2025年深圳市城市更新工程師考試標(biāo)準(zhǔn)試題沖刺卷考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年深圳市城市更新工程師考試標(biāo)準(zhǔn)試題沖刺卷考核對象：深圳市城市更新工程師備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.城市更新項(xiàng)目中的“微改造”模式主要適用于建成區(qū)范圍較小、城市功能較為完善的地塊。2.深圳市城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓方式必須通過公開招標(biāo)或拍賣程序。3.城市更新項(xiàng)目中，歷史建筑保護(hù)應(yīng)優(yōu)先考慮原真性原則，禁止任何形式的改造。4.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整必須經(jīng)過市規(guī)劃和自然資源局審批，且無需公示。5.深圳市城市更新項(xiàng)目中，拆遷補(bǔ)償主要采用貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。6.城市更新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期一般不超過5年，且需在規(guī)定期限內(nèi)完成項(xiàng)目。7.城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓金全額上繳市財政，不得用于項(xiàng)目開發(fā)。8.城市更新項(xiàng)目的環(huán)境影響評價報告需由省級生態(tài)環(huán)境部門審批。9.深圳市城市更新項(xiàng)目中，原業(yè)主的安置比例不得低于項(xiàng)目總戶數(shù)的30%。10.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃方案必須與城市總體規(guī)劃相銜接，且需進(jìn)行公示。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種城市更新模式適用于建成區(qū)范圍較大、城市功能亟需優(yōu)化的地塊？A.綜合整治B.拆除重建C.微改造D.拆除重建與綜合整治結(jié)合2.深圳市城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為多少年？A.40年B.50年C.70年D.100年3.城市更新項(xiàng)目中，歷史建筑保護(hù)的主要依據(jù)是哪項(xiàng)法規(guī)？A.《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》B.《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》C.《土地管理法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整需經(jīng)過哪級部門審批？A.區(qū)級規(guī)劃和自然資源局B.市規(guī)劃和自然資源局C.省規(guī)劃和自然資源廳D.國務(wù)院自然資源部5.深圳市城市更新項(xiàng)目中，拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞绞?？A.全貨幣補(bǔ)償B.全產(chǎn)權(quán)置換C.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換結(jié)合D.無償劃撥6.城市更新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期一般不超過多少年？A.3年B.5年C.7年D.10年7.城市更新項(xiàng)目的環(huán)境影響評價報告需由哪級部門審批？A.區(qū)級生態(tài)環(huán)境局B.市生態(tài)環(huán)境局C.省生態(tài)環(huán)境廳D.國務(wù)院生態(tài)環(huán)境部8.深圳市城市更新項(xiàng)目中，原業(yè)主的安置比例不得低于多少？A.20%B.30%C.40%D.50%9.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃方案必須經(jīng)過哪級部門公示？A.區(qū)級規(guī)劃和自然資源局B.市規(guī)劃和自然資源局C.省規(guī)劃和自然資源廳D.國務(wù)院自然資源部10.城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓金的主要用途是？A.用于項(xiàng)目開發(fā)B.全額上繳市財政C.用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D.用于原業(yè)主補(bǔ)償三、多選題（每題2分，共20分）1.城市更新項(xiàng)目的常見模式包括哪些？A.綜合整治B.拆除重建C.微改造D.拆除重建與綜合整治結(jié)合E.無償劃撥2.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整需滿足哪些條件？A.符合城市總體規(guī)劃B.經(jīng)原業(yè)主同意C.經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局審批D.需進(jìn)行公示E.無需公示3.城市更新項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方式包括哪些？A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)置換C.無償劃撥D.搬遷安置E.綜合補(bǔ)償4.城市更新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期一般包括哪些階段？A.規(guī)劃調(diào)整B.土地出讓C.拆遷補(bǔ)償D.建設(shè)施工E.項(xiàng)目驗(yàn)收5.城市更新項(xiàng)目的環(huán)境影響評價報告需包含哪些內(nèi)容？A.項(xiàng)目概況B.環(huán)境影響分析C.污染防治措施D.公眾參與情況E.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益6.深圳市城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓的方式包括哪些？A.公開招標(biāo)B.公開拍賣C.掛牌出讓D.協(xié)議出讓E.無償劃撥7.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃方案需經(jīng)過哪些程序？A.編制方案B.專家評審C.公示D.審批E.無需公示8.城市更新項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？A.房屋價值補(bǔ)償B.搬遷安置補(bǔ)助C.搬遷獎勵D.搬遷過渡費(fèi)E.無償劃撥9.城市更新項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期一般不超過多少年？A.3年B.5年C.7年D.10年E.無固定期限10.城市更新項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓金主要用途包括哪些？A.用于項(xiàng)目開發(fā)B.全額上繳市財政C.用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D.用于原業(yè)主補(bǔ)償E.用于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某城市更新項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)，地塊面積約5萬平方米，原為建成區(qū)范圍較大、城市功能亟需優(yōu)化的老舊工業(yè)區(qū)。項(xiàng)目計劃采用“綜合整治+拆除重建”模式，涉及約200戶原業(yè)主，其中歷史建筑1棟。項(xiàng)目需進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，并需在3年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。請分析該項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)。案例二：某城市更新項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)，地塊面積約3萬平方米，原為建成區(qū)范圍較小、城市功能較為完善的老舊住宅區(qū)。項(xiàng)目計劃采用“微改造”模式，涉及約100戶原業(yè)主，其中歷史建筑2棟。項(xiàng)目需進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并需在5年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。請分析該項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)。案例三：某城市更新項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)，地塊面積約10萬平方米，原為建成區(qū)范圍較大、城市功能亟需優(yōu)化的老舊商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目計劃采用“拆除重建”模式，涉及約300戶原業(yè)主，其中歷史建筑3棟。項(xiàng)目需進(jìn)行土地使用權(quán)出讓，并需在7年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。請分析該項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述深圳市城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓的主要方式及其優(yōu)缺點(diǎn)。2.論述深圳市城市更新項(xiàng)目中，歷史建筑保護(hù)的主要措施及其重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.×4.×5.√6.√7.×8.×9.√10.√解析：3.歷史建筑保護(hù)應(yīng)優(yōu)先考慮原真性原則，但允許在嚴(yán)格保護(hù)的前提下進(jìn)行有限度的改造，以適應(yīng)現(xiàn)代功能需求。4.城市更新項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整必須經(jīng)過市規(guī)劃和自然資源局審批，且需進(jìn)行公示。8.城市更新項(xiàng)目的環(huán)境影響評價報告需由市生態(tài)環(huán)境局審批。二、單選題1.B2.C3.B4.B5.C6.B7.B8.B9.B10.B解析：1.拆除重建適用于建成區(qū)范圍較大、城市功能亟需優(yōu)化的地塊。2.深圳市城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。8.深圳市城市更新項(xiàng)目中，原業(yè)主的安置比例不得低于30%。三、多選題1.A,B,C,D2.A,C,D3.A,B,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.B,C,D,E解析：1.城市更新項(xiàng)目的常見模式包括綜合整治、拆除重建、微改造、拆除重建與綜合整治結(jié)合。5.城市更新項(xiàng)目的環(huán)境影響評價報告需包含項(xiàng)目概況、環(huán)境影響分析、污染防治措施、公眾參與情況。四、案例分析案例一：關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)：1.規(guī)劃調(diào)整：需符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局審批，并進(jìn)行公示。2.拆遷補(bǔ)償：需制定合理的補(bǔ)償方案，確保原業(yè)主權(quán)益，歷史建筑需優(yōu)先保護(hù)。3.土地出讓：需通過公開招標(biāo)或拍賣程序，確保公平透明。4.開發(fā)建設(shè)：需在3年內(nèi)完成，確保項(xiàng)目進(jìn)度。案例二：關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)：1.規(guī)劃調(diào)整：需符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)區(qū)規(guī)劃和自然資源局審批，并進(jìn)行公示。2.拆遷補(bǔ)償：需制定合理的補(bǔ)償方案，確保原業(yè)主權(quán)益，歷史建筑需優(yōu)先保護(hù)。3.開發(fā)建設(shè)：需在5年內(nèi)完成，確保項(xiàng)目進(jìn)度。案例三：關(guān)鍵環(huán)節(jié)及注意事項(xiàng)：1.規(guī)劃調(diào)整：需符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局審批，并進(jìn)行公示。2.拆遷補(bǔ)償：需制定合理的補(bǔ)償方案，確保原業(yè)主權(quán)益，歷史建筑需優(yōu)先保護(hù)。3.土地出讓：需通過公開招標(biāo)或拍賣程序，確保公平透明。4.開發(fā)建設(shè)：需在7年內(nèi)完成，確保項(xiàng)目進(jìn)度。五、論述題1.深圳市城市更新項(xiàng)目中，土地使用權(quán)出讓的主要方式及其優(yōu)缺點(diǎn)。主要方式：-公開招標(biāo)：通過公開招標(biāo)程序，選擇出價最高的競買人，確保公平透明。-公開拍賣：通過公開拍賣程序，選擇出價最高的競買人，效率較高。-掛牌出讓：通過掛牌程序，在規(guī)定時間內(nèi)接受競買人報價，選擇最高報價者。-協(xié)議出讓：通過協(xié)商程序，與特定競買人達(dá)成協(xié)議，效率較高但可能存在不透明風(fēng)險。優(yōu)缺點(diǎn)：-公開招標(biāo)：優(yōu)點(diǎn)是公平透明，缺點(diǎn)是程序復(fù)雜，耗時較長。-公開拍賣：優(yōu)點(diǎn)是效率較高，缺點(diǎn)是可能存在圍標(biāo)行為。-掛牌出讓：優(yōu)點(diǎn)是兼顧效率與透明，缺點(diǎn)是可能存在競買人較少的情況。-協(xié)議出讓：優(yōu)點(diǎn)是效率較高，缺點(diǎn)是可能存在不透明風(fēng)險。2.深圳市城市更新項(xiàng)目中，歷史建筑保護(hù)的主要措施及其重要性。主要措施：-原真性保護(hù)：優(yōu)先保護(hù)歷史建筑的原始風(fēng)貌，禁止任