會計實操文庫1/10廠房租賃合同-模板合同編號：__________簽訂地點：__________簽訂日期：______年____月____日第一條合同雙方出租方（以下簡稱“甲方”）名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條租賃廠房基本情況廠房坐落地址：______省______市______區(qū)______路______號廠房權(quán)屬證明：甲方持有【不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/土地使用權(quán)證】，證號：________________________，甲方保證對該廠房擁有合法出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等影響乙方正常使用的情形。廠房基本信息：建筑面積：__________平方米結(jié)構(gòu)類型：__________（如：鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)）樓層：層，其中生產(chǎn)車間㎡，辦公區(qū)域__㎡，倉庫______㎡，其他附屬區(qū)域______㎡附屬設(shè)施及設(shè)備：□配電容量：__________KVA□供水：□工業(yè)用水□生活用水，接口位置：__________□排水：□雨污分流□統(tǒng)一排污，排放要求：__________□消防設(shè)施：□有□無，消防驗收合格證明編號：__________□電梯：□有□無，載重量：，年檢情況：□其他附屬物品/設(shè)備：____________________________________（詳見附件一《廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》）租賃用途：乙方租賃該廠房僅限用于【__________】（如：生產(chǎn)加工、倉儲物流、裝配制造等），不得擅自改變用途，不得從事違法違規(guī)、易燃易爆、高污染、高噪聲及不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策的經(jīng)營活動。乙方如需變更用途，須提前30日書面征得甲方及相關(guān)部門同意。第三條租賃期限租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年____個月。免租期：甲方給予乙方______天免租裝修期，自______年____月____日至______年____月____日。免租期內(nèi)免收租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)此期間產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、垃圾處理費等所有實際發(fā)生費用。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿乙方未續(xù)租或合同提前解除的，乙方應(yīng)于期滿/解除之日起7日內(nèi)清空廠房并恢復(fù)原狀（正常損耗除外），辦理交接手續(xù)。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元（大寫：________________________元整）。此租金【□包含□不包含】物業(yè)費、水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾清運費、稅費等其他費用。租金支付周期：【□按月支付□按季度支付□按半年支付□按年支付】。支付時間：乙方應(yīng)于每期首月____日前將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶。甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前______年租金不變；自第______年起，每______年租金調(diào)整一次，調(diào)整幅度為______%，或按雙方另行書面約定執(zhí)行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房，并追究乙方違約責(zé)任。第五條保證金簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣__________元（大寫：________________________元整）。保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于租金支付、廠房及設(shè)施完好、費用結(jié)清、違約責(zé)任等。租賃期滿或合同依法解除，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用、完好交還廠房及附屬設(shè)施后，甲方在15個工作日內(nèi)將保證金無息全額退還乙方。若乙方存在欠繳租金、費用、造成廠房或設(shè)施損壞、違約等情形，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。第六條相關(guān)費用承擔(dān)租賃期間，因乙方使用產(chǎn)生的下列費用，由乙方自行承擔(dān)，并按時足額繳納：水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費；物業(yè)管理費、垃圾清運費、污水處理費、衛(wèi)生費；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的行政收費、環(huán)保檢測費、消防年檢費等；其他因乙方使用而產(chǎn)生的費用。甲方承擔(dān)租賃期間廠房的房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費用（合同另有約定除外）。乙方應(yīng)妥善保管各類繳費憑證，因逾期繳費產(chǎn)生的滯納金、罰款、停水停電等損失，均由乙方自行承擔(dān)。第七條廠房的使用及維修乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、變動主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自搭建、開挖、改變外立面。確需裝修改造的，須提前將方案書面報送甲方及相關(guān)部門審批，經(jīng)同意后方可施工，費用由乙方承擔(dān)。日常維修：因乙方使用不當(dāng)、人為損壞造成的維修，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用；廠房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、外墻、屋頂?shù)确且曳皆蛟斐傻膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費用由甲方承擔(dān)。甲方接到乙方維修通知后7日內(nèi)未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中抵扣。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)做好消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保等工作，配備必要的安全設(shè)施，定期檢查，承擔(dān)因自身管理不善引發(fā)的安全事故、火災(zāi)、環(huán)保處罰等全部責(zé)任及損失。甲方有權(quán)在提前24小時通知乙方的前提下，進(jìn)入廠房進(jìn)行安全、消防、設(shè)施狀況檢查，乙方應(yīng)予以配合。第八條轉(zhuǎn)租、分租與轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)，乙方【□不得□經(jīng)甲方書面同意后可以】將廠房全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除合同，收回廠房，沒收保證金，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。甲方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓廠房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的產(chǎn)權(quán)所有人繼續(xù)有效。第九條合同的解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。因不可抗力（如政府征收、拆遷、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金據(jù)實結(jié)算，甲方退還剩余租金及保證金。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還保證金及剩余租金，賠償損失：未按約定交付廠房超過15日的；交付的廠房存在嚴(yán)重產(chǎn)權(quán)瑕疵或安全隱患，危及乙方安全的；未按約定履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房，沒收保證金，并追究乙方違約責(zé)任：逾期支付租金超過30日的；欠繳各項費用累計超過__________元的；擅自改變廠房用途、從事違法經(jīng)營活動的；擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、造成廠房嚴(yán)重?fù)p壞的；擅自轉(zhuǎn)租、分租的；其他嚴(yán)重違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)的。第十條違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金人民幣__________元（大寫：________________________元整）；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。乙方逾期交還廠房的，每逾期一日，按當(dāng)月租金的2倍支付占用費，直至交還之日止。甲方未按約定退還保證金的，每逾期一日，按應(yīng)退金額的萬分之五向乙方支付違約金。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)權(quán)利所支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、差旅費等。第十一條拆遷與征收處理租賃期間如遇政府依法征收、拆遷該廠房，雙方應(yīng)無條件配合。相關(guān)補(bǔ)償按國家及地方政策執(zhí)行：廠房所有權(quán)補(bǔ)償、土地補(bǔ)償歸甲方所有；乙方的裝修殘值、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費、附屬物補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償申領(lǐng)手續(xù)，不得截留、侵占乙方應(yīng)得補(bǔ)償款。第十二條保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本條款在合同終止后持續(xù)有效。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。雙方確認(rèn)本合同首部所列地址、電話為有效送達(dá)地址，任何書面通知按此地址寄送即視為有效送達(dá)。第十五條雙方其他特別約定（此處可根據(jù)實際情況添加，如：裝修歸屬、設(shè)備搬遷、環(huán)保要求、員工宿舍、裝卸貨約定等）（以下為簽署頁，無正文）出租方（甲方）（簽字/蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人：________________________日期：______年____月____日承租方（乙方）（簽字/蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人：________________________日期：______年____月____日附件一：廠房及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單序號 物品/設(shè)施名稱 規(guī)格型號