項(xiàng)目居間服務(wù)合同范本與解析在商業(yè)合作的橋梁搭建中，居間服務(wù)扮演著“信息樞紐”與“交易催化劑”的角色——居間人憑借資源整合能力，為委托方對接項(xiàng)目資源、促成合作意向，而一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的居間服務(wù)合同，既是權(quán)利義務(wù)的明確邊界，也是糾紛防范的核心工具。本文將從合同核心條款解析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略、實(shí)務(wù)范本三個維度，為企業(yè)與居間人提供兼具專業(yè)性與實(shí)操性的指引。一、核心條款解析：厘清權(quán)責(zé)的“骨架”1.主體信息條款：明確“交易對手”身份合同首部需清晰載明委托方（項(xiàng)目需求方）、居間方（服務(wù)提供方）的全稱、法定代表人、住所地（或?qū)嶋H經(jīng)營地址）及聯(lián)系方式。若涉及多方主體（如聯(lián)合居間、委托方為聯(lián)合體），需逐一列明并明確權(quán)利義務(wù)歸屬。*實(shí)務(wù)提示*：主體信息需與營業(yè)執(zhí)照、身份證明文件嚴(yán)格一致，避免因“名稱錯別字”“地址模糊”導(dǎo)致合同履行主體爭議。若居間方為自然人，需留存身份證復(fù)印件作為合同附件；若為企業(yè)，需核驗(yàn)經(jīng)營范圍是否包含“居間服務(wù)”或“中介服務(wù)”（部分行業(yè)如工程、金融居間可能涉及資質(zhì)要求，需提前合規(guī)審查）。2.居間事項(xiàng)與范圍：定義“服務(wù)邊界”需以可量化、可驗(yàn)證的表述明確居間服務(wù)內(nèi)容，例如：項(xiàng)目類型：“促成委托方與第三方就[XX產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程]達(dá)成合作”；服務(wù)階段：“包括前期項(xiàng)目信息篩選、雙方商務(wù)談判協(xié)助、正式合同簽約促成”；地域/標(biāo)的限制：“服務(wù)范圍限于[XX省XX市]內(nèi)，項(xiàng)目標(biāo)的額不低于[XX萬元]”。*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)*：若條款表述模糊（如“協(xié)助項(xiàng)目合作”），易引發(fā)“服務(wù)是否完成”的爭議。建議結(jié)合項(xiàng)目特性，細(xì)化服務(wù)節(jié)點(diǎn)（如“促成第三方出具合作意向書”“協(xié)助委托方完成項(xiàng)目盡調(diào)”）。3.居間報(bào)酬與支付：平衡“激勵與風(fēng)險(xiǎn)”報(bào)酬條款是合同核心，需明確：計(jì)算方式：可選“固定金額”（如“服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬元”）、“比例分成”（如“按項(xiàng)目總金額的X%計(jì)算”）或“階梯式報(bào)酬”（如“標(biāo)的額超XX萬元部分，額外支付X%”）；支付節(jié)點(diǎn)：常見節(jié)點(diǎn)為“合同簽約后X日內(nèi)支付X%”“項(xiàng)目首款到賬后支付剩余X%”，需避免“項(xiàng)目盈利后支付”等模糊表述（易因“盈利認(rèn)定”產(chǎn)生糾紛）；稅費(fèi)承擔(dān)：明確“報(bào)酬含稅/不含稅”，若含稅需約定發(fā)票類型（專票/普票）及開票時(shí)間。*實(shí)務(wù)優(yōu)化*：可約定“居間方促成合作后，委托方應(yīng)在收到第三方款項(xiàng)后X個工作日內(nèi)支付報(bào)酬”，將付款與項(xiàng)目回款掛鉤，降低委托方資金風(fēng)險(xiǎn)。4.權(quán)利義務(wù)條款：規(guī)范“行為準(zhǔn)則”居間方義務(wù)：報(bào)告義務(wù)：“及時(shí)向委托方披露第三方主體資格、項(xiàng)目真實(shí)情況（含風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)）”；保密義務(wù)：“對委托方商業(yè)秘密、項(xiàng)目細(xì)節(jié)承擔(dān)保密責(zé)任，期限至合同終止后X年”；合規(guī)義務(wù)：“不得實(shí)施欺詐、惡意串通等損害委托方利益的行為”。委托方義務(wù)：協(xié)助義務(wù)：“向居間方提供項(xiàng)目基本資料、授權(quán)文件等必要協(xié)助”；如實(shí)告知義務(wù)：“確保提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、合法，無虛假夸大”。5.違約責(zé)任：劃定“違約成本”居間方違約：若因居間方故意隱瞞信息、惡意促成無效合同，需退還已收報(bào)酬并賠償損失；若未促成交易（需明確“促成”的判定標(biāo)準(zhǔn)，如“第三方與委托方簽署正式合同”），一般不承擔(dān)賠償責(zé)任（但需退還不合理收費(fèi)）。委托方違約：若委托方無正當(dāng)理由拒絕支付報(bào)酬，需按未付金額的X%（或LPR的X倍）支付違約金；若“跳單”（繞過居間方直接簽約），需按約定報(bào)酬的X%支付違約金（需結(jié)合《民法典》第965條“禁止跳單”規(guī)則設(shè)計(jì)條款）。6.爭議解決與其他條款爭議解決：建議約定“向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（仲裁需雙方明確約定，且一裁終局）；不可抗力：明確“自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見、不可避免的事件”為免責(zé)事由，需約定通知與證明義務(wù)；合同生效：一般約定“雙方簽字（或蓋章）后生效”，若需附條件（如“委托方取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后生效”），需明確條件成就的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。二、常見風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對策略：從“糾紛規(guī)避”到“權(quán)益保障”1.“跳單”風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)計(jì)“防繞開”條款委托方可能通過居間方獲取項(xiàng)目信息后，私下與第三方簽約以逃避報(bào)酬支付。應(yīng)對策略：在合同中明確“委托方、其關(guān)聯(lián)方或代理人，在居間服務(wù)期間及合同終止后X個月內(nèi)，與居間方介紹的第三方達(dá)成合作的，視為‘跳單’”；約定跳單違約金為“約定報(bào)酬的1-2倍”（需結(jié)合項(xiàng)目標(biāo)的合理設(shè)置，避免過高被認(rèn)定為“霸王條款”）。2.報(bào)酬支付爭議：細(xì)化“支付觸發(fā)條件”若僅約定“促成合作后支付報(bào)酬”，易因“合作是否生效”“回款是否完成”產(chǎn)生糾紛。建議：以“第三方與委托方簽署正式合同且委托方收到首筆款項(xiàng)”作為支付節(jié)點(diǎn)；若項(xiàng)目分階段回款，可約定“按回款比例分期支付報(bào)酬”。3.主體資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：提前合規(guī)審查若居間服務(wù)涉及工程、金融、招投標(biāo)等特殊領(lǐng)域，需核查居間方是否具備相應(yīng)資質(zhì)（如工程居間需避免“變相轉(zhuǎn)包”“違法分包”風(fēng)險(xiǎn)，金融居間需遵守《證券法》《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》等）；委托方需要求居間方提供資質(zhì)證明文件作為合同附件，降低合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。三、項(xiàng)目居間服務(wù)合同范本（實(shí)務(wù)參考版）項(xiàng)目居間服務(wù)合同合同編號：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂日期：_________甲方（委托方）：名稱：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（居間方）：名稱/姓名：_____________________法定代表人/身份證號：___________地址/住址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________第一條居間事項(xiàng)與范圍乙方接受甲方委托，為甲方[具體項(xiàng)目名稱/類型]（以下簡稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）提供居間服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.篩選符合甲方需求的合作方（以下簡稱“第三方”），提供第三方主體資格、項(xiàng)目基本情況等信息；2.協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行商務(wù)談判，促成雙方簽署正式合作合同（以下簡稱“目標(biāo)合同”）；3.就目標(biāo)項(xiàng)目的履行提供必要的咨詢協(xié)助。服務(wù)范圍：目標(biāo)項(xiàng)目位于_________，標(biāo)的額不低于人民幣_________（大寫：_________）。第二條居間報(bào)酬與支付1.報(bào)酬計(jì)算：若乙方促成甲方與第三方簽署目標(biāo)合同，甲方應(yīng)向乙方支付報(bào)酬人民幣_________（大寫：_________），或按目標(biāo)合同總金額的______%計(jì)算（二者以______為準(zhǔn)）。2.支付節(jié)點(diǎn)：第一期：目標(biāo)合同簽署且甲方收到第三方首筆款項(xiàng)后______個工作日內(nèi)，支付報(bào)酬的______%（即人民幣_________）；第二期：目標(biāo)合同履行至______階段（或甲方收到第三方第______筆款項(xiàng)后），支付剩余______%（即人民幣_________）。3.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)向甲方提供______（增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票），稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第三條權(quán)利與義務(wù)（一）乙方義務(wù)1.如實(shí)向甲方報(bào)告第三方的真實(shí)情況、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不得故意隱瞞或提供虛假信息；2.對甲方的商業(yè)秘密、項(xiàng)目細(xì)節(jié)承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后______年；3.不得實(shí)施欺詐、惡意串通等損害甲方利益的行為，否則應(yīng)退還已收報(bào)酬并賠償甲方損失。（二）甲方義務(wù)1.向乙方提供目標(biāo)項(xiàng)目的合法資料、授權(quán)文件等必要協(xié)助，確保信息真實(shí)、合法；2.按本合同約定支付居間報(bào)酬，無正當(dāng)理由不得遲延或拒絕；3.若與第三方簽署目標(biāo)合同，應(yīng)在合同簽署后______個工作日內(nèi)書面通知乙方。第四條違約責(zé)任1.若乙方違反第三條第（一）款義務(wù)，導(dǎo)致目標(biāo)合同無效或甲方遭受損失，乙方應(yīng)退還已收報(bào)酬，并賠償甲方實(shí)際損失（以合法有效證據(jù)為準(zhǔn)）。2.若甲方無正當(dāng)理由遲延支付報(bào)酬，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______%（或LPR的______倍）向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部報(bào)酬及違約金。3.若甲方或其關(guān)聯(lián)方、代理人，在本合同服務(wù)期間及終止后______個月內(nèi)，與乙方介紹的第三方達(dá)成合作（無論是否通過乙方促成），視為“跳單”，甲方應(yīng)按本合同約定報(bào)酬的______%向乙方支付違約金。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決（或約定仲裁：提交_________仲裁委員會仲裁）。第六條其他條款1.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見、不可避免的事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章/簽字）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）/身份證號：__