2026年采光井防水維修合同本合同由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方（委托方）：[甲方全稱]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]

地址：[甲方地址]

聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話，如有且需提供]

電子郵箱：[甲方電子郵箱，如有且需提供]

乙方（承攬方）：[乙方全稱]

法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]

地址：[乙方地址]

聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話，如有且需提供]

電子郵箱：[乙方電子郵箱，如有且需提供]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的建筑物，該建筑物內(nèi)的采光井存在防水問(wèn)題，需要維修處理。甲方委托乙方進(jìn)行采光井防水維修工作，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.1工程名稱：2026年采光井防水維修工程。

1.2工程地點(diǎn)：甲方位于[具體地址]的建筑物內(nèi)采光井。

1.3工程內(nèi)容：

（1）對(duì)采光井現(xiàn)有防水層進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估損壞程度。

（2）清除采光井內(nèi)現(xiàn)有的破損防水層及雜物。

（3）進(jìn)行基面處理，確?；娓稍?、平整、無(wú)油污。

（4）施工新的防水材料，包括但不限于防水涂料、防水卷材等，確保防水層厚度滿足設(shè)計(jì)要求。

（5）進(jìn)行防水層的搭接處理，確保接縫嚴(yán)密，無(wú)滲漏隱患。

（6）完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保防水效果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

1.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，確保防水層無(wú)滲漏，使用壽命不低于[具體年限]年。

第二條合同價(jià)款

2.1本合同采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)/按實(shí)際發(fā)生量結(jié)算]方式結(jié)算。

2.2合同總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。

2.3包含內(nèi)容：本價(jià)款已包含防水材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用。

第三條合同期限

3.1開(kāi)工日期：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。

3.2竣工日期：乙方應(yīng)在[具體日期]前完成全部施工內(nèi)容。

3.3如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意延期等情況，工期相應(yīng)順延。

第四條材料供應(yīng)

4.1乙方負(fù)責(zé)提供施工所需要的一切防水材料，材料品牌、型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證質(zhì)量合格。

4.2甲方如需指定材料品牌或型號(hào)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。

4.3材料進(jìn)場(chǎng)后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即更換合格材料。

第五條工程驗(yàn)收

5.1乙方每完成一個(gè)施工階段，應(yīng)通知甲方驗(yàn)收。

5.2防水層施工完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

5.3閉水試驗(yàn)按[具體標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，試驗(yàn)時(shí)間不少于[具體小時(shí)]小時(shí)，試驗(yàn)過(guò)程中無(wú)滲漏為合格。

5.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為結(jié)算依據(jù)。

第六條支付方式

6.1預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的[具體百分比]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元。

6.2進(jìn)度款：防水層施工完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的[具體百分比]%作為進(jìn)度款，即人民幣[具體金額]元。

6.3尾款：閉水試驗(yàn)合格，雙方辦理完竣工驗(yàn)收手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余合同價(jià)款，即人民幣[具體金額]元。

6.4支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]

第七條保修條款

7.1乙方承諾所施工的防水工程保修期為[具體年限]年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

7.2保修期內(nèi)，如因乙方施工原因造成滲漏，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，直至達(dá)到不滲漏為止。

7.3保修期外的維修，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。

第八條違約責(zé)任

8.1甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的[具體百分比]作為違約金。

8.2乙方未按合同約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[具體百分比]作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的[具體百分比]。

8.3乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工，因此造成的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

第九條不可抗力

9.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

9.2遭遇不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。

9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：[法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]

日期：2026年[具體日期]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：[法定代表人/負(fù)責(zé)人簽字]

日期：2026年[具體日期]

**一、所需附件列表**

該合同在執(zhí)行過(guò)程中，可能需要以下附件作為補(bǔ)充或證明材料：

1.**采光井防水現(xiàn)狀照片/視頻資料：**展示維修前防水層的狀況、滲漏位置等。

2.**防水層檢測(cè)報(bào)告：**由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)現(xiàn)有防水層損壞程度的專業(yè)評(píng)估報(bào)告。

3.**材料樣品及合格證明：**乙方承諾使用的防水材料樣品及其出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告等。

4.**施工組織設(shè)計(jì)方案（如需要）：**對(duì)于復(fù)雜或損壞嚴(yán)重的采光井，可能需要詳細(xì)的施工方案。

5.**閉水試驗(yàn)記錄表：**詳細(xì)記錄閉水試驗(yàn)的時(shí)間、水量、觀測(cè)人員、試驗(yàn)結(jié)果等。

6.**竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告/驗(yàn)收單：**雙方確認(rèn)工程已完成并符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面文件。

7.**費(fèi)用結(jié)算清單：**詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)的結(jié)算單。

8.**甲方書(shū)面通知文件：**如開(kāi)工通知、材料驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)、延期同意書(shū)等。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未按合同約定按時(shí)支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款。

*無(wú)正當(dāng)理由無(wú)端拖欠工程款。

*無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗(yàn)收、辦理結(jié)算手續(xù)。

*因甲方原因（如提供資料不及時(shí)、場(chǎng)地條件未滿足等）導(dǎo)致工期延誤。

2.**乙方違約行為：**

*未按合同約定工期竣工（非不可抗力或甲方原因造成）。

*施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在滲漏等問(wèn)題。

*使用不合格的防水材料。

*未按約定進(jìn)行材料報(bào)驗(yàn)或隱蔽工程驗(yàn)收。

*未按時(shí)進(jìn)行或拒絕進(jìn)行閉水試驗(yàn)，或試驗(yàn)不合格拒不整改。

*對(duì)滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)拒不履行免費(fèi)維修義務(wù)，或在保修期外拒不提供有償維修服務(wù)。

*未按約定提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算資料等。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)主要包括：

***合同條款：**直接依據(jù)合同中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、工期、質(zhì)量、付款、驗(yàn)收、保修等的具體約定。

***事實(shí)證據(jù)：**如雙方溝通記錄（郵件、微信等）、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、現(xiàn)場(chǎng)照片/視頻、第三方檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收記錄等。

***法律法規(guī)：**參照《中華人民共和國(guó)民法典》（合同編）、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等。

***行業(yè)慣例：**在沒(méi)有明確約定的情況下，可參考相關(guān)行業(yè)的通用做法。

**三、法律名詞及解釋**

1.**合同法（合同編）/民法典（合同編）：**規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違約責(zé)任等基本規(guī)則的法律法規(guī)。

2.**承攬合同：**一方（承攬方）按照另一方（定作方）的要求完成工作，交付工作成果，定作方給付報(bào)酬的合同。本合同屬于此類。

3.**防水層：**指設(shè)置在建筑物表面或內(nèi)部，用于防止雨水、地下水或其他液體滲透的構(gòu)造層。

4.**閉水試驗(yàn)：**指對(duì)建筑物防水層施工完成后，在其覆蓋的范圍內(nèi)蓄水一定時(shí)間，檢查有無(wú)滲漏的檢測(cè)方法。

5.**不可抗力：**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.**保修期：**指產(chǎn)品或工程在正常使用條件下，由生產(chǎn)者或承攬者承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。

7.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：**指對(duì)工程或產(chǎn)品品質(zhì)的要求，可以是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求或合同約定。

8.**竣工日期：**指工程按照合同約定完成全部施工內(nèi)容并達(dá)到驗(yàn)收條件的日期。

9.**違約金：**指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。

**四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題：**

1.**滲漏點(diǎn)難以定位：**采光井內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，可能存在隱秘滲漏點(diǎn)。

***注意事項(xiàng)：**施工前務(wù)必進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)，可借助專業(yè)檢測(cè)設(shè)備。

***解決辦法：**增加前期檢測(cè)投入，采用專業(yè)探漏技術(shù)；施工中仔細(xì)排查，不放過(guò)疑點(diǎn)；采用具有良好滲透性和粘結(jié)性的防水材料。

2.**原有防水層狀況評(píng)估不準(zhǔn)：**檢測(cè)報(bào)告可能無(wú)法完全反映真實(shí)情況。

***注意事項(xiàng)：**選擇信譽(yù)良好、資質(zhì)合格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)；檢測(cè)人員經(jīng)驗(yàn)豐富。

***解決辦法：**實(shí)地勘察仔細(xì)，結(jié)合多種檢測(cè)手段；施工中如發(fā)現(xiàn)與檢測(cè)報(bào)告差異較大的情況，及時(shí)溝通處理。

3.**材料選擇與更換爭(zhēng)議：**乙方可能使用劣質(zhì)材料或與約定不符。

***注意事項(xiàng)：**明確約定材料品牌、規(guī)格、性能指標(biāo)；要求乙方提供材料合格證明；材料進(jìn)場(chǎng)后共同驗(yàn)收。

***解決辦法：**嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程；如發(fā)現(xiàn)不合格材料，要求乙方立即更換并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保留好材料樣品。

4.**閉水試驗(yàn)效果不理想：**試驗(yàn)后仍出現(xiàn)滲漏。

***注意事項(xiàng)：**試驗(yàn)前確保所有節(jié)點(diǎn)（管道接口、裂縫等）已做臨時(shí)處理；試驗(yàn)時(shí)間足夠長(zhǎng)；試驗(yàn)后仔細(xì)觀察。

***解決辦法：**針對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行定點(diǎn)維修；必要時(shí)延長(zhǎng)試驗(yàn)時(shí)間或增加試驗(yàn)次數(shù)；明確約定滲漏的責(zé)任承擔(dān)（通常由乙方負(fù)責(zé)）。

5.**工期延誤：**天氣原因、周邊施工影響、甲方配合不及時(shí)等。

***注意事項(xiàng)：**合理評(píng)估工期；在合同中明確約定因非雙方原因?qū)е卵诱`的處理方式（如是否順延工期、違約金計(jì)算方式等）。

***解決辦法：**及時(shí)溝通延誤原因；如需順延，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)；如屬乙方責(zé)任，按合同承擔(dān)違約責(zé)任。

6.**保修期內(nèi)外責(zé)任界定不清：**尤其是滲漏是否由施工質(zhì)量問(wèn)題引起。

***注意事項(xiàng)：**保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，首先由乙方負(fù)責(zé)排查維修；如維修后仍滲漏，或乙方推諉，甲方需收集證據(jù)。

***解決辦法：**保留好維修記錄、溝通記錄；必要時(shí)請(qǐng)第三方鑒定；明確保修范圍和免責(zé)情形（如使用不當(dāng)、結(jié)構(gòu)沉降等）。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**住宅、公寓、別墅等民用建筑的采光井防水維修。**

2.**辦公樓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等公共建筑的采光井防水維修。**

3.**工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、實(shí)驗(yàn)室等工業(yè)與民用建筑的采光井防水維修。**

4.**酒店、醫(yī)院、學(xué)校等特種建筑的采光井防水維修。**

5.**建筑物因老化、使用年限到期、自然損壞等原因?qū)е碌牟晒饩疂B漏維修。**

6.**建筑物因改造、裝修等人為原因?qū)Σ晒饩浪斐善茐暮蟮男迯?fù)。**

7.**新建建筑物在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的采光井防水質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行返工處理。**

8.**任何有采光井并存在防水需求，需要進(jìn)行專業(yè)防水維修服務(wù)的場(chǎng)合。**

**一、特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場(chǎng)合可能涉及更復(fù)雜的技術(shù)要求、更高的安全標(biāo)準(zhǔn)或特定的法規(guī)遵循。以下是5個(gè)以上特殊場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款：

1.**特殊場(chǎng)合：采光井位于地下或半地下，且空間狹窄，通風(fēng)不良，存在安全隱患。**

***應(yīng)增加條款：**

***安全防護(hù)與作業(yè)條款：**詳細(xì)規(guī)定乙方在狹窄、通風(fēng)不良空間內(nèi)作業(yè)所需采取的安全措施，如強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)備使用、氧氣濃度監(jiān)測(cè)、有害氣體檢測(cè)、個(gè)人防護(hù)裝備（如呼吸器、安全帶）強(qiáng)制配備與檢查、緊急撤離通道與預(yù)案等。明確甲方需提供必要的安全作業(yè)條件（如臨時(shí)照明、電源接入點(diǎn)）。

***保險(xiǎn)購(gòu)買條款：**規(guī)定乙方必須購(gòu)買包含高空作業(yè)（如果涉及臨邊）和有限空間作業(yè)責(zé)任的意外傷害保險(xiǎn)，并將甲方列為附加被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)額度需滿足工程規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。

***應(yīng)急準(zhǔn)備條款：**要求乙方制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，并可能需要甲方確認(rèn)應(yīng)急預(yù)案的合理性，明確緊急情況下的聯(lián)絡(luò)機(jī)制和響應(yīng)流程。

2.**特殊場(chǎng)合：采光井防水維修需滿足高度潔凈要求，如用于藥品生產(chǎn)、食品加工等高標(biāo)準(zhǔn)潔凈廠房。**

***應(yīng)增加條款：**

***材料環(huán)保與潔凈度條款：**明確防水材料必須符合特定潔凈級(jí)別要求（如達(dá)到GMP標(biāo)準(zhǔn)），提供材料供應(yīng)商的潔凈認(rèn)證文件；禁止使用任何可能釋放有害物質(zhì)、影響空氣質(zhì)量的材料。

***施工過(guò)程潔凈控制條款：**詳細(xì)規(guī)定施工過(guò)程中的防塵、防靜電、防交叉污染措施，如設(shè)置潔凈作業(yè)區(qū)、佩戴口罩和潔凈服、控制人員流動(dòng)、施工材料臨時(shí)存放管理、施工后徹底清潔消毒等。

***驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：**將潔凈度指標(biāo)（如空氣塵埃粒子數(shù)、表面潔凈度）納入驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確檢測(cè)方法、檢測(cè)點(diǎn)位和合格判定標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方配合或自行完成驗(yàn)收檢測(cè)并提交報(bào)告。

3.**特殊場(chǎng)合：采光井防水維修工程涉及結(jié)構(gòu)加固或改造，不僅僅是表面防水處理。**

***應(yīng)增加條款：**

***結(jié)構(gòu)檢測(cè)與加固責(zé)任條款：**明確如果施工中發(fā)現(xiàn)采光井結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重?fù)p壞影響防水效果，或根據(jù)設(shè)計(jì)要求需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)（通常是甲方或甲方指定的第三方機(jī)構(gòu)），檢測(cè)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，以及后續(xù)加固工作的設(shè)計(jì)、施工、費(fèi)用承擔(dān)等。通常需要約定，如需加固，乙方應(yīng)配合并提供相關(guān)建議，但主導(dǎo)責(zé)任和費(fèi)用需另行明確。

***設(shè)計(jì)與施工協(xié)調(diào)條款：**如果防水維修與結(jié)構(gòu)加固是同一承包商（乙方）負(fù)責(zé)，需明確防水施工如何與結(jié)構(gòu)加固工程協(xié)調(diào)進(jìn)行，確保兩者之間的兼容性和整體效果。如果由不同承包商負(fù)責(zé)，需明確雙方的接口責(zé)任和協(xié)調(diào)機(jī)制。

4.**特殊場(chǎng)合：采光井位于歷史文化建筑或保護(hù)建筑內(nèi)，對(duì)施工方式和材料有嚴(yán)格限制。**

***應(yīng)增加條款：**

***文物保護(hù)要求條款：**詳細(xì)約定施工必須遵守的文物保護(hù)相關(guān)規(guī)定，如施工區(qū)域劃定、原狀保護(hù)原則、禁止使用可能損害結(jié)構(gòu)的材料、施工工藝需采用最小干預(yù)方式、重要部位需經(jīng)文物管理部門(mén)確認(rèn)等。

***審批程序條款：**明確施工前需獲得相關(guān)文物管理部門(mén)的施工許可或意見(jiàn)，乙方負(fù)責(zé)辦理或配合甲方辦理，相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

***記錄與報(bào)告條款：**要求乙方對(duì)施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的文物信息、原狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)記錄（文字、圖紙、照片），并在工程結(jié)束后提交給甲方或相關(guān)管理部門(mén)。

5.**特殊場(chǎng)合：采光井防水維修工程作為整體建筑維修項(xiàng)目的一部分，需要與其他專業(yè)（如結(jié)構(gòu)、暖通、電氣）工作緊密配合。**

***應(yīng)增加條款：**

***交叉作業(yè)協(xié)調(diào)條款：**明確本防水工程與其他專業(yè)工程的施工順序、空間協(xié)調(diào)、接口處理等事宜的責(zé)任主體和溝通機(jī)制。例如，防水層施工前需協(xié)調(diào)好相關(guān)管道、設(shè)備的預(yù)埋或預(yù)留，防水層施工后需為其他專業(yè)（如暖通風(fēng)管）留出檢修空間或提供通道。

***信息共享?xiàng)l款：**約定各方（包括乙方及其他專業(yè)承包商）之間需要共享的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)要求等信息，以及信息變更的傳遞流程。

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)有第三方（如監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位或甲方指定管理人員）介入時(shí)，需明確其相關(guān)款項(xiàng)及責(zé)權(quán)利：

***第三方類型：監(jiān)理單位**

***款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）：**

***責(zé)（Responsibility）：**

*代表甲方對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督和控制。

*審查乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、材料報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。

*對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、工序、隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署意見(jiàn)。

*參與工程進(jìn)度協(xié)調(diào)和問(wèn)題解決。

*簽發(fā)工程款支付證書(shū)（根據(jù)甲方授權(quán)）。

*編寫(xiě)監(jiān)理日志和監(jiān)理月報(bào)，參與竣工驗(yàn)收。

***權(quán)（Right）：**

*有權(quán)要求乙方停止不符合規(guī)范或合同約定的施工行為。

*有權(quán)對(duì)乙方的施工人員、設(shè)備進(jìn)行資質(zhì)、資格檢查。

*有權(quán)對(duì)工程使用的材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣或平行檢驗(yàn)。

*有權(quán)根據(jù)監(jiān)理規(guī)范和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行評(píng)價(jià)。

*有權(quán)向甲方報(bào)告工程實(shí)施情況及存在的問(wèn)題。

***利（Benefit/Compensation）：**

*甲方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。支付方式、時(shí)間和依據(jù)應(yīng)在合同中明確。

*監(jiān)理單位有權(quán)獲得因有效履行職責(zé)而避免的損失補(bǔ)償（通常在合同中不直接體現(xiàn)，但為其工作目標(biāo)）。

***第三方類型：檢測(cè)機(jī)構(gòu)**

***款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）：**

***責(zé)（Responsibility）：**

*按照約定標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)防水材料、基面、施工質(zhì)量、滲漏情況等進(jìn)行檢測(cè)。

*獨(dú)立、客觀、公正地出具檢測(cè)報(bào)告。

*對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)。

***權(quán)（Right）：**

*有權(quán)要求乙方提供必要的檢測(cè)樣品和檢測(cè)條件。

*有權(quán)了解與檢測(cè)相關(guān)的工程背景信息。

*有權(quán)按照規(guī)定收取檢測(cè)費(fèi)用。

***利（Benefit/Compensation）：**

*甲方或乙方（根據(jù)合同約定，通常由提出檢測(cè)要求方承擔(dān)）應(yīng)按照檢測(cè)報(bào)告確認(rèn)的檢測(cè)項(xiàng)目、數(shù)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付檢測(cè)費(fèi)用。費(fèi)用支付流程和時(shí)限需在合同中約定。

***第三方類型：設(shè)計(jì)單位（可能參與后期深化設(shè)計(jì)或技術(shù)支持）**

***款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）：**

***責(zé)（Responsibility）：**

*提供或深化采光井防水維修相關(guān)的技術(shù)圖紙和設(shè)計(jì)文件。

*對(duì)乙方提出的重大技術(shù)難題提供技術(shù)支持或解決方案。

*參與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)或復(fù)雜部位的施工技術(shù)交底。

***權(quán)（Right）：**

*有權(quán)要求乙方按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范施工。

*有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中是否遵循設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行監(jiān)督。

*有權(quán)就設(shè)計(jì)問(wèn)題向甲方和乙方提出意見(jiàn)。

***利（Benefit/Compensation）：**

*甲方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商，支付設(shè)計(jì)費(fèi)或技術(shù)服務(wù)費(fèi)。如果是原設(shè)計(jì)單位，可能已在總包合同中包含；如果是單獨(dú)聘請(qǐng)的，需另行約定。

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同更側(cè)重于甲方主導(dǎo)，甲方需要承擔(dān)更多主動(dòng)推動(dòng)和協(xié)調(diào)的責(zé)任：

***條款：甲方內(nèi)部協(xié)調(diào)與決策責(zé)任條款**

***內(nèi)容：**明確甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場(chǎng)可能遇到的與甲方內(nèi)部其他部門(mén)、其他承包商、物業(yè)管理部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)方的矛盾和障礙（如施工時(shí)間限制、場(chǎng)地臨時(shí)占用、管線保護(hù)等）。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)（例如收到乙方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)）給予答復(fù)或提供必要的協(xié)調(diào)支持。因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致工期延誤或乙方損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

***條款：甲方提供必要施工條件確認(rèn)條款**

***內(nèi)容：**明確甲方負(fù)責(zé)提供或確認(rèn)施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，包括但不限于：施工區(qū)域的臨時(shí)通道、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水接口等。甲方應(yīng)在開(kāi)工前[具體天數(shù)]日書(shū)面確認(rèn)這些條件的可用性及具體位置、容量等。若甲方未能按時(shí)提供或確認(rèn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)工或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

***條款：甲方信息提供義務(wù)條款**

***內(nèi)容：**明確甲方有義務(wù)向乙方及時(shí)提供與采光井防水維修相關(guān)的必要信息，包括但不限于：采光井原始設(shè)計(jì)圖紙（若能獲取）、歷史維修記錄、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估報(bào)告（若有）、采光井內(nèi)及周邊的管線分布圖、周邊環(huán)境（如上下鄰戶）的溝通協(xié)調(diào)情況等。甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面要求后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供。

***條款：甲方指定分包商協(xié)調(diào)條款（如適用）**

***內(nèi)容：**如果采光井附近有甲方同時(shí)進(jìn)行的其他工程，涉及其他分包商，明確甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)這些分包商與本防水工程的交叉作業(yè)，避免相互干擾。甲方應(yīng)提前將本合同項(xiàng)下的施工計(jì)劃告知相關(guān)分包商，并負(fù)責(zé)處理由此產(chǎn)生的協(xié)調(diào)事宜。

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果合同更側(cè)重于乙方主導(dǎo)，乙方需要承擔(dān)更多主動(dòng)管理和技術(shù)保障的責(zé)任：

***條款：乙方專項(xiàng)方案報(bào)審與承擔(dān)主要安全責(zé)任條款**

***內(nèi)容：**明確對(duì)于復(fù)雜施工部位（如狹窄空間作業(yè)、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)等），乙方必須編制專項(xiàng)施工方案，并報(bào)送甲方和（如設(shè)有）監(jiān)理單位審批。未獲批準(zhǔn)不得實(shí)施。同時(shí)，明確在施工過(guò)程中，乙方是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，必須嚴(yán)格按照安全規(guī)范和合同約定采取一切必要的安全防護(hù)措施，對(duì)因乙方安全措施不到位造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)全部責(zé)任。

***條款：乙方材料供應(yīng)鏈管理與替代方案條款**

***內(nèi)容：**雖然合同可能約定材料品牌，但明確乙方需對(duì)材料供應(yīng)鏈的穩(wěn)定性負(fù)責(zé)，確保按時(shí)按質(zhì)供應(yīng)。若約定品牌材料臨時(shí)短缺或價(jià)格大幅上漲，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方有權(quán)在同等或更優(yōu)性能、價(jià)格條件下選用替代材料，但需提前[具體天數(shù)]天書(shū)面通知甲方并附替代材料的技術(shù)參數(shù)和合格證明，替代方案需獲得甲方確認(rèn)。若乙方無(wú)正當(dāng)理由未能及時(shí)調(diào)整或未獲甲方同意擅自變更，造成工期延誤或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

***條款：乙方對(duì)外協(xié)調(diào)與信息傳遞義務(wù)條款**

***內(nèi)容：**明確乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理其施工人員、設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)與其他第三方（非甲方指定協(xié)調(diào)范圍）可能產(chǎn)生的關(guān)系和糾紛。同時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)將施工進(jìn)展、遇到的問(wèn)題、需要甲方協(xié)調(diào)的事項(xiàng)等及時(shí)、準(zhǔn)確地書(shū)面通知甲方，確保甲方對(duì)工程情況有充分了解。

***條款：乙方成品保護(hù)責(zé)任條款（擴(kuò)展）**

***內(nèi)容：**明確在防水工程完成后，直至甲方正式驗(yàn)收前，乙方有責(zé)任對(duì)已完成的防水層以及其周邊未完工或已完工的部位（如地面、墻面、門(mén)窗等）采取有效的成品保護(hù)措施，防止污染、損壞。因乙方保護(hù)措施不力造成的損失，由乙方承擔(dān)。

**五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

（此部分與第一部分“特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款”內(nèi)容重合，但此處從“特殊應(yīng)用場(chǎng)景”角度再次強(qiáng)調(diào)注意事項(xiàng)）

***地下/半地下狹窄空間：**注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于**安全**和**通風(fēng)**。條款需強(qiáng)制要求通風(fēng)、檢測(cè)、防護(hù)措施。購(gòu)買保險(xiǎn)是必要保障。

***高標(biāo)準(zhǔn)潔凈廠房：**注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于**材料環(huán)保性**和**施工潔凈過(guò)程控制**。條款需嚴(yán)苛規(guī)定材料標(biāo)準(zhǔn)和施工行為，驗(yàn)收需包含潔凈度檢測(cè)。

***涉及結(jié)構(gòu)加固：**注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于**責(zé)任劃分**和**接口管理**。條款需清晰界定檢測(cè)、設(shè)計(jì)、加固的責(zé)任主體和費(fèi)用承擔(dān)者，明確施工協(xié)調(diào)機(jī)制。

***歷史文化建筑：**注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于**保護(hù)**和**合規(guī)**。條款需強(qiáng)調(diào)原狀保護(hù)、審批程序，記錄原狀信息。

***多專業(yè)交叉作業(yè)：**注意事項(xiàng)重點(diǎn)在于**協(xié)調(diào)**和**順序**。條款需明確各方責(zé)任和溝通流程，確保順利交叉。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（根據(jù)第一版回復(fù)中的總結(jié)，并補(bǔ)充可能的附件）

1.采光井防水現(xiàn)狀照片/視頻資料。

2.防水層檢測(cè)報(bào)告（由具備資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具）。

3.防水材料樣品及合格證明（出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告等）。

4.施工組織設(shè)計(jì)方案（如合同約定或現(xiàn)場(chǎng)需要）。

5.閉水試驗(yàn)記錄表（詳細(xì)記錄時(shí)間、水量、觀測(cè)人員、結(jié)果等）。

6.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告/驗(yàn)收單。

7.費(fèi)用結(jié)算清單（明細(xì)表）。

8.甲方書(shū)面通知文件（開(kāi)工通知、材料驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)、延期同意書(shū)、協(xié)調(diào)請(qǐng)求等）。

9.（如涉及）監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

10.（如涉及）設(shè)計(jì)變更通知單。

11.（如涉及）會(huì)議紀(jì)要。

12.（如涉及）安全檢查記錄。

13.（如涉及）第三方（如檢測(cè)機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)）出具的補(bǔ)充報(bào)告或證明文件。

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

（根據(jù)第一版回復(fù)中的總結(jié)）

1.**合同法（合同編）/民法典（合同編）：**規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違約責(zé)任等基本規(guī)則的法律法規(guī)。

2.**承攬合同：**一方（承攬方）按照另一方（定作方）的要求完成工作，交付工作成果，定作方給付報(bào)酬的合同。本合同屬于此類。

3.**防水層：**指設(shè)置在建筑物表面或內(nèi)部，用于防止雨水、地下水或其他液體滲透的構(gòu)造層。

4.**閉水試驗(yàn)：**指對(duì)建筑物防水層施工完成后，在其覆蓋的范圍內(nèi)蓄水一定時(shí)間，檢查有無(wú)滲漏的檢測(cè)方法。

5.**不可抗力：**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.**保修期：**指產(chǎn)品或工程在正常使用條件下，由生產(chǎn)者或承攬者承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。

7.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：**指對(duì)工程或產(chǎn)品品質(zhì)的要求，可以是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求或合同約定。

8.**竣工日期：**指工程按照合同約定完成全部施工內(nèi)容并達(dá)到驗(yàn)收條件的日期。

9.**違約金：**指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。

**八、本合同在實(shí)際操作過(guò)程中，會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

（根據(jù)第一版回復(fù)中的總結(jié)）

***問(wèn)題：滲漏點(diǎn)難以定位。**

***注意事項(xiàng)：**詳細(xì)檢測(cè)