PAGE出租房生產(chǎn)安全管理制度一、總則（一）目的為加強本公司/組織所涉及出租房的生產(chǎn)安全管理，預(yù)防和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，促進(jìn)經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所有出租房及其附屬設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)安全管理活動。包括但不限于各類工業(yè)廠房、商業(yè)用房、居住用房等出租給租戶后的安全管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障生產(chǎn)安全放在首位，確保租戶生命財產(chǎn)安全不受威脅。2.預(yù)防為主原則：強化安全隱患排查和預(yù)防措施，做到防患于未然。3.綜合治理原則：綜合運用法律、經(jīng)濟、技術(shù)和教育等手段，全面加強出租房生產(chǎn)安全管理。（四）引用法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》2.《中華人民共和國消防法》3.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》4.《租賃房屋治安管理規(guī)定》5.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116）6.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974）7.《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》（GB50169）等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、出租房安全責(zé)任劃分（一）出租方責(zé)任1.確保出租房符合國家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的安全使用條件。2.向承租方如實告知出租房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防等安全狀況及注意事項。3.定期對出租房進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。4.組織承租方開展安全宣傳教育和培訓(xùn)活動，督促承租方遵守安全規(guī)定。5.按照租賃合同約定，對出租房的安全管理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。（二）承租方責(zé)任1.遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和本公司/組織制定的出租房安全管理制度。2.不得擅自改變出租房的結(jié)構(gòu)和用途，確需改變的，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并符合安全要求。3.負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的安全管理，配備必要的安全設(shè)施和器材，確保其正常運行。4.接受出租方的安全檢查和監(jiān)督，對檢查出的安全隱患及時整改。5.發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告出租方和相關(guān)部門。三、出租房安全檢查與隱患排查（一）檢查周期1.出租方應(yīng)每月至少對出租房進(jìn)行一次全面安全檢查。2.在惡劣天氣、重大節(jié)日等特殊時段，應(yīng)增加檢查頻次。3.承租方應(yīng)每天對承租區(qū)域進(jìn)行安全自查。（二）檢查內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜等異常情況，墻體、屋頂、樓板等是否牢固。2.消防設(shè)施設(shè)備：查看消防器材是否完好有效，消防通道、安全出口是否暢通，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等是否正常運行。3.電氣安全：檢查電氣線路是否老化、破損，是否存在私拉亂接現(xiàn)象，配電箱、開關(guān)、插座等是否正常工作。4.燃?xì)獍踩簩τ谑褂萌細(xì)獾某鲎夥?，檢查燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，燃?xì)馄骶呤欠窈细瘢L(fēng)是否良好。5.特種設(shè)備安全：如有電梯、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備存在，檢查其是否定期檢驗，操作人員是否持證上崗，運行是否正常。6.其他安全：檢查疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好，防盜、防墜落等安全設(shè)施是否齊全有效。（三）隱患排查與整改1.檢查人員應(yīng)如實記錄檢查情況，填寫安全檢查記錄表。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即下達(dá)隱患整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。3.整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時整改隱患，整改完成后提交整改報告。4.出租方應(yīng)對隱患整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。四、出租房消防安全管理（一）消防設(shè)施配備1.出租房應(yīng)按照規(guī)定配備滅火器、消火栓、滅火器具等基本消防設(shè)施。2.對于人員密集的出租房，應(yīng)根據(jù)實際情況增加消防設(shè)施的配備數(shù)量和種類。（二）消防通道與安全出口管理1.確保消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物。2.安全出口應(yīng)保持常閉狀態(tài)，不得鎖閉或占用。3.在安全出口和疏散通道設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具。（三）用火用電用氣安全1.承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守用火用電用氣安全規(guī)定，不得在出租房內(nèi)使用明火取暖、做飯等。2.如需進(jìn)行電氣設(shè)備安裝、維修等作業(yè)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并確保作業(yè)安全。3.使用燃?xì)鈺r，應(yīng)保持通風(fēng)良好，定期檢查燃?xì)馄骶吆凸艿?。（四）消防培?xùn)與演練1.出租方應(yīng)定期組織承租方開展消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全意識和自防自救能力。2.每年至少組織一次消防演練，檢驗和提高出租房內(nèi)人員的應(yīng)急處置能力。五、出租房電氣安全管理（一）電氣線路敷設(shè)1.出租房內(nèi)電氣線路應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜，嚴(yán)禁使用老化、破損的電線電纜。2.電氣線路應(yīng)穿管保護，不得明敷在易燃、易爆物品附近。（二）配電箱與開關(guān)管理1.配電箱應(yīng)安裝在干燥、通風(fēng)良好的位置，不得被遮擋。2.開關(guān)應(yīng)安裝牢固，動作靈活可靠，不得出現(xiàn)接觸不良、過熱等現(xiàn)象。（三）用電設(shè)備管理1.承租方使用的用電設(shè)備應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.用電設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護，確保其正常運行。3.嚴(yán)禁在出租房內(nèi)私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電。六、出租房燃?xì)獍踩芾恚ㄒ唬┤細(xì)夤艿腊惭b與維護1.燃?xì)夤艿赖陌惭b應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工。2.出租方應(yīng)定期對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行檢查和維護，確保其無泄漏、無損壞。（二）燃?xì)馄骶呤褂?.承租方應(yīng)使用合格的燃?xì)馄骶?，并按照說明書正確使用。2.燃?xì)馄骶邞?yīng)定期進(jìn)行檢查和維護，確保其燃燒正常、無泄漏。（三）通風(fēng)與報警裝置1.出租房內(nèi)使用燃?xì)獾膮^(qū)域應(yīng)保持良好的通風(fēng)條件。2.應(yīng)安裝燃?xì)庑孤﹫缶b置，并確保其正常運行。七、出租房特種設(shè)備安全管理（一）特種設(shè)備登記與備案1.對于出租房內(nèi)存在的特種設(shè)備，出租方應(yīng)督促承租方及時辦理登記和備案手續(xù)。2.登記和備案信息應(yīng)包括設(shè)備型號、使用單位、使用地點、檢驗日期等。（二）特種設(shè)備維護與保養(yǎng)1.承租方應(yīng)按照規(guī)定對特種設(shè)備進(jìn)行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.特種設(shè)備的維護和保養(yǎng)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并做好記錄。（三）特種設(shè)備操作人員管理1.特種設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。2.出租方應(yīng)督促承租方加強對操作人員的管理，確保其嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。八、出租房安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育內(nèi)容1.國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和本公司/組織的出租房安全管理制度。2.消防安全知識，如火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、滅火器使用等。3.電氣安全知識，如安全用電、電氣火災(zāi)防范等。4.燃?xì)獍踩R，如燃?xì)庑孤┨幚?、燃?xì)馄骶呤褂玫取?.其他與出租房生產(chǎn)安全相關(guān)的知識和技能。（二）培訓(xùn)方式1.定期組織集中培訓(xùn)，邀請專業(yè)人員進(jìn)行授課。2.發(fā)放宣傳資料，如安全手冊、宣傳海報等。3.利用宣傳欄、微信群等渠道進(jìn)行安全知識宣傳。（三）培訓(xùn)記錄與考核1.對每次培訓(xùn)活動進(jìn)行記錄，包括培訓(xùn)時間、地點、內(nèi)容、參加人員等。2.定期對承租方人員進(jìn)行安全知識考核，考核結(jié)果應(yīng)記錄存檔。九、出租房生產(chǎn)安全事故應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.出租方應(yīng)制定出租房生產(chǎn)安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序等。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)根據(jù)出租房的實際情況和可能發(fā)生的事故類型進(jìn)行編制，并定期進(jìn)行修訂。（二）應(yīng)急救援物資儲備1.在出租房內(nèi)配備必要的應(yīng)急救援物資，如滅火器、急救藥品、擔(dān)架等。2.定期對應(yīng)急救援物資進(jìn)行檢查和維護，確保其完好有效。（三）應(yīng)急演練與處置1.按照應(yīng)急預(yù)案的要求，定期組織應(yīng)急演練，提高出租房內(nèi)人員的應(yīng)急處置能力。2.發(fā)生生產(chǎn)安全事故時，出租方和承租方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急措施，及時報告相關(guān)部門，并配合做好事故救援和調(diào)查處理工作。十、出租房安全管理檔案（一）檔案內(nèi)容1.出租房租賃合同。2.承租方營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證明等相關(guān)資料。3.安全檢查記錄表、隱患整改通知書及整改報告。4.消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄、電氣安全檢查記錄、燃?xì)獍踩珯z查記錄等。5.安全宣傳教育和培訓(xùn)記錄、考核結(jié)果。6.應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急演