2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人實務(wù)考試中級預(yù)測模擬題一、單選題（共10題，每題2分，合計20分）1.某城市首套房貸款利率下調(diào)，導(dǎo)致市場成交量明顯上升。根據(jù)供需理論，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的（）。A.價格彈性B.供給滯后C.需求彈性D.需求剛性2.在房屋租賃合同中，出租人未按時提供房屋，承租人可要求（）。A.解除合同并賠償損失B.繼續(xù)履行合同C.降低租金D.罰款3.某二手房交易中，買方通過貸款支付大部分房款，剩余部分由賣方承擔(dān)。這種付款方式屬于（）。A.全款支付B.貸款支付C.借款支付D.分期付款4.在房屋評估中，可比實例的選擇應(yīng)遵循“三接近”原則，以下哪項不屬于？（）A.區(qū)域相近B.結(jié)構(gòu)相近C.成交時間相近D.面積相近5.某商業(yè)地產(chǎn)項目位于城市核心商圈，其租賃率主要受（）因素影響。A.房屋面積B.交通便利性C.物業(yè)管理費D.周邊配套6.在房屋查驗中，以下哪項屬于結(jié)構(gòu)性問題？（）A.衛(wèi)生間防水層滲漏B.窗戶密封不嚴C.樓板裂縫D.墻面粉刷脫落7.某城市限購政策規(guī)定，本地戶籍家庭只能購買兩套住房。這種政策屬于（）。A.流量控制B.容積率控制C.持有量控制D.土地供應(yīng)控制8.在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，客戶投訴的主要原因可能包括（）。A.房屋價格過高B.信息不對稱C.服務(wù)態(tài)度差D.以上都是9.某新建商品房項目采用“期房銷售”模式，其主要優(yōu)勢是（）。A.降低開發(fā)商資金壓力B.減少購房者風(fēng)險C.提高市場流動性D.以上都是10.在房屋租賃市場，長租公寓的主要目標(biāo)客戶是（）。A.短期游客B.預(yù)算有限的年輕人C.企業(yè)員工D.高收入家庭二、多選題（共5題，每題3分，合計15分）1.影響房屋租賃價格的因素包括（）。A.房屋面積B.交通便利性C.周邊配套D.物業(yè)管理費E.政策調(diào)控2.在二手房交易中，買方的主要權(quán)利包括（）。A.要求賣方提供房屋權(quán)屬證明B.拒絕接受不符合合同約定的房屋C.要求賣方承擔(dān)過戶稅費D.解約并要求賠償E.要求賣方進行房屋維修3.房屋查驗時，需要重點關(guān)注的項目有（）。A.墻體裂縫B.水電線路C.防水層D.門窗密封性E.室內(nèi)裝修4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，客戶滿意度的影響因素包括（）。A.專業(yè)能力B.服務(wù)態(tài)度C.信息透明度D.成交效率E.價格談判技巧5.某城市推行“共有產(chǎn)權(quán)住房”政策，其主要目的是（）。A.降低購房門檻B(tài).提高住房供應(yīng)C.穩(wěn)定市場價格D.保障剛需群體E.促進市場活躍三、判斷題（共10題，每題1分，合計10分）1.房屋租賃合同中，押金應(yīng)在租約到期后10個工作日內(nèi)退還。2.在房屋評估中，可比實例的成交日期應(yīng)與評估基準(zhǔn)日相近。3.房屋查驗時，只需關(guān)注房屋主體結(jié)構(gòu)，無需檢查水電線路。4.商業(yè)地產(chǎn)的租賃率與周邊商業(yè)氛圍密切相關(guān)。5.限購政策會直接影響房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。6.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房源信息必須真實準(zhǔn)確，不得夸大或隱瞞。7.期房銷售模式下，購房者無需承擔(dān)房屋建設(shè)風(fēng)險。8.長租公寓主要面向企業(yè)員工提供租賃服務(wù)。9.房屋租賃市場中的“押一付三”模式是指押金為一個月租金，租金支付周期為三個月。10.共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬是政府與購房者共同所有。四、簡答題（共3題，每題5分，合計15分）1.簡述二手房交易中，買方如何進行房屋查驗？2.簡述商業(yè)地產(chǎn)租賃率的影響因素及提升方法。3.簡述共有產(chǎn)權(quán)住房的特點及政策目的。五、案例分析題（共2題，每題10分，合計20分）1.某城市近期推行“認房不認貸”政策，導(dǎo)致市場成交量顯著上升。請分析該政策對房地產(chǎn)市場的影響。2.某客戶委托經(jīng)紀機構(gòu)出售二手房，但房屋存在漏水問題?？蛻敉对V經(jīng)紀機構(gòu)未如實告知。請分析該案例中可能存在的問題及解決方法。答案與解析一、單選題答案與解析1.C-解析：需求彈性是指需求量對價格變化的敏感程度。首套房貸款利率下調(diào)，購房成本降低，需求量增加，體現(xiàn)了需求彈性。2.A-解析：根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人未按時提供房屋，承租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.C-解析：由賣方承擔(dān)部分房款屬于“借款支付”形式，即賣方為買方提供資金支持。4.D-解析：“三接近”原則指區(qū)域、結(jié)構(gòu)、時間接近，面積并非必須完全相近。5.B-解析：商業(yè)地產(chǎn)租賃率受交通便利性影響較大，如地鐵、主干道等。6.C-解析：樓板裂縫屬于結(jié)構(gòu)性問題，可能影響房屋安全。7.C-解析：限購政策限制購房數(shù)量，屬于持有量控制。8.D-解析：客戶投訴可能涉及價格、信息、服務(wù)等多方面問題。9.A-解析：期房銷售可緩解開發(fā)商資金壓力，但需購房者承擔(dān)風(fēng)險。10.B-解析：長租公寓主要面向預(yù)算有限的年輕人或流動人口。二、多選題答案與解析1.A,B,C,D,E-解析：租賃價格受房屋面積、交通、配套、物業(yè)費及政策調(diào)控影響。2.A,B,C,D,E-解析：買方有權(quán)要求權(quán)屬證明、拒絕不符合合同約定、解約賠償及維修等。3.A,B,C,D,E-解析：查驗需關(guān)注墻體、水電、防水、門窗及裝修等。4.A,B,C,D,E-解析：客戶滿意度受專業(yè)能力、服務(wù)態(tài)度、信息透明度、成交效率及談判技巧影響。5.A,B,C,D,E-解析：共有產(chǎn)權(quán)住房旨在降低購房門檻、增加供應(yīng)、穩(wěn)定價格、保障剛需及活躍市場。三、判斷題答案與解析1.×-解析：押金應(yīng)在租約到期后3日內(nèi)退還，而非10個工作日。2.√-解析：可比實例成交時間應(yīng)與評估基準(zhǔn)日相近，一般為1年內(nèi)。3.×-解析：查驗需關(guān)注水電線路，確保安全可用。4.√-解析：商業(yè)地產(chǎn)租賃率受周邊商業(yè)氛圍影響較大。5.√-解析：限購政策直接影響購房需求，從而影響供需關(guān)系。6.√-解析：房源信息必須真實，不得誤導(dǎo)客戶。7.×-解析：期房銷售模式下，購房者需承擔(dān)房屋建設(shè)風(fēng)險。8.×-解析：長租公寓主要面向個人或家庭，而非企業(yè)員工。9.√-解析：“押一付三”指押金1個月，租金3個月支付。10.√-解析：共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)由政府與購房者共享。四、簡答題答案與解析1.二手房查驗流程：-核對房產(chǎn)權(quán)屬證明；-檢查主體結(jié)構(gòu)是否完好；-測試水電線路是否正常；-檢查防水層及門窗密封性；-核對室內(nèi)裝修及設(shè)施。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃率影響因素及提升方法：-影響因素：交通便利性、周邊配套、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、市場供需關(guān)系等；-提升方法：優(yōu)化物業(yè)管理、提升商業(yè)氛圍、提供優(yōu)惠租賃政策等。3.共有產(chǎn)權(quán)住房特點及政策目的：-特點：政府與購房者共同擁有產(chǎn)權(quán)、租金相對較低；-政策目的：降低購房門檻、增加住房供應(yīng)、保障剛需群體、穩(wěn)定市場價格。五、案例分析題答案與解析1.“認房不認貸”政策