甲方（出賣人）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（買受人）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有位于[房屋院落具體地址]的房屋院落一處（以下簡(jiǎn)稱“該房屋院落”），房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，甲方有權(quán)對(duì)該房屋院落進(jìn)行處分。

2.乙方有意購(gòu)買該房屋院落，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋院落的買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。一、房屋院落基本情況1.房屋情況（1）該房屋院落坐落于[房屋院落具體地址]。

（2）房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[具體用途]。

（3）房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備、家具等]。2.院落情況（1）院落土地面積為[具體面積]平方米，四至界限為東至[具體標(biāo)志物]、西至[具體標(biāo)志物]、南至[具體標(biāo)志物]、北至[具體標(biāo)志物]。

（2）院落內(nèi)的地上附著物包括[詳細(xì)列舉地上附著物，如樹(shù)木、水井等]。二、房屋院落權(quán)屬情況1.產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明（1）甲方保證該房屋院落產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。

（2）該房屋院落的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書均真實(shí)、合法、有效，且甲方已取得所有必要的處分權(quán)。2.租賃情況說(shuō)明（1）該房屋院落目前不存在租賃情況。若存在租賃情況，甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方如實(shí)告知，并提供租賃合同等相關(guān)文件。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，確保乙方能夠正常使用該房屋院落。

（2）若因租賃問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、房屋院落價(jià)款及支付方式1.房屋院落價(jià)款（1）該房屋院落的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。

（2）該價(jià)款包括房屋及附屬設(shè)施、院落土地使用權(quán)以及地上附著物的全部?jī)r(jià)值。2.支付方式（1）乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：-本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方支付最后一筆購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。

-在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。

-在甲方將房屋院落實(shí)際交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]）。（2）乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：-開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]

-賬戶名稱：[賬戶名]

-賬號(hào)：[賬號(hào)]四、房屋院落交付1.交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆購(gòu)房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋院落交付給乙方。

（2）交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施、院落土地及地上附著物保持完好，能夠正常使用。2.交付內(nèi)容（1）甲方應(yīng)向乙方交付房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書原件（包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）以及與該房屋院落有關(guān)的其他文件資料，如購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)合同等。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣、暖等相關(guān)設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)，將相關(guān)賬戶變更至乙方名下。3.交付驗(yàn)收（1）乙方在接收房屋院落時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、院落土地或地上附著物存在損壞、缺失等情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)齊，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)齊工作，乙方有權(quán)從剩余購(gòu)房款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，自行進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)齊。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理義務(wù)（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件。

（3）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

（2）除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋院落，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋院落總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋院落總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。

（2）若甲方隱瞞該房屋院落的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金以及乙方因維權(quán)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（3）若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋院落轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋院落總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。

（2）若乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照房屋院落總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除（1）若因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）若一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除后的處理（1）本合同解除后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還乙方已支付的購(gòu)房款（如有），乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋院落返還給甲方。

（2）若因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。

（2）任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)之日。2.合同生效本合同自雙方簽