2023年6月8日D.2023年10月15日4.土地登記以（）為基本單位。A.地塊B.宗地C.圖斑D.丘5.下列關(guān)于宗地代碼編制規(guī)則的說法，正確的是（）A.全國統(tǒng)一采用19位層次碼B.縣級行政區(qū)劃代碼為6位C.土地權(quán)屬類型代碼為1位D.宗地順序號在全縣范圍內(nèi)統(tǒng)一編序6.某宅基地使用權(quán)登記時，權(quán)利人提供的批準(zhǔn)文件為1988年《農(nóng)村宅基地使用證》，其上記載面積為180平方米。實測面積為192平方米，則登記簿記載面積應(yīng)為（）A.180平方米B.192平方米C.以實測為準(zhǔn)，但需備注超標(biāo)D.不予登記7.下列哪一項不屬于土地登記錯誤更正的啟動方式？（）A.權(quán)利人申請更正B.登記機構(gòu)依職權(quán)更正C.利害關(guān)系人申請更正D.人民法院判決更正8.湖北省實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原《國有土地使用證》與《房屋所有權(quán)證》記載用途不一致的，處理原則是（）A.以土地證為準(zhǔn)B.以房產(chǎn)證為準(zhǔn)C.由規(guī)劃部門重新認定D.按“房地一致”原則，以規(guī)劃條件核實意見為準(zhǔn)9.某企業(yè)以出讓方式取得工業(yè)用地50年使用權(quán)，已使用12年，現(xiàn)擬辦理抵押登記。抵押期限不得超過（）A.38年B.50年C.以合同約定為準(zhǔn)，但不得超過剩余年限D(zhuǎn).以銀行要求為準(zhǔn)10.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法，正確的是（）A.任何人可憑身份證查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢本人登記結(jié)果，不得查詢原始資料C.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果，并須提供利害關(guān)系證明D.律師憑律師證可無條件復(fù)制全部登記資料11.土地登記代理人在湖北省從事土地登記代理業(yè)務(wù)，必須（）A.在自然資源部門備案B.取得不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格證書并實習(xí)滿一年C.加入土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.具有測繪中級以上職稱12.某宗土地存在查封登記，查封期限為三年，查封機關(guān)為武漢市中級人民法院。查封期間，登記機構(gòu)不得辦理（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.以上全部13.下列關(guān)于“多測合一”改革的說法，錯誤的是（）A.將用地審批、規(guī)劃核實、不動產(chǎn)登記等環(huán)節(jié)測繪事項合并B.同一標(biāo)的物只測一次，成果共享C.測繪執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)可以降低D.由建設(shè)單位自主選擇測繪機構(gòu)14.湖北省農(nóng)村宅基地“房地一體”登記發(fā)證的經(jīng)費保障原則是（）A.農(nóng)戶自籌B.市縣財政分級負擔(dān)，不得向農(nóng)民收費C.省級財政全額承擔(dān)D.中央財政專項補助15.某國有林場于2019年取得林地經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利類型應(yīng)記載為（）A.林地所有權(quán)B.林地承包經(jīng)營權(quán)C.林地使用權(quán)/森林、林木所有權(quán)D.國有農(nóng)用地使用權(quán)16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿效力的說法，正確的是（）A.登記簿僅具有公示作用，不具有確權(quán)效力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時，以證書為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿由權(quán)利人保管17.某商品房項目辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)提交的竣工核實文件是（）A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實證明D.房屋竣工驗收備案表18.下列哪一項不屬于土地登記原始資料？（）A.申請書B.地籍調(diào)查表C.登記簿副本D.土地出讓合同19.武漢市中心城區(qū)某宗商業(yè)用地容積率為4.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，則其土地用途應(yīng)歸類為（）A.0810（零售商業(yè)用地）B.05H1（商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地）C.0401（商務(wù)金融用地）D.09（特殊用地）20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，錯誤的是（）A.可用于證明抵押權(quán)設(shè)立B.可用于證明查封情況C.可用于證明地役權(quán)設(shè)立D.可用于替代不動產(chǎn)權(quán)證書21.某村集體經(jīng)濟組織將一塊集體經(jīng)營性建設(shè)用地入股到有限公司，應(yīng)申請的登記類型為（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記22.下列關(guān)于地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃分的說法，正確的是（）A.地籍區(qū)對應(yīng)行政村B.地籍子區(qū)對應(yīng)村民小組C.地籍區(qū)原則上對應(yīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）D.地籍子區(qū)代碼為3位23.某宗土地實測界址點坐標(biāo)采用2000國家大地坐標(biāo)系，高斯—克呂格投影，中央子午線114°，則其Y坐標(biāo)自然值前應(yīng)加帶號（）A.11B.20C.38D.11424.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭議調(diào)處的說法，正確的是（）A.個人與單位之間的爭議由鄉(xiāng)級政府處理B.單位之間的爭議由縣級自然資源部門處理C.當(dāng)事人對處理決定不服的，可依法提起行政訴訟D.爭議期間可先行辦理登記，但需備注爭議25.某企業(yè)以劃撥方式取得科研用地，現(xiàn)擬改為出讓，補繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)（）A.原劃撥時取得成本B.現(xiàn)行基準(zhǔn)地價C.市場評估價D.政府與用地單位協(xié)商價26.下列關(guān)于“帶押過戶”政策的說法，正確的是（）A.僅適用于新建商品房B.無需抵押權(quán)人同意即可辦理C.通過借新還舊、資金監(jiān)管等方式實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記同步D.必須先行注銷原抵押27.湖北省自然資源廳規(guī)定，宅基地超面積登記的處理標(biāo)準(zhǔn)為：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前建成的，可按（）A.實測面積登記B.180平方米限額登記C.200平方米限額登記D.不予登記28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”的說法，錯誤的是（）A.稅務(wù)、登記、交易部門并聯(lián)審核B.申請人只需取一次號、排一次隊C.稅務(wù)核價結(jié)果作為登記計稅依據(jù)D.登記機構(gòu)可要求申請人另行提交紙質(zhì)稅務(wù)發(fā)票29.某宗土地存在預(yù)告登記，權(quán)利人為張某，現(xiàn)開發(fā)商辦理首次登記后，張某應(yīng)在（）內(nèi)申請轉(zhuǎn)本登記。A.30日B.60日C.90日D.無期限限制30.下列關(guān)于土地登記人員職業(yè)道德的說法，錯誤的是（）A.應(yīng)保守權(quán)利人商業(yè)秘密B.可適當(dāng)接受申請人宴請C.不得出具虛假查詢證明D.不得違規(guī)修改登記數(shù)據(jù)2.多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可申請辦理注銷登記？（）A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法沒收土地D.土地使用權(quán)到期未續(xù)期E.土地被查封32.下列關(guān)于宗地統(tǒng)一代碼的說法，正確的有（）A.第一層次為縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層次為地籍區(qū)代碼C.第三層次為地籍子區(qū)代碼D.第四層次為土地權(quán)屬類型代碼E.第五層次為宗地順序號33.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提交的要件包括（）A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.抵押合同C.主債權(quán)合同D.抵押人董事會決議E.評估報告34.下列關(guān)于地籍調(diào)查成果的說法，正確的有（）A.包括權(quán)屬調(diào)查、地籍測量B.權(quán)屬調(diào)查成果為地籍調(diào)查表、界址點成果表C.地籍測量成果為地籍圖、界址點坐標(biāo)D.地籍調(diào)查表需權(quán)利人簽字確認E.調(diào)查成果永久保存35.下列哪些權(quán)利可申請異議登記？（）A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.查封權(quán)E.預(yù)告登記權(quán)利36.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料對外利用的說法，正確的有（）A.人民法院可憑工作證查詢B.律師憑調(diào)查令可查詢C.公證機構(gòu)可查詢與公證事項相關(guān)的資料D.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果E.權(quán)利人可查詢本人原始資料37.下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法，正確的有（）A.需經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)B.需補繳土地出讓金C.轉(zhuǎn)讓后使用年限重新計算D.可保留劃撥性質(zhì)直接轉(zhuǎn)讓E.需簽訂出讓合同補充協(xié)議38.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的有（）A.所有權(quán)主體為村集體經(jīng)濟組織B.需經(jīng)村民會議三分之二以上同意C.登記簿記載所有權(quán)人、面積、坐落、界址D.可不發(fā)證書，只建簿E.登記結(jié)果需在村務(wù)公開欄公告39.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記收費的說法，正確的有（）A.住宅類登記費80元/件B.非住宅類登記費550元/件C.核發(fā)一本證書不收工本費D.每增加一本證書加收10元E.小微企業(yè)免收登記費40.下列關(guān)于土地登記代理委托合同的說法，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）A.代理事項B.代理權(quán)限C.代理期限D(zhuǎn).代理費用E.保密條款3.填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記遵循________、________、________、________的原則。42.宗地代碼采用________位層次碼結(jié)構(gòu)，其中縣級行政區(qū)劃代碼為________位。43.土地登記分為________登記和________登記兩大類。44.地籍調(diào)查包括________調(diào)查和________測量兩部分。45.不動產(chǎn)登記簿以________為單位編成，采用________形式。46.湖北省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：平原地區(qū)每戶不超過________平方米，山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶不超過________平方米。47.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地________年，工業(yè)用地________年，商業(yè)用地________年。48.登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。49.異議登記有效期為________日，逾期不起訴的，異議登記失效。50.土地登記代理人實行________制度，資格證書每________年登記一次。4.判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）51.不動產(chǎn)登記簿可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)，二者具有同等法律效力。（）52.土地登記錯誤更正只能由權(quán)利人申請，登記機構(gòu)無權(quán)主動更正。（）53.宅基地使用權(quán)可以在不同集體經(jīng)濟組織成員之間自由轉(zhuǎn)讓。（）54.劃撥土地上的房屋可以單獨辦理抵押登記，無需補繳土地出讓金。（）55.地籍子區(qū)代碼在全縣范圍內(nèi)統(tǒng)一編排，不得重復(fù)。（）56.土地登記代理人在代理過程中泄露國家秘密的，由自然資源部門給予警告，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（）57.土地權(quán)屬爭議調(diào)處期間，登記機構(gòu)可以受理并辦理登記，但需備注爭議情況。（）58.不動產(chǎn)登記證明可以用于證明查封、抵押、預(yù)告等多種限制信息。（）59.土地登記以宗地為基本單元，但一宗地可以分屬不同權(quán)利人。（）60.土地登記申請人必須親自到登記機構(gòu)現(xiàn)場申請，不得委托他人。（）5.簡答題（每題8分，共40分）61.簡述不動產(chǎn)登記“一體登記”原則的含義及在宅基地登記中的體現(xiàn)。62.列舉并說明辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記應(yīng)提交的5項核心材料。63.簡述土地登記資料依法對外利用的三種主要情形及查詢?nèi)藨?yīng)提供的證明文件。64.簡述土地登記代理人違反職業(yè)道德的四種典型行為及相應(yīng)法律責(zé)任。65.簡述“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程中登記機構(gòu)、銀行、買賣雙方各自的核心職責(zé)。6.應(yīng)用題（共30分）66.計算分析題（10分）某公司于2020年6月以出讓方式取得一塊工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，出讓合同約定容積率≥1.0，建筑系數(shù)≥40%，綠地率≤15%，土地出讓金總額為4000萬元。2023年6月，該公司因融資需要擬以該宗地設(shè)定抵押，銀行委托評估機構(gòu)評估，評估設(shè)定容積率為1.2，土地單價為2200元/平方米。請計算：（1）該宗地評估總價；（2）若銀行按評估總價的60%發(fā)放貸款，可貸款額度；（3）抵押登記時，登記簿記載的“債權(quán)數(shù)額”應(yīng)如何確定？并說明理由。67.案例分析題（20分）案情：武漢市洪山區(qū)A村于2010年將一塊集體經(jīng)營性建設(shè)用地出租給B公司，租期20年，用于建設(shè)物流中心。2022年，A村擬以該宗地使用權(quán)作價入股到B公司，雙方共同申請登記。經(jīng)測量，宗地面積為15000平方米，土地用途為倉儲用地，規(guī)劃容積率1.5，建筑已竣工并投入使用。A村提供了村民代表會議三分之二以上同意入股的決議、入股協(xié)議、規(guī)劃條件核實意見、竣工驗收備案表等材料。問題：（1）該登記應(yīng)適用何種登記類型？說明理由。（2）登記機構(gòu)應(yīng)重點審核哪些內(nèi)容？（3）若入股后B公司需將該宗地抵押融資，應(yīng)如何辦理？請列出登記流程及要件。（4）若入股登記完成后，A村部分村民以“未經(jīng)村民會議授權(quán)”為由提出異議，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？7.參考答案1.單項選擇題1.D2.A3.B4.B5.A6.A7.B8.D9.C10.C11.B12.D13.C14.B15.C16.C17.C18.C19.B20.D21.B22.C23.C24.C25.C26.C27.A28.D29.C30.B2.多項選擇題31.ABCD32.ABCDE33.ABC34.ACDE35.ABC36.BCDE37.ABCE38.ABCE39.ABCDE40.ABCDE3.填空題41.依法、統(tǒng)一、公正、便民42.19、643.首次、他項44.權(quán)屬、地籍45.宗地、電子46.120、14047.70、50、4048.549.1550.登記、34.判斷題51.√52.×53.×54.×55.√56.√57.×58.√59.×60.×5.簡答題61.“一體登記”指將土地、房屋、林木等定著物一并登記，確保權(quán)利主體一致、權(quán)利范圍一致、登記時點一致。宅基地登記中，將宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)一并調(diào)查、一并測繪、一并公告、一并登記，只發(fā)一本證書，避免房地分離。62.1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.土地出讓合同及交地確認書；4.土地出讓金及稅