房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書范本為規(guī)范房地產(chǎn)項目合作開發(fā)行為，明確合作各方權利義務、保障項目順利推進，結合行業(yè)實踐與法律合規(guī)要求，特制定本協(xié)議書范本。本范本適用于合資開發(fā)、聯(lián)合建設、股權合作等房地產(chǎn)項目合作模式，合作方可根據(jù)實際需求調整補充，建議簽署前由專業(yè)律師審核。一、合作主體信息甲方：____________________（公司名稱），注冊地址：____________________，法定代表人：____________________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________________。乙方：____________________（公司名稱），注冊地址：____________________，法定代表人：____________________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________________。雙方確認：簽約前已互相提供合法主體資格證明（如營業(yè)執(zhí)照、資質證書），并對對方經(jīng)營狀況、履約能力完成盡調。二、項目基本概況1.項目名稱：____________________（以最終備案/審批名稱為準）。2.項目地點：位于____________________（詳細地址，含地塊編號/區(qū)域范圍）。3.項目性質：□住宅□商業(yè)□綜合□其他（根據(jù)實際勾選/填寫）。4.項目規(guī)模：總占地面積約______平方米，規(guī)劃總建筑面積約______平方米（地上/地下面積以規(guī)劃審批為準）。5.項目現(xiàn)狀：甲方已取得項目地塊土地使用權（權證號：____________________），土地性質為______（如城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地），規(guī)劃指標符合開發(fā)要求；地塊現(xiàn)狀為□凈地□需拆遷（拆遷進度：____________________）。三、合作方式雙方同意采取□合資設立項目公司□聯(lián)合開發(fā)（不設項目公司）模式（根據(jù)實際選擇）：（一）合資設立項目公司1.共同出資設立____________________（項目公司名稱），注冊資本______萬元。其中：甲方以土地使用權（評估價值______萬元）出資，占股______%；乙方以貨幣資金出資______萬元，占股______%。2.項目公司獨立承擔開發(fā)責任，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等（以工商登記為準）。（二）聯(lián)合開發(fā)（不設項目公司）1.甲方提供土地使用權（確保權屬無瑕疵），負責土地開發(fā)審批手續(xù)；乙方負責資金籌措、工程建設、市場營銷。2.雙方按約定比例分配收益、承擔風險（具體比例見“利益分配”條款）。四、出資與資金管理（一）出資方式及期限1.甲方：______年____月____日前完成土地使用權過戶（或備案），確保項目主體取得合法權屬證明。2.乙方：分階段注入資金（示例）：第一期：______萬元，______年____月____日前到位；第二期：______萬元，______年____月____日前到位。（二）資金管理1.設立共管賬戶（開戶行：____________________，賬號：____________________），項目資金、銷售回款統(tǒng)一管理。2.資金使用實行“雙簽制”：單筆超______萬元需雙方授權代表共同簽字；日常支出由項目負責人審批，按月備案。3.項目主體應建立獨立賬簿，按月提交財務報表，接受雙方共同審計。五、利益分配與風險承擔（一）利潤分配項目竣工驗收、銷售（或自持運營）后，收益分配方式：1.銷售型項目：扣除開發(fā)成本（土地、建設、稅費、營銷等）后，剩余利潤按甲方______%、乙方______%分配。2.自持型項目：租金、物業(yè)收益按上述比例分配；項目清算（股權轉讓/資產(chǎn)處置）時，按出資比例（或約定比例）分配剩余資產(chǎn)。（二）風險承擔1.政策調整、市場波動等不可歸責于雙方的風險，按出資比例（或約定比例：甲方______%、乙方______%）承擔。2.一方違約導致?lián)p失的，違約方承擔全部賠償責任（含直接、間接及可得利益損失）。六、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：監(jiān)督資金使用、工程進度/質量；按比例分配收益；重大決策表決權（如股權變更、項目轉讓）。2.義務：確保土地無抵押/查封，辦理立項、規(guī)劃、施工等審批；配合拆遷、場地平整；提供項目資料（土地權證、規(guī)劃文件等）。（二）乙方權利義務1.權利：自主開展建設、營銷；按比例分配收益；要求甲方提供協(xié)助。2.義務：確保資金足額到位，工程質量符合國標及設計要求；辦理施工、預售等手續(xù)；承擔施工安全責任。七、項目管理與決策機制（一）管理機構設立項目管理小組，成員由甲方______人、乙方______人組成，組長由______方指定。職責：審核開發(fā)計劃、預算、營銷方案；監(jiān)督工程進度/質量，協(xié)調合作單位；審批資金使用，處理日常運營事務。（二）決策程序1.重大事項（預算調整超______%、股權變更、項目轉讓等）需雙方書面同意（或管理小組三分之二以上成員同意）。2.日常事項（進度款支付、營銷支出等）由組長審批，按月備案。八、違約責任（一）甲方違約1.未按時提供土地或土地有瑕疵，導致項目停滯：退還乙方已投資金，按已投金額______%支付違約金；賠償全部損失（第三方索賠、工期延誤等）。2.擅自處置項目資產(chǎn)（抵押、轉讓土地）：乙方有權解約，甲方按項目評估價值______%支付違約金。（二）乙方違約1.未按時出資：每逾期一日，按未到資金______‰支付違約金；逾期超______日，甲方有權解約，已投資金不予退還（或扣除違約金后退還）。2.工程質量不達標：承擔整改費用，按整改金額______%支付違約金；逾期交付的，賠償業(yè)主全部損失。（三）違約處理一方違約后，守約方書面催告______日內整改；逾期未改，守約方有權解約并要求賠償。九、爭議解決雙方協(xié)商不成的，按以下方式處理：□提交____________________仲裁委員會仲裁（裁決終局）；□向____________________人民法院訴訟（注明管轄法院，如項目所在地法院）。十、其他條款（一）保密條款雙方對項目商業(yè)秘密（成本、客戶、合作模式等）、財務數(shù)據(jù)及協(xié)議內容嚴格保密，未經(jīng)書面同意不得披露。保密期限至項目清算后______年。（二）不可抗力因自然災害、戰(zhàn)爭、政策調整等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不違約，但應及時通知并提供證明。協(xié)商調整協(xié)議內容（延長工期、調整出資等）。（三）協(xié)議變更與解除1.變更需雙方書面同意，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。2.解約情形：對方嚴重違約經(jīng)催告未改；不可抗力導致項目停滯超______個月；雙方協(xié)商一致。3.解約后，按項目現(xiàn)狀清算，分配收益、承擔債務。（四）生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）生效，至項目清算（收益分配、債務清償、資產(chǎn)處置）完成后終止。一式______份，雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項1.本范本為通用框架，實際簽約需結合項目性質（住宅/